РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05.10.2026 г.Екатеринбург
Октябрьский районный суд г.Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Козловой Н.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Яниевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Проспект Гранит» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, в обоснование которого указала, что между ней и ответчиком (Застройщик) был заключен договор № ****** участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.
Объектом долевого строительства является квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Квартира имеет следующие характеристики: строительный номер квартиры -159, этаж - 11, количество комнат -1, общая площадь, включая площадь лоджии, балкона, террасы, согласно проекту 42,29 кв.м., общая приведенная площадь, включая площадь лоджии с учетом понижающего коэффициента 0,5, балкона, террасы с учетом понижающего коэффициента 0,3, согласно проекту - 40,21 кв.м.
В рамках заключенного Договора по пункту 2.1.3. Застройщик обязуется осуществить ввод Объекта в эксплуатацию в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. По п. 1.7. Договора Застройщик обязан передать Объект долевого строительства Участнику в течение 75 календарных дней с даты ввода Объекта в эксплуатацию. Таким образом, Застройщик обязан передать Участнику Квартиру в срок не позднее чем ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с пунктом 3.1 Договора цена договора № ****** участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 814 366 руб.
Свои обязательства по оплате Договора истец исполнил в полном объеме, своевременно оплатив сумму в размере 5 814 366 руб. Оплата истцом цены Договора подтверждается выпиской от ДД.ММ.ГГГГ по счету эскроу, открытому истцом в уполномоченном банке.
В результате обмеров Квартиры, отраженных в техническом плане, выяснилось, что общая приведенная площадь Квартиры уменьшилась относительно общей приведенной площади, указанной в Договоре.
В соответствии с п. 1.6 Договора в случае, когда общая приведенная площадь Квартиры по результатам обмеров будет отличаться от общей приведенной площади, указанной в Договоре, в меньшую сторону, Застройщик возвращает денежные средства за разницу, исходя из стоимости 1 квадратного метра площади, исчисленной из цены Договора на дату его заключения.
ДД.ММ.ГГГГ Участником в адрес Застройщика было направлено заявление о возврате денежных средств в связи с уменьшением общей приведенной площади Квартиры.
ДД.ММ.ГГГГ Застройщик добровольно удовлетворил данное требование и произвел возврат денежных средств в размере 59 286 руб.
Таким образом, окончательная фактическая цена Договора составляет 5 755 080 руб.
Истец своевременно явилась на приемку Квартиры ДД.ММ.ГГГГ. В ходе осмотра специалистом по приемке был выявлен ряд дефектов (существенных и несущественных) и нарушений требований технических регламентов, которые делают Квартиру непригодной для предусмотренного Договором использования (у оконной конструкции в районе примыкания балконной створки к раме между петлями: нарушение тепло-влажностного режима с понижением температуры до 0°С и инфильтрация более 13 м/с, а также отсутствие нормативного уклона канализационного трубопровода в санузле).
Данные недостатки были зафиксированы специалистом в Смотровом листе от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем Квартира принята не была.
На повторную приемку истец своевременно явилась ДД.ММ.ГГГГ. Квартира была принята с недостатками, о чем сделана соответствующая отметка в Акте приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ со ссылкой на повторный Смотровой лист от ДД.ММ.ГГГГ.
Обязательства перед истцом ответчик исполнил с нарушением установленного срока. Фактически Квартира была передана истцу по Акту приема-передачи только ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика ценным письмом с описью вложения была направлена досудебная претензия с требованием выплатить неустойку, однако требования истца в добровольном порядке исполнены не были.
На основании изложенного, истец просит суд взыскать с Ответчика в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 753 339 рублей 97 копеек; штраф за неисполнение в добровольном порядке требований участника долевого строительства на основании ч. 3 ст. 10 Федерального Закона № 214-ФЗ в размере 5% от суммы, присужденной судом в пользу истца; компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержала.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен судом о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, причины неявки суду не известны.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признал возможным рассмотрение дела по существу при установленной явке.
Суд, заслушав пояснения, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ч. 1 ст. 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Материалами дела установлено, что между истцом и ответчиком (Застройщик) был заключен договор № ****** участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.
Объектом долевого строительства является квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Квартира имеет следующие характеристики: строительный номер квартиры -159, этаж - 11, количество комнат -1, общая площадь, включая площадь лоджии, балкона, террасы, согласно проекту 42,29 кв.м., общая приведенная площадь, включая площадь лоджии с учетом понижающего коэффициента 0,5, балкона, террасы с учетом понижающего коэффициента 0,3, согласно проекту - 40,21 кв.м.
В рамках заключенного Договора по пункту 2.1.3. Застройщик обязуется осуществить ввод Объекта в эксплуатацию в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. По п. 1.7. Договора Застройщик обязан передать Объект долевого строительства Участнику в течение 75 календарных дней с даты ввода Объекта в эксплуатацию. Таким образом, Застройщик обязан передать Участнику Квартиру в срок не позднее чем ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с пунктом 3.1 Договора цена договора № ****** участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 814 366 руб.
Свои обязательства по оплате Договора истец исполнил в полном объеме, своевременно оплатив сумму в размере 5 814 366 руб. Оплата истцом цены Договора подтверждается выпиской от ДД.ММ.ГГГГ по счету эскроу, открытому истцом в уполномоченном банке.
В результате обмеров Квартиры, отраженных в техническом плане, выяснилось, что общая приведенная площадь Квартиры уменьшилась относительно общей приведенной площади, указанной в Договоре.
В соответствии с п. 1.6 Договора в случае, когда общая приведенная площадь Квартиры по результатам обмеров будет отличаться от общей приведенной площади, указанной в Договоре, в меньшую сторону, Застройщик возвращает денежные средства за разницу, исходя из стоимости 1 квадратного метра площади, исчисленной из цены Договора на дату его заключения.
ДД.ММ.ГГГГ Участником в адрес Застройщика было направлено заявление о возврате денежных средств в связи с уменьшением общей приведенной площади Квартиры.
ДД.ММ.ГГГГ Застройщик добровольно удовлетворил данное требование и произвел возврат денежных средств в размере 59 286 руб.
Таким образом, окончательная фактическая цена Договора составляет 5 755 080 руб.
Истец явилась на приемку Квартиры ДД.ММ.ГГГГ. В ходе осмотра специалистом по приемке был выявлен ряд дефектов (существенных и несущественных) и нарушений требований технических регламентов, которые делают Квартиру непригодной для предусмотренного Договором использования (у оконной конструкции в районе примыкания балконной створки к раме между петлями: нарушение тепло-влажностного режима с понижением температуры до 0°С и инфильтрация более 13 м/с, а также отсутствие нормативного уклона канализационного трубопровода в санузле).
Данные недостатки были зафиксированы специалистом в Смотровом листе от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем Квартира принята не была.
На повторную приемку истец явилась ДД.ММ.ГГГГ. Квартира была принята с недостатками, о чем сделана соответствующая отметка в Акте приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ со ссылкой на повторный Смотровой лист от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика ценным письмом с описью вложения была направлена досудебная претензия с требованием выплатить неустойку, однако требования истца в добровольном порядке исполнены не были.
На основании ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законов, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Исходя из положений ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу п. 1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
Ответчиком срок передачи истцу объекта долевого участия в строительстве нарушен.
Доказательств отсутствия вины в неисполнении обязательств по передаче истцам объекта долевого строительства в установленный договором срок ответчиком не представлено, а равно не заявлено об уклонении участника долевого строительства от подписания передаточного акта.
Исходя из вышеизложенного, суд полагает, что в судебном заседании нашел подтверждение факт нарушения застройщиком обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства, что влечет применение к нему меры гражданско-правовой ответственности в виде взыскания неустойки, предусмотренной ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ.
В силу пункта 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.
При описанных выше обстоятельствах суд не находит оснований для вывода об отсутствии вины в действиях ответчика в связи с нарушением срока передачи объекта долевого участия.
В соответствии с пунктом 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.
Согласно пункту 4 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.
Обстоятельств освобождения ответчика от ответственности суд не усматривает.
В силу части 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Как указал Верховный Суд Российской Федерации в определении от 24 октября 2017 года № 41-КГ17-26, по смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.
Согласно статье 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.
Согласно Договору днем срока исполнения ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства было ДД.ММ.ГГГГ. Квартира была передана истцу по акту ДД.ММ.ГГГГ. Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 753 339 руб. Расчет истца является верным.
Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения его прав исполнителем, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
При определении размера компенсации морального вреда суд, руководствуясь положениями ст. ст. 151, 1100, 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации и принимая во внимание фактические обстоятельства, при которых был причинен моральный вред, характер нарушения прав потребителя и объем нарушенных прав, длительность нарушения, степень вины причинителя вреда, а также учитывая требования разумности и справедливости, определяет размер компенсации морального вреда в размере 10 000 руб.
Согласно п. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
С учетом размера присужденных сумм с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 37666,95 руб. из расчета: 753339 рублей х 5%.
В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика следует взыскать государственную пошлину в доход бюджета в размере 23067 руб.
Абзацем 11 п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (в ред. Постановлений Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ******, от ДД.ММ.ГГГГ № ******, от ДД.ММ.ГГГГ № ******) установлена отсрочка исполнения решений суда о взыскании с застройщика неустойки (штрафа, пени) до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем ответчику предоставляется соответствующая отсрочка в части взыскания неустойки и штрафа.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Проспект Гранит» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства – удовлетворить.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Проспект Гранит» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 753 339 рублей 97 копеек; компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей; штраф в размере 37666,95 руб.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Проспект Гранит» в доход бюджета государственную пошлину в размере 23067 руб.
Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Проспект Гранит» отсрочку уплаты неустойки и штрафа до окончания срока действия Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области.
Председательствующий Н.В. Козлова