Заочное решение
именем Российской Федерации г. Екатеринбург 04февраля2026 года
Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Богдановой А.М., при помощнике судьиГусевой Е.Д., рассмотрев в открытом судебномзаседании гражданское дело по иску администрации города Екатеринбурга к Герасимову Сергею Александровичу о взыскании пени по договору аренды земельного участка, установил:
администрация города Екатеринбургаобратилась в суд с иском к Герасимову С.А. о взыскании пени по договору аренды земельного участка.
В обоснование искового заявления указала, что между администрацией города Екатеринбурга и ООО «Центр развития циркового искусства» заключен договор аренды земельного участка № 4-1183 от 18.12.2008 с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***), площадью 11 298 кв. м. для строительства и дальнейшей эксплуатации торгово-офисного центра «Арена»на срок с 30.06.2008 по 20.02.2014. Строительство торгово-офисного центра «Арена» завершено 23.12.2013 (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU-66302000-1955). Площадь объекта недвижимости, расположенного по *** составляет 19300,2 кв.м. Строительство здания гостиницы со встроенными помещениями общественного назначения на первом этаже (№ 1 по ПЗУ) завершено 19.09.2016 (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию№ RU-66302000-169-2016). Площадь объекта недвижимости, расположенного по *** составляет 19896,3 кв.м. Решением Арбитражного суда Свердловской области по делу № А60-46974/2015 установлено, что из земельного участка общей площадью 11298 кв.м. с кадастровым номером ***, расположенного по ***, сформированы земельные участки площадью 4113 кв.м. для строительства торгово-офисного здания и площадью 7186 кв.м. для строительства здания гостиницы. Ответчику на праве собственности принадлежали помещения в здании общей площадью 152,7 кв.м., помещения ответчика были расположены в здании, находящемся на земельном участке площадью 7186 кв.м. В договор аренды ответчик не вступал. С момента приобретения права собственности к ответчику перешло право аренды и акцессорные обязательства, предусмотренные договором, в том числе обязательства по оплате неустойки. Решением Кировского районного суда г. Екатеринбурга от 21.05.2020 по гражданскому делу № 2-1134/2020 с ответчика взыскана задолженность по арендной плате. За нарушение сроков перечисления арендной платы по договору аренды земельного участка начисляется пени в размере 0,1% не перечисленных сумм за каждый день просрочки. У ответчика имеется задолженность за период с 01.01.2020 по 31.12.2021, 01.01.2023 по 15.11.2025 в размере 268491 руб. 36 коп.
На основании изложенного просит взыскать с Герасимова С.А. в пользу Администрации города Екатеринбургапенипо договору аренды земельного участка в размере 268 491 руб. 36 коп.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом. Представитель истца Кирьянова О.Ю., действующая на основании доверенности, направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчик Герасимов С.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и в срок, документов в подтверждение уважительности причин неявки и отзыв на исковое заявление не представил, не ходатайствовалоб отложении судебного заседания или рассмотрении дела в его отсутствие.
Кроме того, в соответствии со ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения гражданского дела размещена заблаговременно на интернет-сайте Кировского районного суда г.Екатеринбурга.
При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящимКодексом.
Согласно п. п. 1, 2 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
На основании п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу абз. 2 п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.
В соответствии со ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
Из материалов дела следует, что между администрацией города Екатеринбурга и ООО «Центр развития циркового искусства» заключен договор аренды земельного участка № 4-1183 от 18.12.2008 (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 05.04.2012) с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: *** площадью 11 298 кв. м. для строительства и дальнейшей эксплуатации торгово-офисного центра «Арена» на срок с 30.06.2008 по 20.02.2014
Общая площадь объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, составляет 11 298кв.м. В связи с завершением строительства и регистрацией права собственностина помещения в здании, расположенном на земельном участке с кадастровым ***. Согласно сведениям ЕГРН Герасимов С.А. с 01.01.2020 по 27.04.2018был собственником помещений, расположенных по адресу: ***, общей площадью 103 кв.м.,кадастровый номер ***, общей площадью 49,7 кв.м., кадастровый номер ***. Указанные объектынаходится на земельном участке, площадью 11 298 кв. м., с кадастровым номером ***.
В силу пункта 3 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей до 01.03.2015) в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (пункт 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в действующей редакции).
Согласно пункту 10 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации размер обязательства по договору аренды земельного участка со множественностью лиц на его стороне должен быть соразмерен долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.
В связи с государственной регистрацией ответчиком права собственности на помещения в здании, подлежит оплате арендная плата как для арендаторов по договору аренды № 4-1183 от 18.12.2008.
Согласно п. 2.2.4 договора, арендная плата по настоящему договору вносится арендатором ежеквартально, равными долями не позднее 15 числа последнего месяца квартала, если иное не установлено в расчете (перерасчете) арендной платы на соответствующий год.
Пунктом 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" предусмотрено, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов. Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
Решением Кировского районного суда г. Екатеринбурга от 21.05.2020 по гражданскому делу №; 2-1134/2020 с ответчика взыскана задолженность по арендной плате.
Оценивая требование истца о взыскании с ответчика неустойки, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
За нарушение сроков перечисления арендной платы по настоящему договору арендатору начисляется пени в размере 0,1% не перечисленных сумм за каждый день просрочки (п. 3.1 договора).
За нарушение сроков уплаты аренды в соответствии с условиями п. 3.1 договора аренды Герасимову С.А. за период с 01.01.2020 по 31.12.2021, с 01.01.2023 по 15.11.2025начислены пени в размере 268 491 руб. 36 коп.
Исходя из того, что Герасимовым С.А. арендная плата в установленный дополнительным соглашением срок в полном объеме не внесена, имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истца пени в заявленном истцом размере.
Между тем, согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Основываясь на принципах разумности и справедливости, с учетом конкретных обстоятельств дела, а также принимая во внимание размер взысканной решением суда суммы по внесению арендных платежей (154020,23 руб.), суд считает возможным снизить общий размер пени до 85500 рублей.
Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины в силу п.п. 1.1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, исходя из суммы удовлетворенных имущественных требований истца, в размере 4000руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд решил:
исковые требования администрации города Екатеринбурга к Герасимову Сергею Александровичу о взыскании пени по договору аренды земельного участка– удовлетворить частично.
Взыскать с Герасимова Сергея Александровича(паспорт: *** № ***) в пользу Администрации города Екатеринбурга в лице земельного комитета (ИНН ***)пени по договору аренды земельного участка за периоды с 01.01.2020 по 31.12.2021, с 01.01.2023 по 15.11.2023 в размере 85500 руб.
Взыскать с Герасимова Сергея Александровича(паспорт: *** № ***)в доход бюджета государственную пошлину в размере 4000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А. М. Богданова