РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 марта 2026 года г. Екатеринбург
Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Станевич В. С., при секретаре Антоновой А. Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УралСпецСтрой» к Тимохову В.С. о взыскании денежных средств по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами, установил:
ООО «УралСпецСтрой» обратилось в суд с иском к Тимохову В.С. о взыскании денежных средств по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами.
В обоснование иска указано, что 13.09.2024 между ООО «УралСпецСтрой» (арендатор) и Тимоховым В. С. (арендодатель) был заключен договор аренды на выделенные апартаменты площадью 76 кв.м., находящиеся по адресу: *** (Помещение № 1), сроком с 15.09.2024 по 15.08.2025 включительно. Арендная плата за проживания установлена в сумме 57471 руб. за 1 месяц. В соответствии с п. 3.5 договор истцом внесен обеспечительный платеж в сумме 50000 руб.
15.11.2024 между ООО «УралСпецСтрой» (арендатор) и Тимоховым В. С. (арендодатель) было заключено дополнительное соглашение к договору на аренду выделенных апартаментов площадью 36 кв.м., находящееся по адресу: *** (Помещение № 2), сроком с 18.11.2024 по 18.08.2025 включительно. Арендная плата за проживание установлена в сумме 45977 руб. за 1 месяц. В соответствии с п. 5 договор истцом внесен обеспечительный платеж в сумме 20000 руб.
25.07.2025 сторонами принято решение о расторжении договора в связи с отсутствием потребности. Арендованное имущество возвращено истцу ответчиком (соглашение о расторжении направлено почтовыми отправлениями).
В соответствии с п. 3.4 договора плата за жилое помещение за неполный период (в том числе при расторжении договора) рассчитывается исходя из 1/30 месячной платы за один календарный день аренды. Следовательно, сумма платы за помещения за неполный период аренды подлежащая возврату истцу составляет:
-26819 руб. 80 коп за жилое помещение № 1 за период с 02.08.2025 по 15.08.2025;
-36781 руб. 59 коп. за жилое помещение № 2 за период с 26.07.2025 по 18.08.2025.
Согласно п. 3.5 договора обеспечительный платеж подлежит возврату арендодателем арендатору на расчетный счет в течение 3 рабочих дней с момента расторжения договора.
Арендатором после освобождения жилых помещений ошибочно были произведены платежи (не сняты с реестра платежей) в счет указанных жилых помещений:
-08.08.2025 – 57471 руб. (платежные поручения от 08.08.2025 № ***);
-19.08.2025 – 45977 руб. (платежные поручения от 1.08.2025 № ***).
Претензия, направленная в адрес ответчика, оставлена без удовлетворения.
На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика 253531 руб. 03 коп., в том числе:
-плата за жилое помещение № 1 за период с 02.08.2025 по 15.08.2025 в размере 26819 руб. 80 коп.;
-проценты за пользование чужими денежными средствами на указанную сумму за период с 02.08.2025 по 10.12.2025 в размере 1652 руб. 17 коп. с продолжением их начисления с 11.12.2025 по день фактического исполнения обязательств;
-плата за жилое помещение № 2 за период с 26.07.2025 по 18.08.2025 в размере 36 781 руб. 59 коп.;
-проценты за пользование чужими денежными средствами на указанную сумму за период с 02.08.2025 по 10.12.2025 в размере 2 265 руб. 85 коп. с продолжением их начисления с 11.12.2025 по день фактического исполнения обязательств;
-обеспечительный платеж по договору в сумме 50000 руб.;
-проценты за пользование чужими денежными средствами на указанную сумму за период с 07.08.2025 по 10.12.2025 в размере 2 956 руб. 84 коп. с продолжением их начисления с 11.12.2025 по день фактического исполнения обязательств;
-обеспечительный платеж по соглашению в сумме 20000 руб.;
-проценты за пользование чужими денежными средствами на указанную сумму за период с 31.07.2025 по 10.12.2025 в размере 1 251 руб. 78 коп. с продолжением их начисления с 11.12.2025 по день фактического исполнения обязательств;
-излишне уплаченные денежные средства в размере 103448 руб.
-проценты за пользование чужими денежными средствами на указанную сумму за период с 11.12.2025 по день фактического исполнения обязательств;
-расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8355 руб.
В судебном заседании представитель истца <***> поддержала доводы и требования иска, настаивала на его удовлетворении в полном объеме. Указала, что неисполнение ответчиком обязанности по своевременному получению почтовой корреспонденции не может являться причиной нарушений прав истца как добросовестного арендатора, исполнившего обязанность по уведомлению о расторжении договора аренды. Жилые помещений были своевременно освобождены и переданы арендодателю в надлежащем состоянии, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом путем набавления почтовой корреспонденции по адресу регистрации. В материалы дела представлены письменные возражения и пояснения, согласно которым он возражает против заявленных исковых требований, ввиду следующего. Жилые помещения были переданы в надлежащем состоянии в пользование арендатору, никаких претензий относительно состояния объектов не поступало. Требований о расторжении договора не поступало, не смотря на наличие всех контактных данных, а также нахождение сотрудников и руководителя до ноября 2025 года. В письменных пояснениях указано, что 02.10.2025 после появления запахов и постоянно включённом свете было принято решение проверить помещение, в результате вскрытия были обнаружены вещи сотрудников, продукты питание, кроме того причинен материальный ущерб в виде порчи имущества переданного в аренду. Пролагает, что задолженность перед арендатором не имеет, обеспечительные платежи не подлежат возврату по причине порчи имущества на сумму более чем внесенные обеспечительные платежи.
При таких обстоятельствах, с учетом положением ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело при данной явке.
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, о дополнении которых ходатайств заявлено не было, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 421, 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора, и договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно п. 1, 2, 4 5 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.
Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В случаях, если при наличии оснований для отказа от договора (исполнения договора) сторона, имеющая право на такой отказ, подтверждает действие договора, в том числе путем принятия от другой стороны предложенного последней исполнения обязательства, последующий отказ по тем же основаниям не допускается.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Также в силу положения п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
В судебном заседании установлено, что 13.09.2024 между ООО «УралСпецСтрой» (арендатор) и Тимоховым В. С. (арендодатель) был заключен договор аренды на выделенные апартаменты площадью 76 кв.м., находящиеся по адресу: *** (Помещение № 1), сроком с 15.09.2024 по 15.08.2025 включительно. Арендная плата за проживания установлена в сумме 57471 руб. за 1 месяц. В соответствии с п. 3.5 договор истцом внесен обеспечительный платеж в сумме 50000 руб.
15.11.2024 между ООО «УралСпецСтрой» (арендатор) и Тимоховым В. С. (арендодатель) было заключено дополнительное соглашение к договору на аренду выделенных апартаментов площадью 36 кв.м., находящееся по адресу: *** (Помещение № 2), сроком с 18.11.2024 по 18.08.2025 включительно. Арендная плата за проживание установлена в сумме 45977 руб. за 1 месяц. В соответствии с п. 5 договор истцом внесен обеспечительный платеж в сумме 20000 руб.
Указанные помещения переданы арендатору в пользование, что не оспаривается сторонами.
Истец, обращаясь в суд, указывает, что 25.07.2025 сторонами принято решение о расторжении договора в связи с отсутствием потребности. Арендованное имущество возвращено истцу ответчиком (соглашение о расторжении направлено почтовыми отправлениями).
С указанным обстоятельством не согласен ответчик, указывая в своих претензиях, а также пояснениях, представленных суду 03.03.2026 (л.д. 113), что жилые помещения не были ненадлежащим образом возвращены арендодателю, ключи не переданы, помещения вскрыты собственником только 02.10.2025.
Оценивая позиции сторон, суд приходит к следующему.
Пунктом 2.2.7 договора аренды предусмотрено, что в случае одностороннего расторжения договора арендатор должен предупредить арендодателя за 30 дней до освобождения жилого помещения.
Одновременно согласно п. 2.2.6 арендатор обязуется по окончанию срока действия или при расторжении договора возвратить жилое помещение а имущество арендодателю (по акут приема-передачи (возврата жилого помещения) в том же состоянии, в котором они были переданы в аренду с учетом естественного физического износа. В день подписания сторонами акта приема-передачи (возврата) жилого помещения, арендатор возвращает арендодателю ключ от входной двери в выделенные апартаменты и ключ от входной двери в жилой дом, в котором находится жилое помещение.
В силу п. 4.3 изменение условий настоящего договора аренды и его досрочное расторжение может иметь место по соглашению сторон с обязательным составлением документов в письменном виде.
Истцом, в подтверждение факта досрочного расторжения договора аренды и дополнительного соглашения к нему, представлены в материалы дела соглашения от 01.08.2025 о расторжении договора аренды от 13.09.2024 и дополнительного соглашения от 15.11.2024. Указанные документы направлены почтовой корреспонденции в адрес ответчика 19.08.2025 (л.д. 59-61).
Согласно отчету об отслеживании почтовой корреспонденции *** письмо прибыло в место вручения 29.08.2025 (не получено, возвращено отправителю), соответственно в силу положения п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации с указанной даты для ответчика наступают гражданско-правовые последствия, вопреки позиции стороны истца о расторжении договора с 01.08.2025.
В соответствии с п. 2.2.7 договора аренды датой расторжения с учетом направленного уведомления необходимо считать 18.09.2025 (19.08.2025 + 30 дней).
Учитывая согласованные сторонами даты окончания срока аренды по договору аренды – 15.08.2025, и соглашению – 18.08.2025, установленные соглашениями сроки наступают ранее даты досрочного прекращения договора, что является нелогичным, соответственно даты, установленные в договоре и соглашении, подлежат применению.
Однако стороной истца не представлено в материалы дела доказательств исполнения обязанности, предусмотренной п. 2.2.6 договора в виде возврата принятого во временное владения имущества и передачи ключей. Указанные доказательства не представлены и на дату рассмотрения спора по существу.
Претензия в адрес арендодателя направлена только 01.12.2025 (л.д. 62-63). В тексте претензии вновь указана дата расторжения договора аренды и соглашения к нему 25.07.2025 на основании соглашения сторон, что не нашло своего подтверждения.
К представленным стороной истца доказательствам освобождения жилых помещений 25.07.2025 в виде электронных билетов на сотрудников, служебных записок начальника участка <***> акта приема-передачи от 01.08.2025, заключенного между <***> а также видеозаписей, суд относится критически, поскольку они составлены в одностороннем порядке, при этом жилые помещения не были предоставлены для проживания конкретных сотрудников, перемещения сотрудников не свидетельствуют о передачи помещения арендатором арендодателю в порядке, согласованном сторонами в договоре.
При этом в силу положения п. 4.4 договора в случае расторжения договора по инициативе арендатора, при соблюдении арендодателем условий настоящего договора аренды, арендатор обязан оплатить аренду жилого помещения за все время пользования жилым помещением, включая время пользования жилым помещением после расторжения договора до ее фактического освобождения арендатором.
Учитывая совокупность указанных обстоятельств в виде не получение арендодателем уведомления о расторжении договора, не передачи имущества, переданного в аренду в установленном порядке, а также учитывая факт осуществления дальнейшей оплаты в счет арендных платежей, суд приходит к выводу, что арендодатель, действуя добросовестно, исходя из фактических обстоятельств, обосновано полагал, что договор и аренды и дополнительное соглашение к нему продолжают действовать. Учитывая, что доказательств обратного в материалы дел не представлено, суд приходит к выводу о возврате арендуемого имущества в виде жилых помещений № 1 и № 2 арендодателю только 02.10.20.2025 после вскрытия жилых помещений.
Таким образом, основания для удовлетворения требований о взыскании платы за неполные периоды аренды с 02.08.2025 по 15.08.2025 в сумме 26819 руб. 80 коп. и с 26.07.2025 по 18.08.2025 в сумме 36781 руб. 59 коп., а также процентов за пользование чужими денежными средствами на указанные суммы не подлежат удовлетворению.
По аналогичным мотивам удовлетворению не подлежат требования о взыскании платы за жилые помещения в сумме 103448 руб. (платежные поручения от 08.08.2025 № ***, платежные поручения от 19.08.2025 № ***), а также процентов за пользование чужими денежными средствами на указанную сумму, поскольку указанные платежи суд относит в счет оплаты до договору аренды и дополнительному соглашению за соответствующие периоды.
Разрешая требования истца о взыскании сумм обеспечительных платежей, суд приходит к следующим выводам.
Согласно п. 3.5 договора в день подписания акта приема-передачи жилого помещения арендатор переводить арендодателю обеспечительный платеж в сумме 50000 руб. в качестве обеспечения исполнения своих обязательств по своевременной оплате арендной платы и сохранности имущества. Обеспечительный платеж подлежит возврату арендодателем арендатору на расчетный счет в течение 3-х (трех) рабочих дней с момента расторжения настоящего договора, за вычетом документально подтвержденной задолженности арендатора (при наличии), при освобождении и возврате жилого помещения.
Пунктом 5 дополнительного соглашения к договору предусмотрены аналогичные условия в отношении обеспечительного платежа в сумме 20000 руб. за Жилое помещение №2.
Платежным поручением от 13.09.2025 № *** (л.д. 15) подтверждается факт оплаты обеспечительного платежа в размере 50000 руб., платежным поручением от 21.11.2024 № *** (л.д. 22) – 20000 руб.
Сторонами не оспаривается, что на дату рассмотрения настоящего дела обеспечительный платеж не возвращен. Ответчик в представленных письменных возражениях указывает на неисполнение арендатором обязанности по сохранности имущества, в связи с чем, полагает, что указанные денежные средства не подлежат возврату. Претензий в части наличия задолженности по арендным платежам стороной ответчика не заявлено.
С указанной позицией суд не может согласиться, поскольку в нарушение положения ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлено доказательств причинения стороной истца ущерба имуществу арендодателя, а также обоснования суммы причиненного вреда, в связи с чем, учитывая факт расторжения договора и освобождения имущества 02.10.2025 на ответчике лежала обязанности по возврату обеспечительных платежей в срок не позднее 07.10.205, что сделано не было, в связи с чем, требования в части взыскания обеспечительных платежей в сумме 70000 руб. подлежат удовлетворению.
Согласно п. 1, 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Учитывая, что судом установлен факт незаконного удержания обеспечительных платежей на общую сумму 70000 руб., с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами на указанную сумму. Расчет процентов будет следующим:
период дн.
дней в году ставка,% проценты,?
02.10.2025 – 26.10.2025
25
365
17
815,07
27.10.2025 – 21.12.2025
56
365
16,5
1772,05
22.12.2025 – 15.02.2026
56
365
16
1718,36
16.02.2026 – 16.03.2026
29
365
15,5
862,05
Сумма процентов:5167 руб. 53 коп.
Проценты также подлежат начислению в соответствии с требованиями истца с 17.03.2026 по день фактического исполнения обязательств (возврата суммы долга).
В силу ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Согласно платежному поручению от 12.12.2025 истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в общем размере 8 355 руб.
С учетом размера удовлетворенных имущественных требований истца на 30,1%, в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца надлежит взыскать понесенные им расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в общем размере 2514 руб. 85 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования ООО «УралСпецСтрой» (ИНН 6670298009) к Тимохову В.С. (паспорт гражданина Российской Федерации ***) о взыскании денежных средств по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить частично.
Взыскать с Тимохова В.С. в пользу ООО «УралСпецСтрой» обеспечительный платёж по договору аренды от 13.09.2024 в размере 50000 руб., по дополнительному соглашению от 15.11.2024 к договору аренды от 13.09.2024 в размере 20000 руб., проценты за пользование денежными средствами в сумме 5167 руб. 53 коп., с продолжением начисления процентов на сумму 70000 руб. с 17.03.2026 по день фактического исполнения обязательств, государственную пошлину в сумме 2514 руб. 85 коп.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Кировский районный суд г. Екатеринбурга путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья В. С. Станевич
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>