РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 октября 2026 года Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Жамбалова С.Б., при секретаре ФИО2, с участием представителей истца ФИО3, ФИО6, представителя ответчика ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Белинского -35» к ФИО1 о возложении обязанности, взыскании судебной неустойки,
Установил:
ТСЖ «Белинского-35» обратилось в суд с вышеуказанным иском. В обоснование исковых требований указано, что ТСЖ «Белинского-35» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>. Ответчик ФИО1 является собственником <адрес> указанном доме.
Истцом в адрес ответчика неоднократно направлялись уведомления о предоставлении доступа в жилое помещение с целью осмотра технического, санитарного состояния внутриквартирного оборудования, снятия показаний приборов учета, проверки их состояния, установления факта их наличия или отсутствия.
Указанные уведомления ответчик не получает, устные требования о допуске в квартиру не исполняет, что послужило основанием для обращения в суд.
В исковом заявлении истец просит возложить на ответчика обязанность предоставить работникам ТСЖ «Белинского-35» доступ к общедомовому имуществу, а именно стоякам ГВС, ХВС и водоотведения в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу. В случае неисполнения обязанности взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 1000 руб.
В судебном заседании представители истца исковые требования поддержали. Суду пояснили, что ФИО1 не исполняет обязательства по оплате коммунальных услуг, в связи с чем регулярно задолженность просуживается в судебном порядке. Пояснили, что в связи с наличием задолженности по оплате коммунальных услуг ТСЖ принято решение с марта 2024 о приостановлении предоставления услуги по электроэнергии. Вместе с тем, несмотря на то, что электроэнергия отключена фактически электроэнергия в квартире ответчика имеется. Каким образом в квартире ответчика имеется электроэнергия ТСЖ неизвестно, поскольку в щитке питающий квартиру кабель отключен. Пояснили, что с ФИО1 неоднократно в устном порядке согласовывали даты предоставления доступа в квартиру, однако в назначенное время ФИО1 доступ не предоставлял.
Пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ ответчику по адресу <адрес>109 было направлено требование о предоставлении доступа на ДД.ММ.ГГГГ в 14-00 час. В указанное время доступ не обеспечен. ДД.ММ.ГГГГ направлено повторное требование о предоставлении доступа на ДД.ММ.ГГГГ в 14-00 час. Требование направлено по адресу <адрес>37. Доступ не обеспечен. Пояснили, что после подачи искового заявления доступ также не был предоставлен ни ДД.ММ.ГГГГ, ни ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, был извещен судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, об отложении не просил, направил в суд своего представителя.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО4 суду пояснила, что ФИО1 не возражает против предоставления доступа в квартиру, однако требует, чтобы в квартиру вошел один человек, а не группа лиц из 3- 4 человек. На вопросы суда пояснила, что о требованиях ТСЖ о предоставлении доступа в квартиру ответчику известно с 2023 года.
Заслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему выводу.
В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В силу п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Как следует из п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № ******, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, до первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Согласно пунктам 1, 2, 4 части 1.1 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:
соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;
безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;
доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;
постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
В силу п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № ****** (далее - Правила), исполнитель обязан самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, если иное не установлено в соответствии с пунктом 21 настоящих Правил; согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать:
дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения;
номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления;
должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.
Согласно подпункту "б" пункта 32 Правил исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В силу подпункта "е" пункта 34 Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
По смыслу приведенных правовых норм в совокупности управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, вправе требовать доступа в жилое помещение для осмотра технического, санитарного состояния внутриквартирного оборудования, снятия показаний приборов учета, проверки их состояния, проведения ремонтных работ и тд., а пользователи обязаны предоставить такой доступ.
В ходе рассмотрения дела судом установлено и сторонами не оспаривается, что истец ТСЖ «Белинского-35» осуществляет функции по управлению МКД, расположенным по адресу <адрес>. Ответчик ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является единоличным собственником <адрес>, расположенной на 14 этаже вышеуказанного дома.
Судом установлено, что ответчик ФИО1 зарегистрирован по месту жительства по адресу <адрес>, при этом фактически проживает в <адрес>.
Из имеющихся в материалах дела извещений следует, что ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику по адресу <адрес>109 было направлено требование о предоставлении доступа в квартиру ДД.ММ.ГГГГ в 14-00 час. (л.д. 16-18, 47 ШПИ 80545820320687).
Из извещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцом ответчику по адресу <адрес> было направлено требование о предоставлении доступа в квартиру ДД.ММ.ГГГГ в 14-00 час. (л.д. 20-22, 48 ШПИ 8055220286952). Указанное извещение также продублировано представителю ответчика ФИО4 (л.д.23).
Из отчетов отслеживания (ШПИ 80550424148995 - Белинского, 35-109, 80550424149275 - <адрес>37) следует, что истцом в адрес ответчика направлялось требование о предоставлении доступа в жилое помещение на ДД.ММ.ГГГГ в 09-15 час.
В судебном заседании представители истца суду пояснили, что несмотря на неоднократно направляемые требования ответчик доступ сотрудникам ТСЖ не предоставляет. Пояснили, что не обеспечил ответчик доступ и ДД.ММ.ГГГГ в 09-00 час., хотя дата была согласована судом с представителем ФИО4 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель ответчика в судебном заседании не оспаривала того, что ФИО1 был извещен о предоставлении доступа ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, находился в указанное время в квартире, открыл дверь, однако доступа не предоставил.
Таким образом, поскольку истцом надлежащим образом была соблюдена процедура извещения собственника о необходимости предоставления доступа в жилое помещение, истец в силу пп. «б» п. 32 Правил имеет право требовать доступа, при этом ответчик от предоставления доступа уклоняется по различным причинам, хотя в силу пп. «е» п.34 Правил обязан допускать представителей управляющей организации в принадлежащее ему жилое помещение, требования истца подлежат удовлетворению.
Изложенные в судебном заседании доводы ответчика о том, что он готов предоставить доступ лишь для одного человека, о том, что ответчиком проведена поверка приборов учета ГВС, ХВС и уже направлены показания приборов в адрес ТСЖ, судом во внимание не принимаются, поскольку в силу вышеуказанных норм на собственнике, надлежащим образом извещенном о дате предоставления допуска, лежит обязанность по предоставлению доступа в помещение.
В ходе рассмотрения дела заблаговременно о необходимости предоставления доступа ответчик был извещен на ДД.ММ.ГГГГ путем направления извещения по адресу регистрации и представителю ответчика ФИО4, на ДД.ММ.ГГГГ путем извещения представителя ФИО4, на ДД.ММ.ГГГГ путем направления извещений по адресу регистрации и фактического проживания.
В соответствии с ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
С учетом характера обязанности, которую ответчику надлежит исполнить, длительности непредставления доступа, суд считает возможным установить ответчику для исполнения обязанности срок в течение 10 календарных дней со дня вступления в законную силу решения по настоящему делу.
Согласно п.1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).
Как следует из п. 31 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).
Согласно п. 32 вышеуказанного постановления удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.
Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.
Определяя размер судебной неустойки, суд считает, что заявленный истцом размер судебной неустойки с учетом длительности неисполнения обязанности, является разумным и справедливым.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Решил:
Иск удовлетворить.
Возложить обязанность на ФИО1 в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу предоставить доступ к общедомовому имуществу – стоякам горячего, холодного водоснабжения, водоотведения и отопления, проходящим через <адрес> по адресу <адрес>.
В случае неисполнения судебного акта, взыскать с ФИО1 (СНИЛС 070-291-384-45) в пользу товарищества собственников жилья «Белинского-35» (ИНН 6672172410, ОГРН 1046604411897) судебную неустойку в размере 1000 руб. за каждый день неисполнения решения суда до его фактического исполнения.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.
Судья Жамбалов С.Б.