Дело № 66RS0003-01-2026-000090-23 производство №2-1835/2026 мотивированноерешение изготовлено 06 мая 2026 года Решение именем Российской Федерации
22 апреля 2026 года г. Екатеринбург
Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе судьи Богдановой А.М., при секретаре судебного заседания Карабанько А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сусловой Татьяны Петровны к Паку Олегу Филипповичу о расторжении договора купли-продажи прекращении и признании права собственности, установил:
Суслова Т.П. обратилась в суд с иском к Паку О.Ф. о расторжении договора купли-продажи прекращении и признании права собственности.
В обоснование исковых требований указано, что 28.01.2022 между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи, по условиям которого истец продал ответчику следующие объекты недвижимости: 2075/10000 доли в праве общей собственности на здание для размещения гостиницы с подвалом и техническим этажом, назначение: нежилое, общей площадью 2110,6 кв.м., количество этажей: 7, в том числе подземных 1, расположенное по адресу: *** кадастровый номер ***; 2075/10000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под строительство здания общественного назначения, площадь 1737+-15 кв.м., расположенный по адресу: ***.
Цена отчуждаемого имущества составила 13420000 руб., на момент заключения договора ответчиком уплачено 4265000 руб., в период с 28.01.2022 по 24.02.2022 ответчиком оплачено еще 1594284 руб.
В соответствии с п. 3.2 договора ответчик обязался произвести окончательный расчет в срок до 29.01.2023. Вместе с тем, до настоящего времени окончательный расчет не произведен, у ответчика имеется задолженность в сумме 7560176 руб. Истец направил ответчику требование о расторжении договора купли-продажи объектов недвижимости, что подтверждается почтовым чеком и описью вложений, которое осталось без ответа.
Таким образом, ответчиком существенно нарушены условия заключенного договора купли-продажи, поскольку в установленный срок и до настоящего времени ответчик задолженность по договору в сумме 7560 176 руб. не погасил.
На основании вышеизложенного истец просит суд:
- расторгнуть договор купли-продажи от 28.01.2022, заключенный между сторонами;
-прекратить право собственности ответчика на 2075/10000 доли в праве общей собственности на здание для размещения гостиницы с подвалом и техническим этажом, назначение: нежилое, общей площадью 2110,6 кв.м., количество этажей: 7, в том числе подземных 1, расположенное по адресу: *** кадастровый номер ***; 2075/10000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под строительство здания общественного назначения, площадь 1737+-15 кв.м., расположенный по адресу: ***;
-признать за истцом право собственности на 2075/10000 доли в праве общей собственности на здание для размещения гостиницы с подвалом и техническим этажом, назначение: нежилое, общей площадью 2110,6 кв.м., количество этажей: 7, в том числе подземных 1, расположенное по адресу: *** кадастровый номер ***; 2075/10000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под строительство здания общественного назначения, площадь 1737+-15 кв.м., расположенный по адресу: ***
Истец Суслова Т.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом и в срок, воспользовалась правом ведения дела через представителя.
Представитель истца Измайлов С.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал заявленные требования по предмету и основаниям, настаивал на удовлетворении иска в полном объеме.
Ответчик Пак О.Ф. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и в срок, причины неявки суду неизвестны.
Также о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации на интернет-сайте Кировского районного суда г. Екатеринбурга.
При таких обстоятельствах суд считает возможным в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Пункт 6 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.
В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22) разъяснено, что при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Исходя из разъяснений, приведенных в пункте 65 названного постановления № 10/22 основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на объект недвижимости продавца при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, является судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу.
Таким образом, в случае неоплаты покупателем цены имущества по договору купли-продажи покупатель вправе предъявить требование о расторжении договора либо требование об оплате по договору и обращении взыскания на предмет ипотеки, возникшей в силу закона.
Судом установлено и следует из материалов дела, что 28.01.2022 между Сусловой Т.П. (продавец) и Паком О.Ф. (покупатель) заключен договор купли-продажи.
Согласно п. 1 указанного договора продавец обязуется передать в собственность покупателя 2075/10000 доли в праве общей собственности на здание для размещения гостиницы с подвалом и техническим этажом, назначение: нежилое, общей площадью 2110,6 кв.м., количество этажей: 7, в том числе подземных 1, расположенное по адресу: *** кадастровый номер ***; 2075/10000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под строительство здания общественного назначения, площадь 1737+-15 кв.м., расположенный по адресу: ***.
В соответствии с п. 3 договора стоимость отчуждаемых объектов составляет 13420000 руб. Денежные средства в размере 4265000 руб. уплачены продавцу до подписания настоящего договора (п. 3.1. договора). Денежные средства в размере 9155000 руб. будут уплачены покупателем продавцу в течение одного года, то есть до 29.01.2023 (п. 3.2 договора).
31.01.2022 между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи от 28.01.2022.
На основании договора купли-продажи от 28.01.2022 Управлением Росреестра по Свердловской области 31.01.2022 произведена государственная регистрация права собственности на указанные объекты недвижимости, номер регистрации ***, а также № ***.
Согласно ст. 309, п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Установлено, что покупатель принятые на себя обязательства по внесению платы в сроки указанные в договоре купли-продажи земельного участка от 28.01.2022 исполнял ненадлежащим образом, в результате чего допустил образование задолженности в сумме 7560176 руб.
Как следует из материалов дела, 13.10.2025 в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств истцом в адрес ответчика направлено требование о расторжении договора купли-продажи земельного участка, которое ответчиком оставлено без ответа.
В силу подп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В силу п. 3 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
Принимая во внимание установленный факт нарушения ответчиком условий договора купли-продажи по оплате, требование истца о расторжении договора, прекращении права собственности Пака О.Ф., признании за Сусловой Т.П. права собственности на спорные объекты недвижимого имущества, с исключением из числа собственников Пака О.Ф., подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Сусловой Татьяны Петровны к Паку Олегу Филипповичу о расторжении договора купли-продажи прекращении и признании права собственности удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи объектов недвижимости от 28.01.2022, заключенный между Сусловой Татьяной Петровной (паспорт *** 399339) и Паком Олегом Филипповичем (паспорт 6518 757886).
Прекратить право собственности Пака Олега Филипповича (паспорт *** ***) на 2075/10000 доли в праве общей собственности на здание для размещения гостиницы с подвалом и техническим этажом, назначение: нежилое, общей площадью 2110,6 кв.м., количество этажей: 7, в том числе подземных 1, расположенное по адресу: *** кадастровый номер ***; 2075/10000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под строительство здания общественного назначения, площадь 1737+-15 кв.м., расположенный по адресу: ***;
Признать за Сусловой Татьяной Петровной (паспорт *** ***) право собственности на 2075/10000 доли в праве общей собственности на здание для размещения гостиницы с подвалом и техническим этажом, назначение: нежилое, общей площадью 2110,6 кв.м., количество этажей: 7, в том числе подземных 1, расположенное по адресу: *** кадастровый номер ***; 2075/10000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 66:41:0704017:16, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под строительство здания общественного назначения, площадь 1737+-15 кв.м., расположенный по адресу: ***, исключив из числа собственников на данные объекты недвижимости Пака Олега Филипповича.
Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Кировский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с момента изготовления решения судом в окончательной форме.
Судья А. М. Богданова