РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации г. Екатеринбург 07апреля 2026 года
Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Королевой Е.В.,при секретаре судебного заседания Оганисян Г.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Фонд Радомир» к Ремизовой Вере Апполинариевне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
общество с ограниченной ответственностью «Фонд Радомир» (далее – ООО «Фонд Радомир») обратилось в суд с указанным иском, в обоснование которого указало, что Ремизова Вера Апполинариевна является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. ***. ООО «Фонд Радомир» является управляющей компанией многоквартирного дома по вышеуказанному адресу на основании протокола общего собрания собственников, оказывает услуги по представлению жилищно-коммунальных услуг. На момент подачи заявления обязанность по своевременному внесению оплаты за потребленные жилищно-коммунальные услуги ответчиком надлежащим образом не выполнена. Согласно выписке по лицевому счету №***, закрепленному в отношении жилого помещения, имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период со 02.03.2021 по 30.06.2024 в размере 56182,20 руб., кроме того, начислены пени в размере 26147,72 руб. 06.08.2024 мировым судьей судебного участка № 6 Кировского судебного района вынесен судебный приказ № 2-2871/2024 о взыскании с Ремизовой В.А. в пользу ООО «Фонд Радомир» задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 02.03.2021 по 30.06.2024 в размере 82329,92 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 335 руб. 22.10.2025 определением мирового судьи судебного участка № 6 Кировского судебного района судебный приказ по делу №2?2871/2024 отменен.
На основании изложенного, просило взыскать с ответчика в пользу истцазадолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 02.03.2021 по 30.06.2024 в размере 82329,92 руб., из которых 56182,20 руб. – основной долг, 26147,72 руб. – пени, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000руб.
Определением суда от 24.02.2026 к производству суда приняты уточнения исковых требований, в соответствии с которыми истец просил взыскать с ответчика в пользу истцазадолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период со 02.03.2021 по 31.01.2026 в размере 354 210 руб., из которых 179608,79 руб. – основной долг, 174601,75 руб. – пени, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 11355 руб. Как следует из заявления об уточнении исковых требований, задолженность исчислена с учетом произведенных перерасчетов.
Определением суда от 07.04.2026 к производству суда приняты уточнения исковых требований, в соответствии с которыми истец окончательно просит взыскать с ответчика в пользу истцазадолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.07.2022 по 31.01.2026 в размере 523815,82 руб., из которых 249036,23 руб. – основной долг, 274779,59 руб. – пени, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 15746 руб.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и в срок. В судебном заседании, назначенном на 24.02.2026, представитель истца – Жданова А.А., действующая на основании доверенности от 20.10.2025, поддержала доводы и требования искового заявления, настаивала на их удовлетворении в полном объеме с учетом принятых уточнений.
Ответчик Ремизова В.А. в судебное заседание, назначенное на 07.04.2026, не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом и в срок, документов в подтверждение уважительности причин неявки не представила, не ходатайствовала об отложении судебного заседания или рассмотрении дела в свое отсутствие. Ранее в материалы дела поступало заявление ответчика о применении срока исковой давности, а также возражения на исковое заявление.
При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом решен вопрос о рассмотрении дела при данной явке по имеющимся в деле доказательствам.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, Ремизова В.А.является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. *** площадью 55,3 кв.м., кадастровый номер *** что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 09.02.2026.
На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом от 14.12.2007, управление многоквартирным домом осуществляетООО «Фонд Радомир».
Согласно справке МКУ «Центр обслуживания в жилищно-коммунальной сфере» от11.02.2026 в квартире по адресу: г. *** зарегистрирована Ремизова Вера Апполинариевна, *** года рождения, с ***
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (в редакции, действовавшей до 01.03.2026).
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, при отсутствии приборов учета – исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно представленному истцом расчету в виде выписки по лицевому счету за период с01.07.2022 по 31.01.2026обязанность по внесению ответчиком оплаты жилищно-коммунальных услуг не исполнялась надлежащим образом, в результате чего задолженность составила 249036,23 руб. Денежные средства в указанный период на лицевой оплату жилищно-коммунальных услуг не вносились. Иного расчета задолженности ответчиком не представлено.
Поскольку Ремизова В.А. является собственником жилого помещения в многоквартирном доме, то в соответствии со ст. ст. 30, 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации на ответчика должна быть возложена обязанность по оплате содержания и ремонта жилого помещения, содержания общедомового имущества, оплаты коммунальных услуг. Истец в соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации вправе требовать от ответчика такой оплаты.
Оценивая ходатайство ответчика Ремизовой В.А. о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 195, п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно положений ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В силу ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Учитывая, что действующим законодательством предусмотрена ежемесячная оплата содержания жилья и коммунальных услуг, истец мог и должен был узнать о нарушении своих прав ответчиком не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Из материалов дела следует, что 30.07.2024 истец обратился к мировому судье судебного участка № 6 Кировского судебного района с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с Ремизовой В.А. задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
06.08.2024 мировым судьей судебного участка № 6 Кировского судебного районавынесен судебный приказ о взыскании с Ремизовой В.А. в пользу ООО «Фонд Радомир» задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период со 02.03.2021 по 30.06.2024 в размере 56182,20 руб., пени в размере 26147,72 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 335 руб.
Определением мирового судьи судебного участка № 6 Кировского судебного района от 22.10.2025 судебный приказ отменен в связи с поступлением возражений Ремизовой В.А.
В силу положений ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации период времени с момента обращения истца с заявлением к мировому судье и до вынесения определения об отмене судебного приказа подлежит исключению из общего срока исковой давности. Поскольку с момента отмены судебного приказа 22.10.2025 до подачи искового заявления в суд 16.01.2026 не истекло 6 месяцев, срок исковой давности в рассматриваемом случае подлежит исчислению в течение трех лет до даты обращения с заявлением о выдаче судебного приказа, то есть с 30.07.2021.
Соответственно, истцом не пропущен срок исковой давности о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения, содержание общедомового имущества, коммунальных платежей за период с 01.07.2021 по 31.01.2026.
В соответствии с ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Поскольку срок исковой давности по платежам за период с 01.07.2022 по 31.12.2026 истцом не пропущен, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг подлежит взысканию с Ремизовой В.А.
Исходя из обстоятельств настоящего гражданского дела, имеющихся в деле доказательств, суд полагает возможным взыскать с Ремизовой В.А. в пользу истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с01.07.2022 по 31.01.2026в размере 249036,23 руб.
В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Таким образом, законом предусмотрена ответственность за несвоевременную оплату услуг, установленных договором, за каждый день просрочки, а поскольку у ответчика имеется задолженность по внесению платы за коммунальные услуги, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика неустойки.
Определяя размер неустойки, суд приходит к следующему.
Сумма пени по лицевому счету № *** за период с 01.07.2022 по 31.01.2026, согласно представленной истцом выписке ООО «ЕРЦ», составила 274779,59 руб. Проверяя расчет задолженности по пени, представленный истцом, суд приходит к выводу, что расчет пени произведен истцом, в том числе, на задолженность, образовавшуюся до 01.07.2022.
В связи с изложенным, судом произведен самостоятельный расчет задолженности по пени. Сумма пени за период с 11.08.2022 по 31.01.2026, начисленных на задолженность, которая образовалась за период с 01.07.2022 по 31.01.2026, согласно произведенному судом расчету составила 64855,01 руб. При этом при расчете пени, произведенном судом, учтено, что пени фактически исчислены с 31 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, а также при расчете пени учтены моратории, введенные Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах» и Постановление Правительства Российской Федерации от 18.03.2025 № 329 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025-2026 годах».
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, учитывая, что в силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка по своей природе является способом обеспечения исполнения обязательств, а потому должна соответствовать последствиям нарушения обязательства, суд приходит к выводу, что рассчитанный размер неустойки – 64855,01 руб. с учетом неисполнения ответчиком на протяжении длительного периода времени обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг (согласно выписке по лицевому счету последняя оплата поступала лишь 31.07.2020), является соразмерным и не подлежит снижению. Применение ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в данном случае может привести к ситуации, когда нарушение сроков оплаты становится для ответчика выгоднее, нежели их соблюдение.
Исходя из обстоятельств настоящего гражданского дела, имеющихся в деле доказательств, суд полагает возможным взыскать с Ремизовой В.А. в пользу истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.07.2022 по 31.01.2026 в размере 249036,23 руб., пениза период с 11.08.2022 по 31.01.2026 в размере 64855,01 руб.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно платежным поручениям от 25.07.2024 № ***, от 04.12.2025 № ***, от17.02.2026 № ***, от 02.11.2023 истцом уплачена государственная пошлина в сумме 15746,70 руб. Излишне уплаченная государственная пошлина в размере 270,38руб. подлежит возврату истцу из бюджета (из расчета 15746,70 руб. – 15476,32 руб.).
С учетом заявления об уточнении исковых требований, размера удовлетворенных исковых требований, с Ремизовой В.А. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 9435,42 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Фонд Радомир» к Ремизовой Вере Апполинариевне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, удовлетворить частично.
Взыскать с Ремизовой Веры Апполинариевны(СНИЛС *** в пользу общества с ограниченной ответственностью «Фонд Радомир» (ОГРН ***, ИНН ***) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.07.2022 по 31.01.2026в размере 249036,23 руб., пени за период с 11.08.2022 по 31.01.2026 в размере 64855,01 руб.,расходы по оплате государственной пошлины в размере 9435,42 руб.
Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Фонд Радомир» (ОГРН ***, ИНН ***)излишне уплаченную по платежному поручению от17.02.2026 № *** государственную пошлину в размере 270,38руб.за счёт бюджета.
Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Кировский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья Е.В. Королева