ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июля 2026 года г. Екатеринбург
Ленинский районный суд города Екатеринбурга <адрес> в составе председательствующего судьи Лазаревой В.И., при секретаре судебного заседания – помощнике судьи Подкиной К.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беляева Р. Р., Курец Д. А. к ООО «Урал Строй» о признании права собственности прекращенным,
УСТАНОВИЛ:
истцы обратились в суд указанным иском к ООО «Урал Строй». С учетом уточнений просили признать право собственности ООО «Урал-Строй» на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> прекращенным, признании земельного участка общим имуществом многоквартирного жилого дома.
В обоснование требований указано, что истцы являются собственниками помещений в многоквартирном доме по указанному адресу, расположенному на спорном земельном участке. Ответчик осуществлял строительство многоквартирного дома на данном земельном участке, объект в установленном порядке введен в эксплуатацию. Собственникам помещений в многоквартирном доме в силу закона принадлежит право общей долевой собственности на земельный участок под домом. После вводы дома в эксплуатацию право собственности застройщика на земельный участок и многоквартирный дом прекращается. На настоящий момент, не смотря на ввод дома в эксплуатацию и реализацию жилых помещений и регистрацию на них прав собственности в ЕГРН, право собственности на земельный участок зарегистрировано ООО «Урал-Строй», кроме того, по возбужденным исполнительным производствам по долгам общества на участок наложены обеспечительные меры, в связи с чем установленное законом право собственников помещений на земельный участок в административном порядке не может быть зарегистрировано.
В судебном заседании представитель истцов в судебном заседании требования поддержал.
Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно надлежащим образом, письменных возражений не представил.
Представитель третьего лица Администрации г. Екатеринбурга в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований. Представил письменный отзыв, указал, что спорный земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в таком многоквартирном доме в силу закона.
Третье лицо Чкаловское районное отделение судебных приставов г. Екатеринбурга в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно надлежащим образом, письменных возражений не представил.
Суд, с учетом мнения сторон, определил рассмотреть дело при данной явке и имеющихся доказательствах, в порядке заочного судопроизводства.
Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность стороны доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что истцам на праве собственности принадлежат жилые помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>
Многоквартирный дом с кадастровым номером № расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ООО «УралСтрой».
Администрацией города Екатеринбурга ООО «УралСтрой» выдан градостроительный план земельного участка № от <//> (далее – ГПЗУ 2015 г.), а также в органе местного самоуправления содержится информация о разрешении на строительство и разрешении на ввод объекта в эксплуатацию в отношении здания с кадастровым номером № расположенного на земельном участке с кадастровым номером №.
ГПЗУ 2015 г. разработан в соответствии с градостроительным регламентом, установленном в составе «Правил землепользования и застройки городского округа – муниципального образования «город Екатеринбург», утвержденных Решением Екатеринбургской городской Думы № от <//>, в редакции, действовавшей на момент изготовления документа.
Согласно ГПЗУ от 2015 г. на момент возведения многоквартирного дома спорный земельный участок располагался в территориальной зоне Ж-3 «Зона существующей смешанной застройки индивидуальными жилыми домами, блокированными жилыми домами и жилыми домами не выше 5 этажей».
С учетом ГПЗУ 2015 <адрес> СО выдало ООО «УралСтрой» разрешение на строительство № от <//> на реконструкцию 3-х этажного индивидуального жилого дома в многоквартирный дом (№ по ПЗУ) на основании проектной документации «Трехэтажный жилой дом по <адрес>», сроком до <//>. Указанное Разрешение было продлено до <//>.
<//> Минстрой СО выдало ООО «УралСтрой» разрешение на ввод объекта (многоквартирного дома) в эксплуатацию № №.
Пунктом 2 ст. 8.1 Гражданского кодекс Российской Федерации предусмотрено, что права на имущество, подлежащие регистрации (в том числе право собственности на недвижимое имущество), возникают, изменяются, прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 5 ст. 40 Федерального закона от <//> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при государственной регистрации права собственности на квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме одновременно осуществляется государственная регистрация доли в праве общей собственности на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем.
Следовательно, покупатель квартиры с момента государственной регистрации права собственности на помещение в многоквартирном доме приобретает в силу закона и право на долю в общей долевой собственности на сформированный в установленном порядке земельный участок, на котором расположен данный дом.
Таким образом, земельный участок с кадастровым номером № в силу закона принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме с кадастровым номером №
Поскольку земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, сформирован (предназначен) для строительства многоквартирного дома, с учетом положений части 5 статьи 16 Федерального закона от <//> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ), части 5 статьи 40 Закона N 218-ФЗ запись о государственной регистрации права собственности застройщика на земельный участок погашается одновременно с государственной регистрацией права собственности на первое помещение в многоквартирном доме и права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на этот земельный участок как на их общее имущество.
Таким образом суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов признании прекращенным права собственности ООО «Урал-Строй» на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и признании земельного участка с кадастровым номером № общим имуществом многоквартирного дома по адресу: <адрес>
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
требования удовлетворить.
Признать прекращенным право собственности ООО «Урал-Строй» (ИНН: 6679046045) на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>
Признать земельный участок с кадастровым номером № общим имуществом многоквартирного дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
Настоящее решение является для внесения в ЕГРН соответствующих изменений.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>