РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09.09.2026 г.Екатеринбург
Октябрьский районный суд г.Екатеринбурга в составе: председательствующего судьи Козловой Н.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Яниевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Свердловской региональной общественной организации по защите прав потребителей «Справедливость», действующей в интересах ФИО2, ФИО3, к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Столица» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
СРОО по ЗПП «Справедливость», действующая в интересах ФИО2, ФИО3, обратилась в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3 и ООО «Специализированный застройщик «Столица» заключили договор участия в долевом строительстве № ЕКБ-ИсетьПарк-4(кв)-1/24/14(2) (АК). Предметом Договора является объект жилой недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>. Цена договора составила 7723684,21 руб.
По данному Договору ответчик принял на себя обязательства построить жилой многоквартирный дом, и по завершению строительства передать истцам Объект долевого строительства (<адрес>).
Истцами цена Договора оплачена своевременно и в полном объеме.
ДД.ММ.ГГГГ Объект долевого строительства (<адрес>) передан истцам по передаточному акту к договору участия в долевом строительстве № ЕКБ-ИсетьПарк-4(кв)-1/24/14(2) от ДД.ММ.ГГГГ.
В процессе эксплуатации жилого помещения истцами был выявлен ряд скрытых недостатков, не указанных ответчиком.
Согласно комиссионному заключению специалистов № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному специалистами ООО «Многопрофильная независимая экспертиза», строительные работы в квартире являются некачественными и не соответствуют условиям договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, требованиям СНиП, СП и ГОСТ.
Стоимость устранения дефектов составляет 123 062 руб.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес застройщика была направлена претензия с требованием возместить убытки, причиненные истцам вследствие наличия строительных дефектов в приобретенном им объекте жилой недвижимости, оставленная ответчиком без удовлетворения.
На основании изложенного, истцы просят суд взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Столица» (ИНН: 7725445592, ОГРН: 1187746233707) в пользу ФИО2 стоимость устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 123 062 руб., неустойку в размере 1966,94 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с продолжением ее начисления с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения ответчиком обязательств о выплате расходов на устранение недостатков, судебные расходы на проведение досудебной экспертизы в размере 20 000 рублей; компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей; штраф в пользу потребителя и процессуального истца.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены судом о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, причины неявки суду не известны, представитель процессуального истца в иске ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, от представителя ответчика поступил письменный отзыв на иск, в котором тот выразил несогласие с исковыми требованиями в полном объеме.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признал возможным рассмотрение дела по существу при установленной явке.
Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (пункт 2 части 2 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ).
В соответствии с ч. 5 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
Согласно ч. 6 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных дефектов (недостатков) при условии, что такие недостатки выявлены в течение гарантийного срока.
В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ (в ред. Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ), начиная с 01.09.2024 к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.
В соответствии с ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214ФЗ (в редакции Федерального закона от 26.12.2024 № 482-ФЗ) при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.
Согласно ч. 5 ст. 6 Федерального закона от 26.12.2024 № 482-ФЗ «О внесении изменении в отдельные законодательные акты Российской Федерации» положения части 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской - Федерации» применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3 и ООО «Специализированный застройщик «Столица» заключили договор участия в долевом строительстве № ЕКБ-ИсетьПарк-4(кв)-1/24/14(2) (АК). Предметом Договора является объект жилой недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>. Цена договора составила 7723684,21 руб.
По данному Договору ответчик принял на себя обязательства построить жилой многоквартирный дом, и по завершению строительства передать истцам Объект долевого строительства (<адрес>).
Материальными истцами цена Договора оплачена своевременно и в полном объеме.
ДД.ММ.ГГГГ Объект долевого строительства (<адрес>) передан истцам по передаточному акту к договору участия в долевом строительстве № ЕКБ-ИсетьПарк-4(кв)-1/24/14(2) от ДД.ММ.ГГГГ.
В процессе эксплуатации жилого помещения истцами был выявлен ряд скрытых недостатков, не указанных ответчиком.
Согласно комиссионному заключению специалистов №28и-26 от 19.06.2026, выполненному специалистами ООО «Многопрофильная независимая экспертиза», строительные работы в квартире являются некачественными и не соответствуют условиям договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, требованиям СНиП, СП и ГОСТ. Стоимость устранения дефектов составляет 123 062 руб.
Указанное заключение суд принимает в качестве доказательства, отвечающего требованиям относимости и допустимости, поскольку исследование проведено квалифицированными специалистами, имеющими необходимую квалификацию и большой стаж работы, а само заключение содержит необходимые выводы, ссылки на использованную методическую литературу.
Кроме того, суд считает необходимым отметить, что со стороны ответчика в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено никаких иных доказательств, опровергающих указанное заключение истца, ходатайств о проведении судебной экспертизы ответчиком не заявлено.
Таким образом, ввиду того, что в ходе рассмотрения дела подтвердился факт передачи истцам квартиры, имеющей строительные недостатки, требование о взыскании с ответчика стоимости устранения недостатков в заявленном размере является законным и обоснованным.
Суд отклоняет довод ответчика о том, что в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ, постановлением Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 истцы, предъявляя требование о возмещении расходов на устранение недостатков квартиры, обязаны доказать факт несения таких расходов, поскольку данный довод основан на неверном толковании норм права.
Как следует из материалов дела истцы с претензией к ответчику ДД.ММ.ГГГГ, с настоящим иском – ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, действия постановления Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 в редакции от 30.12.2025 на указанные правоотношения не распространяются, поскольку в силу п. 5 указанного Постановления не учитываются убытки, причиненные в период с 1 января 2025 г. по 31 декабря 2025 г. включительно.
Разрешая требования истца о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения требования об устранении недостатков в соответствии с ч. 8 ст. 7 № ФЗ-214 за каждый день просрочки, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода,
В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Неустойка за нарушение срока исполнения требования об устранении недостатков, установлена ч. 8 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ, в соответствии с которой за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.
Учитывая, что истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с требованиями о выплате расходов на устранении недостатков, которая получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что с ответчика подлежит взысканию неустойка за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, рассчитанная на основании ч. 8 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ, исходя из суммы, определенной досудебной экспертизой, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1966,94 руб., с продолжением начисления неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения ответчиком обязательств о выплате расходов на устранение недостатков. Расчет неустойки, произведенный истцом, судом проверен и признается арифметически верным.
В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Суд соглашается с доводами истцов о том, что им причинен моральный вред, который подлежит компенсации. При этом суд учитывает, что в силу Закона РФ «О защите прав потребителей», для удовлетворения требования истца о компенсации морального вреда достаточно установить нарушение прав потребителя.
Принимая во внимание степень вины причинителя морального вреда, обстоятельства дела и наступившие последствия, степень нравственных страданий истца, длительностью неисполнения обязательства, суд взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб.
В соответствии со ст.ст. 88, 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на составление досудебной экспертизы. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истцами заявлено о возмещении судебных расходов на составление досудебного заключения специалистов по определению наличия и стоимости строительных недостатков спорного объекта недвижимости в сумме 20 000 руб., факт несения которых документально подтвержден договором № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между истцом и ООО «Многопрофильная независимая экспертиза», квитанцией к приходно-кассовому ордеру № ****** от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 20000 руб.
Указанные расходы судом в порядке ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признаются необходимыми, обусловленными предъявлением искового заявления в суд и подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца ФИО2 в полном объеме.
Согласно п. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
С учетом размера присужденных сумм с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 7751,50 руб. из расчета: 155028,94 рублей х 5% (3875,70 руб. в пользу ФИО2, 3875,70 руб. – в пользу процессуального истца).
В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика следует взыскать государственную пошлину в доход бюджета в размере 7751 руб.
Абзацем 11 п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (в ред. Постановлений Правительства РФ от 26.12.2024 № 1916, от 19.06.2025 № 925, от 30.12.2025 № 2227) установлена отсрочка исполнения решений суда о взыскании с застройщика неустойки (штрафа, пени) до 31.12.2026, в связи с чем ответчику предоставляется соответствующая отсрочка в части взыскания неустойки и штрафа.
Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Свердловской региональной общественной организации по защите прав потребителей «Справедливость», действующей в интересах ФИО2, ФИО3, к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Столица» о защите прав потребителей удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Столица» (ИНН: 7725445592, ОГРН: 1187746233707) в пользу ФИО2 (паспорт № ****** № ******) стоимость устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 123 062 руб., неустойку в размере 1966,94 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с продолжением ее начисления с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения ответчиком обязательств о выплате расходов на устранение недостатков; судебные расходы на проведение досудебной экспертизы в размере 20 000 рублей; компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей; штраф в размере 3875,70 руб.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Столица» (ИНН: 7725445592, ОГРН: 1187746233707) в пользу Свердловской региональной общественной организации по защите прав потребителей «Справедливость» (ИНН 6678089455) штраф в размере 3875,70 руб.
В удовлетворении требований в большем размере – отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Столица» (ИНН 7725445592) в доход бюджета государственную пошлину в размере 7751 руб.
Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Столица» (ИНН: 7725445592, ОГРН: 1187746233707) отсрочку уплаты неустойки и штрафа до окончания срока действия Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области.
Председательствующий Н.В. Козлова