РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<//> г. Екатеринбург
Ленинский районный суд г. Екатеринбурга <адрес> в составе председательствующего судьи Лазаревой В.И., при помощнике судьи Подкиной К.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Михайловского муниципального образования к Крутикову Е. А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в суд с указанным иском, просил взыскать с ответчика в пользу администрации Михайловского муниципального образования задолженность по договору аренды земельного участка № от <//> за период с <//> по <//> в размере 69 289 руб. 35 коп., пени на указанные суммы за период с <//> по <//> в размере 168143 руб. 68 коп., продолжить начисление пени по дату фактической оплаты суммы задолженности.
В обоснование требований указано на то, что <//> между Администрацией Нижнесергинского муниципального района с ответчиком Крутиковым Е.А. заключен договор аренды земельного участка №, срок действия с <//> по <//>. На основании акта приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1430,0 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> передан арендатору с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства. С <//> в соответствии с ч. 2, ст. 3.3 Федерального закона от <//> №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» полномочия арендатора по данному договору осуществляет Администрация Михайловского муниципального образования. На основании условий договора, арендная плата составляла 9900 руб. 00 коп., вносится ежегодного в срок до 1 декабря. В период действия договора ответчик надлежащим образом не исполнял обязательства по договору, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в размере 69 289 руб. 35 коп.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен своевременно, надлежащим образом, пояснения на письменный отзыв ответчика не представил.
Ответчик Крутиков Е.А. в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен своевременно, надлежащим образом, ранее представил письменный отзыв, указав, что на основании платежных документов от <//> были произведены платежи по арендной плате за 2022 год, 2023 год, 2024 год, 2025 год за период с <//> по <//>, также платежным документом от <//> произведена оплата пеней по договору аренды № от <//> за 2022 год, 2023 год, 2024 год в размере 17839 руб. 80 коп. Просит применить срок исковой давности по требованиям истца о взыскании задолженности по арендной плате и пеней за период с 2015 по 2021 год, отказать в удовлетворении исковых требований.
Суд, с учетом мнения сторон, определил рассмотреть дело при установленной явке и имеющихся доказательствах.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Заслушав пояснения явившихся лиц, и исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд находит исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что <//> между Администрацией Нижнесергинского муниципального района с ответчиком Крутиковым Е.А. заключен договор аренды земельного участка №, срок действия с <//> по <//>. На основании акта приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1430,0 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес> передан арендатору с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства. С <//> в соответствии с ч. 2, ст. 3.3 Федерального закона от <//> №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» полномочия арендатора по данному договору осуществляет Администрация Михайловского муниципального образования. По истечении срока аренды, договор был возобновлен на не определённый срок на тех же условиях, на основании п.19 договора аренды № от <//>.
Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.
Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <//> N 43 разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.
Данное правовое регулирование направлено на создание определенности и устойчивости правовых связей между участниками правоотношений, их дисциплинирование, обеспечение своевременной защиты прав и интересов субъектов правоотношений, поскольку отсутствие разумных временных ограничений для принудительной защиты нарушенных прав приводило бы к ущемлению охраняемых законом прав и интересов ответчиков. Применение судом по заявлению стороны в споре исковой давности защищает участников правоотношений от необоснованно длительных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав.
Как предусмотрено п. 1 ст. 196 ГК РФ, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.
По общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В п. 2 ст. 200 ГК РФ предусмотрено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Исходя из указанных правовых норм и с учетом разъяснений, содержащихся в п. 24 приведенного выше Постановления Пленума, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Кроме того, в абзаце 1 п. 17 и абзаце 2 п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <//> N 43 разъяснено, что в силу п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.
Период взыскания задолженности заявлен с <//> по <//>. Срок оплаты за 2021 год – до <//>. Иск подан в электронном виде (направлен через систему ГАС «Правосудие») <//>. Таким образом, срок исковой давности на дату подачи иска – истек.
При таких обстоятельствах с учетом приведенных выше положений закона и разъяснений, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований, поскольку истцом пропущен срок исковой давности по основному требованию, и, соответственно производных требований о взыскании неустойки.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении требований Администрации Михайловского муниципального образования к Крутикову Е. А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени – отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Екатеринбурга.
Судья: <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>