РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 сентября 2026 года г. Екатеринбург
Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Немкова В.В. при секретаре судебного заседания Контуреевой Д.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антроповой Надежды Ивановны к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Урал-СТ» о возложении обязанности, установил:
Антропова Н.И. обратилась в суд с иском к ООО «УЖК «Урал-СТ» о возложении обязанности. В обоснование исковых требований, что Антропова Н.И. является собственником жилого помещения – квартиры по адресу: г. Екатеринбург, ул. Уральская, д. ***. ООО «УЖК «Урал-СТ» осуществляет управлением многоквартирным домом (далее – МКД) по адресу: г. Екатеринбург, ул. Уральская, д. *** Истец полагает, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанности по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в МКД. Ремонт не проводится более 35 лет, что привело к образованию серьезных недостатков отделочного и лакокрасочного покрытия на потолке и стенах. Лестничные поручни не закреплены. Двери рассохлись, неплотно закрываются, монтажные швы оконных конструкций в лестничных клетках и др. Истец обратился в Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент). Департамент направил ответчику требование о проведении штукатурно – малярного ремонта мест общего пользования, упорядочивания слаботочных сетей, укреплении лестничных поручней, проведении ремонта дверей, а также размещение графика уборки подъездов и придомовой территории, проведение сезонного осмотра, проведении уборки мест общего пользования. До настоящего момента требование Департамента остается неисполненным.
25.02.2026, 07.09.2026 определениями суда приняты уточнения исковых требований.
На основание изложенного истец просит возложить на ответчика обязанность провести в МКД по адресу: г. Екатеринбург, ул. Уральская, д. *** следующие работы:
штукатурно – малярные работы помещения общего пользования: холл на 9 этаже, лестничный марш на чердак, лестничный марш с 8 на 9 этаж, правое крыло 4-7 этаж, холл 5-6 этаж. левое крыло 6 этаж;
провести уборку окон и подоконников на лестничных площадках, балконных дверей в коридорах на всех этажах, дверей лифта на 6 этаже;
отремонтировать балконные двери: окрасить деревянные рамы балконных дверей (внутри и снаружи) в коридорах на всех этажах, за исключением 6 этажа;
отремонтировать оконные блоки на лестничных маршах: с 9 по чердачное помещение, с 8 по 9 этаж, с 5 по 6 этаж, с 4 по 5 этаж;
устранить деформацию дверей электрощитовой на 7 этаже, восстановить остекление элекрощитовой;
окрасить двери в межквартирных коридорах на всех этажах;
обеспечить упорядочивание сетей операторов связи: восстановление кабель-каналов, щитков с оборудованием связи, закрытие их на замок;
провести штукатурный ремонт отделки цоколя на наружной стене МКД;
восстановить гидроизоляцию бетонного козырька входной группы МКД и обеспечить организованное отведение атмосферных осадков с козырька, исключающее их стекание по парапету козырька и попадание на ступени и площадку крыльца;
заделать отверстия в стене путем восстановления кирпичной кладки: в коридоре квартир 106-112 и в коридоре квартир 78-84;
устранить повреждения пола в коридоре квартир № 78-84 на 7 этаже.
Взыскать компенсацию морального вреда в размере 25000 рублей, штраф, судебную неустойку в размере 1000 рублей за каждый день неисполнения решения суда.
Истец Антропова Н.И. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить в полном объеме.
Представители ответчика Рывкин В.С., Савицкая М.С., действующие на основании доверенностей, в судебном заседании против исковых требований возражали, поддержали отзыв на иск, в котором указано, что 24.06.2026 проведен совместный осмотр сторон мест общего пользования. Осмотр произведен с участием ист3ца, замечаний к акту осмотра от истца не поступило. По результатам осмотра выявлены некоторые нарушения. Выявленные нарушения ответчиком устранены.
Истец требует проведение штукатурно-малярных работ, однако заявленный истцом объем таких работ требует принятия на общем собрании решения о проведении таким работ, его объемах, источниках финансирования. Ответчик обязан выполнять локальное устранение дефектов, такие как подкраска небольших участков, штукатурка небольших трещин, закраска надписей и рисунков. При совместном обследовании выявлены локальные дефекты, которые устранены ответчиком. Ответчиком проведены следующие работы по восстановлению штукатурно-малярных работ: окрашены следы копоти на 9 этаже, проведены штукатурно – малярные работы в местах общего пользования.
Для уборки мест общего пользования ответчик заключен договор оказания услуг № *** по уборке мест общего пользования от 01.06.2026. График уборки в подъезде размещен, уборка производится по графику. Департаментом в адрес ответчика вынесено предписание с требованием уборки мест общего пользования. Согласно протоколу, об окончании исполнения решения от 01.06.2026 указанное нарушение устранено.
Ответчиком проведены ремонтные работы балконных дверей. На 8 этаже выполнено остекление балконной двери, на 6 этаже произведены окраска балконной двери.
Ответчиком произведены работы по ремонту оконных наличников. Актом осмотра дефекты зафиксированы на 3,4,6,8,9 этажах. Ответчиком проведены работы по ремонту, по результатам которых составлен акт. Отмечает, что происходит систематическое причинение вреда имуществу собственников помещений на 4 и 6 этажах.
Ответчик не имеет возможности произвести устранение деформации дверей электрощитов, поскольку такой ремонт относится к капитальному ремонту. Для устранения видимых дефектов необходима полная замена электрощитов, что относится к капитальному ремонту.
Двери в межквартирных коридорах находятся в надлежащем состоянии. По результатам совместного осмотра установлено, что на 9 этаже дверь в лифтовой холл была деформирована. Ответчиком произведены ремонтные работы. Ответчиком не представлено доказательств наличия дефектов на других этажах.
Ответчик не может исполнить требование истца относительно кабелей связи, поскольку является ненадлежащим ответчиком, поскольку размещение кабелей производятся операторами связи.
Ответчиком не обнаружено дефектов штукатурки на цокольном этаже, однако произвел окраску фасада МКД в указанной истцом зоне.
Требование истца о создании системы водоотведения крыльца выходят за рамки компетенции управляющей компании и не могут быть исполнены. Проектной документацией не предусмотрена система водостока с козырька входной группы. Установка водоотводящей системы при отсутствии соответствующего конструктивного решения технически невозможна без проведения капитальных изменений в несущих элементах здания. Кроме того, согласно протоколу осмотра МКД от 18.03.2026, проведенного Департаментом, скопление осадков на крыльце входной группы не выявлено, ступени ровные, целостность не нарушена, травы не имеется. Выявленные в ходе осмотра недостатки изоляции носят незначительный характер и не влияют на состояние гидроизоляционного слоя, и не создают угрозы безопасности, жизни и здоровья граждан, а также сохранности общего имущества собственником МКД.
В соответствии с требованиями Департамента ответчиком исправлены дефекты в стене.
Дефектов пола на 7 этаже не обнаружено, что также подтверждено актом совместного осмотра.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамент государственного, жилищного и строительного надзора Свердловской области, будучи извещенным о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание своего представителя не направил, представитель третьего лица Хитрина Ю.С., действующая на основании доверенности, представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя департамента.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ИП Русанов Павел Михайлович, будучи извещенным о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие либо об отложении судебного заседания в суд не представлено.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, будучи извещенным о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание своего представителя не направило, ходатайств о рассмотрении дела в отсутствие представителя либо об отложении судебного заседания в суд не представлено.
Также о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов Российской Федерации» информации на интернет-сайте Кировского районного суда г. Екатеринбурга. Судом определено рассмотреть дело при данной явке в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Заслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьями 12 и 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ООО «УЖК «Урал-СТ» осуществляет управление МКД, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Уральская, д. ***
Собственником жилого помещения – квартиры по адресу: г. Екатеринбург, ул. Уральская, д. *** является Антропова Н.И.
Согласно пункту 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В силу пункта 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Таким образом, ООО «УЖК «Урал-СТ» обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества многоквартирного дома, и несет ответственность за нарушение своих обязательств, ответчик отвечает за безопасную эксплуатацию общего имущества многоквартирных домов и обязан обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан в многоквартирных домах.
Состав общего имущества определен статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.
По факту ненадлежащего оказания услуг ООО «УЖК «Урал-СТ» по содержанию общего имущества МКД истец обратился в Департамент.
Департаментов в адрес ООО «УЖК «Урал-СТ» направлено требование от 08.07.2025 № 29.08.89-24706 о необходимости проведения штукатурно-малярного ремонта мест общего пользования МКД, упорядочивание слаботочных сетей, укреплении лестничных поручней, проведения ремонта дверей межквартирного коридора на 9 этаже в срок до 30.06.2025, а также размещения графика уборки подъездов и придомовой территории МКД на информационном стенде, проведение сезонного осмотра, проведение уборки мест общего пользования (л.д. 11).
Из акта осмотра от 04.08.2025 следует, что штукатурно-малярный слой в местах общего пользования в удовлетворительном состоянии. Деформации дверей межквартирного коридора и щелей в монтажных швах оконных конструкций не обнаружено. Крыльцо в удовлетворительном состоянии (л.д. 22).
Из акта осмотра от 30.01.2025 следует, что на 9 этаже в секции кв. 112-106 на стенах имеются микротрещины и отслоение краски, дверь в секцию перекошена по вине кв. 107, в секция кв. 113 – 119 в удовлетворительном состоянии, в секциях квартир 99-105 имеется локальное отслоение краски, на лестницу между этажами 7-8 отслоение краски, в секции 85-91 имеется трещина на 6 этаже имеется отслоение краски. На летний период запланировано восстановление штукатурно-малярного слоя в местах общего пользования.
Истец вновь обратился в Департамент. Департаментом инициировано проведение контрольного (надзорного) мероприятия.
Согласно протоколу осмотра от 18.03.2026, проведенному Департаментом, также выявлено: уборка мест общего пользования и придомовой территории проведена; штукатурно-малярный ремонт мест общего пользования проведен, между тем выявлено локальное отслоение окрасочного слоя в межквартирных коридорах на 8 этаже и коридоре, где расположены кв. 107 – 112 на 9 этаже, имеются следы загрязнения после пожара на лестничной клетке между 7 и 8 этажами. На 9 этаже имеется пустое пространство (дыра в стене) над электрощитовой в межквартирном коридоре, нарушен окрасочные слой лестничных поручней. Лестничные поручни закреплены, между тем нарушен из окрасочного слоя; двери в межквартирных коридорах имеют плотный притвор; монтажные швы оконных конструкций не имеют щелей; слаботочные сети упорядочены, закрыты в стенах общего пользования; скопление осадков на крыльце входной группы не выявлено, ступени ровные, целостность не нарушена, травы не имеется; электрощитовые в подъездах закрыты (л.д. 69).
По результатам надзорного мероприятия Департаментом в отношении ООО «УЖК «Урал-СТ» вынесено предписание, согласно которому выявлено ненадлежащее оказание услуг по содержанию общего имущества, выявлены следующие недостатки: локальное отслоение окрасочного слоя в межквартирных коридорах на 8 этаже и коридоре, где расположены кв. 107 – 112 на 9 этаже, имеются следы загрязнения после пожара на лестничной клетке между 7 и 8 этажами. На 9 этаже имеется пустое пространство (дыра в стене) над электрощитовой в межквартирном коридоре, нарушен окрасочные слой лестничных поручней (л.д. 67-68).
Из заключения специалиста Департамента от 22.05.2026 следует, что специалистом Департамента совместно с прокуратурой Кировского района г. Екатеринбурга проведен осмотр МКД, в ходе которой выявлено, что уборка мест общего пользования не проведена, окна балконных дверей в межквартирных коридорах имеют следы загрязнения; на крыльце входной группы имеется выкрашивание стены в белый цвет (отличный от цвета фасада МКД); отсутствуют наличники оконных блоков на этажах 3,4,6,8,9. На 9 этаже на стенах имеются следы копоти (рисунки), выявлено отслоение окрасочного покрытия на металлических листах для закрытия кабель- канала, отслоение лакокрасочного покрытия лакокрасочных дверей в местах общего пользования; не проведена уборка контейнерной площадки.
Слаботочные сети упорядочены хомутами, кабель-каналы в местах общего пользования закрыты, листы закреплены, перила лестничных клеток исправны и окрашены, нарушения целостности штукатурно-малярного ремонта в местах общего пользования МКД не выявлено, входные двери и двери тамбура имеют плотный притвор, ступени крыльца входной группы исправны, целостность не нарушена, двери в межквартирные коридоры исправны и не деформированы, двери электрощитков исправны, крыльцо входной группы не имеет следов увлажнения, выключатели освещения исправны и закреплены, щелей в оконных блоках не обнаружено, электрощитки закреплены в стене (л.д. 76-87).
Согласно акту, об окончании исполнения решения от 01.06.2026 указанные в предписании недостатки устранены.
Относительно требования о выполнении штукатурно-малярных работ суд приходит к следующему. В силу части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать, в том числе благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, в который, в том числе, включены: работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки; при наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений (пункт 11).
Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда, определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила N 170).
Правила N 170 предусматривают, что должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.
При этом, выявленные неисправности строительных конструкций (стен, полов, окон, дверей, лестниц и т.д.) следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения.
В соответствии с Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, к работам, необходимым для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыши) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирных домов, относятся: работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов (пункт 3); работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов (пункт 8); работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений (пункт 11).
В соответствии с пунктом 10 Правил N 170, к текущему ремонту относится восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах, периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа (подпункт 3.2.9 пункта 3.2 части 3).
Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать, в частности, устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития (абзац 4 пункта 4.2.1.1 Правил N 170).
В соответствии с пунктом 18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).
Из системного толкования вышеуказанных положений действующего законодательства, части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что требования, которые предъявляются к выполнению работ по управлению и техническому обслуживанию дома, все текущие и неотложные работы и услуги в отношении общего имущества многоквартирного дома считаются предусмотренными в договоре в силу правил содержания дома как объекта недвижимости и должны осуществляться управляющими организациями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные работы и услуги.
Управляющая организация не может произвольно игнорировать обязанность выполнения работ, предусмотренных Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, поскольку их объем императивно определен нормативным подзаконным регулированием.
Из представленных в материалы дела фотографий от 06.09.2026 следует, что на 9 этаже в холле на потолке имеются недостатки штукатурного слоя, а именно загрязнение;
на лестничном марше на чердак на потолке имеется масштабное отслоение штукатурно-малярного слоя;
на лестничном марше между 8 и 9 этажами имеется незначительные трещины в штукатурно-малярном слое;
в правом крыле 7 этажа на стене имеется повреждение штукатурно-малярного слоя в виде буквы «Х»;
в левом крыле 6 этажа на стене возле стояка имеется отслоение лакокрасочного покрытия, а также загрязнение и трещины штукатурно-малярного слоя на стене.
Указанные недостатки носят локальный характер и должны быть устранены ответчиком в ходе проведения работ по текущему ремонту.
Из представленных в дело доказательств суд не усматривает наличие черных разводов в холле 6 этажа.
В указанной части суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований, а именно: возложить на ООО «УЖК «Урал-СТ» обязанность устранить в местах общего пользования недостатки лакокрасочного покрытия и штукатурно-молярного покрытия: устранить загрязнение штукатурно-малярного слоя на потолке холла на 9 этаже, восстановить штукатурно-малярный слой на потолке лестничного марша, ведущего на чердак, устранить трещины в штукатурно – малярном слое на лестничном марше между 8 и 9 этажами, устранить повреждения штукатурно-малярного слоя на стене в правом крыле 7 этажа, устранить повреждение лакокрасочного покрытия на стене левого крыла 6 этажа, устранить загрязнение и трещины штукатурно-малярного слоя на стене левого крыла 6 этажа.
Относительно требования о проведении уборки суд приходит к следующему.
Между ООО «УЖК «Урал-СТ» и ИП Русановым П.М. заключен договор по уборке мет общего пользования МКД от 01.05.2026 (л.д 107-119).
Согласно актам контроля качества, регулярно выполняется сухая и влажная уборка мест общего пользования.
На момент рассмотрения дела истцом не представлено доказательств некачественного выполнения услуг по уборке мест общего пользования, таким образом указанное требование суд оставляет без удовлетворения.
Относительно требования о возложении обязанности окрасить рамы балконных деверей суд приходит к следующему.
В силу пункта 4.7.4 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» дверные полотна должны быть окрашены, окраска должна производится не реже чем через 6 лет.
Из представленных фотографий усматривается нарушение лакокрасочного покрытия на балконной двери на 4 этаже, 5 этаже, 9 этаже.
Фотографии иных дверей в материалы дела не представлены.
В указанной части суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований, а именно: возложить на ООО «УЖК «Урал-СТ» обязанность устранить в местах общего пользования недостатки лакокрасочного покрытия балконных дверей на 4, 5 и 9 этажах.
Относительно требования о ремонте оконных блоков суд приходит к следующему.
В силу пункта 4.8.14 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее - Постановление № 170) на лестничной клетке должно быть исправным остекление; наличие фурнитуры на окнах и дверях (ручки, скобянка), освещение лестничной клетки.
Таким образом окна на лестничных клетках должны быть в исправном состоянии.
Как следует из представленных в материалы дела фотографий от 06.09.2026 на оконном блоке лестничного марша 9 этажа, ведущего на чердачное помещение вместо остекления окно закрыто металлическим листом, имеется видимое повреждение оконной рамы.
На лестничном марше между 8 и 9 этажами имеется повреждение наличника в верхней части оконного блока.
На лестничном марше между 6-5 этажами имеется повреждение наличника в верхней части оконного блока.
На лестничном марше между 5-4 этажами отсутствует наличник верхней и правой части оконного блока.
В указанной части суд приходит к выводу об удовлетворении требований, а именно: возложить на ООО «УЖК «Урал-СТ» обязанность устранить в местах общего пользования недостатки оконных блоков, а именно: установить наличники оконных блоков на лестничных маршах между 8 и 9 этажами, 5 и 6 этажами, 4 и 5 этажами.
Относительно требования об устранении деформации электрощита на 7 этаже суд приходит к следующему.
В силу пункта 5.6.1. Постановления № 170 эксплуатация электрооборудования жилых зданий должна производиться в соответствии с установленными требованиями.
Согласно пункту 3.2.18 указанного Постановления располагаемые в лестничных клетках шкафы с электрощитками и электроизмерительными приборами, а также электромонтажные ниши должны быть всегда закрыты.
Указанные нормы направлены на ограничение доступа внутрь электрощитовых посторонних лиц.
Из представленных фотографий от 06.09.2026 следует, что на электрощитовой 7 этажа отсутствует остекление, что позволяет получить доступ внутрь электрощитовых посторонним лицам. Также из представленных фотографий суд не усматривает критической деформации двери электрощитовой.
В указанной части суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований, а именно: возложить на ООО «УЖК «Урал-СТ» обязанность устранить недостатки электрощитовой на 7 этаже, а именно восстановить остекление двери электрощитовой.
Относительно требования о возложении обязанности окрасить двери в межквартирных коридорах на всех этажах, суд приходит к следующему.
В силу пункта 4.7.4 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» дверные полотна должны быть окрашены, окраска должна производится не реже чем через 6 лет.
Из представленных фотографий следует, что на дверях, отделяющих холл и квартиры на 1,2,3,5,6,8 этажах имеется отслоение лакокрасочного покрытия.
В указанной части суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований, а именно: возложить на ООО «УЖК «Урал-СТ» обязанность устранить недостатки лакокрасочного покрытия дверей, отделяющих холл и квартиры на 1,2,3,5,6,8 этажах.
Относительно требования о возложении обязанности упорядочить сети операторов связи, суд приходит к следующему.
Как указывает ответчик, провода, которые истец просит упорядочить являются слаботочными, обеспечивают потребителей телевидением, телефонной связью и интернетом, что также следует из фотографий, представленных сторонами.
Слаботочные сети не являются общедомовым имуществом и не находятся на обслуживании в вправляющей компании, сети имеют конкретных собственников, в обязанности которых входит эксплуатация и содержание принадлежащего им имущества.
Анализ положений Постановления № 170 не свидетельствуют об обязанности управляющий компании осуществлять содержание оборудования и кабелей организаций, оказывающих телекоммуникационные услуги жильцам дома.
При рассмотрении дела судом не добыто доказательств того, что слаботочные провода входят в состав общего имущества или в обязанности управляющей организации, входит содержание данного имущества, например, в соответствии с условиями договора управления многоквартирным домом.
Однако Постановлением № 170 предусмотрено следующее.
В силу п. 1.8 указанного постановления техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя:
Управление жилищным фондом:
а) организацию эксплуатации;
б) взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками;
в) все виды работы с нанимателями и арендаторами.
Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий:
а) техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное;
б) осмотры;
в) подготовка к сезонной эксплуатации;
г) текущий ремонт;
д) капитальный ремонт.
Техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.
Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.
Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.
Пунктом 5.6.1. Правил установлено, что эксплуатация электрооборудования жилых зданий должна производиться в соответствии с установленными требованиями.
В пункте 5.6.2. Правил закреплено, что организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать эксплуатацию:
шкафов вводных и вводно-распределительных устройств, начиная с входных зажимов питающих кабелей или от вводных изоляторов на зданиях, питающихся от воздушных электрических сетей, с установленной в них аппаратурой защиты, контроля и управления;
внутридомового электрооборудования и внутридомовых электрических сетей питания электроприемников общедомовых потребителей;
этажных щитков и шкафов, в том числе слаботочных с установленными в них аппаратами защиты и управления, а также электроустановочными изделиями, за исключением квартирных счетчиков энергии;
В соответствии с 5.6.6. Правил организации по обслуживанию жилищного фонда, обслуживающей электрооборудование жилого дома, обязаны:
при выявлении неисправностей, угрожающих целостности электрооборудования дома или системы внешнего электроснабжения, безопасности людей, пожарной безопасности, исправности бытовых электроприборов, компьютеров, теле- и радиоаппаратуры немедленно отключить неисправное оборудование или участок сети до устранения неисправности;
немедленно сообщать в энергоснабжающую организацию об авариях в системе внутридомового электроснабжения, связанных с отключением питающих линий и/или несоблюдением параметров подающейся электрической энергии;
принимать меры по предупреждению повреждений в электрической сети, приводящих к нарушениям режима ее функционирования, с целью предотвращения повреждений бытовых электроприборов, компьютеров, теле- и радиоаппаратуры.
Таким образом, с учетом приведенных требований законодательства, учитывая положений статей 161 и 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, управляющая организация обязана обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан в многоквартирном доме, совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг, выполнения работ по содержанию и ремонту такого имущества. В том числе, управляющая организация обеспечивает эксплуатацию слаботочных проводов с установленными аппаратами защиты и управления. С учетом этого, управляющая организация обязана проводить осмотры текущего состояния слаботочных проводов и иного электрооборудования, размещенного в общих местах пользования многоквартирного дома, и в случае выявления ситуаций ненадлежащего состояния такого имущества, создающего угрозу безопасности жизни и здоровья граждан, утрате или повреждению имущества предпринимать своевременные меры для устранения таких ситуаций. В том числе, управляющая организация имеет право устранить провисание проводов путем их закрепления на статичных конструкциях, демонтировать не промаркированные провода или провода, собственники которых не установлены, обеспечить запрет свободного доступа к щиткам и распределительным коробкам. Также управляющая организация обязана обеспечить обращение к собственникам проводов с требованием привести имущество в надлежащее состояние.
С учетом обстоятельств, установленных в ходе рассмотрения гражданского дела, суд пришел к выводу, что указанные обязательства ООО «УЖК «Урал-СТ» исполняются ненадлежащим образом; из фотографий, представленных суду усматривается в подъезде МКД имеются провисания проводов, отсутствие запертых распределительных коробок из которых виды концы проводов.
Также из фотографий усматривается, что по большей части закреплены стяжками, упорядочены.
В связи с чем суд полагает необходимым с целью восстановления нарушенных прав и законных интересов истца возложить на ООО «УЖК «Урал-СТ» обязанность обеспечить надлежащую работу с физическими и юридическими лицами, размещающими электропровода в многоквартирном доме, в целях соблюдения последними прав и законных интересов собственников помещений многоквартирного дома: при выявлении конкретных случаев направить требования об устранении провисания проводов, демонтаже нефункционирующих проводов, обеспечении надежного крепления проводов на стенах, а также в распределительных коробках.
Относительно проведения штукатурно – малярного ремонта отделки цоколя на наружной стене МКД суд приходит к следующему.
Из материалов дела усматривается, что под цоколем истец имеет ввиду входную группу.
Из фотоматериалов усматривается нарушение штукатурно-малярного слоя потолочного перекрытия крыльца, а также часть стены закрашен в красный цвет.
В силу пункта 3.2.8. Постановления № 170 окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами;
поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность.
В указанной части суд приходит к выводу об удовлетворении требований, а именно: возложить на ООО «УЖК «Урал-СТ» обязанность устранить повреждения штукатурно – малярного слоя потолочного перекрытия входной группы подъезда МКД, привести стены крыльца в соответствие с пунктом 3.2.8 Постановления № 170.
Относительно требования о возложении обязанности провести гидроизоляцию бетонного перекрытия входной группы МКД, обеспечить организованное отведение атмосферных осадкой с козырька, исключающее их стекание по парапету козырька и попадание на ступени и площадку входной группы суд приходит к следующему.
Истцом не представлено доказательств нарушения гидроизоляции входной группы, кроме того истцом не представлено доказательств, что проектной документацией предусмотрены наличие системы отведения атмосферных осадков с козырька входной группы.
Кроме того, специалистом Департамента нарушений гидроизоляции не выявлено.
На предложение суда назначить по делу судебную экспертизу, сторонами такого ходатайства не заявлено.
Фотографий, представленных истцом недостаточно для вывода, что гидроизоляция входной группы нарушена, на основании изложенного суд отказывает в удовлетворении указанного требования.
Относительно требования об устранении отверстий в стене путем восстановления кирпичной кладки суд приходит к следующему.
Предписанием Департамента от 18.03.2026 выявлен недостаток, а именно то, что на 9 этаже имеется пустое пространство (дыра в стене) над электрощитовой в межквартирном коридоре.
Согласно акту, об окончании исполнения решения от 01.06.2026 указанные в предписании недостатки устранены.
Как усматривается из фотоматериалов дыра в стене имелась с 1 – 9 этаж, однако управляющая компания устранила указанный недостаток деревянным перекрытием.
Поскольку заключением специалиста от 22.05.2026 не выявлено в данном случае никаких недостатков, а истцом не представлено доказательств, что такой способ устранения недостатка не обоснован, суд отказывает в удовлетворении указанного требования.
Относительно требования о возложении обязанности устранить повреждения пола суд приходит к следующему.
Из фотографий от 06.09.2026 усматривается, что в коридоре квартир 78-84 на 7 этаже отсутствует повреждения пола, однако имеется бетонный наплыв из которой выходит гофрированный кабель, что является нарушением.
В указанной части суд приходит к выводу об удовлетворении требований, а именно: возложить на ООО «УЖК «Урал-СТ» обязанность устранить бетонный наплыв, образованный в коридоре квартир 78-84 на 7 этаже подъезда МКД.
С учетом характера недостатков суд полагает разумным установить срок для устранения недостатков – 6 месяцев со дня вступления в законную силу решения суда.
Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
В связи с нарушением ответчиком прав истца как потребителя, рассчитывающего, на надлежащее исполнение обязанности ООО «УЖК «Урал-СТ» по содержанию общего имущества в МКД, где находится квартира, принадлежащая истцу, а также учитывая период нарушения прав потребителя, суд находит возможным удовлетворить требования истца о компенсации морального в размере 5000 рублей. Такой размер компенсации морального вреда в полной мере отвечает принципам разумности и справедливости, последствиям нарушения прав истца как потребителя.
В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Сторонами не оспаривается тот факт, что истец неоднократно обращался к ответчику с требованием устранить недостатки ремонта в подъезде, однако, как установлено судом до настоящего времени этого сделано не было.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право на взыскание штрафа, предусмотренного пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».
Размер штрафа составит 2 500 рублей.
Согласно пункту 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).
С учетом обстоятельств дела, требований разумности и справедливости, суд полагает, что в случае неисполнения судебного акта, необходимо взыскивать с ответчика судебную неустойку в размере 100 рублей, начиная со дня, следующего за днем неисполнения судебного акта в части возложения обязанности устранить недостатки.
Принимая во внимание, что истец при обращении в суд с требованиями к ответчику – ООО «УЖК «Урал-СТ» был освобожден от уплаты государственной пошлины, в то время как судом удовлетворено его неимущественное требование, в соответствии с подпунктами 1, 3 пункта 1 статьи 333.14 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Антроповой Надежды Ивановны к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Урал-СТ» о возложении обязанности удовлетворить частично.
Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Урал-СТ» (ИНН 6670463319) обязанность устранить в местах общего подъезда многоквартирного дома по адресу: г. Екатеринбург, ул. Уральская, д. 8 недостатки лакокрасочного покрытия и штукатурно-молярного покрытия: устранить загрязнение штукатурно-малярного слоя на потолке холла на 9 этаже, восстановить штукатурно-малярный слой на потолке лестничного марша, ведущего на чердак, устранить трещины в штукатурно – малярном слое на лестничном марше между 8 и 9 этажами, устранить повреждения штукатурно-малярного слоя на стене в правом крыле 7 этажа, устранить повреждение лакокрасочного покрытия на стене левого крыла 6 этажа, устранить загрязнение и трещины штукатурно-малярного слоя на стене левого крыла 6 этажа;
Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Урал-СТ» (ИНН 6670463319) обязанность устранить в местах общего подъезда многоквартирного дома по адресу: г. Екатеринбург, ул. Уральская, д. 8 недостатки лакокрасочного покрытия балконных дверей на 4, 5 и 9 этажах.
Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Урал-СТ» (ИНН 6670463319) обязанность устранить в местах общего подъезда многоквартирного дома по адресу: г. Екатеринбург, ул. Уральская, д. 8 недостатки оконных блоков, а именно: установить наличники оконных блоков на лестничных маршах между 8 и 9 этажами, 5 и 6 этажами, 4 и 5 этажами.
Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Урал-СТ» (ИНН 6670463319) обязанность устранить недостатки электрощитовой на 7 этаже многоквартирного дома по адресу: г. Екатеринбург, ул. Уральская, д. 8, а именно: восстановить остекление двери электрощитовой.
Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Урал-СТ» (ИНН 6670463319) обязанность устранить недостатки лакокрасочного покрытия дверей, отделяющих холл и квартиры на 1,2,3,5,6,8 этажах в подъезде многоквартирного дома по адресу: г. Екатеринбург, ул. Уральская, д. 8.
Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Урал-СТ» (ИНН 6670463319) обязанность обеспечить надлежащую работу с физическими и юридическими лицами, размещающими электропровода в многоквартирном доме по адресу: г. Екатеринбург, ул. Уральская, д. 8, в целях соблюдения последними прав и законных интересов собственников помещений многоквартирного дома: при выявлении конкретных случаев направить требования об устранении провисания проводов, демонтаже нефункционирующих проводов, обеспечении надежного крепления проводов на стенах, а также в распределительных коробках.
Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Урал-СТ» (ИНН 6670463319) обязанность устранить повреждения штукатурно – малярного слоя потолочного перекрытия входной группы многоквартирного дома по адресу: г. Екатеринбург, ул. Уральская, д. 8, привести стены входной группы в соответствие с пунктом 3.2.8. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».
Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Урал-СТ» (ИНН 6670463319) обязанность устранить бетонный наплыв, образованный в коридоре квартир 78-84 на 7 этаже подъезда многоквартирного дома по адресу: г. Екатеринбург, ул. Уральская, д. 8.
Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Урал-СТ» (ИНН 6670463319) срок для исполнения решения суда в части возложения обязанности устранить недостатки – 6 месяцев с момента вступления в законную силу решения суда.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Урал-СТ» (ИНН 6670463319) в пользу Антроповой Надежды Ивановны (СНИЛС ***) судебную неустойку на случай неисполнения судебного акта в части устранения недостатков в размере 100 рублей день за каждый день, начиная со дня, следующего за днем окончания срока на исполнение судебного акта по день фактического исполнения решения суда в указанной части.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Урал-СТ» (ИНН 6670463319) в пользу Антроповой Надежды Ивановны (СНИЛС ***) компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 2500 рублей.
В остальной части требований отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Урал-СТ» (ИНН 6670463319) в доход бюджета государственную пошлину в размере 6 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Кировский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с момента изготовления решения судом в окончательной форме.
Судья В.В. Немков