РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 июля 2026 года г. Екатеринбург
Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Баранской М.В., при секретаре
Устькачкинцевой В.П., с участием представителя истца ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «******» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «******» обратилось в суд к ФИО1 с иском о взыскании задолженности по коммунальным платежам, по взносам на капитальный ремонт. В обоснование исковых требований указано, что ТСЖ ******» осуществляет управление многоквартирным домом № ****** по <адрес> в <адрес>. Ответчику ФИО1, зарегистрированной по адресу:
<адрес>, на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости:
1) <адрес> кадастровым номером № ******, расположенная по адресу: <адрес>, право собственности должника на <адрес> прекращено в июле 2025 года;
2) <адрес> кадастровым номером № ******, расположенная по адресу: <адрес>;
3) № ****** (1/60 доля в общей долевой собственности) с кадастровым номером № ******, расположенное по адресу:
<адрес>;
4) <адрес> 4-1 (1/52 доля в общей долевой собственности) с кадастровым номером № ******, расположенное по адресу:
<адрес>;
5) нежилое помещение (№ ******) с кадастровым номером № ******, расположенное по адресу: <адрес>,
<адрес>, технический этаж № ******.
Договором № б/н от ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ ****** и ООО ******» предусмотрено, что выставление счетов на оплату собственникам помещений в ТСЖ ******» и учёт задолженности производится ООО ******». Учет взносов на капитальный ремонт учитывается на специальном счете ******».
В связи с тем, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по коммунальным платежам, взносам на капитальный ремонт, всего в размере 373024,82 руб. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика вышеуказанную задолженность, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 11826 руб.
В судебном заседании представитель истца настаивала на заявленных требованиях, пояснила, что ответчик добровольно задолженность не погашает.
Ответчик, представитель третьего лица ООО УК «******» не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, об отложении судебного заседания не просили.
В соответствии со ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела была заблаговременно размещена на интернет-сайте Октябрьского районного суда г. Екатеринбурга.
При таких обстоятельствах, на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (также – ГПК РФ), дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
По правилам ч. 1, 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В силу положений ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
В соответствии со ст. 157 Жилищного кодекса РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец ТСЖ «******» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу <адрес>.
Согласно выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принадлежат следующие объекты недвижимости:
1) <адрес> кадастровым номером № ******, расположенная по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ;
2) <адрес> кадастровым номером № ******, расположенная по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время;
3) <адрес> (1/60 доля в общей долевой собственности) с кадастровым номером № ******, расположенное по адресу:
<адрес>;
4) <адрес>1/52 доля в общей долевой собственности) с кадастровым номером № ******, расположенное по адресу:
<адрес>;
5) нежилое помещение (№ ******) с кадастровым номером № ******, расположенное по адресу: <адрес>,
<адрес>, технический этаж № ******.
Обращаясь в суд с иском, истец указал, что ответчик будучи собственником вышеуказанного недвижимого имущества не исполняла в спорный период времени обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт.
Из протокола внеочередного собрания собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ следует, что проведено голосование, которым изменен способ формирования фонда капитального ремонта МКД путем прекращения формирования фонда капитального ремонта МКД на счете Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах <адрес> и формировании фонда капитального ремонт на специальном счете МКД.
Из представленных выписок по лицевым счетам следует, что задолженность ответчика в размере в размере 373024 рубля 82 копейки состоит из:
- задолженности по основному долгу за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 63650,78 руб. по <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>;
- задолженности по основному долгу за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 168341,76 руб. по <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>;
- задолженности по основному долгу по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 44762,76 руб. по <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>;
- задолженности по основному долгу за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6211,40 руб. по <адрес>, расположенному по адресу: <адрес>,
<адрес>;
- задолженности по основному долгу за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9857,45 руб. по <адрес> расположенному по адресу: <адрес>,
<адрес>;
- задолженности по основному долгу по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7005,96 руб. <адрес> - расположенному по адресу: <адрес>,
<адрес>;
- задолженности по основному долгу за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 44163,95 руб. по нежилому помещению (№ ******), расположенному по адресу: <адрес>,
<адрес>;
- задолженности по основному долгу по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29030,76 руб. по нежилому помещению (№ ******), расположенному по адресу: <адрес>,
<адрес>.
Проанализировав предоставленные истцом выписки по лицевым счетам и ввиду отсутствия доказательств оплаты образовавшейся задолженности, суд соглашается с требованиями истца о наличии у ответчика ФИО1 вышеуказанной задолженности.
Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также положений ст. 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий. В том числе предусмотренных ч.2 ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о рассмотрении дела по имеющимся в деле доказательствам.
Таким образом, ввиду того, что ответчиком не исполнялась возложенная обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг и взносов за капитальный ремонт суд приходит к выводу о наличии оснований для полного удовлетворения исковых требований о взыскании задолженности по основному долгу по оплате жилищно-коммунальных услуг за объекты недвижимого имущества, принадлежащие ответчику, а также взыскании задолженности по взносам за капитальный ремонт.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.
Истцом при предъявлении иска была уплачена государственная пошлина по платежному поручению № ****** от ДД.ММ.ГГГГ в размере 11826 руб.
В связи с удовлетворением исковых требований в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 11826 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования товарищества собственников жилья «******» (№ ******) к ФИО1 (№ ******) о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт, удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу товарищества собственников жилья «Белинка 32» задолженность за жилищно-коммунальные услуги, задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт в размере 373024 рубля 82 копейки, из которых:
- задолженность по основному долгу за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 63650,78 руб. по <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>;
- задолженность по основному долгу за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 168341,76 руб. по <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>;
- задолженность по основному долгу по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 44762,76 руб. по <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>;
- задолженность по основному долгу за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6211,40 руб. <адрес>, расположенному по адресу: <адрес>,
<адрес>;
- задолженность по основному долгу за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9857,45 руб. <адрес>, расположенному по адресу: <адрес>,
<адрес>;
- задолженность по основному долгу по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7005,96 руб<адрес> - расположенному по адресу: <адрес>,
<адрес>;
- задолженность по основному долгу за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 44163,95 руб. по нежилому помещению № ******), расположенному по адресу: <адрес>,
<адрес>;
- задолженность по основному долгу по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29030,76 руб. по нежилому помещению (№ ****** расположенному по адресу: <адрес>,
<адрес>.
Взыскать с ФИО1 в пользу товарищества собственников жилья «******» расходы по оплате государственной пошлины в размере 11826 рублей.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга.
Председательствующий М.В. Баранская