РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации г. Екатеринбург 19мая 2026 года
Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Королевой Е.В., при секретаре судебного заседания Оганисян Г.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Урал-СТ» к Букаевой Дарье Дмитриевне, Букаевой Евгении Викторовне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени,
УСТАНОВИЛ:
общество с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Урал-СТ» (далее – ООО «УЖК «Урал-СТ») обратилось в суд с указанным иском, в обоснование которого указало, что истец осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. *** В отношении жилого помещения, расположенного по адресу: г. ***, на Букаеву Дарью Дмитриевну открыт лицевой счет № ***. По лицевому счету образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг. Истец ранее обращался с заявлением о выдаче о выдаче судебного приказа, который был отменен определением мирового судья судебного участка № 4 Кировского судебного района от16.12.2025. Задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.06.2025 по 30.06.2025 составила 235400,36 руб., из которых 176358,82 руб. – основной долг, 59041,54 руб. – пени. На момент обращения в суд с указанным иском задолженность не погашена.
На основании изложенного, просило взыскать солидарно с Букаевой Д.Д., БукаевойЕ.В. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.06.2025 по 30.06.2025 в размере 176358,82 руб., пени в размере 59041,54 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины.
Определением суда от 19.05.2026 к производству суда приняты уточнения исковых требований, поданные с учетом уточнения периода взыскания, заявления ответчиками о пропуске срока исковой давности, в соответствии с которыми истец окончательно просит взыскать с Букаевой Д.Д., БукаевойЕ.В. солидарно задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.08.2022 по 31.08.2025 в размере 146881,56 руб., пени на задолженность по оплате коммунальных услуг за период за период с 13.09.2022 по 31.08.2025 в размере 49623,88 руб., взыскать с Букаевой Д.Д. задолженность по оплате содержания жилого помещения, коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества многоквартирного дома за период с 01.08.2022 по 31.08.2025 в размере 31029,62 руб., пени на задолженность по оплате содержания жилого помещения, коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества многоквартирного дома за период с 13.09.2022 по 31.08.2025 в размере 10278,39 руб., а также взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины.
В судебном заседании представитель истца – Атаев Р.С., действующий на основании доверенности от 30.04.2026, поддержал доводы и требования искового заявления с учетом принятых уточнений, настаивал на их удовлетворении в полном объеме.
Ответчики Букаева Д.Д., Букаева Е.В., а также представитель ответчиков по устному ходатайству – Асташева Н.Ю. в судебном заседании не оспаривали наличие задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пояснили, что ранее в отношении ответчика Букаевой Д.Д. завершена процедура признания несостоятельной (банкротом), заявление о признании банкротом было подано 21.09.2021, в связи с чем в январе 2024 года управляющей компанией произведен перерасчет задолженности. Неисполнение обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг связано с тяжелым финансовым положением, состоянием здоровья ответчика Букаевой Д.Д. Просили применить ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации об уменьшении пени.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, подтверждается ответом на судебный запрос ГБУ СО «Областной центр недвижимости» от 22.04.2026, Букаева Д.Д. является единоличным собственником квартиры, расположенной по адресу: г. *** ***, на основании договора от 13.10.1997.
Согласно выписке из поквартирной карточки МКУ «Центр обслуживания в жилищно-коммунальной сфере» от 21.04.2026 в квартире по адресу: г. *** зарегистрированы: Букаева Д.Д. с *** Букаева Е.В. с ***
На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом от 30.03.2009, управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. *** осуществляетООО «УЖК «Урал-СТ».
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя для собственников жилых помещений: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
При этом плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции, действующей в период спорных отношений).
В соответствии с п. 1 ст. 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
Согласно разъяснению, данному в п. 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (ч. 3 ст. 31 и ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (ст. ст. 30, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно представленному истцом расчету в виде выписки по лицевому счету№***, открытому на Букаеву Д.Д., за период с 01.08.2022 по 31.08.2025 обязанность по внесению ответчиками не исполняется надлежащим образом, в результате чего задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию на 31.10.2025 составила177911,18 руб. Оплаты в указанный период ответчиками не производились.
Оценивая ходатайство ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 195, п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно положений ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В силу ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Учитывая, что действующим законодательством предусмотрена ежемесячная оплата содержания жилья и коммунальных услуг, истец мог и должен был узнать о нарушении своих прав ответчиками не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Из материалов дела следует, что 01.09.2025 истец обратился к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с Букаевой Д.Д. задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
18.09.2025 мировым судьей судебного участка № 4 Кировского судебного районавынесен судебный приказ о взыскании с Букаевой Д.Д., Букаевой Е.В. в пользуООО «УЖК «Урал-СТ»задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.06.2025 по 30.06.2025 в размере 176358,82 руб., пени в размере 59041,54 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 4031,01 руб.
Определением мирового судьи судебного участка № 4 Кировского судебного района от 16.12.2025 судебный приказ отменен в связи с поступлением возражений Букаевой Д.Д.
В силу положений ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации период времени с момента обращения истца с заявлением к мировому судье и до вынесения определения об отмене судебного приказа подлежит исключению из общего срока исковой давности. Поскольку с момента отмены судебного приказа 16.12.2025 до подачи искового заявления в суд 26.12.2025 не истекло 6 месяцев, срок исковой давности в рассматриваемом случае подлежит исчислению в течение трех лет до даты обращения с заявлением о выдаче судебного приказа, то есть с 01.09.2022.
Соответственно, с учетом обязанности оплаты до десятого числа месяца, истцом не пропущен срок исковой давности о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения, содержание общедомового имущества, коммунальных платежей за период с августа 2022 года, как и предъявлено в заявлении об уточнении.
На основании изложенных положений закона суд определяет сумму взыскания солидарно с ответчиковБукаевой Д.Д., Букаевой Е.В.за период с 01.08.2022 по 31.08.2025 в виде задолженности по оплате коммунальных услуг в размере146881,56 руб. (из расчета 177911,18 руб. – 31029,62 руб. содержание жилого помещения и коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества). В связи с чем, с Букаевой Д.Д.как с собственника квартиры в пользу истца также подлежит взысканию задолженность за содержание жилого помещения, коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества за период с01.08.2022 по 31.08.2025в размере 31029,62 руб.(из расчета 29572,50 руб. + 1457,12 руб.).
В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Таким образом, законом предусмотрена ответственность за несвоевременную оплату услуг, установленных договором, за каждый день просрочки, а поскольку у ответчиков имеется задолженность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчиков неустойки.
Сумма пени согласно представленному истцом расчету в отношении задолженности по оплате за содержание жилого помещения, коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества составила 10278,39 руб., в отношении задолженности по оплате коммунальных услуг - 49623,88 руб. Судом проверен расчет истца, признан арифметически верным, при исчислении неустойки истцом учтены Постановление Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», Постановление Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах» и Постановление Правительства Российской Федерации от 18.03.2025 № 329 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025-2026 годах».
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена при условии заявления должника о таком уменьшении (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, учитывая, что в силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательств, а потому должна соответствовать последствиям нарушения обязательства, принимая во внимание действия истца, длительное время не обращавшегося с требованием о взыскании платы за жилищно-коммунальные услуги, суд приходит к выводу, что заявленный размер неустойки является несоразмерным и подлежит снижению до5139,20 руб. в отношении задолженности по оплате за содержание жилого помещения, коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества, до 24811,94 руб. в отношении задолженности по оплате коммунальных услуг. По мнению суда, снижение пени в большем размере может привести к ситуации, когда нарушение сроков оплаты становится для ответчиков выгоднее, нежели их соблюдение.
Учитывая солидарные обязательства Букаевой Д.Д., Букаевой Е.В. сумма пени, подлежащая взысканию солидарно с ответчиков, составляет24811,94 руб., сумма пени в размере 5139,20 руб.подлежит взысканию с ответчика Букаевой Д.Д.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В силу положений ст. ст. 88, 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно платежным поручениям от 27.08.2025 № *** и от 23.03.2026 № *** истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в сумме 8062,01 руб.
С учетом размера удовлетворенных исковых требований, с ответчика Букаевой Д.Д. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере4773,27 руб., а с ответчика Букаевой Е.В. в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере3361,13 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Урал-СТ» к Букаевой Дарье Дмитриевне, Букаевой Евгении Викторовне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, удовлетворить частично.
Взыскать с Букаевой Дарьи Дмитриевны (паспорт гражданина Российской Федерации ***) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Урал-СТ» (ОГРН ***)задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.08.2022 по 31.08.2025 в размере 31029,62 руб., пени за период с 13.09.2022 по 31.08.2025 в размере 5139,20 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере4773,27 руб.
Взыскать солидарно сБукаевой Дарьи Дмитриевны (паспорт гражданина Российской Федерации ***), Букаевой Евгении Викторовны (паспорт гражданина Российской Федерации ***)в пользуобщества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Урал-СТ» (ОГРН ***)задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.08.2022 по 31.08.2025в размере 146881,56 руб., пени за период с 13.09.2022 по 31.08.2025 в размере 24811,94 руб.
Взыскать с Букаевой Евгении Викторовны (паспорт гражданина Российской Федерации ***) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Урал-СТ» (ОГРН ***)расходы по оплате государственной пошлины в размере3361,13 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Кировский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья Е.В. Королева