ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИменеМ Российской Федерации
09 декабря 2025 года г. Тюмень
Ленинский районный суд города Тюмени в составе председательствующего судьи Глебовой Н.Ш.
при секретаре Черенько Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-10639/2025 по иску Довнера <данные изъяты> к Управе Ленинского административного округа Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
истец Довнер ФИО5 обратился в суд с иском к Управе Ленинского административного округа <адрес> о сохранении жилого помещения по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии (л.д.7).
Требования мотивирует тем, что Довнер ФИО6. является собственником жилого помещения по адресу <адрес>. Для улучшения условий проживания в данной квартире истцом была произведена перепланировка: в помещении № (прихожая, коридор) установлена дополнительная перегородка; между помещением № (кухня-гостиная) и № (жилая) демонтирована перегородка, установлена новая перегородка; между помещением № (прихожая, коридор) и № (жилая) демонтирована перегородка с дверным проемом, установлена новая перегородка и дверной проем; в помещении № (жилая комната) демонтирована перегородка; между помещениями № (ванная) и № (сан.узел) демонтирована перегородка, установлена новая перегородка.
Выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и не нарушает интересы третьих лиц.
В ходе подготовки в порядке ст. 35,38,174 ГПК РФ ответчик направил в суд письменные возражения по существу спора.
В судебное заседание истец, представитель ответчика не явились, о времени и месте судебного заседания извещены путем направления судебных извещений, в порядке ч.7 ст.113 ГПК РФ заблаговременного размещения информации о деле на официальном интернет-сайте Ленинского районного суда города Тюмени - leninsky.tum@sudrf.ru, о причинах неявки не известили.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу Довнеру ФИО7. принадлежит на праве собственности жилое помещение по адресу: <адрес> (л.д.8).
В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч.2 ст.209 Гражданского Кодекса РФ).
Согласно справки о технико-экономических показателях от ДД.ММ.ГГГГ ООО Западно-Сибирский центр независимой экспертизы и кадастра «Альянс» по данным натурного обследования жилого помещения по адресу: <адрес> выявлены изменения – в помещении № (прихожая, коридор) установлена дополнительная перегородка; между помещением № (кухня-гостиная) и № (жилая) демонтирована перегородка, установлена новая перегородка; между помещением № (прихожая, коридор) и № (жилая) демонтирована перегородка с дверным проемом, установлена новая перегородка и дверной проем; в помещении № (жилая комната) демонтирована перегородка; между помещениями № (ванная) и № (сан.узел) демонтирована перегородка, установлена новая перегородка (л.д.27).
Согласно экспертному заключению строительно-технической экспертизы №-№ от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Дом проектов», после перепланировки и переустройства спорного жилого помещения установлено, что несущие элементы здания не затронуты, конструкцией стен и перекрытие находятся в исправном техническом состоянии в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Работы по перепланировке жилого помещения не снизили несущие способность и устойчивость, как отдельных элементов, так и здания в целом. Работы, выполненные в процессе перепланировки, не являются реконструкцией жилого дома. Перепланировка помещения не приведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, не нарушит работу инженерных систем и установленного в нем оборудования, не ухудшит сохранность и внешний вид фасадов, а также противопожарных устройств. Перепланировка жилого помещения выполнена в соответствии с санитарно-гигиеническим, экологическими, строительными и противопожарными нормами, в том числе: Жилищным кодексом РФ, СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», СП 59.13330.2020 «Доступность зданий и сооружении для маломобильных групп населения», ФЗ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», ФЗ №558-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ в части упорядочения норм, регулирующих переустройство и ((или) перепланировку помещений в жилом доме». Перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. Работы по перепланировке жилого помещения не затрагивают несущие конструкции и внешний вид (фасады) здания (л.д.13-19).
Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Исходя из положений статьи 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Согласно ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
В силу ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.
Анализ представленного в материалы дела экспертного заключения №№ от ДД.ММ.ГГГГ позволяет суду прийти к выводу о том, что произведенные истцом в спорной квартире работы относятся к перепланировке и переустройству.
Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в пункте 16 Обзора Верховного Суда РФ от 13 декабря 2023 отсутствие согласования с органом местного самоуправления работ по переустройству и (или) перепланировке помещения не является безусловным основанием для приведения помещения в прежнее состояние, если таким сохранением не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни или здоровью.
Часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ допускает обращение лица с иском о сохранении помещения в многоквартирном доме в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, который подлежит удовлетворению, если таким сохранением не нарушаются права и законные интересы граждан, либо не создается угроза их жизни или здоровью (пункт 17 вышеуказанного Обзора).
Поскольку судом установлено, что при выполнении истцом перепланировки и переустройства жилой квартиры нарушений прав иных собственников многоквартирного дома не допущено, выполненные работы по перепланировке и переустройству соответствуют требованиям строительных норм и правил, указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.
Руководствуясь ст.ст. 25, 29 Жилищного кодекса РФ, ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Довнера ФИО8 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение по адресу: <адрес>, а именно: в помещении № (прихожая, коридор) установлена дополнительная перегородка; между помещением № (кухня-гостиная) и № (жилая) демонтирована перегородка, установлена новая перегородка; между помещением № (прихожая, коридор) и № (жилая) демонтирована перегородка с дверным проемом, установлена новая перегородка и дверной проем; в помещении № (жилая комната) демонтирована перегородка; между помещениями № (ванная) и № (сан.узел) демонтирована перегородка, установлена новая перегородка
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления
Председательствующий судья Н.Ш. Глебова
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>