Дело 66RS0003-01-2025-006143-84 производство № 2-668/2026 мотивированное решение изготовлено 26.05.2026
Решение
именем Российской Федерации
13 мая 2026 года г. Екатеринбург
Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе судьи Богдановой А.М., при секретаре судебного заседания Карабанько А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Довгаль Любови Михайловны, Довгаль Артема Валерьевича к Михеенкову Сергею Николаевичу, Гачеговой Наталии Алексеевне, Гаврилюку Александру Алексеевичу, Насоновой Тамаре Михайловне, Печерских Наталье Геннадьевне, Печерских Дарье Сергеевне, Печерских Владимиру Сергеевичу, Рычкову Александру Викторовичу, Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области о выделе доли из состава земельного участка и признании права собственности установил:
Довгаль Л.М., Довгаль А.В. обратились в суд с иском к Михеенкову С.Н., Гачеговой Н.А., администрации города Екатеринбурга, Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области, администрации города Екатеринбурга о выделе доли из состава земельного участка и признании права собственности.
В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчика привлечен Гаврилюк А.А., Насонова Т.М., Печерских Н.Г., Печерских Д.С., Печерских В.С., Рычкову А.В., из состава ответчиков исключена администрация города Екатеринбурга, одновременно привлечена к участию в деле в качестве третьего лица.
В обоснование исковых требований истец указал, что вступившим в законную силу 15.08.2023 решением Кировского районного суда г. Екатеринбурга за истцом Довгаль Л.М. признано право собственности на жилое помещение квартиру № ***, расположенную по адресу ***, общей площадью 81 кв.м. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, жилое помещение поставлено на учет КН ***, истцы являются собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности.
Жилое помещение расположено в трёхквартирном доме по адресу*** который является домом блокированной застройки и расположен на земельном участке с кадастровым номером ***.
В целях уточнения, описания местоположения границ и площади земельного участка с КН:*** подготовлен проект межевого плана. 02.06.2025 распоряжением администрации города Екатеринбурга №2225/46/21 земельному участку присвоен адрес: ***
Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером *** имеет следующие характеристики: местоположение: ***, площадь 1 041 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под многоквартирный дом.
26.06.2025 подготовлен проект межевого плана в отношении части земельного участка с кадастровым номером ***, согласно которому установлены координаты части земельного участка, которая фактически используется собственником жилого помещения.
На основании изложенного, уточнив требования, истцы просят признать право собственности на часть земельного участка с кадастровым номером ***, общей площадью 620 кв.м., расположенный по адресу: *** в границах по следующим координатам:
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
Истцы в судебное заседание не явились, воспользовались правом ведения дела через представителя.
Представитель истцов Золотовская К.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме. Просила исключить из числа ответчиков администрацию города Екатеринбурга. Настаивала на удовлетворении уточненных исковых требований, основанных на заключении кадастрового инженера.
Ответчики Гачегова Н.А., Михеенков С.Н., Гаврилюк А.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела, причины неявки суду не известны, ходатайства об отложении судебного заседания не поступали.
Представитель ответчика Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области Коваленко Ю.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании оставила разрешение требований на усмотрение суда, по существу требований не возражала, поскольку они основаны на заключении специалиста.
При таких обстоятельствах судом в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решен вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие истца, учитывая явку представителя, а также в отсутствие ответчиков и третьих лиц, извещенных надлежащим о рассмотрении гражданского дела.
Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.
Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Положениями п.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п. 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
15.08.2003 решением Кировского районного суда г. Екатеринбурга за Довгаль Л.М., Довгаль А.В. признано право собственности по ? доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение № ***, по адресу: ***, общей площадью 81 кв.м. (л.д. 104-106).
Право собственности зарегистрировано, присвоен КН *** (л.д. 21-30).
Указанное жилое помещение расположено в вышеуказанном трёхквартирном доме, который является домом блокированной застройки и расположен на земельном участке с кадастровым номером ***.
В соответствии с постановлением № 3418 от 11.11.2014 «Об утверждении проекта межевания территории в квартале улиц: Физиков Костромской-Артиллеристов-Синарской в целях уточнения, описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ***, по адресу: ***, подготовлен проект межевого плана, согласно которому установлены координаты части земельного участка, которая фактически используется собственником жилого помещения (л.д. 41-56).
Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в определении от 12.12.2017 № 67-КГ17-22 сама по себе невозможность доказать право собственности на основании надлежащим образом заключенного и зарегистрированного договора не препятствует приобретению по давности недвижимого имущества, обстоятельства возведения которого неизвестны.
Как следует из выписки Единого государственного реестра недвижимости, право собственности на спорный объект не зарегистрировано, притязаний на него со стороны третьих лиц не имеется.
Согласно п. 2 ст. 33 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее по тексту – Федеральный закон № 137-ФЗ) распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.
В силу п. 6.1 ст. 263 Федерального закона от 06.10.1999 № 184-ФЗ «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации» законами субъекта Российской Федерации может осуществляться перераспределение полномочий между органами местного самоуправления и органами государственной власти субъекта Российской Федерации. Перераспределение полномочий допускается на срок не менее срока полномочий законодательного (представительного) органа государственной власти субъекта Российской Федерации.
Законом Свердловской области от 24.11.2014 № 98-ОЗ «О перераспределении полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципального образования «город Екатеринбург» и органами государственной власти Свердловской области и о внесении изменений в Закон Свердловской области «Об особенностях регулирования земельных отношений на территории Свердловской области» перераспределены на срок пять лет полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципального образования «город Екатеринбург» и органами государственной власти Свердловской области.
С 01.01.2015 полномочие органов местного самоуправления муниципального образования «город Екатеринбург» по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, отнесено к полномочиям органов государственной власти Свердловской области.
Таким образом, в настоящее время органом, осуществляющим полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, является Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области.
Согласно ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
При этом учитывается принцип земельного законодательства о единстве судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов (ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: земельный участок, на котором расположен жилой дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В соответствии со статьями 1-5 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
Земельный участок, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, объекты капительного строительства, дома блокированной застройки, это жилые дома с количеством этажей не более трех, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Следовательно, к блокированным домам можно отнести дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на земельный участок, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных выходов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Признание дома блокированной застройкой дает право собственнику недвижимого имущества на приобретение земельного участка, занятого этим имуществом в собственность.
Статьей 16 Закона о кадастре кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования или изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7,10-21,25-29 ч. 2 ст. 7 данного закона сведений об объекте недвижимости.
В соответствии со ст. 28 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев изъятия земельных участков из оборота, установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков, резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.
Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.
В силу п. 2 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В соответствии с частью 1.1 статьи 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.
При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 ч. 1 ст. 26 настоящего Федерального закона.
В соответствии с п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Согласно п.п.3 ч. 5 ст. 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации после поступления заявления о предоставлении земельного участка уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление, проверяет наличие или отсутствие оснований, предусмотренных ст. 39.16 настоящего Кодекса, и по результатам указанных рассмотрения и проверки совершает одно из следующих действий: принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ, и направляет принятое решение заявителю.
В силу п. 7 Закона Свердловской области «Об особенностях регулирования земельных отношений на территории Свердловской области» предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, применяемые при предоставлении земельных участков гражданам в собственность за плату или бесплатно земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, установленные в п.п.4-6 настоящей статьи, не распространяются на случаи однократного бесплатного приобретения гражданами земельных участков по основаниям, установленным федеральным законом для индивидуального жилищного строительства от 0,2 до 0,3 га в границах городских населенных пунктов, от 0,4 до 0,5 га в границах сельских населенных пунктов и на землях иных территорий.
Ввиду того, что жилое помещение истца является домом блокированной застройки, истец имеет право на предоставление ему в собственность части земельного участка (на котором расположен дом), которая фактически используется истцом как собственником жилого помещения.
Истцы обратились с настоящими требованиями, указав, что не могут зарегистрировать право собственности на земельный участок ввиду наличия реестровой ошибки.
В целях определения реестровой ошибки представлено заключение специалиста ИП Телициной А.С. от 12.05.2026.
Согласно выводам специалиста, юридические и фактические границы земельного участка с КН *** не соответствуют сведениям, внесенным в ЕГРН. Расхождение в границах варьируется от 0,31 до 5,05 кв.м. Также специалист приходит к выводу, что при проведении кадастровых работ в 2016 году фактическое местоположение границ земельного участка не учтено, в том числе, в части пользования Довгаль.
Указанное расхождение юридических и фактических границ сопоставлено с ортофотопланами 2007 и 2015 года, которые подтверждают расхождение границ как на 2007 так и на 2015 год.
Местоположение фактических границ определены с 2007 года, то есть по состоянию на момент рассмотрения дела они существуют 19 лет.
Также установлено, что при выполнении кадастровых работ в 2016 году местоположение границ спорного земельного участка ввиду отсутствия полевого обследования определено с ошибками. Данное ошибочное местоположение перенесено в межевой план, а затем в ЕГРН. Допущенные реестровые ошибки повлекли неверное определение и внешних границ земельного участка, находящегося в пользовании истца.
Вариант устранения реестровой ошибки изложен специалистом в заключении в таблице 4.
Суд полагает, что заключение специалиста Телициной А.С. верно, отражает фактическое местоположение границ земельных участка истца и ответчиков.
Ошибка, допущенная при проведении кадастровых работ в 2016 году, согласно землеустроительному делу № 6115-г от 22.03.2004, является реестровой в силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", так как она воспроизведена в Едином государственном реестре недвижимости.
Право истца на земельный участок возникло с момента перехода права собственности на жилое помещение п договору купли – продажи с 01.07.2003 и с указанного момента не прерывалось.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.
Также суд учитывает, что каких – либо возражений сторонами по делу не заявлено. Доказательств иного расположения границ, отсутствия реестровой ошибки, сторонами не представлено.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Довгаль Любови Михайловны, Довгаль Артема Валерьевича к Михеенкову Сергею Николаевичу, Гачеговой Наталии Алексеевне, Гаврилюку Александру Алексеевичу, Насоновой Тамаре Михайловне, Печерских Наталье Геннадьевне, Печерских Дарье Сергеевне, Печерских Владимиру Сергеевичу, Рычкову Александру Викторовичу, Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области о выделе доли из состава земельного участка и признании права собственности удовлетворить.
Признать за Довгаль Любовью Михайловной (паспорт *** № ***), Довгаль Артемом Валерьевичем (паспорт *** № ***) право собственности по ? доли в праве общей долевой собственности на часть земельного участка с кадастровым номером ***, общей площадью 620 кв.м., расположенный по адресу: ***, в границах по следующим координатам:
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Кировский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательном виде.
Судья А. М. Богданова