РЕШЕНИЕ
ИФИО1
ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Левак А.А., при помощнике судьи ФИО4, с участием истца ФИО2 (до перерыва), представителя ответчика ФИО5 (до перерыва), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Спецэнергострой-М» о признании права общей долевой собственности на общее имущество, установил:
Истец ФИО2 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Спецэнергострой-М» (далее - ООО «Спецэнергострой-М») о признании права общей долевой собственности на общее имущество с ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование исковых требований истец указал, что он является собственником нежилого помещения общей площадью 12,8 кв.м., расположенного в здании по адресу: <адрес>, кадастровый № ******. <адрес> нежилых помещений в данном здании составляет 1950 кв.м. В состав мансардного этажа здания по адресу: <адрес> входят помещения: № ****** коридор, площадью 12,3 кв.м., № ****** коридор с холлом, площадью 36,9 кв.м., № ****** коридор площадью 2,8 кв.м., № ****** умывальная, площадью 2,5 кв.м., № ****** уборная, площадью 2,2 кв.м., № ****** умывальная, площадью 1,7 кв.м., № ****** туалет, площадью 2,1 кв.м.
В свою очередь, ответчик ООО «Спецэнергострой-М» является собственником нежилых помещений, расположенных на мансардном этаже, общей площадью 60,5 кв.м. (№ ****** коридор, площадью 12,3 кв.м., № ****** коридор с холлом, площадью 36,9 кв.м., № ****** коридор площадью 2,8 кв.м., № ****** умывальная, площадью 2,5 кв.м., № ****** уборная, площадью 2,2 кв.м., № ****** умывальная, площадью 1,7 кв.м., № ****** туалет, площадью 2,1 кв.м.). Вместе с тем, указанные нежилые помещения являются общим имуществом сосбственнков помещений в здании, поскольку предназначены для обслуживания более одного помещения. С учетом уточнения исковых требований, просит признать за собой право общей долевой собственности 12,8/1950 на общее имущество мансардного этажа площадью 60,5 кв.м. (№ ****** коридор, площадью 12,3 кв.м., № ****** коридор с холлом, площадью 36,9 кв.м., № ****** коридор площадью 2,8 кв.м., № ****** умывальная, площадью 2,5 кв.м., № ****** уборная, площадью 2,2 кв.м., № ****** умывальная, площадью 1,7 кв.м., № ****** туалет, площадью 2,1 кв.м.).
В судебном заседании истец ФИО2 на удовлетворении уточненных исковых требований настаивал по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании исковые требования признал, о чем в материалы дела представил заявление о признании иска.
Третьи лица ФИО8, ФИО9, ФИО6, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, МДОУ ДО Спортивная школа № ****** им. ФИО7, ФИО14, ФИО15 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на официальном сайте Октябрьского районного суда <адрес> в сети Интернет: https://oktiabrsky--svd.sudrf.ru.
Поскольку отсутствуют предусмотренные ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основания для отложения разбирательства настоящего дела, суд определил рассмотреть дело при данной явке.
Суд, заслушав пояснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.
Поскольку отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы, в соответствии с п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, к указанным правоотношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные правоотношения.
В соответствии со ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество.
Согласно ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
В соответствии с положениями приведенных правовых норм лица, приобретая право собственности на помещения в зданиях, в силу закона становятся собственниками общего имущества этого дома в долях, пропорциональных общей площади принадлежащих им на праве собственности нежилых помещений.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, истец ФИО2 является собственником нежилого помещения общей площадью 12,8 кв.м., кадастровый № ******, расположенного в здании по адресу: <адрес>. К данному помещению, расположенному на мансардном этаже, относятся: коридор, площадью 12,3 кв.м. (№ ******), коридор с холлом, площадью 36,9 кв.м. (№ ******), коридор площадью 2,8 кв.м. (№ ******), умывальная, площадью 2,5 кв.м. (№ ******), уборная, площадью 2,2 кв.м. (№ ******), умывальная, площадью 1,7 кв.м. (№ ******), туалет, площадью 2,1 кв.м. (№ ******).
В свою очередь, ответчик ООО «Спецэнергострой-М» является собственником нежилых помещений, общей площадью 60, 5 кв.м., к которым в том числе, относятся помещения мансардного этажа: № ****** (коридор, площадью 12,3 кв.м.), № ****** (коридор с холлом, площадью 36,9 кв.м.), № ****** (коридор площадью 2,8 кв.м.), № ****** (умывальная, площадью 2,5 кв.м.), № ****** (уборная, площадью 2,2 кв.м.), № ****** (умывальная, площадью 1,7 кв.м.), № ****** (туалет, площадью 2,1 кв.м.).
Право собственности на указанные помещения зарегистрированы за ответчиком ООО «Спецэнергострой-М» на основании договора купли-продажи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, решения Арбитражного суда <адрес>.
Вместе с тем, из материалов дела, в том числе технических документов на спорные помещения, представленных по запросу суда Управлением Росреестра по СО, вышеуказанные нежилые помещения используются совместно иными собственниками помещений в здании по адресу: <адрес>, как места общего пользования.
Таким образом, помещения имеют признаки общего имущества собственников помещений в указанном доме, поскольку используются собственниками помещений для своих нужд. Так, ФИО2 для того, чтобы попасть в принадлежащее ему нежилое помещение, необходимо пройти по местам общего пользования.
Следовательно, право собственности на общее имущество в указанном здании не может быть признано за одним лицом, а в данном случае за ООО «Спецэнергострой-М», поскольку тем самым нарушаются права иных собственников нежилых помещений в этом здании.
Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № ******, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № ****** от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН.
Представитель ответчика ООО «Спецэнергострой-М» ФИО5 в судебном заседании признал исковые требования, подав письменное заявление, приобщенное к материалам дела.
Суд считает, что признание иска не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, полагает возможным принять его и в соответствии со ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вынести решение об удовлетворении заявленных истцом исковых требований, поскольку регистрация права на спорные объекты недвижимости только за ООО «Спецэнергострой-М», приводит к нарушению прав истца как собственника помещений в нежилом здании.
Кроме того, суду полагает возможным указать дату возникновения у ФИО2 права общей долевой собственности на вышеуказанные объекты недвижимости – ДД.ММ.ГГГГ, поскольку указанное право возникло у истца в силу закона с момента, когда им было приобретено право собственности на нежилое помещение, кадастровый № ******, в здании по адресу: <адрес>. При этом какое-либо право и законный интерес ответчика никоим образом не нарушаются.
В соответствии с ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В силу ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Истцом оплачена государственная пошлина в размере 3 000 руб.
При таких обстоятельствах, с учетом удовлетворения заявленных исковых требований, в соответствии со ст. 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в общей сумме 3 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.
Признать с ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 право общей долевой собственности в размере доли 12,8 кв.м./1950 кв.м. на общее имущество площадью 60,5 кв.м., а именно помещения мансарды:
- № ****** (коридор), площадью 12,3 кв.м.,
- № ****** (коридор с холлом), площадью 36,9 кв.м.,
- № ****** (коридор) площадью 2,8 кв.м.,
- № ****** (умывальная), площадью 2,5 кв.м.,
- № ****** (уборная), площадью 2,2 кв.м.,
- № ****** (умывальная), площадью 1,7 кв.м.,
- № ****** (туалет), площадью 2,1 кв.м.,
Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Спецэнергострой-М» (ИНН 6672164339, ОГРН 1046604390095) в пользу ФИО2 (ИНН 667354201520) государственную пошлину в сумме 3 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.
Судья А.А.Левак