РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<//> Ленинский районный суд города Екатеринбурга <адрес> в составе председательствующего судьи Васильковой О.М., при секретаре Малышевой К.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дризнер Е. А., Кандакова П. В., Кириллова Я. И. к ООО «А1» (№) об оспаривании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,
УСТАНОВИЛ:
Дризнер Е.А., Кандаков П.В., Кириллов Я.И. обратились в суд с иском к ООО «А1» об оспаривании решений внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> по пер.Гаринский г.Екатеринбурга, оформленного протоколом № от <//>.
В обоснование заявленного иска указано, что истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном <адрес> по пер.Гаринский г.Екатеринбурга. По мнению истцов, решения общего собрания являются недействительными, поскольку уведомления собственники не получали, участие в голосовании большинство правообладателей не принимало, кворум отсутствует, версии протокола несколько раз менялись, сами документы по голосованию своевременно на обозрение предоставлены не были. Кроме этого, в повестку были включены вопросы, которые нарушают права собственников и делают невозможным контролировать действия управляющей организации в части дополнительных сборов при отсутствии контроля за расходами, их необходимостью и разумностью.
В судебном заседании истец Кириллов Я.И. и его представитель на исковых требованиях настаивали, настаивая на ничтожности решений по вопросам повестки № и №, поскольку в данных вопросах фактически разрешается вопрос о проведении капитального ремонта и иных работ без дополнительного согласования с собственниками объемов работ и расходов на их проведение. Так, в указанных решениях управляющая компания предлагает возмещение расходов без согласования с собственниками с последующим распределением затрат, соответственно ответчик вправе выбрать любого контрагента на любую на их усмотрение сумму, исключая необходимость или возможность проведения работ в рамках гарантийных сроков. Более того, по данному вопросу отсутствует квалифицированный кворум. Кроме этого, истцами представлен расчет кворума, согласно которому в собрании участвовали собственники, обладающие менее 50 % голосов. Суду представлено заявление, подписанное более чем 20-ти собственниками, которые не согласны с решениями, указанными в протоколе. Также истец обратил внимание на существенные недостатки представленных бюллетеней, имеющих описки, исправления, замену листов, в ряде решений отсутствует подпись.
В судебном заседании представитель ООО «А1» просила в удовлетворении иска отказать, поскольку все заявленные истцами недостатки являются либо несущественными, либо надуманными, основанными на субъективной оценке решений собственников. Само общее собрание проведено в точном соответствии с требованиями норм жилищного законодательства.
Изучив материалы дела и все представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Данные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с ч.2 ст.1, ч.1 ст.9, ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 3,4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при обращении в суд за защитой нарушенного или оспариваемого права гражданин самостоятельно определяет предмет и основания своего требования.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст.ст. 181-184 Гражданского кодекса Российской Федерации правила, предусмотренные настоящей главой, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное, связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
Если решение собрания опубликовано, сообщение о признании судом решения собрания недействительным должно быть опубликовано на основании решения суда в том же издании за счет лица, на которое в соответствии с процессуальным законодательством возлагаются судебные расходы. Если сведения о решении собрания внесены в реестр, сведения о судебном акте, которым решение собрания признано недействительным, также должны быть внесены в соответствующий реестр.
Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.
Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
Согласно ст.ст. 45, 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.
Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для принятия решения по вопросу о включении многоквартирного дома в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию в соответствии с проектом решения о комплексном развитии такой территории, может быть созвано по инициативе уполномоченного органа государственной власти или местного самоуправления, подготовивших указанный проект решения, либо юридического лица, определенного Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации для реализации решения о комплексном развитии территории жилой застройки.
Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, которые были включены в повестку дня ранее проведенного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и по которым были приняты решения, может быть созвано по истечении установленного частью 1 статьи 46 настоящего Кодекса срока размещения в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме протокола и решений такого ранее проведенного общего собрания.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
При разрешении иска суд прежде всего исходит из требований ст. 46 Конституции Российской Федерации, согласно которой каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Дризнер Е.А. является собственников <адрес> по пер.Гаринский г.Екатеринбурга, Кандаков П.В. – <адрес>, Кириллов Я.И. – <адрес>.
На основании протокола общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома от <//> управление зданием осуществляется ООО «А1» (ОГРН 1206600069280).
Оспариваемыми являются решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проведённого с <//> по <//> в форме очно-заочного голосования и являющегося внеочередным.
Инициатором собрания являлось ООО «А1» в лице Бердник А.Н.
Из протокола следует, что в голосовании приняли участие собственники, обладающие 7999,2 голосов, что составляет 56,7 %. Общее количество голосов – 14 115,9, в том числе: площадь жилых помещений – 11 375,2 кв.м., площадь нежилых помещений – 2 740,9 кв.м., в том числе машиномест.
Согласно протоколу в повестку были включены следующие вопросы:
Утверждение П. и секретаря общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (далее по тексту - общее собрание) в лице Бердник А. Н.
Утверждение счетной комиссии общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в лице Сысоевой А. В.; Фирстова А. Г.
Утверждение порядка оформления и места хранения копии Протокола общего собрания
Утверждение фиксированной ставки платы по статье «Содержание» в размере 54 (пятидесяти четырёх) рублей 95 коп. за один квадратный метр от общей площади каждого помещения собственника, к действующей ставке по статье «Содержание» добавляется НДС (по ставке, установленной законодательством) без проведения общего собрания собственников и подписания Дополнительного соглашения к Договору. Ставка ежегодной индексации на индекс потребительских цен в Российской Федерации на жилищно-коммунальные услуги. Размер индекса изменения размера вносимой гражданами платы за жилищно-коммунальные услуги в среднем по <адрес>, определяется в соответствии с Распоряжением Правительства Российской Федерации текущего года, в процентах к соответствующему периоду предыдущего года, определенный и официально опубликованный на сайте Федеральной службы государственной статистики в сети Интернет в порядке, установленном действующим законодательством, без проведения общего собрания и подписания Дополнительного соглашения к Договору управления
Утверждение дополнительного ежемесячного взноса по статье – «1 (один) круглосуточный пост по мониторингу безопасности» в размере 13 (тринадцати) рублей 85 коп. за один квадратный метр от общей площади с каждого помещения собственника (квартира, офис, машино-место), к действующей ставке по статье «1 круглосуточный пост по мониторингу безопасности» добавляется НДС (по ставке, установленной законодательством) без проведения общего собрания собственников и подписания Дополнительного соглашения к Договору. Ставка ежегодной индексации на индекс потребительских цен в Российской Федерации на жилищно-коммунальные услуги. Размер индекса изменения размера вносимой гражданами платы за жилищно-коммунальные услуги в среднем по <адрес>, определяется в соответствии с Распоряжением Правительства Российской Федерации текущего года, в процентах к соответствующему периоду предыдущего года, определенный и официально опубликованный на сайте Федеральной службы государственной статистики в сети Интернет в порядке, установленном действующим законодательством, без проведения общего собрания и подписания Дополнительного соглашения к Договору управления
Утверждение дополнительного ежемесячного взноса по статье - «2 (два) круглосуточных поста но мониторингу безопасности» в размере 27 (двадцати семи) рублей 70 коп. за один квадратный метр от общей площади с каждого помещения собственника (квартира, офис, машино-место), к действующей ставке по статье «2 круглосуточных поста по мониторингу безопасности»» добавляется НДС (по ставке, установленной законодательством) без проведения общего собрания собственников и подписания Дополнительного соглашения к Договору. Ставка ежегодной индексации на индекс потребительских цен в Российской Федерации на жилищно-коммунальные услуги. Размер индекса изменения размера вносимой гражданами платы за жилищно-коммунальные услуги в среднем по <адрес>, определяется в соответствии с Распоряжением Правительства Российской Федерации текущего года, в процентах к соответствующему периоду предыдущего года, определенный и официально опубликованный на сайте Федеральной службы государственной статистики в сети Интернет в порядке, установленном действующим законодательством, без проведения общего собрания и подписания Дополнительного соглашения к Договору управления
Утверждение дополнительного ежемесячного взноса по статье - «Дополнительная уборка мест общего пользования» в размере 12 (двенадцати) рублей 60 кои. за один квадратный метр от общей площади с каждого помещения собственника (квартира, офис, машино-место), к действующей ставке по статье ««Дополнительная уборка мест общего пользования» добавляется НДС (по ставке, установленной законодательством) без проведения общего собрания собственников и подписания Дополнительного соглашения к Договору. Ставка ежегодной индексации на индекс потребительских цен в Российской Федерации на жилищно-коммунальные услуги. Размер индекса изменения размера вносимой гражданами платы за жилищно-коммунальные услуги в среднем по <адрес>, определяется в соответствии с Распоряжением Правительства Российской Федерации текущего года, в процентах к соответствующему периоду предыдущего года, определенный и официально опубликованный на сайте Федеральной службы государственной статистики в сети Интернет в порядке, установленном действующим законодательством, без проведения общего собрания и подписания Дополнительного соглашения к Договору управления
Утверждение дополнительного ежемесячного взноса по статье - «Услуги открытого офиса Управляющей компании, работающего по графику в соответствии с ТК РФ 5/2 с 9.00 до 18.00» в размере 7 (семи) рублей 07 коп. за один квадратный метр от общей площади с каждого помещения собственника (квартира, офис, машино-место), к действующей ставке по статье ««Услуги открытого офиса Управляющей компании работающего по графику в соответствии с ТК РФ 5/2 с 9.00 до 18.00» добавляется НДС (по ставке, установленной законодательством) без проведения общего собрания собственников и подписания Дополнительного соглашения к Договору. Ставка ежегодной индексации на индекс потребительских цен в Российской Федерации на жилищно-коммунальные услуги. Размер индекса изменения размера вносимой гражданами платы за жилищно-коммунальные услуги в среднем по <адрес>, определяется в соответствии с Распоряжением Правительства Российской Федерации текущего года, в процентах к соответствующему периоду предыдущего года, определенный и официально опубликованный на сайте Федеральной службы государственной статистики в сети Интернет в порядке, установленном действующим законодательством, без проведения общего собрания и подписания Дополнительного соглашения к Договору управления
Утверждение дополнительного ежемесячного взноса по статье - «Услуги открытого офиса Управляющей компании, работающего ежедневно с 8.00 до 20.00 » в размере 13 (тринадцати) рублей 96 коп. за один квадратный метр от общей площади с каждого помещения собственника (квартира, офис, машино-место), к действующей ставке по статье «Услуги открытого офиса Управляющей компании работающего ежедневно с 8.00 до 20.00» добавляется НДС (по ставке, установленной законодательством) без проведения общего собрания собственников и подписания Дополнительного соглашения к Договору. Ставка ежегодной индексации на индекс потребительских цен в Российской Федерации на жилищно-коммунальные услуги. Размер индекса изменения размера вносимой гражданами платы за жилищно-коммунальные услуги в среднем по <адрес>, определяется в соответствии с Распоряжением Правительства Российской Федерации текущего года, в процентах к соответствующему периоду предыдущего года, определенный и официально опубликованный на сайте Федеральной службы государственной статистики в сети Интернет в порядке, установленном действующим законодательством, без проведения общего собрания и подписания Дополнительного соглашения к Договору управления
Утверждение дополнительного ежемесячного взноса по статье «Обслуживание систем контроля и управления доступом» в размере 1 (одного) рубля 48 коп. за один квадратный метр от общей площади с каждого помещения собственника (квартира, офис, машино-место), к действующей ставке по статье «Обслуживание систем контроля и управления доступом» добавляется НДС (по ставке, установленной законодательством) без проведения общего собрания собственников и подписания Дополнительного соглашения к Договору. Ставка ежегодной индексации на индекс потребительских цен в Российской Федерации на жилищно-коммунальные услуги. Размер индекса изменения размера вносимой гражданами платы за жилищно-коммунальные услуги в среднем по <адрес>, определяется в соответствии с Распоряжением Правительства Российской Федерации текущего года, в процентах к соответствующему периоду предыдущего года, определенный и официально опубликованный на сайте Федеральной службы государственной статистики в сети Интернет в порядке, установленном действующим законодательством, без проведения общего собрания и подписания Дополнительного соглашения к Договору управления
Утверждение дополнительного ежемесячного взноса по статье - «Обслуживание системы видео наблюдения» в размере 1 (одного) рубля 03 коп. за один квадратный метр от общей площади с каждого помещения собственника (квартира, офис, машино-место), к действующей ставке по статье «Обслуживание системы видеонаблюдения» добавляется НДС (по ставке, установленной законодательством) без проведения общего собрания собственников и подписания Дополнительного соглашения к Договору. Ставка ежегодной индексации на индекс потребительских цен в Российской Федерации на жилищно-коммунальные услуги. Размер индекса изменения размера вносимой гражданами платы за жилищно-коммунальные услуги в среднем по <адрес>, определяется в соответствии с Распоряжением Правительства Российской Федерации текущего года, в процентах к соответствующему периоду предыдущего года, определенный и официально опубликованный на сайте Федеральной службы государственной статистики в сети Интернет в порядке, установленном действующим законодательством, без проведения общего собрания и подписания Дополнительного соглашения к Договору управления
Утверждение дополнительного ежемесячного взноса по статье - «Украшение холла к календарным праздникам» в размере 0 (ноль) рублей 33 коп. за один квадратный метр от общей площади с каждого помещения собственника (квартира, офис, машино-место), к действующей ставке по статье «Украшение холла к календарным праздникам» добавляется НДС (по ставке, установленной законодательством) без проведения общего собрания собственников и подписания Дополнительного соглашения к Договору. Ставка ежегодной индексации на индекс потребительских цен в Российской Федерации на жилищно-коммунальные услуги. Размер индекса изменения размера вносимой гражданами платы за жилищно-коммунальные услуги в среднем по <адрес>, определяется в соответствии с Распоряжением Правительства Российской Федерации текущего года, в процентах к соответствующему периоду предыдущего года, определенный и официально опубликованный на сайте Федеральной службы государственной статистики в сети Интернет в порядке, установленном действующим законодательством, без проведения общего собрания и подписания Дополнительного соглашения к Договору управления
Утверждение дополнительного ежемесячного взноса по статье - «Организация и проведение мероприятий для жителей» в размере 0 (ноль) рублен 86 коп. за один квадратный метр от общей площади с каждого помещения собственника (квартира, офис, машино-место), к действующей ставке по статье «Организация и проведение мероприятий для жителей» добавляется НДС (по ставке, установленной законодательством) без проведения общего собрания собственников и подписания Дополнительного соглашения к Договору. Ставка ежегодной индексации на индекс потребительских цен в Российской Федерации на жилищно-коммунальные услуги. Размер индекса изменения размера вносимой гражданами платы за жилищно-коммунальные услуги в среднем по <адрес>, определяется в соответствии с Распоряжением Правительства Российской Федерации текущего года, в процентах к соответствующее периоду предыдущего года, определенный и официально опубликованный на сайте Федеральной службы государственной статистики в сети Интернет в порядке, установленном действующим законодательством, без проведения общего собрания и подписания Дополнительного соглашения к Договору управления
Утверждение дополнительного взноса по статье - «Приобретение расходных материалов, замена дорогостоящего оборудования (оборудования и принадлежностей)», начисление дополнительного взноса производится путем фактического распределения потраченных денежных средств на оказание услуги в расчете на каждый квадратный метр с каждого помещения (квартира, офис, кладовая) собственника не чаще одного раза в 6 (Шесть) месяцев. Включить данную статью с указанием наименования и суммы сбора в платежный документ, отдельной строкой по мере необходимости, с добавлением НДС (по ставке, установленной законодательством) без проведения общего собрания собственников и подписания Дополнительного соглашения к Договору
Утверждение дополнительного взноса по статье - «Профессиональный уход за растениями на придомовой территории», начисление дополнительного взноса производится путем фактического распределения потраченных денежных средств на оказание услуги в расчете на каждый квадратный метр с каждого помещения собственника (квартира, офис, машино-место). Включить данную статью с указанием наименования и суммы сбора в платежный документ, отдельной строкой по мере необходимости, с добавлением НДС (по ставке, установленной законодательством) без проведения общего собрания собственников и подписания Дополнительного соглашения к Договору
Утверждение дополнительного взноса по статье - «Восстановление и ремонт малых архитектурных форм», начисление дополнительного взноса производится путем фактического распределения потраченных денежных средств на оказание услуги в расчете на каждый квадратный метр с каждого помещения собственника (квартира, офис, машино-место). Включить данную статью с указанием наименования и суммы сбора в платежный документ, отдельной строкой по мере необходимости, с добавлением НДС (по ставке, установленной законодательством) без проведения общего собрания собственников и подписания Дополнительного соглашения к договору.
Утверждение С. многоквартирного дома в следующем составе: Шарич И. Ф., собственник <адрес>, Дризнер Р. А., собственник <адрес>, Гилев М. А., собственник <адрес>, Доронин П. А., собственник <адрес>, Круглов А. В., собственник <адрес>, Черепова Т. С., собственник <адрес>
Выбор П. С. дома в лице - Шарич И. Ф., собственник <адрес>
Утверждение положения о С. дома и наделении С. дома полномочиями в соответствии с ч. 5 ст. 161.1 ЖК РФ, в том числе и на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме
Утвердить возможность установки собственниками индивидуальных видеокамер на этажах перед квартирами, над машино-местами в паркинге, с обязательным уведомлением Управляющей компании, исключением повреждения мест общего пользования и соблюдением установленного регламента
Разрешить собственникам машино-мест установку в помещении подземной автостоянки зарядных станций для зарядки транспортных средств с электродвигателями. Устанавливаемые зарядные станции должны соответствовать следующим требованиям: должны быть оснащены функцией динамической зарядки, иметь автоматику отключения по сигналу «пожар» от систем противопожарной защиты объекта. Установка зарядных станций в помещении подземной автостоянки допускается только при условий одновременной установки устройства балансировки и перераспределения \мощности. Для установки зарядной станции собственник должен представить управляющей организации следующий пакет документов: проект на подключение зарядной станции к инженерным системам многоквартирного дома. В проекте обязательно должна быть отражена логика отключения зарядной станции по сигналу «Пожар» от системы противопожарной защиты и схема подключения к системам противопожарной защиты со спецификацией оборудования, паспорт, сертификат на оборудование зарядной станции, договор с РСРО о выделении дополнительной мощности\техническом присоединении электрооборудования. Уполномочить управляющую организацию на выдачу технических условий для установки зарядных станций и их подключение к сети электроснабжения многоквартирного дома. Установить, что устанавливаемые собственниками машино-мест зарядные станции в состав общего имущества собственников помещении в подземной автостоянке не включаются, ответственность за их эксплуатацию (в т.ч. техническое обслуживание) несут собственники машино-мест, их установившие. Количество машино-мест, оборудованных зарядными станциями ограничено требованиями СП 113.13330.2023.
По всем вопросам, за исключением 5-9, 19, 20, приняты положительные решения.
Истцы указали на отсутствие извещения собственников, однако как следует из бюллетеней, правообладателям была обеспечена возможность принять участие в голосовании. Относительно уклонения от предоставления документов по собранию суд исходит из того, что сами по себе последующие действия инициатора не свидетельствуют о недействительности решений, принятых ранее оформления документации по ним. В то же время, указанное бездействие может являться основанием для защиты прав собственников, в том числе судебной по искам об обеспечении доступа к информации, связанной с управлением многоквартирным домом.
В соответствии с п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.
Доказательства не соблюдения кворума суду не представлены.
Как указано ранее, по смыслу ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием для признания решений собрания недействительным может являться не любое, а только существенное нарушение процедуры подготовки и проведения собрания, которое повлияло на волеизъявление участников собрания, в связи с чем данная норма предоставляет суду при определенных обстоятельствах оставить обжалуемое решение собрания в силе.
Данное положение закона предусмотрено с целью соблюдения баланса интересов всех сособственников - с одной стороны, должны быть защищены интересы сособственников, не принимавших участия в собрании и не знающих о принятых решениях, часть которых может нарушить их права, но с другой стороны существует большинство сособственников, которые принимали участие в собрании, обеспечили положительное решение большинства вопросов, включенных в повестку дня. В связи с этим, возможность во всех случаях признавать решения недействительными по формальным основаниям была бы неоправданной.
Нарушение требований, установленных ст. ст. 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации при созыве, проведении и оформлении результатов общего собрания, могут служить основанием для признания его недействительным при условии, что такие нарушения являются существенными, то есть связанными с отсутствием компетенции по рассматриваемым вопросам, отсутствием волеизъявления собственников (нарушения кворума), невозможностью определить волеизъявление (нарушения при оформлении результатов голосования).
Решения общего собрания, компетентного для рассмотрения вопросов его повестки, при наличии необходимого кворума, не вызывающее сомнения с точки зрения оформления волеизъявления, не могут быть признаны недействительными по одним лишь формальным соображениям, поскольку в таком случае нарушались бы права участников собрания и третьих лиц, и не соблюдался бы необходимый баланс интересов.
Истцом представлены заявления от 24-х собственников о несогласии с принятыми решениями, особенно по вопросам 14 и 16.
Данные заявления судом приняты быть не могут, поскольку подписи указанных лиц не удостоверены, у суда отсутствуют достоверные и убедительные данные о том, что подписи проставлены именно собственниками. Более того, указанные лица обладали правом на присоединение к иску, обеспечение явки в суд, однако такое право ими не реализовано. Более того, несогласие с решениями при том, что право на участие в голосовании было реализовано инициатором общего собрания, свидетельствует только о выраженном мнении на момент подписания данных заявлений, а не на момент голосования. Свои решения собственники могли изложить в бюллетенях. Последующие решения на действительность общего собрания не влияют, поскольку юридическое значение имеет голос, выраженный до окончания сроков проведения голосования.
Истцами указано на недействительность следующих решений: парковочные места 12 (18,3), 43 (15,5), 85 (15,5), 71 (18,8), 48 (19,3), 41 (18,2), 49 (19,3), помещения 96 (126,3), 95 (94,5), 58 (78,3), 35 (72), 28 (65,7), 25 (78,5), 16 (65,7), 2 (85,8), 103 (86,5), 86 (88,1), 38 (87,7), 10 (92,1), 6 (116,10), 5 (92,6), 5 (211,10), 47 (52,6), 34 (65,7) – общее количество голосов 1 669,6.
По бюллетеням, в которых имеются рукописное указание на фамилию и инициалы, но нет подписи, общее количество голосов составляет 436,1 голос.
В судебном заседании истец настаивал на том, что ответчиком неверно произведен расчет общего количества участвовавших в голосовании, верным является 7 833,5 голосов. Данный аргумент ответчиком не оспорен, в связи с чем суд считает возможным согласиться с данным расчетом. Таким образом, при исключении 436,1 голосов (85,71,48,41,86,38,10,5,49), общее количество голосов составляет 7 397,40 голосов.
При определении 50 % от 14 115,9 голосов кворум будет соблюден при более 7 057,95 голосов, квалифицированный кворум – более 9 410,60 голосов.
Таким образом и при исключении бюллетеней, не содержащих подписи, но рукописное указание на фамилию и инициалы кворум соблюден.
Разрешая данный довод суд исходит из того, что само по себе написание фамилии и инициалов в рукописном виде и при отсутствии подписи безусловно не свидетельствует о том, что бюллетень заполнен не собственником, а иным лицом.
Относительно доводов о наличии описок, исправлений суд исходит из следующего.
По помещению № (116,1) суд исходит из того, что каждый вопрос содержит отметку в виде галочки по одному из вариантов, по иным вариантам прочерк. Данное заполнение бюллетеня суд признает приемлемым. Довод о возможной фальсификации решения является субъективной оценкой действий проголосовавшего.
По помещению № (65,7), в котором отсутствует решение по вопросу №, действительно данное решение не может быть учтено, но только по конкретному вопросу. Основания для исключения всего бюллетеня отсутствуют.
Аналогичные выводы по помещению № (94,5) – вопрос №.
Действительно, по помещению № (126,3) в вопросе № имеются две отметки, которые не позволяют определить волеизъявление собственника, но и в данном случае подлежит исключению 126,3 голоса по 12-му вопросу, что не влияет на кворум.
По помещениям №№, 58, 35, 25, 16 (общая площадь 310 кв.м.) суд считает возможным согласиться с позицией истца о необходимости исключения голосов, в связи с наличием зачеркиваний и помарок, однако только в отношении определенных вопросов. Так, из бюллетеня должно следовать однозначное понимание воли собственника, с исключением риска замены, исправления решения иным лицом. По указанным объектам недвижимости зачеркивания и исправления не удостоверены подписью собственника.
Основания для исключения всех решений отсутствуют, поскольку исправления в одном вопросе очевидно не свидетельствует о недействительности и иных вопросов. Так, следует исключить по вопросу №, 58 - 10, 35 - 7,8, 25 – 2, 16 – 18. Но и при исключении указанных вопросов кворум соблюден.
В части 6 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что при голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.
Также, по помещениям №№, 103, 12, 34 (186 голосов) по вопросу № суд соглашается с позицией истца о том, что указанные бюллетени содержат один и тот же вопрос на двух листах, в части решений с двумя различными решениями и помарками, соответственно суд лишен возможности установить однозначно волю собственника по решению. В то же время, решение по вопросу № не принято, соответственно какие-либо правовые последствия по указанному вопросу не наступили.
Аналогичные выводы по вопросу № – 2, 5, 47 (349,5), по данному решение «за» проголосовали собственники, обладающие 5967,2 голосов, соответственно при исключении 349,5 голосов кворум по указанному вопросу соблюден – 5 617,7 голосов.
В то же время, признавая установленным факт соблюдения кворума, суд считает необходимым согласиться с позицией истцов о ничтожности вопросов повестки №.
Так, указанными вопросами определено право управляющей организации без проведения общего собрания проводить работы по ремонту дорогостоящего оборудования, профессиональному уходу за растениями, восстановлению и ремонту малых архитектурных форм с начислением дополнительного взноса путем фактического распределения потраченных денежных средств на оказание услуги в расчете на каждый квадратный метр с каждого помещения (квартира, офис, кладовая) собственника, включение данных статей с указанием наименования и суммы сбора в платежный документ, отдельной строкой по мере необходимости.
Сама по себе формулировка вопросов является неопределенной, общей, исключающей право собственников, как и С. дома контролировать выбор контрагентов, стоимости, объемов и видов услуг, что влечет за собой риск совершения сделок и расходов, с которыми собственники могут не согласиться, то есть указанные выше работы зависят исключительно от волеусмотрения управляющей организации.
В силу ч. 3 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса (п.2), порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса (п. 3), порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления (п. 4).
Таким образом, либо в договоре управления, либо по итогам проведения общего собрания должны быть определены конкретные виды работ, их объемы и порядок определения стоимости. В то же время в оспариваемых вопросах содержатся общие формулировки, с отнесением права управляющей организации самостоятельно и бесконтрольно решать указанные вопросы, что прямо противоречит вышеприведенной норме.
В соответствии с п. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <//> N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.
Указанные в вопросах №№ формулировки не свидетельствуют о соблюдении указанного нормативного указания.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для признания вышеуказанных решений недействительными, поскольку их реализация допускает риск нарушения прав собственников, исключение контроля за деятельностью управляющей организации, неопределенность в понимании возможных в будущем расходов. Сама по себе формулировка вопросов при отсутствии дополнительных документов и смет, коммерческих предложений, перечня работ, не позволяла голосующему принять решение, соответствующее его потребностям и интересам.
Суду не указано, какие последствия наступили при принятия данных вопросов, в связи с чем основания для применения реституции отсутствуют.
По основаниям ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины в пользу истцов следует взыскать по 1 000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь требованиями ст. 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, пер.Гаринский, <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленных протоколом № от <//> по вопросам повестки №№, 15, 16.
Взыскать с ООО «А1» (ИНН №) в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины в пользу Дризнер Е. А. (паспорт №) – 1 000 рублей 00 коп., Кандакова П. В. (паспорт №) – 1 000 рублей 00 коп., Кириллова Я. И. (паспорт №) – 1 000 рублей 00 коп.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления в окончательном виде в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Екатеринбурга.
Судья: подпись О.М.Василькова
Копия верна
Судья:
Секретарь:
Решение на __________2026 г.
в законную силу не вступило.
Судья:
Секретарь: