Дело № 2-1440/2026
УИД № 66RS0003-01-2025-007022-66
Мотивированное решение изготовлено 29 июня 2026 года
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации г. Екатеринбург 15 июня 2026 года
Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Станевич В.С., при помощнике Меньщиковой Ю.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "УЖК "Урал-СТ" к Пенягиной Наталье Юрьевне о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени, установил:
ООО "УЖК "Урал-СТ" обратилось в суд с иском к Пенягиной Наталье Юрьевне о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени.
В обоснование исковых требований указано, что ООО "УЖК "Урал-СТ" является управляющей компанией многоквартирного дома № *** по ***, на основании протокола общего собрания собственников помещений МКД от 23.01.2009.
Пенягина Н.Ю. является собственником 1/2 доли в квартире, расположенной по адресу: г. ***
На момент подачи искового заявления обязанность по своевременному внесению платы за жилищно-коммунальные услуг ответчиком выполнена ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность.
Истец обращался к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности, в последствии судебный приказ был отменен.
На основании изложенного, с учетом уточнений исковых требований, истец просит суд взыскать в его пользу с Пенягиной Н. Ю. задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.07.2022 по 01.07.2025 в размере 136411 руб. 52 коп., пени в размере 47 874 руб. 70 коп., и расходы по оплате государственной полшины в размере 3423 руб.
Определением суда от 31.03.2026 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена Туганова А.А.
Определением суда от 30.04.2026 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен Департамент государственного, жилищного и строительного надзора Свердловской области.
Представитель истца Атаев Р. С. в судебном заседании поддержали доводы и требования иска, с учетом уточнений исковых требований, суду пояснил, что осуществлён перерасчет и исковые требования заявлены с учетом срока исковой давности.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения извещена надлежащим образом и в срок путем направления судебной повестки по адресу регистрации в соответствии со сведениями ОУФМС России по Свердловской области, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало. Ранее в материалы дела были представлены возражения, в которых ответчик указал на частичное погашение задолженности, просил применить срок исковой давности, а так же снизить размер пени. Кроме того указано на факт отключения электроэнергии в период с июня 2023 года по июнь 2025 года.
Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны, ходатайства об отложении судебного заседания не поступали.
При таких обстоятельствах, учитывая мнение представителя истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 167, ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при данной явке.
Заслушав пояснения, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.
В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, общего имущества в многоквартирном доме, если иное не предусмотрено договором или законом.
Согласно ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Пунктами 2, 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Согласно ч.ч. 1, 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции, действующей на период возникновения задолженности, заявленной к взысканию, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
В соответствии с ч.7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
В силу ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В силу ч.ч. 1, 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Из материалов дела следует, что ООО "УЖК "Урал-СТ" является управляющей компанией многоквартирного дома № *** по адресу: *** на основании протокола общего собрания собственников помещений МКД от 23.01.2009.
Пенягина Н.Ю. является собственником 1/2 доли в квартире, расположенной по адресу: Екатеринбург, ул*** что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Судом установлено, что ответчиком не исполняются в полном объеме обязательства по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги в отношении квартиры № *** в доме № *** по адресу: г. *** задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с июля 2022 года по июнь 2025 года составляет 136 411 руб.52 коп., пени в размере 47 874 руб.70 коп.
Представленный истцом расчет задолженности проверен судом и является правильным. При этом вопреки довод ответчика о частичном погашении задолженности, что не учтено истцом, опровергаются представленной в материалы дела выпиской по лицевому счету, согласно которой оплаты произведенные 14.11.2022 в размере 3771 руб. 11 коп. и 05.12.2022 в размере 4285 руб. 18 коп. учтены в счет погашения задолженности за ноябрь 2022 года и в декабрь 2022 года. Указанные оплаты подлежали распределению за октябрь 2022 года и ноябрь 2022 года соответственно, однако, учитывая, что в рамках настоящего спора заявлен период с июля 2022 года, поступившие платежи учтены истцом в счет погашения спорной задолженности, соответственно возражения ответчика в данной части не нашли своего подтверждения.
Оценивая довод ответчика об отключении в квартире электроэнергии в период с июня 2023 года по июнь 2025 года, суд приходит к следующим выводам.
Согласно представленным в материалы дела актам от 18.03.2024, 12.03.2024, 06.04.2023 в квартире, расположенной по адресу: г. *** была приостановлена подача электроснабжения ввиду наличия задолженности. Согласно актам осмотра от 19.03.2024, 13.03.2024, 01.11.2023, 09.08.2023, 21.07.2023, 09.06.2023, 13.04.2023, 07.04.2023, 12.03.2023 были установлены факты несанкционированного подключения.
Учитывая представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности начисления платы за электроснабжения ввиду неоднократного повторного подключения и, соответственно, потребления коммунальной услуги ответчиком.
Разрешая ходатайство ответчика о пропуске срока исковой давности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно п. 1 и 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Согласно п. 1 ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.
В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
В п. 3 указанной статьи закреплено, что, если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.
В силу п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
Как уже указывалось ранее, согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на момент образования предъявленной к взысканию задолженности, установлена дата внесения платы - до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Судом установлено, что 28.07.2025 истец обратился к Мировому судье судебного участка № 6 Кировского судебного района с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с Пенягиной Н. Ю. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.06.2022 по 30.06.2025 (л.д. 49-50).
Судебный приказ вынесен 31.07.2025 (л.д. 51).
Определением от 18.08.2025 (л.д. 53) судебный приказ отменен, настоящее исковое заявление направлено в суд 26.12.2025, то есть в пределах шестимесячного срока после отмены судебного приказа.
Соответственно срок исковой давности по заявленным требованиям будет рассчитываться как 28.07.2025 – 3 года = 28.07.2022.
Таким образом, в пределах срока исковой давности находится задолженность с июля 2022 года по июнь 2025 года, что и заявлено истцом с учетом принятых уточнений.
Одновременно, суд полагает, что размер пени подлежит снижению.
В силу ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Согласно п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
Учитывая размер задолженности и пени, период ее образования, суд полагает, что сумма заявленной к взысканию неустойки является явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства и полагает возможным снизить ее на основании ст.333 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации до 30 000 руб. Размер неустойки в сумме 30 000 руб. суд считает справедливым, разумным и соразмерным последствиям нарушения ответчиком обязательств.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени в указанном размере подтверждены соответствующими письменными доказательствами, заявлены управомоченным на то лицом, соответственно требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению с учетом применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Как следует из платежного поручения от 21.07.2025 № 1310 истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в размере 3423 руб.
С учетом размера удовлетворенных имущественных требований истца, в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца надлежит взыскать понесенные им расходы по уплате государственной пошлины в размере 3423 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования ООО "УЖК "Урал-СТ" (ИНН 6670463319) к Пенягиной Наталье Юрьевне (<***>) о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени – удовлетворить частично.
Взыскать с Пенягиной Натальи Юрьевны в пользу ООО "УЖК "Урал-СТзадолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с июля 2022 года по июнь 2025 года в размере 136411 руб. 52 коп., пени в размере 30000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3423 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья В. С. Станевич