ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 февраля 2026 года г. Екатеринбург Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Прилепиной С.А., при помощнике Полищук И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Строительная компания «Агростройкомплект» к Арсенчуку Виталию Валерьевичу об обращении взыскания,
Установил:
ООО «Строительная компания «Агростройкомплект»обратилось в суд с иском к Арсенчуку В.В. об обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование исковых требований указано, что 22.09.2024 определением Арбитражного суда Свердловской области утверждено мировое соглашение от 12.09.2024, заключенное между ООО «СК «Агростройкомплект» (истец, кредитор) и ООО «СтройПроект Групп» (третье лицо, должник) по делу № А60- 24474/2024 в целях урегулирования спора, возникшего из договора № 11-07/Б-22 от 11.07.2022 на выполнение комплекса работ по благоустройству территории на объекте: «Три многоэтажных жилых дома со встроенными помещениями нежилого назначения на первых этажах - блок 5 квартала 26 в планировочном районе «***» (4 очередь строительства): 1 этап строительства - многоэтажный 1-секционный многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения на первом этаже (№ 5.1 по ПЗУ); 2 этап строительства - многоэтажный 1-секционный многоквартирный жилой дом (№ 5.2 по ПЗУ); 3 этап строительства - многоэтажный 1-секционные многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения на первом этаже (№ 5.3 по ПЗУ) на земельном участке по адресу: ***, на территории первойочереди строительства района «***», в границах улиц ***».
Согласно пункту 3 мирового соглашения, ООО «СтройПроект Групп» выплачивает в пользу ООО «СК «Агростройкомплект» задолженность в общей сумме 35 499 737 рублей 09 копеек в следующем порядке и сроки:
- 3 000 000 рублей не позднее 03.09.2024;
- 12 000 000 рублей не позднее 20.09.2024;
- 12 000 000 рублей не позднее 20.10.2024;
- 8 499 737 рублей 09 копеек не позднее 30.11.2024, путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет истца. Стороны вправе согласовать иные способы исполнения обязательства.
В обеспечение исполнения обязательств ООО «СтройПроект Групп» по указанному мировому соглашению, 12 сентября 2024 между сторонами был заключен Договор залога недвижимого имущества (далее - Договор).
Предметом залога является нежилое помещение, кадастровый номер: 66:41:0509024:1349 (условный номер 66-66-01/656/2011- 267), площадью 141,7 кв. м., номер, тип этажа: б/н Антресоль, 2 этаж, расположенное по адресу: ***, принадлежащее гражданину Российской Федерации Арсенчуку Виталию Валерьевичу, *** г.р., о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации права за N66:41:0509024:1349-66/001/2018-3 от 16.03.2018.
Договор залога недвижимого имущества от 12.09.2024 зарегистрирован в ЕГРН за № 66:41:0509024:1349-66/199/2024-1 от 23.09.2024.
В соответствии с пунктом 5.1. Договора, залог имущества по настоящему договору обеспечивает требование залогодержателя по мировому соглашению, заключенному между ООО «СК «Агростройкомплект» ИНН ***, ОГРН *** и ООО «СтройПроект Групп» ИНН ***, ОГРН *** в рамках спора, рассматриваемого Арбитражным судом Свердловской области по делу № А60-24474/2024 в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, включая задолженность в сумме 35 499 737 (тридцать пять миллионов четыреста девяносто девять тысяч семьсот тридцать семь) рублей 09 копеек, а также расходов на взыскание и реализацию заложенного имущества.
Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником ООО СтройПроект Групп» ИНН ***, ОГРН *** обеспеченного залогом обязательства в срок до 30.11.2024 (п. 5.2. Договора).
Срок исполнения обязательств наступил 30.11.2024, однако условия мирового соглашения от 12.09.2024 ООО «СтройПроект Групп» надлежащим образом не исполнены, оплата задолженности произведена частично в сумме 15 000 000 руб. следующими платежными поручениями:
- № 309 от 03.09.2024 на сумму 3 000 000 руб.;
- № 372 от 20.09.2024 на сумму 3 000 000 руб.;
- № 1159 от 27.09.2024 на сумму 5 000 000 руб.
- № 1222 от 17.10.2024 на сумму 3 000 000 руб.;
- № 599 от 06.12.2024 на сумму 1 000 000 руб.
Определением Арбитражного суда Свердловской области от 30.07.2025 года по делу № А60-24474/2024 ООО «СК «Агростройкомплект» (ИНН ***, ОГРН ***) выдан исполнительный лист на принудительное исполнение мирового соглашения, утвержденного определением Арбитражного суда Свердловской области от 22.09.2024 следующего содержания: «Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СтройПроект Групп» (ИНН ***, ОГРН ***) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Агростройкомплект» (ИНН ***, ОГРН ***) долг в сумме 20 499 737 руб. 09 коп.».
Кроме того, определением Арбитражного суда Свердловской области от 31.10.2025 по делу № А60-64606/2024 в отношении должника ООО «Стройпроект групп» (ИНН ***, ОГРН ***) введена процедура банкротства - наблюдение.
Истец до предъявления настоящего иска предпринимал меры по взысканию с третьего лица задолженности по указанному мировому соглашению, путем предъявления в Верх- Исетское РОСП г. Екатеринбурга ко взысканию исполнительного листа ФС № 051302284, выданного Арбитражным судом Свердловской области 31.07.2025.
Меры принудительного исполнения судебного акта результата не дали.
На основании изложенного, истец просит обратить взыскание на заложенное по договору залога от 12.09.2024 имущество: нежилое помещение, кадастровый номер: 66:41:0509024:1349 (условный номер 66-66- 01/656/2011- 267), площадью 141,7 кв. м., номер, тип этажа: б/н Антресоль, 2 этаж, расположенное по адресу: ***, в связи с неисполнением обществом с ограниченной ответственностью «СтройПроект Групп» (ИНН ***, ОГРН ***) обеспеченного залогом обязательства, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Агростройкомплект» (ИНН ***, ОГРН ***).
Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены своевременно и надлежащим образом.
Суд определил рассмотреть дело при данной явке в отсутствие сторон в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Оценив фактические обстоятельства, исследовав представленные письменные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.
ООО «Строительная компания «Агростройкомплект»обратилось в суд с иском к Арсенчуку В.В. об обращении взыскания на заложенное имущество.
22.09.2024 определением Арбитражного суда Свердловской области утверждено мировое соглашение от 12.09.2024, заключенное между ООО «СК «Агростройкомплект» (истец, кредитор) и ООО «СтройПроект Групп» (третье лицо, должник) по делу № А60- 24474/2024 в целях урегулирования спора, возникшего из договора № 11-07/Б-22 от 11.07.2022 на выполнение комплекса работ по благоустройству территории на объекте: «Три многоэтажных жилых дома со встроенными помещениями нежилого назначения на первых этажах - блок 5 квартала 26 в планировочном районе «***» (4 очередь строительства): 1 этап строительства - многоэтажный 1-секционный многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения на первом этаже (№ 5.1 по ПЗУ); 2 этап строительства - многоэтажный 1-секционный многоквартирный жилой дом (№ 5.2 по ПЗУ); 3 этап строительства - многоэтажный 1-секционные многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения на первом этаже (№ 5.3 по ПЗУ) на земельном участке по адресу: ***, на территории первойочереди строительства района «***», в границах улиц ***».
Согласно пункту 3 мирового соглашения, ООО «СтройПроект Групп» выплачивает в пользу ООО «СК «Агростройкомплект» задолженность в общей сумме 35 499 737 рублей 09 копеек в следующем порядке и сроки:
- 3 000 000 рублей не позднее 03.09.2024;
- 12 000 000 рублей не позднее 20.09.2024;
- 12 000 000 рублей не позднее 20.10.2024;
- 8 499 737 рублей 09 копеек не позднее 30.11.2024, путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет истца. Стороны вправе согласовать иные способы исполнения обязательства.
В обеспечение исполнения обязательств ООО «СтройПроект Групп» по указанному мировому соглашению, 12 сентября 2024 между сторонами заключен договор залога недвижимого имущества (далее - Договор).
Предметом залога является нежилое помещение, кадастровый номер: 66:41:0509024:1349 (условный номер 66-66-01/656/2011- 267), площадью 141,7 кв. м., номер, тип этажа: б/н Антресоль, 2 этаж, расположенное по адресу: ***, принадлежащее гражданину Российской Федерации Арсенчуку Виталию Валерьевичу, *** г.р., о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации права за N66:41:0509024:1349-66/001/2018-3 от 16.03.2018.
Договор залога недвижимого имущества от 12.09.2024 зарегистрирован в ЕГРН за № 66:41:0509024:1349-66/199/2024-1 от 23.09.2024.
В соответствии с пунктом 5.1. Договора, залог имущества по настоящему договору обеспечивает требование залогодержателя по мировому соглашению, заключенному между ООО «СК «Агростройкомплект» ИНН ***, ОГРН *** и ООО «СтройПроект Групп» ИНН ***, ОГРН *** в рамках спора, рассматриваемого Арбитражным судом Свердловской области по делу № А60-24474/2024 в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, включая задолженность в сумме 35 499 737 (тридцать пять миллионов четыреста девяносто девять тысяч семьсот тридцать семь) рублей 09 копеек, а также расходов на взыскание и реализацию заложенного имущества.
Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником ООО СтройПроект Групп» ИНН ***, ОГРН *** обеспеченного залогом обязательства в срок до 30.11.2024 (п. 5.2. Договора).
Срок исполнения обязательств наступил 30.11.2024, однако условия мирового соглашения от 12.09.2024 ООО «СтройПроект Групп» надлежащим образом не исполнены, оплата задолженности произведена частично в сумме 15 000 000 руб. следующими платежными поручениями:
- № 309 от 03.09.2024 на сумму 3 000 000 руб.;
- № 372 от 20.09.2024 на сумму 3 000 000 руб.;
- № 1159 от 27.09.2024 на сумму 5 000 000 руб.
- № 1222 от 17.10.2024 на сумму 3 000 000 руб.;
- № 599 от 06.12.2024 на сумму 1 000 000 руб.
Определением Арбитражного суда Свердловской области от 30.07.2025 года по делу № А60-24474/2024 ООО «СК «Агростройкомплект» (ИНН ***, ОГРН ***) выдан исполнительный лист на принудительное исполнение мирового соглашения, утвержденного определением Арбитражного суда Свердловской области от 22.09.2024 следующего содержания:
«Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СтройПроект Групп» (ИНН ***, ОГРН ***) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Агростройкомплект» (ИНН ***, ОГРН ***) долг в сумме 20 499 737 руб. 09 коп.».
Кроме того, определением Арбитражного суда Свердловской области от 31.10.2025 по делу № А60-64606/2024 в отношении должника ООО «Стройпроект групп» (ИНН ***, ОГРН ***) введена процедура банкротства - наблюдение.
Истец до предъявления настоящего иска предпринимал меры по взысканию с третьего лица задолженности по указанному мировому соглашению, путем предъявления в Верх- Исетское РОСП г. Екатеринбурга ко взысканию исполнительного листа ФС № 051302284, выданного Арбитражным судом Свердловской области 31.07.2025.
Меры принудительного исполнения судебного акта результата не дали.
В соответствии с п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Истец и Ответчик не заключали соглашение об обращении взыскания на имущество во внесудебном порядке, Договор залога недвижимого имущества от 12.09.2024 нотариально не удостоверен.
На основании изложенного, требование об обращении взыскания на заложенное по договору залога от 12.09.2024 имущество: нежилое помещение, кадастровый номер: 66:41:0509024:1349 (условный номер 66-66- 01/656/2011- 267), площадью 141,7 кв. м., номер, тип этажа: б/н Антресоль, 2 этаж, расположенное по адресу: ***. подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235,237 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд решил:
исковые требования ООО «Строительная компания «Агростройкомплект» к Арсенчуку Виталию Валерьевичу об обращении взыскания - удовлетворить.
Обратить взыскание на заложенное по договору залога от 12.09.2024 имущество, принадлежащее Арсенчуку Виталию Валерьевичу: нежилое помещение, кадастровый номер: 66:41:0509024:1349 (условный номер 66-66- 01/656/2011- 267), площадью 141,7 кв. м., номер, тип этажа: б/н Антресоль, 2 этаж, расположенное по адресу: ***.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья подпись С.А. Прилепина