УИД №66RS0003-01-2025-007086-68 мотивированное решение изготовлено 26февраля2026 года
Решение
именем Российской Федерации г. Екатеринбург11февраля2026 года
Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьиБогдановой А.М., при помощнике судьи Гусевой Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуЛибермана Андрея Александровича к администрации города Екатеринбурга, Министерству строительства и развития инфраструктуры Свердловской области, Министерству по управлению государственным имуществом о признании права собственности на гаражные боксы установил:
Либерман А.А. обратился в Кировский районный суд г. Екатеринбурга с вышеуказанным иском.В обоснование заявленных требований указал, что 06.03.2002 между ним и Шелковым В.А. заключен договор купли-продажи гаража № ***, расположенного по адресу: *** который зарегистрирован ЕМУП ГСК «Кировский» 14.03.2002 под № 2587. Администрацией Кировского района г. Екатеринбурга выдано регистрационное удостоверение № 47 от 14.03.2002. Согласно техническому плану от 25.07.2025, составленному кадастровым инженером ***8., год завершения строительства данного гаража – 2000 год. В соответствии с договором аренды, заключенным между истцом и Администрацией г. Екатеринбурга, арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование земельный участок для размещения металлического гаража №*** в ГК №*** на срок 11 месяцев. В дальнейшем, в виду отсутствия возражений сторон данный договор был пролонгирован на неопределенный срок.
09.03.2004 между истцом и Мукатовым Р.М.. заключен договор купли-продажи гаража № ***, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, Шарташский карьер в гаражном коллективе № ***, который зарегистрирован ЕМУП ГСК «Кировский» 11.03.2004 под № ***. Администрацией Кировского района г. Екатеринбурга выдано регистрационное удостоверение № 856 от 11.03.2004. В дальнейшем указанный гараж продан истцу по договору купли-продажи 27.03.2025. Согласно техническому плану от 25.07.2025, составленному кадастровым инженером Чащухиным Д.Л., год завершения строительства данного гаража – 2000 год. В соответствии с договором аренды, заключенным между истцом и Администрацией г. Екатеринбурга, арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование земельный участок для размещения металлического гаража №*** в ГК №*** на срок 11 месяцев. В дальнейшем, в виду отсутствия возражений сторон данный договор был пролонгирован на неопределенный срок.
В 2002 годуистцом приобретен гараж № ***. Согласно техническому плану от 25.07.2025, составленному кадастровым инженером ***9 завершение строительства данного гаража – 2000 год. В соответствии с договором аренды, заключенным между истцом и Администрацией г. Екатеринбурга, арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование земельный участок для размещения металлического гаража №*** в ГК №*** на срок 11 месяцев. В дальнейшем, в виду отсутствия возражений сторон данный договор пролонгирован на неопределенный срок.
Согласно техническим заключениям <***> от 04.08.2025 встроенное помещение, входящее в состав здания по адресу: *** (кадастровый квартал ***), по основным техническим характеристикам являются объектами капитального строительства, идентифицируется как нежилые объекты (гаражные боксы) и не являются опасными для окружающей среды и жизнедеятельности людей. Таким образом, гаражи истца на момент заключения договора аренды земельного участка являлись объектами недвижимости, которые отвечали признакам п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть имели прочную связь с землей, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно. Администрация г. Екатеринбурга и МУГИСО на момент заключения договора аренды осознавали, что гаражи на земельном участке не является металлическими, а являются объектами недвижимости.
На основании изложенного, истец просит признать за Либерманом А.А. право собственности на нежилое здание – гараж, расположенный по адресу: ***), в кадастровом квартиле ***, площадью 21,2кв.м., количество этажей – 1, с координатами контура объекта недвижимости:
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
*** признать за Либерманом А.А. право собственности на нежилое здание – гараж, расположенный по адресу: ***), в кадастровом квартиле ***, площадью 35,7 кв.м., количество этажей – 1, с координатами контура объекта недвижимости:
***
***
***
***
***
*** признать за Либерманом А.А. право собственности на нежилое здание – гараж, расположенный по адресу: ***, в кадастровом квартиле ***, площадью 51,6 кв.м., количество этажей – 1, с координатами контура объекта недвижимости:
***
***
***
***
***
***
В судебном заседании истец поддержал доводы, изложенные в исковом зачвлении, просил удовлетворить в полном объёме.
15.01.2026 определением суда к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация Кировского района г. Екатеринбурга, Шелков В.А., Мукатов Р.М.В качестве третьего лица привлечен ГК «Светозар».
Ответчики, третьи лица, извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом путем личного получения судебного извещения и направления судебного извещения посредством почтовой связи.
В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
В этой связи, суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон по имеющимся в деле доказательствам.
Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из материалов гражданского дела следует, что согласно техническим планам от 25.07.2025, составленному кадастровым инженером ***7.., год завершения строительства указанных гаражей – 2000 год.
В силу отсутствия иных доказательств периода постройки гаражей истца, суд признает данное доказательство, представленное истцом, допустимым и относимым.
В соответствии с договорами аренды, заключенными между истцом и Администрацией г. Екатеринбурга, арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование земельный участок для размещения металлических гаражей ***. В дальнейшем, в виду отсутствия возражений сторон данный договор был пролонгирован на неопределенный срок.
Поскольку сведений о выдаче разрешительной документации на ввод зданий гаражей в эксплуатацию отсутствуют, спорные объекты (гаражные боксы) имеют признаки самовольной постройки.
В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 26 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
В соответствии с техническим заключением <***> №№ 25.136-ТЗ, 25.137-ТЗ, 25.138-ТЗ от 04.08.2025 встроенные помещения, входящее в состав здания по адресу: *** (кадастровый квартал ***), по основным техническим характеристикам являются объектами капитального строительства, идентифицируются как нежилые объекты (гаражные боксы) и не являются опасными для окружающей среды и жизнедеятельности людей. Основные строительные конструкции обследуемых гаражных боксов не имеют повреждений, влияющих на прочностные и жесткостные характеристики, находятся в целом в работоспособном техническом состоянии (согласно СП13-102-2003) и могут эксплуатироваться в дальнейшем. Техническое состояние объектов соответствует требованиям действующих строительных норм и правил в части обеспечения физико-технических и архитектурно-планировочных показателей, пожарных и санитарных норм, предъявляемых к зданиям и помещениям данного назначения (гаражный бокс). По состоянию на момент обследования помещения могут использоваться по своему назначению. Дальнейшая, безопасная для жизни и здоровья людей (а также для окружающей среды), эксплуатация объекта обеспечивается.
Таким образом, в результате исследования установлено, что гаражи гаражного коллектива являются самостоятельными объектами недвижимости.
Соответственно, на момент заключения договора аренды земельного участка гаражи № ***, № ***, № ***, принадлежащиеЛиберману А.А., являлись объектаминедвижимости, которые отвечали признакам п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть имели прочную связь с землей, перемещение которых без несоразмерного ущерба его назначению невозможно.
Установленные обстоятельства означают, что Администрация г. Екатеринбурга и МУГИСО на момент заключения договоров аренды земельных участков, осознавали, что гараж на земельном участке не являлись металлическими, а являются объектами недвижимости.
Оценивая вышеуказанное заключение, суд считает, что оно выполнено объективно и профессионально, так как основано на полном и всестороннем техническом освидетельствовании строительных конструкций гаражного комплекса, а также верном применении строительных норм и правил. Оснований сомневаться в обоснованности выводов специалиста, подготовившего заключение, у суда не имеется.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец надлежащим образом исполнил свои обязательства и приобрел права владения, пользования и распоряжения гаражнымибоксами.
Из материалов дела усматривается, что разрешение на строительство зданий гаражей, расположенных по адресу: *** не имеется, в связи с чем данные зданиядо настоящего времени не введены в установленном законом порядке в эксплуатацию. Указанные обстоятельства препятствуют в осуществлении государственной регистрации права собственности на гаражные боксы.
Принимая во внимание, что истец надлежащим образом исполнил свои обязательства, самовольные постройки расположены на земельном участке, предоставленном истцу в пользование, и соответствует обязательным требованиям, предъявляемым к планировке территории, правилам землепользования и застройки, при этом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает исковые требования Либермана А.А. законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Либермана Андрея Александровича к администрации города Екатеринбурга, Министерству строительства и развития инфраструктуры Свердловской области, Министерству по управлению государственным имуществом о признании права собственности на гаражные боксы– удовлетворить.
Признать за Либерманом Андреем Александровичем(*** г.р., паспорт *** №***)право собственности на нежилые здания – гараж, расположенный по адресу: ***, гараж №***), в кадастровом квартиле ***, площадью 21,2 кв.м., количество этажей – 1, с координатами контура объекта недвижимости:
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
*** гараж, расположенный по адресу: ***, гараж №***), в кадастровом квартиле ***, площадью 35,7 кв.м., количество этажей – 1, с координатами контура объекта недвижимости:
***
***
***
***
***
*** гараж, расположенный по адресу: ***, гараж №***), в кадастровом квартиле ***, площадью 51,6 кв.м., количество этажей – 1, с координатами контура объекта недвижимости:
***
***
***
***
***
***
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Кировский районный суд г. Екатеринбурга путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья А. М. Богданова