РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 сентября 2026 года Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Жамбалова С.Б., при секретаре ФИО5, с участием представителя истца ФИО10 представителя ответчика ФИО4 –ФИО7 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО1 о прекращении права собственности, снятии объекта с государственного кадастрового учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО3 обратился в суд к ФИО4, ФИО1 с вышеуказанным иском. В обоснование исковых требований указал, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, СНТ «60 лет Октября», уч.85. На указанном земельном участке числится здание с кадастровым номером 66:41:0610021:419, которое, как следует из выписки из ЕГРН, принадлежит бывшему собственнику земельного участка ФИО2, умершему ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем фактически указанное здание на земельном участке не существует, поскольку полностью уничтожено в результате пожара ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой о пожаре. Ответчики являются наследниками после смерти ФИО2 Истец просит прекратить право собственности на здание, снять объект с кадастрового учета.
В судебное заседание истец не явился, был извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя, который доводы иска поддержал. Суду пояснил, что факт уничтожения здания подтверждается справкой о пожаре, а также актом обследования, составленным кадастровым инженером ФИО6
Ответчики ФИО4, ФИО1 в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом. В предыдущем судебном заседании не возражали против удовлетворения требований, пояснив, что здание действительно уничтожено.
В судебном заседании представитель ФИО7 не возражала против удовлетворения иска. Суду пояснила, что здания с кадастровыми номерами 66:41:0610021:483 и 66:41:0610021:419 являются фактически одним и тем же зданием, которое было уничтожено в результате пожара.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, об отложении не просил, письменной позиции не направил.
Суд, заслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
Согласно положениям ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту –ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу положений ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
По правилам ст. 211 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).
Судом установлено и следует из выписки из ЕГРН, что истец ФИО3 является собственником земельного участка площадью 409 кв.м., с кадастровым номером 66:41:0610021:172, расположенным по адресу <адрес>, коллективный сад «60 лет Октября» уч. 85.
Согласно выписки из ЕГРН, на указанном земельном участке находится нежилое здание с кадастровым номером 66:41:0610021:419, 2 этажа, год строительства 1977, собственником которого значится ФИО2
Из справки отдела надзорной деятельности муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован пожар в садовом доме по адресу <адрес> СНТ 60 лет Октября, уч. 85. В результате пожара полностью поврежден садовый дом.
Из акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ, составленным кадастровым инженером ФИО6 следует, что в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости с кадастровым номером 66:41:0610021:419 кадастровым инженером подтверждается прекращение его существования, здание снесено в 2026.
Судом установлено, что собственник здания с кадастровым номером 66:41:0610021:419 ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Из наследственного дела, заведенного нотариусом после смерти ФИО2 следует, что с заявлением о принятии наследства обратились супруга наследодателя ФИО8, дети наследодателя ФИО4, ФИО1 Судом также установлено, что ФИО8 в настоящий момент умерла.
Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
При этом, в силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, в свою очередь, установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляются в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившим в силу с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно положениям ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (часть 2).
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав) (часть 3).
Как следует из положений ч. 1 ст. 23 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.
В силу части 7 статьи 40 Закона N 218-ФЗ при снятии с государственного кадастрового учета здания, сооружения в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении.
Поскольку в ходе рассмотрения дела был установлен факт уничтожения здания с кадастровым номером 66:41:0610021:419, требования истца о прекращении права собственности, снятии объекта с кадастрового учета, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Прекратить право собственности ФИО2 на нежилое здание с кадастровым номером 66:41:0610021:419 площадью 66 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, коллективный сад «60 лет Октября», уч. 85.
Снять с государственного кадастрового учета нежилое здание с кадастровым номером 66:41:0610021:419 площадью 66 кв.м, год строения 1977 по адресу: <адрес>, коллективный сад «60 лет Октября», уч. 85
Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, кадастрового учета и регистрации.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>
Судья Жамбалов С.Б.