ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31.08.2026
<адрес>
Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Жамбалова С.Б., при секретаре ФИО2, с участием представителя истца ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сонат» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
ООО «УК «Сонат» обратилось в суд к ФИО1 с вышеуказанным иском. В обоснование исковых требований представитель указал, что ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 66:41:0401042:42 общей площадью 284,7 кв.м., расположенного по адресу <адрес>А. Указанное нежилое помещение находится в многоэтажном здании нежилого назначения, управлением которым осуществляет ООО «УК «Сонат», осуществляя текущее содержание, капитальный ремонт здания и мест общего пользования, обеспечивает здание и находящиеся в нем помещения коммунальными услугами: электроснабжение, теплоснабжение, холодное и горячее водоснабжение, прием и сброс сточных вод.
Истец надлежащим образом оказал ответчику коммунальные услуги, однако ответчик в полном объеме не произвел их оплату, в результате чего образовалась задолженность как за потребленные коммунальные услуги, так и за содержание общего имущества.
Из расчета истца следует, что у ответчика имеется задолженность за потребленные коммунальные услуги в совокупном размере 503095,33 руб., из которых задолженность за июнь 2025 -39089,38 руб., за июль 2025 – 80598,88 руб., за август 2025 – 74088,88 руб., за сентябрь 2025 – 80087,37 руб., за ноябрь 2025 – 167108,84 руб., за январь 2026- 2311,63 руб., за февраль 2026 – 59810,33 руб.
Задолженность за содержание общего имущества состоит из расходов по обслуживанию здания и затрат на его содержание и составляет в совокупном размере 504132,35 руб., из которых задолженность за июль 2025 – 53870,32 руб., за август 2025 – 53015,78 руб., за сентябрь 2025 – 53443,05 руб., за октябрь 2025- 54036,99 руб., за ноябрь 2025- 52161,24 руб., февраль 2026- 60979,74 руб., за март 2026- 68931,34 руб., за апрель 2026- 55380,27 руб., за май 2026- 52313,62 руб.
В исковом заявлении истец просит взыскать с ответчика вышеуказанную задолженность, проценты по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 99906,96 руб., с продолжение их взыскания по день фактического исполнения обязательства по оплате долга, расходы на оплату услуг представителя в размере 50000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 26071 руб.
В судебном заседании представитель истца доводы иска поддержала, просила удовлетворить в полном объеме. Суду пояснила, что расчет за коммунальные услуги электроснабжения, ГВС, ХВС производится по индивидуальным приборам учета. Расчет за электроэнергию, потребляемую в местах общего пользования производится по показаниям приборов учета, учитывающих соответствующее потребление, исходя из доли участия 284,7 кв.м. от 9825 кв.м. от общей площади здания. В помещении ответчика отсутствует прибор теплоснабжения, расчет платы производится исходя из общей площади и площади ответчика. Пояснила, что сброс сточных вод производится в два колодца в пропорции 20 и 80%, что согласовано условиями договора с АО «Водоканал». Плата за услуги по приему сточных вод в пределах сверх нормативов распределяется по пропорции 20 и 80%. Дополнительно пояснила, что нежилое помещение используется под помещение общепита, периодически сдается собственником в аренду.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, была извещена судом надлежащим образом, об отложении или о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, письменной позиции суду не направила.
Заслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Из материалов дела следует, что ответчик ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 66:41:0401042:42, общей площадью 284,7 кв.м., расположенного по адресу <адрес>А.
Из протокола общего собрания собственников помещений и парковочных мест в общеобразовательном центре по <адрес>А в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в качестве компании, управляющей зданием избрано ООО «УК «Сонат».
Протоколом общего собрания собственников помещений и парковочных мест от ДД.ММ.ГГГГ утверждена стоимость услуг и работ по содержанию общего имущества и управлению зданием на 2025 год. Установлены расходы по обслуживанию здания в размере 86 руб. с кв.м., затраты на содержание здания в размере 76,30 руб. с кв.м.
Протоколом общего собрания собственников помещений и парковочных мест от ДД.ММ.ГГГГ утверждена стоимость услуг и работ по содержанию общего имущества и управлению зданием на 2026 год. Установлены расходы по обслуживанию здания в размере 97 руб. с кв.м., затраты на содержание здания в размере 85,70 руб. с кв.м.
Из представленных истцом актов оказания услуг (л.д. 66-87) следует, что исходя из площади нежилого помещения, принадлежащего ФИО1, а также утвержденных общим собранием ставок по содержанию и обслуживанию здания последней выставлены счета:
Расходы за обслуживание здания
Затраты на содержание + вывоз ТКО
Оплачено
Июль 2025
24484,20
29386,12
0
Август 2025
24484,20
28531,58
0
Сентябрь 2025
24484,20
28958,85
0
Октябрь 2025
24484,20
29552,79
0
Ноябрь 2025
24484,20
27677,04
0
Февраль 2026
28996,70
31983,04
0
Март 2026
28996,70
39934,64
0
Апрель 2026
28996,70
26383,57
0
Май 2026
28996,70
23316,92
0
ИТОГО
238407,80
265724,55
0
Из материалов дела следует, что между ООО «УК «Сонат» и ОАО «Екатеринбургэнергосбыт», ЕМУП «Водоканал», ПАО «ТПлюс» (ОАО «Волжская территориальная генерирующая компания»), ЕМУП «Спецавтобаза» заключены договоры поставки электроэнергии, подачи ГВС, ХВС, вывоз ТКО на здание по адресу <адрес>А.
Заключены договоры между ООО «УК «Сонат» и ООО «Радиан-дубль» по обслуживанию противопожарных систем в здании; с ООО «Вижинсюард» на предоставление услуг контроля (мониторинга) за соблюдением порядка.
Таким образом, поскольку ответчик является собственником нежилого помещения, находящегося в здании по <адрес>А, при наличии доказанных истцом расходов по содержанию и обслуживанию общего имущества здания, на ответчике лежит обязанность по несению бремени расходов на содержание и обслуживание здания путем внесения, установленных и не оспоренных общим собранием плат.
С учетом изложенного, при отсутствии доказательств оплаты задолженности, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по оплате услуг за содержание и управление нежилым зданием в размере 504132,35 руб. (238407,80 руб. + 265724,55 руб.).
Из представленных в материалы дела сведений следует, что ФИО1 были оказаны коммунальные услуги по предоставлению электроэнергии, ГВС, ХВС, отопления, водоотведения в следующие периоды (л.д.57-65):
Всего на сумму
Оплачено
Долг
Июнь 2025
68069,96
28980,58
39089,38
Июль 2025
80598,88
0
80598,88
Август 2025
74088,88
0
74088,88
Сентябрь 2025
80087,39
0
80087,39
Ноябрь 2025
167108,84
0
167108,84
Январь 2026
124819,57
122507,94
2311,63
Февраль 2026
59810,33
0
59810,33
ИТОГО
654583,85
151488,52
503095,33
Наличие вышеуказанной задолженности подтверждается представленными актами об оказании услуг, сведениями о снятии показаний с приборов учета в спорные периоды. Расчет истца судом проверен, является правильным, ответчиком не оспорен.
Таким образом, ввиду того, что ответчик не исполнял возложенную обязанность по оплате потребленных коммунальных услуг, суд взыскивает с ответчика задолженность в размере 503095,33 руб.
Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 99906,96 руб. (расчет на л.д. 11-13), а также продолжить начисление процентов по день фактического исполнения обязательства по оплате долга.
Согласно п.1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяетсяключевой ставкойБанка России, действовавшей в соответствующие периоды.
Согласно п. 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи395ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
Поскольку судом установлен факт наличия задолженности, суд удовлетворяет требование истца о взыскании процентов по ст. 395 ГК РФ. Расчет процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ судом проверен, является верным. Ввиду несвоевременной оплаты задолженности с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты в размере 99906,96 руб.
Также суд взыскивает с ответчика в пользу истца проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (день вынесения решения суда) в размере 11976,35 руб., с продолжением их начисления с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства по оплате долга, исходя из суммы основного долга 1007227,68 руб. (503095,33 руб. + 504132,35 руб.) и действующей в соответствующие периоды ставки ЦБ РФ.
Задолженность, руб.
Период просрочки
Ставка
Дней в году
Проценты, руб.
c по дни
[1]
[2]
[3]
[4]
[5]
[6]
[1]x[4]x[5]/[6]
1 007 227,68
01.08.2026
31.08.2026
31
14%
365
11 976,35
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.
Из договора оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между заказчиком ООО «УК «Сонат» и исполнителем ФИО3 следует, что исполнитель обязуется в течение срок действия договора оказывать услуги по правовому обеспечению судебного спора заказчика с ФИО1 владельцем нежилого помещения, расположенного в образовательном центре по адресу <адрес>А, общей площадью 284,7 кв.м., возникшему в связи с просрочкой оплаты коммунальных услуг и услуг по содержанию и управлению за период с июня 2025 по май 2026 года, а заказчик обязуется принять и оплатить услуги исполнителя.
Согласно п.3.1 договора, стоимость услуг исполнителя составляет 50000 руб. В случае затягивания спора и длительного его рассмотрения судом (более 4 судебных заседаний), согласованная настоящим пунктом стоимость подлежит увеличению в согласованном сторонами размере.
Факт оплаты услуг по договору подтверждается платежным поручением № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО «УК «Сонат» осуществлен перевод ФИО3 с назначением платежа «оплата услуг по договору от 30.07.2026».
Требования истца судом признаны обоснованными, размер расходов по оплате услуг юриста не оспорен, с учетом качества и объема проведенной работы, признаются судом разумными, соответственно, подлежат возмещению ответчиком в полном объеме.
При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере 26071 руб. Поскольку требования истца удовлетворены, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 26071 руб.
Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сонат» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг - удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (ИНН 660504239240) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сонат» (ИНН 6671283615, ОГРН 1096671004319) задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 503095,33 руб., задолженность по оплате услуг за содержание и управление нежилым зданием в размере 504132,35 руб., расходы по оплате услуг юриста в размере 50000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 26071 руб.
Взыскать с ФИО1 (ИНН 660504239240) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сонат» (ИНН 6671283615, ОГРН 1096671004319) проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 99906,96 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11976,35 руб.
Продолжить взыскание с ФИО1 (ИНН 660504239240) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сонат» (ИНН 6671283615, ОГРН 1096671004319) процентов за пользование чужими денежными средствами исходя из суммы основного долга 1007227,68 руб. и ставки Центрального банка Российской Федерации, с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства по оплате долга.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья
Жамбалов С.Б.