УИД № 72RS0014-01-2025-006374-16
Дело № 2-11055/2025
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации г. Тюмень 08 декабря 2025 года
Ленинский районный суд города Тюмени в составе:
председательствующего судьи Терентьева А.В., при секретаре Сарсеновой С.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-11055/2025 по исковому заявлению иску Новрузовой Гогчек Аслан кызы, Новрузова Садуллы Абузер оглы к Администрации г. Тюмени, Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 Аслан кызы и ФИО2 Абузер оглы обратились в суд с иском к Администрации <адрес>, Департаменту имущественных отношений <адрес> о признании права общей совместной собственности на жилой дом общей площадью 230 кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками жилого дома площадью 230 кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> строительстве дома истец использовал качественные строительные материалы, строительство вели профессиональные строители, без нарушения строительных норм и правил. Техническим заключением подтверждается, что спорный жилой дом находится в работоспособном состоянии, пригоден для дальнейшей эксплуатации, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. Дом расположен на земельном участке, расположенным в зоне Ж-3 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами», категория земель «земли населённых пунктов». До ДД.ММ.ГГГГ в Тюмени действовало распоряжение Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о порядке осуществления сноса самовольно строящихся и выстроенных строений и сооружений на территории <адрес>», а также распоряжение Главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-рг (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об управе Ленинского административного округа Администрации <адрес>». Согласно пункту 3.40 распоряжения Главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-рг «Об управе Ленинского административного округа Администрации <адрес>», в числе прочего Управа осуществляет ввод в эксплуатацию самовольной постройки на территории административного округа в соответствии с правовыми актами. На основании пунктов 3.1, 3.2, 3.4 распоряжения Администрации <адрес> «Об утверждении Положения о порядке осуществления сноса самовольно строящихся и выстроенных строений и сооружений на территории <адрес>» гражданин, осуществивший самовольную постройку, являющуюся объектом индивидуального жилищного строительства, обращается в Межведомственную комиссию с заявлением о вводе самовольной постройки в эксплуатацию с приложением указанных в данном распоряжении документов. Таким образом, спорная самовольная постройка могла быть введена в эксплуатацию в установленном действующими нормами порядке, но истец не сумел вовремя собрать необходимые документы. В настоящее время истцы постоянно проживают в доме, несут расходы на его содержание, оплачивают счет за потребленную электроэнергию и вывоз твёрдых бытовых отходов, возделывают приусадебный участок, установили теплицу и грядки.
Истцы в судебное заседание не явились, извещены. Представитель истцов просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Представители ответчиков в судебное заседание не явились, извещены.
Информация о времени и месте рассмотрения дела также заблаговременно размещена на официальном сайте Ленинского районного суда <адрес> leninsky.tum.sudrf.ru (раздел «Судебное делопроизводство»).
Дело рассмотрено в отсутствии ответчиков в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Как следует из материалов дела, истцы являются супругами, пользуется и владеют жилым домом общей площадью 230 кв. м, расположенным по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРН жилой дом с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет, строительство завершено в 2012 году.
Техническим заключением ООО «ПИИ ГАЛС» подтверждается, что на основании результатов оценки технического состояния несущих и ограждающие конструкций жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что обследуемое здание находится в работоспособном состоянии, пригодном для дальнейшей безопасной эксплуатации в соответствии с СП 55.13330 «дома жилые одноквартирные», не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью.
Согласно положениям статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей в период возведения дома, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1).
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (пункт 2).
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).
В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ по делу о проверке конституционности положения абзаца второго части первой статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан ФИО5 и ФИО6, право собственности и иные имущественные права - в силу статей 7, 15 (часть 2), 17 (часть 3), 19 (части 1 и 2), 46 и 55 (части 1 и 3) Конституции Российской Федерации и исходя из общеправового принципа справедливости - подлежат защите на основе соразмерности и пропорциональности, с тем чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота - собственников, кредиторов, должников; возможные ограничения федеральным законом прав владения, пользования и распоряжения имуществом, свободы предпринимательской деятельности и свободы договоров также должны отвечать требованиям справедливости, быть адекватными, пропорциональными, соразмерными, носить общий и абстрактный характер, не иметь обратной силы и не затрагивать существо данных конституционных прав, то есть, не ограничивать пределы и применение соответствующих конституционных норм; сама же возможность ограничений и их характер должны обусловливаться необходимостью защиты конституционно значимых ценностей, включая достойную жизнь и свободное развитие человека, обеспечение которых составляет обязанность государства, а также право каждого на жилище (статья 7, статья 40, часть 3 статьи 56 Конституции Российской Федерации).
Согласно решению Исполнительного комитета Тюменского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «О разрешении производственному объединению «Тура» разработки проекта застройки микрорайона №», Тюменскому производственному лесозаготовительному деревообрабатывающему объединению «Тура» разрешено разработать проект застройки жилого микрорайона № в <адрес> на землях, ранее отведенных решением горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ
Площадь и границы земельного участка застройки уточнить при проектировании с учетом реально сложившейся обстановки, построенной автодороги и проектируемой железной дороги от Тюменского моторного завода и прибрежной промзоне.
Решением исполнительного комитета тюменского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ ПЛДО «Тура» разрешено выполнить корректировку проекта детальной планировки жилого микрорайона № «Казачьи Луга» для размещения индивидуальных жилых домов; отвести земельный участок площадью 8,1 Га для проектирования и строительства 57 одноквартирных и 10 двухквартирных жилых домов для работников объединения в районе <адрес>.
Истцами в материалы дела представлена выписка из протокола общего собрания членов Товарищества «Эксперимент» ПЛДО «Тура» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому рассмотрено заявление членов Товарищества, в том ФИО2 выделении земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, постановлено: выделить гражданам, в том числе ФИО7 земельный участок из состава земель предоставленных ПЛДО «Тура», в районе Казчьи Луга.
На основании изложенного, суд, оценив в совокупности представленные доказательства, учитывая вышеназванные нормативные положения, приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцами права общей совместной собственности на жилой дом общей площадью 230 кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Руководствуясь статьями 194 – 199, 235 – 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования ФИО1 Аслан кызы (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №), ФИО2 Абузер оглы (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) – удовлетворить.
Признать за ФИО1 Аслан кызы, ФИО2 Абузер оглы право общей совместной собственности на жилой дом общей площадью 230 кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий судья А.В. Терентьев