ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 августа 2026 года <адрес>
Усольский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Норкиной М.В., при секретаре судебного заседания Ф.И.О5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело (данные изъяты) по исковому заявлению Ф.И.О4 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, Государственному унитарному предприятию опытно-производственное хозяйство «<данные изъяты> Сибирского отделения Российской академии сельскохозяйственных наук, администрации <адрес> об исправлении реестровой ошибки и признании права собственности на самовольное строение, установил:
в обоснование исковых требований истцом Ф.И.О4 указано, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером (данные изъяты), расположенный по адресу: <адрес>, указанный земельный участок был предоставлен на законных основаниях для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Границы земельного участка, не были установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства в координатах характерных точек. Ею, за счет собственных средств был возведен индивидуальный жилой дом, на который кадастровым инженером подготовлен технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ. В целях соблюдения градостроительного законодательства она обратилась в администрацию <данные изъяты> городского поселения с уведомлением об окончании строительства. Письмом администрации от ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано в выдаче уведомления о соответствии, отказ мотивирован тем, что из-за отсутствия границ участка в ЕГРН невозможно определить территориальную зону и предельные параметры строительства. Также администрация указала, что фактически земельный участок располагается на территории земельного участка с кадастровым номером (данные изъяты), принадлежащего ФГБНУ «<данные изъяты>». Для уточнения границ земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру Ф.И.О1. В ходе проведения кадастровых работ был подготовлен межевой план с заключением кадастрового инженера. Выявлено, что фактические, исторически сложившиеся границы землепользования пересекаются с кадастровыми границами земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером (данные изъяты), относящегося к землям сельскохозяйственного назначения и находящегося в федеральной собственности. Участок (данные изъяты) (площадь 744503 кв.м.) поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Ею была предпринята попытка досудебного урегулирования спора, письмом ТУ Росимущества в <адрес> было отказано в согласовании границ со ссылкой на то, что уточнение границ земельного участка, приведет к уменьшению площади федерального участка (данные изъяты), что недопустимо во внесудебном порядке. Считает, что при межевании и постановке на кадастровый учет земельного участка (данные изъяты) в 2010 году была допущена реестровая ошибка. Кадастровые работы проводились без учета фактического землепользования и имеющихся правоустанавливающих документов граждан, которым данные земли были выделены ранее (в 1997-2001 гг.) из состава земель ОПХ «<данные изъяты>». Наличие реестровой ошибки в координатах участка (данные изъяты) препятствует внесению в ЕГРН достоверных сведений о границах участка. Кроме того, в границах участка (данные изъяты) возведен индивидуальный жилой дом (площадь 61,5 кв.м., 1 этаж). В связи с отсутствием установленных границ участка она была лишена возможности в уведомительном порядке легализовать постройку. Фактически возведенный жилой дом полностью соответствует градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, не нарушает права третьих лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
С учетом уточненного искового заявления, просит установить границы земельного участка с кадастровым номером (данные изъяты), расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Ф.И.О2, в следующих координатах характерных точек, образующих замкнутый контур, с установлением уточненной площади участка 1555 +/-14 кв.м; исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером (данные изъяты) путем исключения из описания местоположения его границ площади пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером (данные изъяты); признать за Ф.И.О4 право собственности на индивидуальный жилой дом (площадь 61,5 кв.м., количество этажей 1 (один)), расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером (данные изъяты) по адресу: <адрес>; указав в судебном решении, что оно является основанием для осуществления Управлением Росреестра по <адрес> одновременного государственного кадастрового учета и государственной регистрации нрава собственности Ф.И.О4 на указанный индивидуальный жилой дом, а также государственного кадастрового учета изменений сведений о координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами (данные изъяты) и (данные изъяты) (л.д. 56-57).
Истец Ф.И.О4, её представитель по доверенности Ф.И.О8 (л.д. 59) в судебное заседание не явились, по ходатайству о рассмотрении дела в своё отсутствие.
Представители ответчиков Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, Государственного унитарного предприятия опытно-производственное хозяйство «<данные изъяты>» Сибирского отделения Российской академии сельскохозяйственных наук, администрации Тайтурского городского поселения Усольского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> Ф.И.О6, действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась, направила письменный отзыв, в котором просила рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 43-44, 45, 139-140).
В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
С учётом изложенного, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителей ответчика в порядке заочного производства с вынесением по делу заочного решения.
Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
В силу статей 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ).
Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.
Согласно положениям статьи 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).
Частью 4 статьи 61 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой ошибки является отсутствие спора о границах, то есть данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ актом выбора площадки под строительство одноквартирного жилого дома в <адрес>, застройщик – Ф.И.О4, комиссией определено, что земельный участок площадью 1800 кв.м, расположенный в юго-западном районе <адрес>, пригоден для строительства жилого дома (л.д. 10).
Ф.И.О4 на основании постановления мэра <адрес> (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок с разрешением на строительство индивидуального жилого дома, площадью 1800 кв.м. в <адрес> (л.д. 12).
Распоряжением главы администрации городского поселения <данные изъяты> муниципального образования (данные изъяты)-р от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку был присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 13).
Ф.И.О4 было зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 800 кв.м, с кадастровым номером (данные изъяты), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 15).
Земельный участок с кадастровым номером (данные изъяты), расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ как ранее учтенный объект недвижимости. Указанный земельный участок относится к землям населенных пунктов, предназначен для строительства индивидуального жилого дома, имеет декларированную площадь 1800 кв.м., сведения об описании местоположения границ участка в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) отсутствуют, границы участка в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены
Из искового заявления следует, что в 2021 году истец Ф.И.О4 за счет собственных средств возвела индивидуальный жилой дом площадью 61,5 кв.м, что также подтверждается техническим паспортом здания (л.д. 17-26).
В целях соблюдения градостроительного законодательства Ф.И.О4 обратилась в администрацию <данные изъяты> городского поселения с уведомлением об окончании строительства.
Письмом администрации от ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О4 было отказано в выдаче уведомления о соответствии, отказ мотивирован тем, что из-за отсутствия границ участка в ЕГРН невозможно определить территориальную зону и предельные параметры строительства. Также администрация указала, что фактически земельный участок располагается на территории земельного участка с кадастровым номером (данные изъяты), принадлежащего ФГБНУ «<данные изъяты>» (л.д. 11).
Кроме этого, письмом ТУ Росимущества в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О4 было отказано в согласовании границ земельного участка со ссылкой на то, что уточнение границ земельного участка, принадлежащего истцу, приведет к уменьшению площади федерального участка 38:16:000003:394 (л.д. 14).
По информации Управления Росреестра по <адрес> земельный участок с кадастровым номером (данные изъяты), расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «<данные изъяты>». Указанный земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, предназначен для сельскохозяйственного производства, имеет уточненную площадь 744503 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером (данные изъяты) зарегистрировано право собственности Российской Федерации на основании ст. 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей 7516-00084 от ДД.ММ.ГГГГ.
По результатам проведения пространственного анализа представленных координат установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером (данные изъяты) по представленным координата составит 1554,59 кв.м, что соответствует заявленной истцом площади. По заданным истцом координатам границ земельного участка с кадастровым номером (данные изъяты) выявлено пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером (данные изъяты), площадь пересечения составляет 1554,59 кв.м., однако данное пересечение не будет являться препятствием для осуществления государственного кадастрового учета, так как истцом заявлены требования об исключении части границ земельного участка с кадастровым номером (данные изъяты).
Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Так, при межевании и постановке на кадастровый учет земельного участка (данные изъяты) в 2010 году была допущена реестровая ошибка, поскольку кадастровые работы проводились без учета фактического землепользования и имеющихся правоустанавливающих документов граждан, которым данные земли были выделены ранее (в 1997-2001 гг.) из состава земель ОПХ «<данные изъяты>».
В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
По смыслу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации истец должен доказать, что самовольный объект капитального строительства возведен за счет собственных средств, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, находится в границах предоставленного земельного участка, соответствует целевому назначению земельного участка, не выходит за красные линии или территории зон инженерных коммуникаций, соответствует санитарно-техническим, пожарным нормам и правилам, предъявляемым к подобным зданиям, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает прав третьих лиц.
Согласно техническому заключению (данные изъяты) выполненному ООО «<данные изъяты>», обследуемый одноэтажный жилой дом и жилые помещения в данном доме, постройки 2021 года, с пристроенными к основному зданию крыльцом, жилой площадью 30,21 кв.м, общей площадью 61,50 кв.м, площадью застройки 83,13 кв.м, строительным объёмом 320,00 кв.м, здание прямоугольное в плане, без подвала, габаритами по наружным обмерам 8,65 х 8,19 м., продольно-стеновой конструктивной схемой с деревянными несущими стенами из бруса 180 х 180 мм, стены с наружи облицованы профилированными листами, монолитном железобетонном фундаменте, перекрытием, покрытием из дощатого настила, по балкам из бруса 180 х 100 мм, дощатыми полами (доска 180 х 50 мм) по балкам из бруса 180 х 100 мм, деревянными дверями и окнами в две нитки (заполнение стекло), двухскатной кровлей с покрытием из профилированных металлических листов по деревянным дощатым доска 180 х 50 мм стропилам и обрешётке с наружным организованным водостоком, расположен на земельном участке с кадастровым номером (данные изъяты) площадью 1800 кв.м по адресу: Российская Федерация, <адрес>, на основании вышеизложенного дефектов и повреждений, связанных с ухудшением эксплуатационных характеристик здания в результате физического износа в процессе эксплуатации, которые привели бы к снижению недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований, влекущих за собой опасность внезапного разрушения конструкций, а также влияющих на возможность безопасной эксплуатации здания не выявлено, установлено, что жилой дом и жилые помещения жилого дома соответствует строительным, градостроительным, противопожарным и санитарно-бытовым, санитарно-гигиеническим нормам и правилам, требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», Постановления правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты), положениям статьи 50 ЖК РФ, требованиям к ИЖС 2024 года, требованиям ГОСТ Р 71392-2024 «Зеленые» стандарты. «Зеленое» индивидуальное жилищное строительство» жилой дом - пригоден к эксплуатации и не нарушает права и охраняемые законы других лиц, собственников смежных участков, в полной мере обеспечивает безаварийную эксплуатацию жилого дома, жилые помещения жилого дома - признаются пригодными к постоянному (круглогодичному) проживанию людей и не создают угрозу жизни и здоровья граждан, соответствуют требованиям надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7,8 и 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты)-фз «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», требованиям главы VI Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» (с изменениями и дополнениями) (л.д. 61-128).
Исходя из того, что жилой дом соответствует строительным, санитарно-гигиеническим, пожарным нормам и правилам и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается вышеприведенным техническим заключением, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на жилой дом обоснованы и подлежат удовлетворению
Таким образом, оценив в совокупности изложенные выше доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из того, что жилой дом истца Ф.И.О4 находится на земельной участке, выделенного под строительство индивидуального жилого дома в те же границах, что и при его образовании в 1999 году, на местности существуют постройки, в связи с чем при была допущена реестровая ошибка, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.
Истцом Ф.И.О4 в просительной части уточненного искового заявления содержится требование об указании, что решение суда будет являться основанием для осуществления одновременного государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности истца на спорный жилой дом.
Суд не находит оснований к такому указанию в решении суда, поскольку данное требование противоречит нормам действующего законодательства, поскольку вступившее решение суда, в данном случае, будет выступать как правоустанавливающий документ на жилой дом, а также являться основанием для подготовки технического плана.
Руководствуясь статьями 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования удовлетворить.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером (данные изъяты) расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Ф.И.О3, в следующих координатах характерных точек, образующих замкнутый контур, с установлением уточненной площади участка 1555 +/- 14 кв.м:
Обозначение характерных точек границ
X
Y н1
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером (данные изъяты) путем исключения из описания местоположения его границ площади пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером (данные изъяты).
Признать за Ф.И.О4 право собственности на индивидуальный жилой дом (площадь 61,5 кв.м., количество этажей 1 (один)), расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером (данные изъяты) по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в Усольский городской суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья М.В. Норкина