РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации г. Екатеринбург 24февраля 2026 года
Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Королевой Е.В.,при помощнике судьиДворяниновой Н.А., секретаре судебного заседания Оганисян Г.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Фонд Радомир» к Никитенко Владимиру Евгеньевичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
общество с ограниченной ответственностью «Фонд Радомир» (далее – ООО «Фонд Радомир») обратилось в суд с указанным иском, в обоснование которого указало, что Никитенко Владимир Евгеньевич является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. *** площадью 16 кв.м., на жилое помещение открыт лицевой счет № ***. Ответчик зарегистрирован в указанном жилом помещении. ООО «Фонд Радомир» является управляющей компанией многоквартирного дома по вышеуказанному адресу на основании протокола общего собрания собственников от 21.07.2008 и договора управления многоквартирным домом от 01.01.2009 № ***. На момент подачи заявления обязанность по своевременному внесению оплаты за потребленные жилищно-коммунальные услуги ответчиком надлежащим образом не выполнена. У ответчика за период с мая 2023 года по январь 2024 года образовалась задолженность в размере 26236,23 руб., кроме того, начислены пени в размере 37619,54 руб. 15.03.2024 мировым судьей судебного участка № 4 Кировского судебного района вынесен судебный приказ № 2-760/2024 о взыскании с Никитенко В.Е. в пользу ООО «Фонд Радомир» задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с мая 2023 года по январь 2024 года в размере 63882,77 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 1058,24 руб. 30.05.2025 определением мирового судьи судебного участка № 9 Кировского судебного района, временно исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка № 4, судебный приказ по делу №2?760/2024 отменен.
На основании изложенного, просило взыскать в пользу истца с ответчика задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с мая 2023 года по январь 2024 года в размере 63882,77 руб., из которых 26236,23 руб. – основной долг, 37619,54 руб. – пени, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000руб.
Определением суда от 03.02.2026 к производству суда приняты уточнения исковых требований, в соответствии с которыми истец окончательно просит взыскать с ответчика в пользу истцазадолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.05.2023 по 31.12.2025 в размере 62597,37 руб., пени за несвоевременное внесение оплаты в размере 136174,26 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины. Как следует из уточнений исковых требований, по состоянию на январь 2026 года обязанность по своевременному внесению оплаты за потребленные жилищно-коммунальные услуги исполнена ненадлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца – Жданова А.А., действующая на основании доверенности от 20.10.2025, поддержала доводы и требования искового заявления, настаивала на их удовлетворении в полном объеме с учетом принятых уточнений.
Ответчик Никитенко В.Е. в судебное заседание, назначенное на 24.02.2026, не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и в срок, документов в подтверждение уважительности причин неявки не представил, не ходатайствовал об отложении судебного заседания или рассмотрении дела в свое отсутствие. Ранее в материалы дела поступало заявление ответчика об ознакомлении с материалами дела, ответчик с материалами дела ознакомлен, подготовил и подал через приемную суда письменные возражения.
При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом решен вопрос о рассмотрении дела при данной явке.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, Никитенко В.Е.является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. *** площадью 16 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 25.12.2025.
На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом от 21.07.2008, управление многоквартирным домом осуществляетООО «Фонд Радомир».
Согласно справке МКУ «Центр обслуживания в жилищно-коммунальной сфере» от 21.01.2026 в комнате по адресу: г. *** зарегистрирован Никитенко Владимир Евгеньевич, *** года рождения, ***
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, при отсутствии приборов учета – исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно представленному истцом расчету в виде выписки по лицевому счету за период с 01.05.2023 по 31.12.2025 обязанность по внесению ответчиком оплаты жилищно-коммунальных услуг не исполнялась надлежащим образом, в результате чего задолженность по состоянию составила 62597,37 руб. Иного расчета задолженности ответчиком не представлено.
Поскольку Никитенко В.Е. является собственником жилого помещения в многоквартирном доме, то в соответствии со ст. ст. 30, 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации на ответчика должна быть возложена обязанность по оплате содержания и ремонта жилого помещения, содержание общедомового имущества, оплаты коммунальных услуг. Истец в соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации вправе требовать от ответчика такой оплаты.
Исходя из обстоятельств настоящего гражданского дела, имеющихся в деле доказательств, суд полагает возможным взыскать с Никитенко В.Е. в пользу истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.05.2023 по 31.12.2025 в размере 62597,37 руб.
В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Таким образом, законом предусмотрена ответственность за несвоевременную оплату услуг, установленных договором, за каждый день просрочки, а поскольку у ответчика имеется задолженность по внесению платы за коммунальные услуги, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика неустойки.
Сумма пени за период с 11.06.2023 по 31.12.2025, начисленных на задолженность 62597,37 руб., которая образовалась за период с 01.05.2023 по 31.12.2025, согласно произведенному судом расчету составила 26075,62 руб. При этом при расчете пени, произведенном судом, учтено, что пени фактически исчислены с 31 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, а также при расчете пени учтены моратории, введенные Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах» и Постановление Правительства Российской Федерации от 18.03.2025 № 329 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025-2026 годах».
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, учитывая, что в силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка по своей природе является способом обеспечения исполнения обязательств, а потому должна соответствовать последствиям нарушения обязательства, суд приходит к выводу, что рассчитанный размер неустойки – 26075,62руб., с учетом неисполнения ответчиком на протяжении длительного периода времени обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг (согласно выписке-расчета по лицевому счету за период с января 2020 года оплаты не поступали) является соразмерным и не подлежит снижению. Применение ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в данном случае может привести к ситуации, когда нарушение сроков оплаты становится выгоднее, нежели их соблюдение.
Исходя из обстоятельств настоящего гражданского дела, имеющихся в деле доказательств, суд полагает возможным взыскать с Никитенко В.Е. в пользу истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.05.2023 по 31.12.2025 в размере 62597,37 руб., пениза период с 11.06.2023 по 31.12.2025 в размере 26075,62 руб.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно платежным поручениям от 29.02.2024 № ***, от 27.11.2025 № *** от 27.01.2026 № *** истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в сумме 6 963 руб.
С учетом заявления об уточнении исковых требований, размера удовлетворенных исковых требований, с Никитенко В.Е. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Фонд Радомир» к Никитенко Владимиру Евгеньевичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, удовлетворить частично.
Взыскать с Никитенко Владимира Евгеньевича(паспорт гражданина Российской Федерации ***) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Фонд Радомир» (***) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с01.05.2023 по 31.12.2025в размере62597,37 руб., пени за период с 11.06.2023 по 31.12.2025 в размере 26075,62 руб. расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.
Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Кировский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья Е.В. Королева