РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 апреля 2026 года г. Тюмень
Ленинский районный суд г.Тюмени в составе:
председательствующего судьи Добрынина И.Н., при ведении протокола секретарем Гаврилюк Е.А., с участием представителя истца, третьего лица ООО «УК «Ямал», третьего лица - ФИО9 – ФИО6, ответчика ФИО1 до объявления перерыва, представителя третьего лица ООО «УК Стольный Град» - ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам и просит признать недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчиков в пользу истца в равных долях 20000 рублей в счет компенсации морального вреда.
Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. Полагает, что оспариваемые решения собрания в данном МКД недействительны по отсутствию кворума. Согласно ГИС ЖКХ общая площадь помещений составляет 6136,57 кв.м.. Оспариваемым решением истцу причинены нравственные страдания.
Представитель истца и третьих лиц ООО «УК «Ямал», ФИО9 в судебном заседании поддержал заявленные требования, дал объяснения.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, дала объяснения.
Представитель ООО «УК Стольный Град» в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, дал объяснения.
Истец, ответчик ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
Принимая во внимание положения ст.113, ч.2 ст.117 ГПК РФ с учетом разъяснений, приведенные в абзаце втором п.67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд считает возможным на основании ч.ч.3,5 ст.167 ГПК РФ рассмотреть заявленные требования при данной явке.
Рассмотрев заявленные требования, исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, их представителей, установив фактические обстоятельства дела, суд пришел к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в форме очно-заочного голосования (очная часть – ДД.ММ.ГГГГ; заочная часть до ДД.ММ.ГГГГ) по следующей повестке дня:
1. Избрание председателя и секретаря собрания, с наделением их полномочиями для подсчета голосов, по итогам общего собрания, составления и подписания данного протокола;
2. Расторжение договора управления многоквартирным домом с ООО «УК «Ямал» (ИНН 7224068880);
3. Выбор способа управления многоквартирного дома - управление управляющей организацией;
4. Выбор в качестве управляющей организации ООО «УК Стольный Град» (ИНН 7203497447);
5. Утверждение и подписание договора управления с ООО «УК Стольный Град» (ИНН 7203497447).
6. Утверждение размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома;
7. Принятие решения о внесении платы за все коммунальные услуги напрямую ресурсоснабжающим организациям посредством заключения прямых договоров в соответствии со ст.155 ЖК РФ;
8. Утверждение порядка уведомления собственников по вопросам изменения форму управления и/или управляющей организации по месту нахождения имущества данного МКД заказным письмом с уведомлением каждому собственнику, по остальным вопрос – размещение информации на информационных стендах;
9. Наделение ООО «УК Стольный Град» (ИНН 7203497447) полномочиями по обращению в суд от имени собственников по вопросам взыскания денежных средств с ООО «УК «Ямал» (ИНН 7224068880), аккумулированных на текущий ремонт;
10. Избрание и утверждение Совета МКД;
11. Избрание председателя и секретаря Совета МКД;
12. Определение расходов на общее имущество пропорционально общей площади жилых и нежилых помещений;
13. Определение порядка оформления и хранения протокола и решений общего собрания в письменной форме. Протокол и решения в ГЖИ ТО, копии – в офисе ООО «УК Стольный Град».
Согласно приобщенного к протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ реестру принявших участие в голосовании лиц, а также содержанию самого протокола, в голосовании приняло участие 102 лица, общим количеством голосов в 2983,067 кв.м..
Кворум по собранию рассчитан от общей площади жилых и нежилых помещений в 4556,8 кв.м. (согласно протоколу – 65,46%).
Из представленного ГЖИ Тюменской области протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме следует, что собственниками приняты положительные решения по всем вопросам вышеуказанной повести общего собрания (в числе вопрос о смене управляющей компании – простым большинством голосов).
Обход голосующих лиц и непосредственный прием решений осуществляла председатель собрания ФИО1, которая данный факт подтвердила и в ходе судебного заседания.
Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания совместно с решениями, реестром собственников, актом о размещении, объявлением, - предоставлены в ГЖИ Тюменской области.
Поскольку по запрошенной судом информации от Роскадастра установлено, что общая площадь жилых и нежилых помещений в отношении которых оформлено право собственности в МКД по адресу: <адрес>, - составляет 5544,3 кв.м., простым большинством голосов является 2772,15 кв.м..
Расчет кадастрового инженера ФИО8 не принимается судом, так как в качестве специалиста данное лицо в настоящий гражданский процесс не привлекался, а сам представленный расчет противоречит данным ЕГРН о зарегистрированных правах.
Расчет истца также не принимается судом, так как не соответствуют сведениям ЕГРН о собственниках жилых помещений.
Судом также учитывается, что техническая документация на данный жилой дом длительное время не актуализировалась, что привело к искусственному завышению данных об общей площади, поскольку указанный МКД представлял собой многоквартирный дом с коммунальными квартирами, которые в их частях приватизировались гражданами, однако старые данные о квартирах не исключены.
Следовательно, при положительном голосовании 2983,067 кв.м. кворум данного собрания имелся. То или иное голосование лиц, в отношении которых заявлено представителем истца, на общую сумму площадей в 150,4 кв.м. (ФИО2, ФИО9, ФИО10, ФИО11) на результат голосования никак не могло повлиять.
Согласно п.1 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным, в том числе, в случае если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
Закон допускает признание решений собраний недействительными по основаниям оспоримости и ничтожности, а также в связи с нарушением материальных норм права и условно процедурных вопросов (п.1 ст.181.3 ГК РФ, ст.181.5 ГК РФ, п.1 ст.181.4 ГК РФ).
Безусловных признаков ничтожности принятых решений, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, судом не усматривается, все решения приняты большинством голосов собственников, а решения истца или третьего лица по вопросам повестки дня не могли повлиять на принятые решение.
Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, утверждены Приказом Минстроя России от 28.01.2019 №44/пр.
По смыслу процедуры проведения собрания собственников помещений в многоквартирном доме, участие в нем принимают: председатель собрания, секретарь собрания, лица, осуществляющие подсчет голосов участников собрания, а также сами участники собрания.
Представленный протокол общего собрания в полном мере соответствуют предъявляемым требования: содержит подписи председателя и секретаря собрания, в самих протоколах исчерпывающе изложены обязательные для данных документов данные (наименование документа; дата и номер протокола общего собрания; дата и место проведения общего собрания заголовок к содержательной части протокола общего собрания; содержательная часть протокола общего собрания; информация о месте (адресе) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование.
Принимая во внимание, что доводы иска не нашли своего подтверждения, признаками ничтожности оспариваемые решения не обладают, протокол в целом оформлен с соблюдением установленных требований, а само голосования истца или третьего лица никаким образом не могло повлиять на принятые решения, суд признает рассматриваемые требования безосновательными, немотивированными и не подлежащими удовлетворению.
Правовых оснований для взыскания денежных средств с ответчиков в пользу истца в счет компенсации морального вреда не имеется.
На основании изложенного суд, руководствуясь положениями ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 98, 100, 101, 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, компенсации морального вреда, - отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г.Тюмени в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.
Решение в окончательной форме будет составлено 16 апреля 2026 года.
Председательствующий судья (подпись)
Решение в окончательной форме составлено 16 апреля 2026 года.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>