РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации г. Екатеринбург 02марта 2026 года
Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Королевой Е.В., при помощнике судьи Дворяниновой Н.А., секретаре судебного заседания Оганисян Г.О., с участием помощника прокурора Кировского района г. Екатеринбурга КаменевеГ.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кудриной Татьяны Олеговны к Государственному автономному учреждению культуры Свердловской области «Свердловская ордена Трудового Красного Знамени Государственная академическая филармония» о возложении обязанности заключить договор специализированного найма жилого помещения, по встречному иску Государственного автономного учреждения культуры Свердловской области «Свердловская ордена Трудового Красного Знамени Государственная академическая филармония» к Кудриной Татьяне Олеговне о выселении,
УСТАНОВИЛ:
Кудрина Татьяна Олеговна обратилась в суд с иском к Государственному автономному учреждению культуры Свердловской области «Свердловская ордена Трудового Красного Знамени Государственная академическая филармония» (далее – Филармония) о возложении обязанности заключить договор специализированного найма жилого помещения.
В обоснование исковых требований указала, что истец в 1992 году, будучи сотрудником – артистом оркестра Федерального государственного бюджетного учреждения культуры «Екатеринбургский государственный академический театр оперы и балета» (далее - Театр оперы и балета)получила жилое помещение в общежитии «Актер», расположенном по адресу: г. ***. В ноябре 2025 истец от работодателяТеатра оперы и балета узнала о поступлении в его адрес уведомления ответчика о расторжении договора найма жилого помещения в связи с проведением капитального ремонта и перепланировки помещений. При этом, ранее, при попытке титульно оформить основания пользования жилым помещением, письмом ответчика от 08.02.2017 №*** ей сообщено, что, поскольку ком. № *** передана в пользование Театру оперы и балета на основании договора аренды, заключить с ней договор социального найма специализированного жилого помещения не представляется возможным. В письме ответчик сослался на договор, заключенный в 2008 году между Филармонией и Театром оперы и балета, какой отношение договор от 2008 года имеет к заселению истца в 1992 году не раскрыл. Истец вселилась в жилое помещение одновременно с реализацией Постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность», которое было уточнено редакцией от 24.12.1993. Таким образом, истецвселена в спорное жилое помещение в то время, когда Филармонии как государственного автономного учреждения культуры Свердловской областине существовало, прав на общежитие Филармония не имела, от их появления для гражданина, уже проживавшего в общежитии, ничего не изменилось. Ответчик зарегистрирован в Едином государственном реестре юридических лиц 19.11.2002. Расторжение договора найма специализированного жилого помещения в одностороннем порядке в любое время возможно только по инициативе нанимателя, а со стороны наймодателя - только в судебном порядке в случае нарушений со стороны нанимателя. Со стороны истца никаких нарушений допущено не было, жилое помещение используется по назначению, оплата коммунальных услуг осуществляется должным образом. Истец, отработавшая в Театре оперы и балета 34 года, то есть более 10 лет, в силу положений ст. 13 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», ст. ст. ст. 103, 108 Жилищного кодекса РСФСР, не может быть выселена из указанногожилого помещения без предоставления иного жилого помещения.
На основании изложенного, проситвозложить наФилармонию обязанность заключить с истцом договор найма специализированного жилого помещения, расположенного по адресу: г. ***
Не согласившись с первоначальными исковыми требованиями, Филармонией подано встречное исковое заявление к Кудриной Татьяне Олеговне о выселении.
В обоснование встречных исковых требований указано, что здание общежития, в котором расположена спорная комната, закреплено за Филармонией на праве оперативного управления приказом Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 05.07.1999 № ***. Ранее здание общежития было передано на баланс Свердловской государственной филармонии на основании решения Исполкома Свердловского городского Совета депутатов трудящихся от *** декабря 1971 № ***. Кудрина Т.О. никогда не состояла в трудовых отношениях со Свердловской филармонией, в установленном законом порядке в связи с работой в жилое помещение не вселялась, какой-либо договор между истцом и ответчиком по поводу проживания в помещении не заключался, плату за пользование помещением и коммунальные услуги Кудрина Т.О. в адрес Филармонии не уплачивает. Кудрина T.О. проживает в спорном помещении в связи с тем, что между Филармонией и Театром оперы и балета, являющимся работодателем истца, с 1992 года сложились арендные отношения по поводу нескольких комнат в общежитии по *** Театр оперы и балета арендовал у Филармонии несколько комнат в общежитии, которые использовал для проживания своих работников. Плату за пользование указанной комнатой вносит Театр оперы и балета. Последним из заключенных Филармонией и Театром оперы и балета договоров аренды является договор от 20.04.2018 № ***,соглашением от 30.11.2025 указанный договор расторгнут. Отношения между Театром оперы и балета и Кудриной Т.О. по поводу проживания в спорной комнате возможно квалифицировать как договор поднайма.Таким образом, после расторжения договора аренды Кудрина Т.О. утратила право пользования ком. № *** в общежитии Филармонии. Владение Кудриной Т.О. спорной комнатой в общежитии в настоящее время является незаконным, поскольку у нее отсутствуют на то какие-либо правовые основания.
На основании изложенного, просит истребовать из чужого незаконного владения жилое помещение – комнату, расположенную по адресу: г. ***, путем выселения Кудриной Т.О. без предоставления другого жилого помещения.
Определением судьи от 26.11.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Театр оперы и балета.
Истец Кудрина Т.О., представитель истца – Темных Т.С., действующая на основании доверенности от11.11.2025, в судебном заседании доводы и требования первоначального искового заявления поддержали, возражали против удовлетворения встречных исковых требований. Дополнительно на вопросы суда Кудрина Т.О. подтвердила, что ей было предложено заселиться в служебное жилое помещение, расположенное по адресу: г.*** на что она отказалась, ссылаясь на отдаленность жилого помещения от места работы и график работы и театре, а также невозможность зарегистрироваться в жилом помещении.
Представители Филармонии – Герасин С.А., действующий на основании доверенности от 26.12.2025,Андронова Д.П., действующая на основании доверенности от12.01.2026, в судебном заседании возражали против удовлетворения первоначальных исковых требований по доводам представленных письменных возражений, настаивали на удовлетворении встречного искового заявления. Как следует из возражений на первоначальное исковое заявление, спорное жилое помещение является комнатой в общежитии, здание зарегистрировано в качестве общежития, что подтверждается Удостоверением регистрации общежития от 20.01.2003. Свердловская академическая филармония была создана в соответствии с Постановлением Президиума Свердловского областного исполнительного комитета Советов рабочих, крестьянских и красноармейских депутатов от 10.06.1936 №4541. Государственное автономное учреждение культуры Свердловской области «Свердловская ордена Трудового Красного Знамени Государственная академическая филармония» - современная организационно-правовая форма и действующее название той же самой организации. Факт нахождения в 1992 году общежития на балансе Свердловской филармонии подтверждается решением Исполкома Свердловского городского Совета депутатов трудящихся от ***.12.1971 № *** и справкой Филармонии от 26.12.2025 № ***. По мнению представителей Филармонии, нормы на которые ссылается КудринаТ.О., неприменимы к спорным правоотношениям. Термин «предоставление» жилого помещения имеет специальное содержание, предполагает принятие совместного решения администрации, профсоюзного комитета и комитета комсомола объединения, предприятия, учреждения, организации или учебного заведения, в ведении которого находится общежитие, о предоставлении жилой площади, а также выдачу ордера на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме. В отношении истца решение Свердловской филармонией не принималось, ордер не выдавался, договор найма не заключался, Филармония комнату в общежитии истцу не предоставляла. Истец никогда в трудовых отношениях сФилармонией не состояла. На текущий день не представляется возможным установить, заключался ли договор аренды между Филармонией и Театром оперы и балета как единый документ в 1992 году либо это был обмен письмами между организациями, как минимум с 2008 года Филармония и Театр оперы и балета в отношении комнат в общежитии заключают договоры аренды. По договору 2008 года можно отметить перечень условий, на которых Театру оперы и балета предоставлялись комнаты в общежитии, а именно они предоставлялись во временное пользование (п. 1.1.), для проживания работников театра (п.п. 2.1.1, 2.2.1), плату за пользование помещениями уплачивает театр (п.п. 2.2.7, 3.1), между театром и его работниками заключаются договоры найма на срок, не превышающий срок аренды (п. 2.2.10). Изложенное означает, что истец не приобрел каких-либо прав на спорное жилое помещение. Закон не предоставляет истцу право требовать от Филармонии заключения с ним договора найма.
Помощник прокурора Кировского района г. Екатеринбурга – Каменев Г.Д. в заключении указал на возможность удовлетворения встречного иска о выселении ответчика Кудриной Т.О. без предоставления другого жилого помещения, поскольку каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что за ответчиком может быть сохранено право пользования спорным помещением в судебном заседании не было установлено, ответчик Кудрина Т.О. фактически проживает в спорном жилом помещении.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Театра оперы и балета в судебное заседание не явился, о времени и месте были извещены надлежащим образом, документов в подтверждение уважительности причин неявки и отзыв на исковое заявление не представил, не ходатайствовал об отложении судебного заседания или рассмотрении дела в его отсутствие.
При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом решен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие не явившегося третьего лица.
Заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, заключение прокурора, исследовав представленные доказательства по делу в совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
Судом установлено, что спорным является помещение, расположенноев общежитии «Актер» по адресу:г.***
Как следует из искового заявления и не оспаривается сторонами, в спорном жилом помещении с 1992 года по настоящий момент проживает Кудрина Т.О., которая с 09.10.1990 по настоящий момент состоит в трудовых отношениях с Театром оперы и балета.
Согласно адресной справке Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Свердловской области от 02.12.2025 Кудрина Т.О. зарегистрирована по адресу: г.***, с 01.12.1992 по настоящее время.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах от 28.11.2025 здание, расположенное по адресу:г.*** является собственностью Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, вновь выстроенное здание общежития гостиничного типа по адресу:г.*** на основании решения Исполкома Свердловского городского Совета депутатов трудящихся ***12.1971 № *** передано на баланс Свердловской государственной филармонии.
Приказом Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 05.07.1999 № *** общежития, расположенного по адресу: г.***, закреплено за Филармонией на праве оперативного управления.
Право оперативного управления Филармонией в отношении здания, расположенного по адресу: г.*** также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права *** 13.04.2009.
Как следует из материалов дела, 22.04.2008 между Филармонией и Театром оперы и балета заключен договор № *** в соответствии с п. 1.1 которого Филармония передает, а Театр принимает в срочное возмездное пользование комнаты в общежитии «Актер», расположенном по адресу: г. *** принадлежащем Филармонии на праве оперативного управления. В силу п. 2.1 договора Филармония обязана предоставить жилые помещения в общежитие в срочное возмездное пользование для проживания нижеперечисленных граждан, при наличии у них трудовых отношений с театром, в том числе, Кудриной Т.О. на период с 01.01.2008 по 31.12.2009. Театр обязан использовать помещение для проживания работников театра (п. 2.2.1 договора). Театр обязан переселять на время капитального ремонта общежития проживающих работников театра с членами семьи в другое жилое помещение, вносить плату, предусмотренную настоящим договором (п. 2.2.6 договора). Театр обязан заключить договоры поднайма на жилые помещения с проживающими работниками театра по форме типового договора со сроком действия согласно п. 2.1.1 договора (п. 2.2.9 договора). Театр обязан оплачивать Филармонии за услуги по предоставлению в пользование жилых помещений в общежитии, оплата за предоставление услуг определяется в размере 2 500 руб. в месяц за каждую комнату, НДС не предусмотрен.
Как следует из материалов дела, 20.04.2018 между Филармонией и Театром оперы и балета заключен договор № ***, в соответствии с п. 1.1 которого Филармония передает, а Театр принимает в срочное возмездное пользование комнату в общежитии «Актер», расположенном по адресу: г. ***, принадлежащем Филармонии на праве оперативного управления. Филармония обязана предоставит одно жилое помещение (комнату) в общежитии в пользование, для проживания граждан, при наличия у них трудовых отношений с Театром оперы и балета (п. 2.1.1 договора). Театр обязан использовать помещение для проживания работников театра (п. 2.2.1 договора). Театр обязан переселять на время капитального ремонта общежития проживающих работников театра с членами семьи в другое жилое помещение (п. 2.2.6 договора). Театр обязан вносить плату, предусмотренную настоящим договором (п. 2.2.8 договора). Театр обязан заключить договоры поднайма на жилые помещения с проживающими работниками театра, при этом театр остается ответственным по настоящему договору перед Филармонией (п. 2.2.11 договора). Театр обязан по истечении договора, а также при досрочном его прекращении передать Филармонии помещения в исправном состоянии (п. 2.2.12 договора). Театр обязан оплачивать Филармонии за услуги по предоставлению в пользование жилых помещений в общежитии, оплата за предоставление услуг по настоящему договору определяется в размере 4186 руб. в месяц, НДС не предусмотрен, всего за год 50232 руб. (п. 3.1 договора). Настоящий договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон (п. 6 договора).
Представленным в материалы дела платежным поручением от 21.11.2025 № *** подтверждается, что Театр оперы и балета перечисляет Филармонии оплату предоставления в пользование жилых помещений по договору от 20.04.2018 № ***, данным поручением перечислена оплата за ноябрь 2025 года в размере 4186 руб.
27.10.2025 Филармонией в адрес Театра оперы и балета направлено уведомление о расторжении договора найма жилого помещения в связи с проведением капитального ремонта и перепланировкой помещений 5 этажа общежития, о также об обеспечении выселения Кудриной Т.О., проживающей в ком. № *** общежития с 01.12.1992, в срок до 30.11.2025.
30.11.2025 между Филармонией и Театром оперы и балета подписано соглашение о расторжении с 30.11.2025 договора от 20.04.2018 № ***, заключенного между сторонами.
19.12.2025 Театром оперы и балета в адрес Филармонии направлено письмо № *** в котором сообщается, что Театр оперы и балета направил Кудриной Т.О. уведомление о необходимости освобождения занимаемого жилого помещения в общежитии «Актер», предложил Кудриной Т.О. заселиться в служебное жилое помещение, расположенное по адресу: г. ***, которое в настоящий момент свободно, устно Кудрина Т.О. пояснила, что не имеет намерения переезжать в предложенное служебное жилье.
В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (п. 1 ст. 674 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Согласно ст. 685 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поднайма жилого помещения наниматель с согласия наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель. Договор поднайма жилого помещения является возмездным. Срок договора поднайма жилого помещения не может превышать срока договора найма жилого помещения. При досрочном прекращении договора найма жилого помещения одновременно с ним прекращается договор поднайма жилого помещения.
Согласно ст. 6 Жилищного кодекса Российской Федерации акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие. В жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.
Согласно ст. 109 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент вселения истца в спорное жилое помещение, для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития. Порядок предоставления жилой площади в общежитиях и пользования ей определялся законодательством Союза ССР и Советом Министров РСФСР.
Согласно ст. 28 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего в момент вселения Кудриной Т.О. в спорное помещение, граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имеют право на получение в пользование жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда в порядке, предусмотренном законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР.
В соответствии с п. 1 ст. 99 Жилищного кодекса Российской Федерации специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.
Согласно ст. 100 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору найма специализированного жилого помещения собственник специализированного жилого помещения или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
В силу ст. 101 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения. Договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного ст. 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных ст. 83 настоящего Кодекса случаях.
Оценив имеющиеся доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что поскольку Кудрина Т.О. никогда не состояла в трудовых отношениях с Филармонией, в связи с трудовыми отношениями с Филармонией в жилое помещение не вселялась, какой-либо договор между Кудриной Т.О. и Филармонией по поводу проживания в помещении не заключался, ордер не выдавался, к данным правоотношениям не подлежат применению положения Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривающие порядок предоставления специализированных жилых помещений. Кудрина T.О. проживает в спорном помещении в связи с тем, что между Филармонией и Театром оперы и балета, являющимся работодателем истца, с 1992 годафактически сложились арендные отношения, которые в последующим были оформлены договорами от 22.04.2008 и от 20.04.2018. Отношения между Театром оперы и балета и Кудриной Т.О. по поводу проживания в спорной комнате возможно квалифицировать как договор поднайма. После прекращении договора найма жилого помещения между Филармонией и Театром оперы и балета прекратился и договор поднайма жилого помещения, в связи с чем Кудрина Т.О. утратила право пользования жилым помещением, расположенномв общежитии «Актер» по адресу:г.***, в связи с чем оснований для удовлетворения первоначальных исковых требований о возложении на Филармонию обязанности заключить договор специализированного найма жилого помещения не имеется, имеются основания для удовлетворения встречных исковых требований, Кудрина Т.О. подлежат выселению из жилого помещения без предоставления Филармонией другого жилого помещения. Как следует из договора найма от 20.04.2018 Театр оперы и балета обязан переселять на время капитального ремонта общежития проживающих работников театра с членами семьи в другое жилое помещение (п. 2.2.6 договора). Как установлено в ходе рассмотрения дела и не оспаривалось Кудриной Т.О. ей было предложено заселиться в служебное жилое помещение, расположенное по адресу: г. ***, на что она отказалась ссылаясь на отдаленность жилого помещения от места работы и график работы и театре. Доводы истца по первоначальному иску о вселении в помещение и проживание в нем длительное время судом отклоняются как не имеющие правового значения для разрешения настоящего гражданского дела. Доводы Кудриной Т.О. об исполнении обязанности по оплате коммунальных услуг не могут служить основанием для удовлетворения требований, поскольку данные платежи вносились за фактическое пользование предоставленными коммунальными услугами.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно платежному поручению от 29.12.2025 № *** при обращении в суд уплачена государственная пошлина в размере 20000 руб.
С учетом удовлетворения встречных исковых требований о выселении, с КудринойТ.О. в пользу Филармонииподлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлиныв размере 20000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации суд
РЕШИЛ:
исковые требования Кудриной Татьяны Олеговны к Государственному автономному учреждению культуры Свердловской области «Свердловская ордена Трудового Красного Знамени Государственная академическая филармония» о возложении обязанности заключить договор специализированного найма жилого помещения, оставить без удовлетворения.
Встречные исковые требования Государственного автономного учреждения культуры Свердловской области «Свердловская ордена Трудового Красного Знамени Государственная академическая филармония» к Кудриной Татьяне Олеговне о выселении, удовлетворить.
Выселить Кудрину Татьяну Олеговну (паспорт гражданина Российской Федерации ***) из помещения, расположенного по адресу: г.***, без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с Кудриной Татьяны Олеговны (паспорт гражданина Российской Федерации ***) в пользу Государственного автономного учреждения культуры Свердловской области «Свердловская ордена Трудового Красного Знамени Государственная академическая филармония»(ОГРН ***) расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Кировский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с момента изготовления решения судом в окончательной форме.
Судья Е.В. Королева