ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р. Ф.
02 марта 2026 г. г. Екатеринбург
Ленинский районный суд г. Екатеринбурга <адрес> в составе:
председательствующего судьи Васильковой О.М., при секретаре Малышевой К.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Остапенко Ю. В. к ООО «Специализированный застройщик «Эталон-Екатеринбург» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда и возмещении судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Остапенко Ю.В. (далее - истец) обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Эталон-Екатеринбург» о взыскании с ответчика неустойки - 995 718 рублей 72 коп. за период с <//> по <//>, компенсации морального вреда – 15 000 рублей, взыскании штрафа и возмещении судебных расходов.
В обоснование заявленных исковых требований в заявлении истец указала, что между Ральниковой А.В. и ответчиком <//> был заключен договор долевого участия в строительстве №И-СОЛ-5.3 многоквартирного жилого дома по адресу: г.Екатеринбург, б<адрес>, с последующей передачей <адрес>, стоимостью 4 336 754 рубля в срок до <//>. <//> между Ральниковой А.В. и Остапенко Ю.В. был заключен договор уступки прав и обязанностей по договору. Жилое помещение передано истцу лишь <//>. И поскольку п. 6.2 договора в случае нарушения застройщиком срока передачи квартиры уплачивается неустойка в размере 1\150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, соответственно истец вправе требовать взыскания неустойки за период с <//> по <//>.
В судебное заседание истец не явилась, о рассмотрении дела извещена.
В судебном заседании представитель истца на иске настаивал.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился.
В судебное заседание не явился представитель ПАО Сбербанк, о рассмотрении дела извещен.
Исследовав обстоятельства дела, доводы сторон и представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации возмещение убытков, взыскание неустойки, компенсация морального вреда являются способами защиты нарушенного гражданского права.
В силу ст.15 Гражданского Кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Согласно п. 9 ст. 4 Федерального Закона Российской Федерации «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от <//> №, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В соответствии с Законом Российской Федерации от <//> № «О защите прав потребителей» законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы и оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, - с другой стороны.
В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается письменными материалами дела, <//> между Ральниковой А.В. и ООО «Специализированный застройщик «Эталон-Екатеринбург» был заключен договор №И-СОЛ-5.3 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (№ по ПЗУ), состоящего из восьми секций переменной этажности со встроенными нежилыми помещениями на первом этаже по адресу: г.Екатеринбург, кадастровый номер земельного участка 66:41:0511021:3984.
В силу п. 1.2 застройщик обязался после окончания строительства передать дольщику по акту приема-передачи квартиру, общей площадью 39,96 к.в.м.
Стоимость жилого помещения определена в размере 4 336 754 рубля (пр. 2.1).
В силу п. 5.1 договора застройщик после ввода объекта в эксплуатацию передает квартиру дольщику по акту приема-передачи в срок не позднее <//> при условии исполнения дольщиком обязанности по оплате цены договора в полном объеме.
<//> между Ральниковой А.В. и Остапенко Ю.В. был заключен договор уступки прав и обязанностей по договору.
Согласно акту приема-передачи <адрес> по б<адрес> г.Екатеринбурга была передана <//>.
Участник исполнила свои обязательства перед застройщиком по оплате договоров в полном объеме, что ответчик не оспорил.
В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
Оценивая заявленные исковые требования о взыскании неустойки, суд приходит к следующему.
В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от <//> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
В соответствии со статьей 12 названного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В силу п. 6.2 договора в случае нарушения застройщиком по своей вине срока передачи квартиры дольщику застройщик уплачивает дольщику пени в размере 1\150 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства от цены договора, указанной в п. 2.1 настоящего договора, за каждый день просрочки.
В соответствии со ст.ст. 330-332 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.
Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.
Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.
Расчет неустойки, произведенный истцом:
4 336 754 рублей х 164 х 1\150 х 21 % = 995 718 рублей 72 коп.
При этом, при расчете подлежит применению ставка на день исполнения обязательства по передаче объекта согласно условиям договора, что следует прямо из вышеприведенной правовой нормы.
Оценивая заявленные исковые требования о компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.
Признавая обоснованными требования истца как потребителя о компенсации морального вреда ответчиком на основании положений ст.151 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от <//> и разрешая вопрос о размере этой компенсации, суд также руководствуется положением ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», в соответствии с которыми моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, его прав, предусмотренных законодательством о защите прав потребителей, возмещается причинителем вреда только при наличии вины.
Суд приходит к выводу, что истцу по вине ответчика были причинены нравственные страдания, в результате чего истцу свои справедливые и законные требования пришлось защищать в суде, исходя из принципов разумности и справедливости, оценивая в совокупности виновные действия ответчика, полагает соразмерно и достаточно возложить на ответчика обязанность по компенсации морального вреда истцу в размере 10 000 рублей 00 коп.
Оснований для взыскания компенсации морального вреда в ином размере суд не усматривает.
Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно отмечал, что содержащееся в п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" правовое регулирование, устанавливающее ответственность в виде штрафа за нарушение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя, направлено на стимулирование добровольного исполнения требований потребителя со стороны изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) как профессионального участника рынка (определения от <//> N 460-О, от <//> N 393-О и др.).
В силу изложенного ответственность застройщика за нарушение прав потребителей, предусмотренная п. 6 ст. 13 Закона РФ от <//> N 2300-1 "О защите прав потребителей" возникает с момента уклонения от исполнения требований потребителя.
В целях реализации комплекса мер социально-экономического характера в отношении граждан Российской Федерации и Р. юридических лиц в связи с недружественными действиями иностранных государств и международных организаций Правительством Российской Федерации <//> принято постановление N 326, п. 1 которого установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, в частности неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 поименованного закона уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу Постановления, с учетом Постановления Правительства РФ от <//> N 2227 "О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от <//> N 326" до <//> включительно.
Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от <//> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
С учетом изложенного, при решении вопроса о взыскании штрафа, предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", следовало установить период, когда застройщик считается уклонившимся от исполнения требований потребителя.
Срок действия моратория установлен с <//>. Претензия о выплате неустойки направлена в адрес ответчика <//>, в суд истец обратился, то есть в период, когда действия моратория, установленного постановлением Правительства N 326, поэтому основания для взыскания штрафа отсутствуют.
В соответствии с положениями ст.333.19. Налогового Кодекса Российской Федерации, принимая во внимание положения ч. 3 ст. 17 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета надлежит взыскать государственную пошлину в размере 27 914 рублей 37 коп. ( 24 914 рублей 37 коп. по требованию о взыскании неустойки + 3 000 рублей по требованию о компенсации морального вреда).
В силу ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Исходя из объема и качества оказанных юридических услуг суд считает возможным удовлетворить требование о возмещении стоимости оказанных услуг в размере 20 000 рублей.
В силу п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от <//> N 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» и Постановления Правительства РФ от <//> N 2227 "О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от <//> N 326" застройщику должна быть предоставлена отсрочка уплаты неустойки, пени, штрафа и иных санкций со дня вступления в силу настоящего Постановления до <//>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать в пользу Остапенко Ю. В. (паспорт №) с ООО «Специализированный застройщик «Эталон-Екатеринбург» (ИНН №) неустойку в размере 995 718 рублей 72 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей 00 коп., в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя – 20 000 рублей 00 коп.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Эталон-Екатеринбург» (ИНН №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 27 914 рублей 37 коп.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
В отношении взыскания неустойки ООО «Специализированный застройщик «Эталон-Екатеринбург» (ИНН № предоставляется отсрочка до <//> включительно на основании положений Постановления Правительства Российской Федерации от <//> № и Постановления Правительства РФ от <//> N 2227 "О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от <//> N 326".
Ответчик вправе подать заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Екатеринбурга по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.М.Василькова