РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 мая 2026 года г. Екатеринбург
Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Немкова В.В., при секретаре судебного заседания Контуреевой Д.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая жилищная компания «Ардо» к Кузнецову Александру Викторовичу, Кырлан Елене Николаевне, Кузнецовой Ольге Петровне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, установил:
ООО УЖК «АРДО» обратилось в суд с иском к Кузнецову А.В., Кырлан Е.Н., Кузнецовой О.П. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. В обоснование иска указано, что ООО УЖК «АРДО» осуществляет управление многоквартирным домом (далее – МКД) по адресу: г. Екатеринбург, ул. Мира, д. 12. В жилом помещении – квартире по адресу: г. Екатеринбург, ул. Мира, д. 12, кв. *** зарегистрированы: Кузнецов А.В., Крылан Е.Н. На жилое помещение открыт лицевой счет № ***. По указанному лицевому счету за период с мая 2023 года по октябрь 2025 года образовалась задолженность в размере 129854 рубля 99 копеек, пени в размере 13644 рубля 41 копейка.
Определением суда от 03.03.2026 приняты уточнения исковых требований.
Определением суда от 03.03.2026 к участию в деле в качестве ответчика привлечена Кузнецова О.П.
На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика Кузнецова А.В. задолженность по оплате содержания жилья и коммунальным ресурсам в целях содержания жилья за период с мая 2024 года по октябрь 2025 года в размере 12819 рублей 08 копеек, пени за период с мая 2024 года по октябрь 2025 года в размере 2017 рублей 96 копеек.
Взыскать с ответчика Кузнецовой О.П. задолженностьпо оплате содержания жилья и коммунальным ресурсам в целях содержания жилья за период с мая 2024 года по октябрь 2025 года в размере 10255 рулей 26 копеек, пени за период с мая 2024 года по октябрь 2025 года 1614 рублей 36 копеек.
Взыскать с Кузнецова А.В., Кузнецовой О.П., Крылан Е.Н. солидарно задолженность по оплате коммунальных услуг за период с мая 2024 года по октябрь 2025 года в размере 106513 рублей 53 копейки, пени за период с мая 2024 года по октябрь 2025 года в размере 15803 рубля 84 копейки.
Представитель истца Шулипа А.С., действующий на основании доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить в полном объеме. Сумма в размере 182000 рубля учтено. Договоренности между истцом и ответчиком по поводу списания пеней не было.
Ответчик Кузнецов А.В. в судебном заседании поддержал доводы отзыва, в котором указано, что с 2020 года он фактически проживает один в квартире. Иные зарегистрированные лица в квартире не проживают, коммунальными услугами не пользуются, оплату не производят. В октябре 2024 года он обратился в управляющую компанию, предоставил справку о составе семьи, подтверждающий, что фактически проживает один. Однако управляющая компания, получив информацию, не произвела перерасчет, пояснили, что справку необходимо предоставлять раз в полгода. Ранее он не знал о такой обязанности, сотрудники управляющей компании его не информировали. Таким образом, за период с 2020 года по октябрь 2024 года управляющая компания необоснованно начисляет плату по нормативам, исходя из количества зарегистрированных, а не фактически проживающих лиц. Что привело к искусственному завышению суммы основного долга, на которую впоследствии начислять пени. 27.03.2024 им произведена оплата в счет погашения основной суммы долга в размере 182000 рублей. Между им и управляющей компанией ранее была в устной форме достигнута договоренность, что если он оплатит долг, то 70% долга спишут, однако около 30% суммы ушло в погашение пени, что незаконно. Кроме того, обращает внимание на свое тяжелое материальное положение. Указал, что основной долг составляет 54600 рублей, пени составляют 25000 рублей. Также просил снизить размер пени.
Ответчик Крылан Е.Н., в судебном заседании полагала, что поскольку она не проживала в квартире в спорный период и не пользовалась коммунальными услугами, то с нее взысканию задолженность не подлежит.
Ответчик Кузнецова О.П., будучи извещенным о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие либо об отложении судебного заседания в суд не представлено.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «ЕРЦ», Департамент государственного, жилищного и строительного надзора Свердловской области, будучи извещенными о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание своих представителей не направили, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие либо об отложении судебного заседания в суд не представлено.
Кроме того, в соответствии со ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения гражданского дела размещена заблаговременно на интернет-сайте Кировского районного суда г. Екатеринбурга.
При таких обстоятельствах, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав стороны, суд приходит к следующему.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ООО «УЖК «АРДО» осуществляет управление МКД, по адресу: г. Екатеринбург, ул. Мира, д. 12, что подтверждается протоколом общего собрания (л.д. 11 – 13).
Собственниками жилого помещения – квартиры по адресу: г. Екатеринбург, ул. Мира, д. 12, кв. *** являются: Кузнецов А.В. (5/9 доли), Кузнецова О.П. (4/9 доли), что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 39 – 44).
В указанном жилом помещении в спорный период были зарегистрированы: Кузнецов А.В., Крылан Е.Н., что подтверждается выпиской из поквартирной карточки (л.д. 14).
На указанное жилое помещение, на имя Кузнецовой О.П. открыт лицевой счет № ***.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (часть 2 статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частями 1, 2, 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя для собственников жилых помещений: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
При этом плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в спорный период).
В соответствии с пунктом 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
В силу разъяснений, указанных в пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).
Согласно разъяснению, данному в пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (ч. 3 ст. 31 и ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (ст. ст. 30, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из представленной выпискипо лицевому счету следует, что за период с мая 2024 года по октябрь 2024 года образовалась задолженность в размере 129854 рублей 90 копеек.
27.03.2024 ответчиком Кузнецовым А.В. произведена оплата в размере 182000 рубля, из выписке следует, что указанную сумму управляющая компания в полном объеме зачислила в погашение основного долга.
По состоянию на февраль 2024 по лицевому счета числилась задолженность в размере 174212 рублей 29 копеек, таким образом, по лицевому счету образовалась переплата в размере 7787 рублей 71 копейка.
В марте начисления составили 7358 рублей 51 копейка, остаток оплаченной суммы необходимо зачислить за март, остаток в размере 423 рубля 20 копеек следует перенести за апрель 2024 года.
В апреле 2024 года начисления составили 6600 рублей 56 копеек, за вычетом 423 рублей 20 копеек, остаток задолженности за апрель составил 6177 рублей 36 копеек.
26.09.2024 ответчиком внесена сумма в размере 9000 рублей, указанную сумму следует отнести за август 2024 года. За август 2024 года начисления составили 5516 рублей 77 копеек. Таким образом, суд, приходит к выводу, что задолженность за август 2024 года ответчиком погашена своевременно, сумму в размере 3483 рубля 23 копеек следует перенести в качестве погашения задолженности на апрель, таким образом задолженность за апрель составит 2694 рублей 13 копеек, однако истец взыскать задолженность за апрель не просит.
Доказательств иных оплат ответчиками не представлено. Таким образом, требование о взыскании задолженности за период с мая 2024 года по октябрь 2024 года обосновано частично (за исключением августа 2024 года).
Относительно размера задолженности суд приходит к следующему.
В отсутствие ИПУ управляющей компанией начисления производились по нормативу. Начисления производились исходя из двух зарегистрированных в жилом помещении лиц.
Как указывал ответчик он обращался в управляющую компанию с заявлением о том, что фактически проживает только Кузнецов А.В., однако доказательств такому обращению не представлено.
Довод ответчика Крылан Е.Н. о том, что в спорный период времени она не проживала и коммунальными услугами не пользовалась, не свидетельствует о наличии оснований для освобождения ответчика от внесения платы за коммунальные услуги, поскольку в силу ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.
Тот факт, что семейные отношения между ответчиком Крылан Е.Н. и Кузнецовым А.В. были прекращены, сам по себе не свидетельствует о прекращении Крылан Е.Н. права пользования квартирой, как члена семьи собственника, поскольку ни собственник, ни сама Крылан Е.Н. каких-либо действий по прекращению права пользования квартирой не совершали, Крылан Е.Н. снялась с регистрации уже после спорного периода.
Таким образом управляющая компания правомерно производила начисления, исходя из двух зарегистрированных лиц.
На основании изложенного, с ответчика Крылан Е.Н. также подлежит взысканию задолженность по коммунальным услугам солидарно с собственниками.
Сумма задолженности за период с мая 2024 года по октябрь 2025 года составляет 124 338 рублей 12 копеек, исходя из следующего расчета:
Период
Содержание
Ком рес. СОИ
Всего
Май 2024
1153,52
91,97
1245,49
Июнь 2024
1153,52
91,97
1245,49
Июль 2024
1153,52
113,80
1267,32
Авг. 2024
1153,52
113,80
1267,32 (оплачено)
Сент. 2024
1153,52
113,80
1267,32
Окт. 2024
1153,52
113,80
1267,32
Ноя. 2024
1153,52
113,80
1267,32
Дек. 2024
1153,52
113,73
1267,25
Янв. 2025
1153,52
85,81
1239,33
Фев. 2025
1153,52
85,81
1239,33
Март 2025
1153,52
85,81
1239,33
Апр. 2025
1153,52
85,81
1239,33
Май 2025
1153,52
85,81
1239,33
Июнь 2025
1153,52
85,81
1239,33
Июль 2025
1234,74
116,46
1351,2
Авг. 2025
1304,10
116,46
1420,56
Сент. 2025
1269,42
116,46
1385,88
Окт. 2025
1269,42
116,46
1385,88
Всего
21806,91
Период
Отопление
ГВС
ХВС
Водоотведение
Эл
Газ
ТКО
Всего
Май 2024
1022,16
1521,32
571,09
502,01
844,6
120,56
267,13
4848,87
Июнь 2024
0
1521,32
571,09
502,01
844,6
120,56
267,13
3826,71
Июль 2024
0
1685,76
648,78
566,33
844,6
134,03
292,87
4172, 37
Авг. 2024
0
1685,76
648,78
566,33
921,68
134,03
292,87
4249,45 (оплачено)
Сент. 2024
0
1685,76
648,78
566,33
921,68
134,03
292,87
4249,45
Окт. 2024
1614,87
1685,76
648,78
566,33
921,68
134,03
292,87
5864,32
Ноя. 2024
2822,68
1685,76
648,78
566,33
921,68
134,03
292,87
7072,13
Дек. 2024
3239,05
1685,76
648,78
566,33
921,68
134,03
292,87
7488,50
Янв. 2025
3498,74
1685,76
648,78
566,33
921,68
134,03
292,87
7748,19
Фев. 2025
3916,70
1685,76
648,78
566,33
921,68
134,03
292,87
8166,15
Март 2025
3363,01
1685,76
648,78
566,33
921,68
134,03
292,87
7612,46
Апр. 2025
2604,57
1685,76
648,78
566,33
921,68
134,03
292,87
6854,02
Май 2025
1016,85
1685,76
648,78
566,33
921,68
134,03
292,87
5266,30
Июнь 2025
0
1685,76
648,78
566,33
921,68
134,03
292,87
4249,45
Июль 2025
0
1905,28
753,25
603,9
921,68
151,57
330,94
4666,62
Авг. 2025
0
1905,28
753,25
603,9
1038,12
151,57
330,94
4783,06
Сент. 2025
0
1905,28
753,25
603,9
4988,68
151,57
330,94
8733,62
Окт. 2025
2007,11
1905,28
753,25
603,9
1176,94
151,57
330,94
6928,99
Всего
102531, 21
В силу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
За спорный период пени составляют 15662 рублей 35 копеек, исходя из следующего расчета.
Месяц
Начислено
Долг
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени с по дней
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10 май.
2024
1245,49
1245,49
11.06.2024
10.07.2024
30
9.50%
0
1245.49 x 30 x 0 x 9.5%
0
1245,49
11.07.2024
08.09.2024
60
9.50%
1/300
1245.49 x 60 x 1/300 x 9.5%
23,66
1245,49
09.09.2024
31.10.2025
418
9.50%
1/130
1245.49 x 418 x 1/130 x 9.5%
380,45 июн.
2024
1245,49
1245,49
11.07.2024
09.08.2024
30
9.50%
0
1245.49 x 30 x 0 x 9.5%
0
1245,49
10.08.2024
08.10.2024
60
9.50%
1/300
1245.49 x 60 x 1/300 x 9.5%
23,66
1245,49
09.10.2024
31.10.2025
388
9.50%
1/130
1245.49 x 388 x 1/130 x 9.5%
353,14 июл.
2024
1267,32
1267,32
11.08.2024
09.09.2024
30
9.50%
0
1267.32 x 30 x 0 x 9.5%
0
1267,32
10.09.2024
08.11.2024
60
9.50%
1/300
1267.32 x 60 x 1/300 x 9.5%
24,08
1267,32
09.11.2024
31.10.2025
357
9.50%
1/130
1267.32 x 357 x 1/130 x 9.5%
330,62 сен.
2024
1267,32
1267,32
11.10.2024
09.11.2024
30
9.50%
0
1267.32 x 30 x 0 x 9.5%
0
1267,32
10.11.2024
08.01.2025
60
9.50%
1/300
1267.32 x 60 x 1/300 x 9.5%
24,08
1267,32
09.01.2025
31.10.2025
296
9.50%
1/130
1267.32 x 296 x 1/130 x 9.5%
274,13 окт.
2024
1267,32
1267,32
11.11.2024
10.12.2024
30
9.50%
0
1267.32 x 30 x 0 x 9.5%
0
1267,32
11.12.2024
08.02.2025
60
9.50%
1/300
1267.32 x 60 x 1/300 x 9.5%
24,08
1267,32
09.02.2025
31.10.2025
265
9.50%
1/130
1267.32 x 265 x 1/130 x 9.5%
245,42 ноя.
2024
1267,32
1267,32
11.12.2024
09.01.2025
30
9.50%
0
1267.32 x 30 x 0 x 9.5%
0
1267,32
10.01.2025
10.03.2025
60
9.50%
1/300
1267.32 x 60 x 1/300 x 9.5%
24,08
1267,32
11.03.2025
31.10.2025
235
9.50%
1/130
1267.32 x 235 x 1/130 x 9.5%
217,64 дек.
2024
1267,25
1267,25
11.01.2025
09.02.2025
30
9.50%
0
1267.25 x 30 x 0 x 9.5%
0
1267,25
10.02.2025
10.04.2025
60
9.50%
1/300
1267.25 x 60 x 1/300 x 9.5%
24,08
1267,25
11.04.2025
31.10.2025
204
9.50%
1/130
1267.25 x 204 x 1/130 x 9.5%
188,92 янв.
2025
1239,33
1239,33
11.02.2025
12.03.2025
30
9.50%
0
1239.33 x 30 x 0 x 9.5%
0
1239,33
13.03.2025
11.05.2025
60
9.50%
1/300
1239.33 x 60 x 1/300 x 9.5%
23,55
1239,33
12.05.2025
31.10.2025
173
9.50%
1/130
1239.33 x 173 x 1/130 x 9.5%
156,68 фев.
2025
1239,33
1239,33
11.03.2025
09.04.2025
30
9.50%
0
1239.33 x 30 x 0 x 9.5%
0
1239,33
10.04.2025
08.06.2025
60
9.50%
1/300
1239.33 x 60 x 1/300 x 9.5%
23,55
1239,33
09.06.2025
31.10.2025
145
9.50%
1/130
1239.33 x 145 x 1/130 x 9.5%
131,32 мар.
2025
1239,33
1239,33
11.04.2025
10.05.2025
30
9.50%
0
1239.33 x 30 x 0 x 9.5%
0
1239,33
11.05.2025
09.07.2025
60
9.50%
1/300
1239.33 x 60 x 1/300 x 9.5%
23,55
1239,33
10.07.2025
31.10.2025
114
9.50%
1/130
1239.33 x 114 x 1/130 x 9.5%
103,25 апр.
2025
1239,33
1239,33
11.05.2025
09.06.2025
30
9.50%
0
1239.33 x 30 x 0 x 9.5%
0
1239,33
10.06.2025
08.08.2025
60
9.50%
1/300
1239.33 x 60 x 1/300 x 9.5%
23,55
1239,33
09.08.2025
31.10.2025
84
9.50%
1/130
1239.33 x 84 x 1/130 x 9.5%
76,08 май.
2025
1239,33
1239,33
11.06.2025
10.07.2025
30
9.50%
0
1239.33 x 30 x 0 x 9.5%
0
1239,33
11.07.2025
08.09.2025
60
9.50%
1/300
1239.33 x 60 x 1/300 x 9.5%
23,55
1239,33
09.09.2025
31.10.2025
53
9.50%
1/130
1239.33 x 53 x 1/130 x 9.5%
48 июн.
2025
1239,33
1239,33
11.07.2025
09.08.2025
30
9.50%
0
1239.33 x 30 x 0 x 9.5%
0
1239,33
10.08.2025
08.10.2025
60
9.50%
1/300
1239.33 x 60 x 1/300 x 9.5%
23,55
1239,33
09.10.2025
31.10.2025
23
9.50%
1/130
1239.33 x 23 x 1/130 x 9.5%
20,83 июл.
2025
1351,2
1351,2
11.08.2025
09.09.2025
30
9.50%
0
1351.20 x 30 x 0 x 9.5%
0
1351,2
10.09.2025
31.10.2025
52
9.50%
1/300
1351.20 x 52 x 1/300 x 9.5%
22,25 авг.
2025
1420,56
1420,56
11.09.2025
10.10.2025
30
9.50%
0
1420.56 x 30 x 0 x 9.5%
0
1420,56
11.10.2025
31.10.2025
21
9.50%
1/300
1420.56 x 21 x 1/300 x 9.5%
9,45 сен.
2025
1385,88
1385,88
11.10.2025
31.10.2025
21
9.50%
0
1385.88 x 21 x 0 x 9.5%
0
2867,20
Месяц
Начислено
Долг
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени с по дней
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10 май.
2024
4848,87
4848,87
11.06.2024
10.07.2024
30
9.50%
0
4848.87 x 30 x 0 x 9.5%
0
4848,87
11.07.2024
08.09.2024
60
9.50%
1/300
4848.87 x 60 x 1/300 x 9.5%
92,13
4848,87
09.09.2024
31.10.2025
418
9.50%
1/130
4848.87 x 418 x 1/130 x 9.5%
1481,14
Июн.
2024
3826,71
3826,71
11.07.2024
09.08.2024
30
9.50%
0
3826.71 x 30 x 0 x 9.5%
0
3826,71
10.08.2024
08.10.2024
60
9.50%
1/300
3826.71 x 60 x 1/300 x 9.5%
72,71
3826,71
09.10.2024
31.10.2025
388
9.50%
1/130
3826.71 x 388 x 1/130 x 9.5%
1085,02 июл.
2024
4172,37
4172,37
11.08.2024
09.09.2024
30
9.50%
0
4172.37 x 30 x 0 x 9.5%
0
4172,37
10.09.2024
08.11.2024
60
9.50%
1/300
4172.37 x 60 x 1/300 x 9.5%
79,28
4172,37
09.11.2024
31.10.2025
357
9.50%
1/130
4172.37 x 357 x 1/130 x 9.5%
1088,51 сен.
2024
4249,45
4249,45
11.10.2024
09.11.2024
30
9.50%
0
4249.45 x 30 x 0 x 9.5%
0
4249,45
10.11.2024
08.01.2025
60
9.50%
1/300
4249.45 x 60 x 1/300 x 9.5%
80,74
4249,45
09.01.2025
31.10.2025
296
9.50%
1/130
4249.45 x 296 x 1/130 x 9.5%
919,19 окт.
2024
5864,32
5864,32
11.11.2024
10.12.2024
30
9.50%
0
5864.32 x 30 x 0 x 9.5%
0
5864,32
11.12.2024
08.02.2025
60
9.50%
1/300
5864.32 x 60 x 1/300 x 9.5%
111,42
5864,32
09.02.2025
31.10.2025
265
9.50%
1/130
5864.32 x 265 x 1/130 x 9.5%
1135,65 ноя.
2024
7072,13
7072,13
11.12.2024
09.01.2025
30
9.50%
0
7072.13 x 30 x 0 x 9.5%
0
7072,13
10.01.2025
10.03.2025
60
9.50%
1/300
7072.13 x 60 x 1/300 x 9.5%
134,37
7072,13
11.03.2025
31.10.2025
235
9.50%
1/130
7072.13 x 235 x 1/130 x 9.5%
1214,5 дек.
2024
7488,5
7488,5
11.01.2025
09.02.2025
30
9.50%
0
7488.50 x 30 x 0 x 9.5%
0
7488,5
10.02.2025
10.04.2025
60
9.50%
1/300
7488.50 x 60 x 1/300 x 9.5%
142,28
7488,5
11.04.2025
31.10.2025
204
9.50%
1/130
7488.50 x 204 x 1/130 x 9.5%
1116,36 янв.
2025
7748,19
7748,19
11.02.2025
12.03.2025
30
9.50%
0
7748.19 x 30 x 0 x 9.5%
0
7748,19
13.03.2025
11.05.2025
60
9.50%
1/300
7748.19 x 60 x 1/300 x 9.5%
147,22
7748,19
12.05.2025
31.10.2025
173
9.50%
1/130
7748.19 x 173 x 1/130 x 9.5%
979,55 фев.
2025
8166,15
8166,15
11.03.2025
09.04.2025
30
9.50%
0
8166.15 x 30 x 0 x 9.5%
0
8166,15
10.04.2025
08.06.2025
60
9.50%
1/300
8166.15 x 60 x 1/300 x 9.5%
155,16
8166,15
09.06.2025
31.10.2025
145
9.50%
1/130
8166.15 x 145 x 1/130 x 9.5%
865,3 мар.
2025
7612,46
7612,46
11.04.2025
10.05.2025
30
9.50%
0
7612.46 x 30 x 0 x 9.5%
0
7612,46
11.05.2025
09.07.2025
60
9.50%
1/300
7612.46 x 60 x 1/300 x 9.5%
144,64
7612,46
10.07.2025
31.10.2025
114
9.50%
1/130
7612.46 x 114 x 1/130 x 9.5%
634,18 апр.
2025
6854,02
6854,02
11.05.2025
09.06.2025
30
9.50%
0
6854.02 x 30 x 0 x 9.5%
0
6854,02
10.06.2025
08.08.2025
60
9.50%
1/300
6854.02 x 60 x 1/300 x 9.5%
130,23
6854,02
09.08.2025
31.10.2025
84
9.50%
1/130
6854.02 x 84 x 1/130 x 9.5%
420,73 май.
2025
5266,3
5266,3
11.06.2025
10.07.2025
30
9.50%
0
5266.30 x 30 x 0 x 9.5%
0
5266,3
11.07.2025
08.09.2025
60
9.50%
1/300
5266.30 x 60 x 1/300 x 9.5%
100,06
5266,3
09.09.2025
31.10.2025
53
9.50%
1/130
5266.30 x 53 x 1/130 x 9.5%
203,97 июн.
2025
4249,45
4249,45
11.07.2025
09.08.2025
30
9.50%
0
4249.45 x 30 x 0 x 9.5%
0
4249,45
10.08.2025
08.10.2025
60
9.50%
1/300
4249.45 x 60 x 1/300 x 9.5%
80,74
4249,45
09.10.2025
31.10.2025
23
9.50%
1/130
4249.45 x 23 x 1/130 x 9.5%
71,42 июл.
2025
4666,62
4666,62
11.08.2025
09.09.2025
30
9.50%
0
4666.62 x 30 x 0 x 9.5%
0
4666,62
10.09.2025
31.10.2025
52
9.50%
1/300
4666.62 x 52 x 1/300 x 9.5%
76,84 авг.
2025
4783,06
4783,06
11.09.2025
10.10.2025
30
9.50%
0
4783.06 x 30 x 0 x 9.5%
0
4783,06
11.10.2025
31.10.2025
21
9.50%
1/300
4783.06 x 21 x 1/300 x 9.5%
31,81 сен.
2025
8733,62
8733,62
11.10.2025
31.10.2025
21
9.50%
0
8733.62 x 21 x 0 x 9.5%
0
12795,15
Таким образом, требование истца о взыскании пени является обоснованным и подлежит удовлетворению частично.
Относительно заявления ответчика о снижении суммы неустойки, суд приходит к следующему.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Исходя из совокупного анализа обстоятельств дела, суд не усматривает оснований для снижения пени.
Между тем на основании Распоряжения Правительства от 27 апреля 2024 г. N 1059-р Кузнецова О.П. освобождена от уплаты пени за просрочку исполнения обязанности по оплате пени, поскольку в спорный период являлась пенсионером.
На основании изложенного суд определяет ко взысканию в пользу истца с ответчиков задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг за период с мая 2024 года по октябрь 2025 года в следующем порядке:
С Кузнецова А.В. (собственник 5/9) 12114 рублей 95 копеек - основной долг за содержания жилья и коммунальные услуги в целях содержания общего имущества, 1592 рубля 89 копеек - пени на указанную задолженность.
С Кузнецовой О.П. (собственник 4/9) 9691 рубль 96 копеек – основной долг за содержания жилья и коммунальные услуги в целях содержания общего имущества.
С Кузнецова А.В. и Крылан Е.Н. солидарно задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 56961 рублей 78 копеек, пени в размере 7108 рублей 42 копейки.
С Кузнецовой О.П. и Крылан Е.Н. солидарно задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 45569 рублей 43 копейки.
С Крылан Е.Н. пени на задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 5686 рублей 73 копейки.
Таким образом, требования истца удовлетворены на 93,94%.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В силу положений ст. ст. 88, 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, отнесены, в том числе, расходы на оплату услуг представителя и другие признанные судом необходимыми расходы.
При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере 5305 рублей, однако цена иска составляет 149024 рубля 03 копейки, таким образом, государственная пошлина должна составлять 5470 рублей 72 копейки.
Исходя из пропорции удовлетворенных требований, с ответчиков должно быть взыскано 5139 рублей 19 копеек, сумма в размере 165 рублей 72 копейки подлежит взысканию с истца в доход бюджета.
Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу расходы на оплату услуг представителя в размере 25000 рублей, которые подтверждаются оказания юридических услуг, платежным поручением (л.д. 21-25).
В соответствии с ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Исходя из требований разумности и справедливости, суд, с учетом проделанной представителем истца работы, степени сложности настоящего дела, полагает, что разумной суммой является 15000 рублей.
Исходя из пропорции требований, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере 14091 рубль.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая жилищная компания «Ардо» к Кузнецову Александру Викторовичу, Кырлан Елене Николаевне, Кузнецовой Ольге Петровне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить частично.
Взыскать с Кузнецовой Ольги Петровны (СНИЛС ***) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая жилищная компания «Ардо» (ИНН 6670049972) задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг в целях содержания общего имущества за период с мая 2024 года по октябрь 2025 года в размере 9691 рубль 96 копеек расходы на оплату государственной пошлины в размере 316 рублей 57 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 868 рублей.
Взыскать с Кузнецова Александра Викторовича (СНИЛС ***)в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая жилищная компания «Ардо» (ИНН 6670049972) задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг в целях содержания общего имущества за период с мая 2024 года по октябрь 2025 года в размере 12114 рублей 95 копеек, пени в размере1592 рубля 89 копеек, расходы на оплату государственной пошлины в размере 459 рублей 44 копейки, расходы на оплату услуг представителя в размере 1259 рублей 74 копейки.
Взыскать с Кузнецовой Ольги Петровны (СНИЛС ***), Крылан Елены Николаевны (паспорт гражданина Российской Федерации серии *** № ***) солидарно в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая жилищная компания «Ардо» (ИНН 6670049972) задолженность по оплате коммунальных услуг за период с мая 2024 года по октябрь 2025 года в размере 45569 рублей 43 копейки расходы на оплату государственной пошлины в размере 1724 рубля 20 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 4727 рублей 53 копейки.
Взыскать с Кузнецова Александра Викторовича (СНИЛС ***) Крылан Елены Николаевны (паспорт гражданина Российской Федерации серии *** № ***) солидарно в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая жилищная компания «Ардо» (ИНН 6670049972) задолженность по оплате коммунальных услуг за период с мая 2024 года по октябрь 2025 года в размере 56961 рублей 78 копеек, пени в размере 7108 рублей 42 копейки, расходы на оплату государственной пошлины в размере 2424 рубля 16 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 6646 рублей 72 копейки.
Взыскать с Крылан Елены Николаевны (паспорт гражданина Российской Федерации серии *** № ***) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая жилищная компания «Ардо» (ИНН 6670049972) пени, начисленные на коммунальные услуги за период с мая 2024 года по октябрь 2025 года в размере 5686 рублей 73 копейки, расходы на оплату государственной пошлины в размере 214 рублей 82 копейки, расходы на оплату услуг представителя в размере 589 рублей 01 копейка.
В остальной части требований отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Ардо» (ИНН6670049972) в доход бюджета государственную пошлину в размере 165 рублей 72 копейки.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме подачей апелляционной жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Кировский районный суд г. Екатеринбурга.
Судья В.В. Немков