ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 апреля 2026 года г. Екатеринбург
Ленинский районный суд г. Екатеринбурга <адрес> в составе председательствующего судьи Лазаревой В.И., при помощнике судьи Подкиной К.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Екатеринбурга (Департамент землепользования) к Лашину С. В. о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком и процентов,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в суд с указанным иском, просил взыскать с ответчика в пользу администрации города Екатеринбурга неосновательное обогащение в размере 54 970 руб. 50 коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 18 385 руб. 45 коп.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен своевременно, надлежащим образом.
Ответчик, представитель ответчика в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно надлежащим образом. <//> от представителя ответчика поступило ходатайство об отложении судебного заседания в связи с нахождением на больничном, а также для предоставления возможности ознакомления с материалами дела, данное ходатайство судом было удовлетворено, стороне ответчика предложено представить письменные возражения относительно исковых требований, с направлением стороне истца. Согласно справочному листу, <//> представитель ответчика лично ознакомился с материалами дела. Письменные возражения не представлены. <//> от представителя ответчика поступило ходатайство об отложении судебного заседания, в связи с нахождением одного из шести указанных в доверенности представителей в ежегодном оплачиваемом отпуске. Судом в удовлетворении ходатайства об отложении дела слушанием отказано, неявка стороны ответчика признана судом неуважительной. Также к ходатайству приложено платежное поручение от <//> о внесении в счет погашения задолженности 3 000 рублей (в котором отметка о списании денежных средств отсутствует).
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Как следует из представленных документов, на земельном участке с кадастровым номером № площадью 3 732 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, расположено здание площадью 24583,5 кв.м., с кадастровым номером №.
Право собственности на земельный участок не разграничено.
Ответчику на данном земельном участке принадлежит доля в праве собственности на нежилое помещение площадью 18,24 кв.м. и нежилое помещение площадью 113,2 кв.м. <адрес> объектов ответчика составляет 131,44 кв.м.
Государственная собственность на земельный участок не разграничена.
Согласно п. п. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации).
В силу п. 1 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
Как следует из разъяснений Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в абз. 2 п. 14 постановления Пленума от <//> N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.
По смыслу ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации и ст. 25.5 Федерального закона от <//> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды) (п. 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <//> N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды").
В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Таким образом, в силу установленного законом принципа платности землепользования лицо, фактически пользующееся земельным участком, должно вносить плату за такое пользование.
Формой возмещения стоимости пользования землей, в данном случае, является денежная сумма, равная величине арендной платы, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Размер платы за пользование указанным земельным участком определяется, исходя из ставок арендной платы, утверждаемым нормативными актами <адрес>.
Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Постановлением <адрес> от <//> N 1855-ПП предусмотрено, что арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.
Размер платы за пользование земельным участком определяется по правилам исчисления арендной платы, следовательно, в силу ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 10 ст. 3 Федерального закона от <//> N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" относится к регулируемым.
Поскольку земельный участок, на котором расположены объекты, которые принадлежат ответчику на праве собственности, относится к землям, на которые не разграничена собственность, до его приобретения ответчиком, при определении размера платы надлежит руководствоваться Постановлением <адрес> от <//> N 1855-ПП, которым утверждено Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности <адрес>, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории <адрес>.
Начисление платы за пользование земельным участком осуществляется собственникам объектов недвижимости, расположенных на этом участке пропорционально площади их объекта.
Расчет платы за пользование произведен истцом исходя из следующих параметров: 131,44 (площадь помещений ответчика)/24 524,6 (общая площадь здания) от 4 424 кв.м. (площадь земельного участка, следовательно, доля земельного участка равняется 23,71 кв.м. до <//>; 131,44 (площадь помещений ответчика)/24 583,5 (общая площадь здания) от 3 732 кв.м. (площадь земельного участка, следовательно, доля земельного участка равняется 19,95 кв.м. с <//>.
Таким образом, ответчиком осуществлялось бездоговорное использование занимаемого без оформления правовых документов, в связи с чем, у него возникло неосновательное обогащение в виде неосновательно сбереженных арендных платежей, в связи с чем, с ответчика Лашина С.В. в пользу Администрации города Екатеринбурга подлежит взысканию неосновательное обогащение за пользование земельным участком с кадастровым номером № площадью 3 732 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> за период с января 2023 по август 2025 в размере 54 970 руб. 57 коп.
На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. (п. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации).
07.03.2023г. заочным решением мирового судьи судебного участка №<адрес> г. Екатеринбурга по делу №, исковые требования Администрации г. Екатеринбурга к Лашину С. В. были удовлетворены, с ответчика взыскана плата за фактическое пользование земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, в сумме 45488 руб. 88 коп.
Взысканная решением суда задолженность погашена не своевременно, в связи с чем подлежат взысканию проценты за период с <//> по <//> составляет 4 940 руб. 02 коп.
Расчеты судом проверены, соответствуют материалам дела, ответчиком не оспорены.
Согласно платежному поручению № от <//> ответчиком в счет погашения задолженности оплачено 3 000 рублей, отметка Банка о списании денежных средств отсутствует, в связи с чем данный документ не может быть принят судом в качестве надлежащего доказательства.
В последствии в рамках исполнения судебного акта надлежащим образом оформленное платежное поручение может быть предъявлено стороной ответчика в службу судебных приставов для зачета в счет оплаты задолженности.
В соответствии со ст.ст. 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина в размере 4 000 руб. 00 коп. – соразмерно сумме удовлетворенных требований подлежит взысканию с ответчика в доход государства.
Иных требований, равно как и требований по иным основаниям, на рассмотрение суда не заявлено.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Администрации г. Екатеринбурга – удовлетворить.
Взыскать с Лашина С. В. (<//> г.р., паспорт №) в пользу Администрации города Екатеринбурга (ИНН 6661004661) неосновательное обогащение за пользование земельным участком за период с января 2023 по август 2025 в размере 54 970 руб. 57 коп. (УИН №); проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <//> по <//> в размере 13445 рублей 43 копейки и проценты за несвоевременное погашение взысканной на основании судебного акта задолженности (№ от <//>) за период с <//> по <//> в размере 4 940 рублей 02 копейки (УИН №).
Взыскать с Лашина С. В. (<//> г.р., паспорт №) в доход бюджета государственную пошлину в размере 4 000 руб. 00 коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>