РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 апреля 2026 года г. Екатеринбург
Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Станевич В.С., при секретаре Антоновой А. Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ "Сыромолотова, 26" к Атемасовой Ольге Владимировн о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, пени, установил:
ТСЖ "Сыромолотова, 26" обратилось в суд с иском к Атемасовой О.В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, пени.
В обоснование исковых требований указано, что ТСЖ "Сыромолотова, 26" осуществляет управление многоквартирным домом № *** по *** на основании протокола №1 от 15.01.2005.
Атемасова О.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: ***
На момент подачи искового заявления обязанность по своевременному внесению оплаты потребления жилищно-коммунальных услуг ответчиком выполнена ненадлежащим образом, у ответчика перед истцом образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт.
На основании изложенного, с учётом уточнений исковых требований, истец просит суд взыскать в его пользу с Атемасовой О.В. задолженность по внесению платы за содержание жилья и коммунальные услуги за период с 01.12.2022 по 31.12.2022 в размере 3723 руб. 44 коп., задолженность по внесению платы за содержание жилья и коммунальные услуги за период с 01.05.2023 по 31.12.2023 в размере 29968 руб. 56 коп., задолженность по внесению платы за содержание жилья и коммунальные услуги за период с 01.01.2025 по 31.03.2026 в размере 41065 руб.02 коп., пени, начисленные на задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуги за период с 11.01.2023 по 14.04.2026 в размере 26878 руб. 58 коп., с продолжением начисления по день фактического исполнения решения суда, пени, начисленные на задолженность по оплате жилья и коммунальных услуги за период с 13.02.2024 по 19.02.2025 в размере 3888 руб. 77 коп., задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.12.2022 по 31.12.2022 и с 01.04.2023 по 31.03.2026 в размере 20158 руб. 44 коп., пени по взносам на капитальный ремонт за период с 10.02.2023 по 14.04.2026 в размере 3111 руб.81 коп. с продолжением начисления по день фактического исполнения решения суда, расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4864 руб., почтовые расходы в размере 195 руб.20 коп.
Уточнения исковых требований приняты судом протокольным определением от 14.04.2026, учитывая факт уменьшения суммы цены иска (в первоначальной редакции требования о взыскании неустойки заявлены до исполнения обязательств, а в уточнениях представлен расчет до 14.04.2026), а также учитывая факт наличия доказательств отправки в адрес ответчика уточнения исковых требований на адрес электронной почты, указанный самим истцом (л.д. 76), с целью соблюдения сроков рассмотрения дела суд определял рассмотреть дело в настоящем судебном заседании.
Определением суда от 26.02.2026 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент государственного, жилищного и строительного надзора Свердловской области.
Представители истца Суханов А.С., Щербакова Л.Н. в судебном заседании поддержали доводы искового заявления, настаивали на его удовлетворении с учетом уточнений. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства возражали.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения извещен надлежащим образом и в срок по месту регистрации в соответствии со сведениями отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Свердловской области, документов в подтверждение уважительности причин неявки и отзыв на исковое заявление не представил, не ходатайствовал об отложении судебного заседания или рассмотрения дела в его отсутствие.
При таких обстоятельствах, учитывая мнения представителей истца, суд определил рассмотреть дело в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при данной явке.
Заслушав пояснения, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Исследовав материалы дела, о дополнении которых ходатайств не поступило, суд приходит к следующему, оценив допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь представленных доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.
В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, общего имущества в многоквартирном доме, если иное не предусмотрено договором или законом.
Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (п. 1 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги, в соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договоом управления многоквартирным домом.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Отношения между потребителями услуг (гражданами) и истцом (управляющей организацией) регулируются Правилами предоставления услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 307, согласно которым управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, товариществом собственников жилья (жилищно-строительным, жилищным или иным специализированным потребительским кооперативом).
Согласно ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с частью 3 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:
1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;
2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.
Исходя из выбранного способа формирования фонда капитального ремонта, денежные средства собственников жилых помещений аккумулируются на счетах регионального оператора либо на специальном счете собственников помещений многоквартирного дома.
Согласно ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Из материалов дела следует, что ТСЖ "Сыромолотова, 26" осуществляет управление многоквартирным домом №*** по ул. *** на основании протокола №1 от 15.01.2005. Протоколом общего собрания собственников от 06.02.2020 принято решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта, владельцем специального счета выбрано ТСЖ "Сыромолотова, 26".
Атемасова О.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: *** что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Судом установлено, что ответчиком не исполняются в полном объеме обязательства по внесению платы за коммунальные услуги в отношении квартиры № *** в доме ***, по адресу: г. *** задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.12.2022 по 31.12.2022 составляет 3 723 руб.44 коп, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.05.2023 по 31.12.2023 составляет 29 968 руб. 56 коп., задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2025 по 31.03.2026 составляет 41 065 руб.02 коп., пени по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 11.01.2023 по 14.04.2026 составляют 26 878 руб.58 коп., пени оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 13.02.2024 по 19.02.2025 составляют 3 888 руб. 77 коп., задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.12.2022 по 31.12.2022 и с 01.04.2023 по 31.03.2026 составляет 20 158 руб.44 коп., пени по взносам на капитальный ремонт за период с 10.02.2023 по 14.04.2026 составляет 3 111 руб.81 коп.
Представленный истцом расчет задолженности проверен судом и является правильным, возражений от ответчика относительно размера задолженности не поступало. В связи с чем, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт.
Одновременно, суд полагает, что размер пени подлежит снижению.
В силу ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Согласно п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
Учитывая размер задолженности и пени, период ее образования, суд полагает, что сумма заявленной к взысканию неустойки является явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства и полагает возможным снизить ее на основании ст.333 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации до 12 000 руб. - за период с 11.01.2023 по 14.04.2026, до 1500 руб. - за период с 13.02.2024 по 19.02.2025, до 1500 руб. - за период с 10.02.2023 по 14.04.2026.
Указанные размеры неустойки суд считает справедливым, разумным и соразмерным последствиям нарушения ответчиком обязательств.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт и пени в указанном размере подтверждены соответствующими письменными доказательствами, заявлены управомоченным на то лицом, соответственно требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению с учетом применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Разрешая требования истца о продолжении начисления пени по день фактического исполнения решения суда, суд приходит к следующему:
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Таким образом, пени подлежат взысканию с ответчика с продолжением их начисления по день фактического исполнения решения суда.
В силу ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии с ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Как следует из материалов дела, истцом понесены расходы по оплате стоимости услуг представителя <***> в размере 20 000 руб., что подтверждается договором на оказание юридиичеких услуг от *** № ***, платежным поручением *** от ***.
При определении размера присужденных расходов на оплату услуг представителя суд в соответствии с положениями ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязан принять во внимание следующие юридически значимые обстоятельства: сложность дела и его объем, количество судебных заседаний, в которых принимал участие представитель, объем проделанной работы по подготовке возражений на исковое заявление и представлению суду доказательств.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 17.07.2007 № 382-0-0, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования ст. 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой ст. 100 ГПК Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).
Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер (пункт 11 Постановления).
Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (пункт 13).
Исходя из требований разумности и справедливости, суд с учетом проделанной представителем истца работы (подготовка и подача искового заявления, подготовка и подача уточнений исковых требований обусловленных поведение стороны ответчика, участие в судебном заседании), а также с учетом отсутствия со стороны ответчика доказательств несоразмерности заявленной к взысканию суммы, суд находит указанную сумму обоснованной и подлежащей взысканию с ответчика.
Также истцом при обращении в суд понесены расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 906 руб., факт несения указанных расходов подтверждается платежным поручением от *** № ***, исходя из цены удовлетворенных исковых требований в сумме 128794 руб. 62 коп. с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 864 руб.
Кроме того обоснованными и подтвержденными суд находит расходы на отправку искового заявления ответчику в размере 195 руб.20 коп., несение которых подтверждено чеками от 12.01.2026 №6028 и №5182.
Общая сумма подлежащих взысканию судебных расходов составит 25059 руб. 20 коп.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования ТСЖ "Сыромолотова, 26" (ИНН 6670077338) к Атемасовой Ольге Владимировне (СНИЛС ***) о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, пени - удовлетворить частично.
Взыскать с Атемасовой Ольги Владимировны в пользу ТСЖ "Сыромолотова, 26" задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг за период с 01.12.2022 по 31.12.2022 в размере 3 723 руб. 44 коп., за период с 01.05.2023 по 31.12.2023 в размере 29 968 руб. 56 коп., с 01.01.2025 по 31.03.206 в размере 41 065 руб. 02 коп., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в за период с 01.12.2022 по 31.12.2022, с 01.04.2023 по 31.03.2026 в размере 20 158 руб. 44 коп.
Взыскать с Атемасовой Ольги Владимировны в пользу ТСЖ "Сыромолотова, 26" неустойку на задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 11.01.2023 по 14.04.2026 в сумме 12 000 руб., с продолжением начисления неустойки, предусмотренной ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, по день фактического исполнения обязательств.
Взыскать с Атемасовой Ольги Владимировны в пользу ТСЖ "Сыромолотова, 26" неустойку на задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период за период с 13.02.2024 по 19.02.2025 в сумме 1 500 руб. с продолжением начисления неустойки, предусмотренной ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, по день фактического исполнения обязательств.
Взыскать с Атемасовой Ольги Владимировны в пользу ТСЖ "Сыромолотова, 26" неустойку на задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 10.02.2023 по 14.04.2026 в сумме 1 500 руб. с продолжением начисления неустойки, предусмотренной ч. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, по день фактического исполнения обязательств.
Взыскать с Атемасовой Ольги Владимировны в пользу ТСЖ "Сыромолотова, 26" судебные расходы в сумме 25059 руб. 20 коп.
Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Кировский районный суд г. Екатеринбурга путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента составления мотивированного решения в окончательной форме.
Судья В. С. Станевич