Дело № 2-714/2026
УИД 66RS0003-01-2025-006237-93
Мотивированноезаочное решение изготовлено 09.02.2026
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации г. Екатеринбург 26января 2026 года
Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Королевой Е.В., при секретаре судебного заседания Оганисян Г.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Ардо» к Рузиеву Биродару Азаматовичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, взносов на капитальный ремонт, пени,
УСТАНОВИЛ:
общество с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Ардо» (далее – ООО УЖК «Ардо») обратилось в суд с иском к Рузиевой Тамаре Ивановне, Рузиеву Биродару Азаматовичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, взносов на капитальный ремонт, пени.
В обоснование исковых требований указало, что на основании протокола общего собрания собственников от 20.08.2013 осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г.***.В соответствии с поквартирной карточкой в жилом помещении, расположенном по адресу: г.*** зарегистрированы Рузиева Тамара Ивановна, Рузиев Биродар Азаматович. Истец исполнял обязанности по управлению многоквартирным домом надлежащим образом, предоставлял коммунальные услуги. В связи с неисполнением обязанности по внесению оплаты за предоставленные жилищно-коммунальные услуги по лицевому счету №*** за период с июля 2024 года по октябрь 2025 года у ответчиков образовалась задолженность в размере 100810,49 руб. Кроме того, за период с марта 2024 года по октябрь 2025 года начислены пени в размере 10618,20руб. В результате неисполнения обязанности по внесению оплаты по взносам на капитальный ремонт у собственника образовалась задолженность за период с марта 2024 года по октябрь 2025 года в размере 15370,10 руб. В связи с неисполнением обязанности по внесению взносов на капитальный ремонт начислены пени за период с мая 2024 года по октябрь 2025 года в размере 1081,24 руб. Таким образом, общая задолженность ответчиков перед истцом составляет 127880,03 руб. В связи с невозможностью урегулирования вопроса по погашению должниками задолженности в досудебном порядке ООО УЖК «АРДО» заключило договор с ИП Поляковой А.В. на оказание юридических услуг от 28.10.2025 №***. За юридические услуги по подготовке полного комплекта документов для подачи в суд искового заявления ООО УЖК «АРДО» уплатило ИППоляковой А.В. 25000руб., что подтверждается платежным поручением об оплате оказанных юридических услуг.
На основании изложенного, просит взыскать с Рузиевой Тамары Ивановны, Рузиева Биродара Азаматовича солидарно задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с июля 2024 года по октябрь 2025 года в размере 100810,49 руб., пени за период с марта 2024 года по октябрь 2025 года в размере 10618,20 руб., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с мая 2024 года по октябрь 2025 года в размере 15370,10руб., пени на задолженность на капитальный ремонт за период с мая 2024 года по октябрь 2025 года в размере 1081,24 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 25000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4836руб.
Определением суда от 26.01.2026 производство по делу в отношении Рузиевой Тамары Ивановны прекращено в связи со смертью.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и в срок, ходатайств об отложении судебного заседания, рассмотрении дела в свое отсутствие не заявлял.
Ответчик Рузиев Б.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и в срок, документов в подтверждение уважительности причин неявки не представил, не ходатайствовал об отложении судебного заседания или рассмотрении дела в свое отсутствие.
Кроме того, в соответствии со ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения гражданского дела размещена заблаговременно на интернет-сайте Кировского районного суда г. Екатеринбурга.
При таких обстоятельствах, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного 20.08.2013 управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Екатеринбург, ул. Советская, д. 43, осуществляетООО УЖК «Ардо».
Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 24.11.2025, собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: г.***, с *** числится Рузиева Тамара Ивановна.
Согласно выписке из поквартирной карточки МКУ «Центр обслуживания в жилищно-коммунальной сфере» от 04.12.2025 в квартире по адресу: г.*** зарегистрированы: Рузиева Тамара Ивановна (собственник) с 21.07.1999, Рузиев Биродар Азаматович (сын) с 19.03.2001.
Вместе с тем, ответами на судебные запросы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Свердловской области от 01.12.2025, ОЗАГС Кировского района г.Екатеринбурга УЗАГС Свердловской области от 14.01.2026 подтверждается, что Рузиева Тамара Ивановна умерла ***.
В соответствии со ст. 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации со смертью гражданина открывается наследство.
В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В силу ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии с п. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Согласно п. 2 ст. 1157 Гражданского кодекса Российской Федерации наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства (ст. 1154), в том числе в случае, когда он уже принял наследство.
В соответствии с положениями ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Как разъяснено в п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (ст. 128 Гражданского кодекса Российской Федерации); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (п. 1 ст. 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 1, 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» указано, что под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст. 418 Гражданского кодекса Российской Федерации), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.
При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (п. 1 ст. 416 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Изучив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что сын Рузиев Б.А. совместно проживавший с Рузиевой Т.И. на момент ее смерти, в установленный законом срок фактически принял наследство после смерти наследодателя, в том числе квартиру, расположенную по адресу: г.***, иных наследников первой очереди после смерти Рузиевой Т.И. не имелось.
В силу ч. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в настоящий момент РузиевБ.А. является единоличным собственником квартиры по адресу:г.Екатеринбург, ул.Советская, д. 43, кв. 70, принявшим наследство по закону после смерти матери РузиевойТ.И.
На указанное жилое помещение на имя Рузиевой Т.И. открыт лицевой счет№*** по начислению оплаты за пользование жилищно-коммунальными услугами.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя для собственников жилых помещений: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
При этом плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно представленному истцом расчету в виде выписки по лицевому счету за период с 01.07.2024 по 31.10.2025 обязанность по внесению оплаты жилищно-коммунальных услуг не исполнялась надлежащим образом, в результате чего задолженность в заявленный период, с учетом поступившей 14.09.2024 оплаты в размере 20000 руб., составила по состоянию на 31.10.2025 100810,49 руб. Иного расчета задолженности ответчиком не представлено.
Поскольку Рузиев Б.А.в спорный период с 01.07.2024 по 31.10.2025 являлся членом семьи собственника, с 05.11.2024 по настоящий момент является собственником жилого помещения, наследником, принявшим наследством после смерти предыдущего собственника, то в соответствии со ст. ст. 30, 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. ст. 1112, 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации, на ответчика должна быть возложена обязанность по оплате содержания жилого помещения и оплате коммунальных услуг. Истец в соответствии со ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации вправе требовать от ответчика такой оплаты.
Исходя из обстоятельств настоящего гражданского дела, имеющихся в деле доказательств, в том числе письменных расчетов задолженности истца по оплате содержания жилья и коммунальных услуг за спорный период, суд полагает возможным взыскать с Рузиева Б.А. в пользу истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.07.2024 по 31.10.2025 в размере100810,49 руб.
Согласно ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
В силу ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного ч. 5.1 ст. 170 настоящего Кодекса.
Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не менее чем в течение трех месяцев и не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта (ч. 5 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Как следует из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 23.06.2015, собственниками помещений дома №*** по ул.*** приняты решения о замене владельца специального счета для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома, владельцем специального счета определено ООО УЖК «Ардо», об открытии специального счета для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома в ПАО Сбербанк, ООО УЖК «Ардо» уполномочено на представление интересов собственников помещений многоквартирного дома в отношениях с Региональным фондом содействия капитального ремонта многоквартирного дома в связи с изменениями владельца специального счета, а также новым владельцем специального счета.
Согласно представленному истцом расчету за период с 01.03.2024 по 31.10.2025 задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в отношении кв. № *** составила 15370,10 руб.
Поскольку Рузиев Б.А. является собственником жилого помещения, то в соответствии с вышеизложенными положениями закона на ответчика должна быть возложена обязанность по оплате взносов за капитальный ремонт, в том числе обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Истец вправе требовать от ответчика такой оплаты.
На основании изложенного, задолженность ответчика по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.03.2024 по 31.10.2025 в размере 15370,10 руб.подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Согласно ч. 14.1 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Таким образом, законом предусмотрена ответственность за несвоевременную оплату услуг, установленных договором, за каждый день просрочки, а поскольку у ответчика имеется задолженность по внесению платы за коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика неустойки.
Сумма пени по лицевому счету№*** по состоянию на 31.10.2025, согласно представленному истцом расчету, составляет 10618,20руб. в отношении начислений по оплате жилищно-коммунальных услуг, кроме того, по состоянию на 31.10.2025 начислены пени в размере 1081,24 руб. на задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, учитывая, что в силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательств, а потому должна соответствовать последствиям нарушения обязательства, принимая во внимание действия истца, длительное время не обращавшегося с требованием о взыскании платы за жилищно-коммунальные услуги, суд приходит к выводу, что заявленный размер неустойки является несоразмерным и подлежит снижению до 5000 руб. в отношении пени на задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и до 500 руб. в отношении пени на задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В силу положений ст. ст. 88, 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, отнесены, в том числе, расходы на оплату услуг представителя и другие признанные судом необходимыми расходы.
Согласно платежному поручению от 01.11.2025 № *** истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в размере4 836 руб.
С учетом размера удовлетворенных исковых требований, снижения неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, с Рузиева Б.А. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4836руб.
Кроме того, представителем истца заявлено ходатайство о возмещении судебных расходов по оплате юридических услуг в размере 25000 руб., что подтверждается договором на оказание юридических услуг от 28.10.2025 № *** (подготовка и подача искового заявления), приложением к договору, а также платежным поручением от13.11.2025. Согласно условиям договора и приложения к договору, вознаграждение представителя составило25 000 руб.
При таких обстоятельствах, учитывая объём фактически оказанных истцу услуг и выполненной работы, непредставление ответчиком доказательств чрезмерности взыскиваемых расходов, критерий разумности, в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон, суд находит, что заявленная сумма расходов на услуги представителя подлежит компенсации с ответчика Рузиева Б.А. в полном объеме в размере 25 000руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Ардо» к Рузиеву Биродару Азаматовичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, взносов на капитальный ремонт, пени, удовлетворить частично.
Взыскать сРузиева Биродара Азаматовича (паспорт гражданина Российской Федерации ***)в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Ардо» (ОГРН ***) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.07.2024 по 31.10.2025 в размере 100810,49 руб., пени в размере 5 000 руб.,задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.03.2024 по 31.10.2025 в размере 15370,10 руб., пени в размере 500руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4836руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.В. Королева