РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 июня 2026 года <адрес>
Усольский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Норкиной М.В., при секретаре судебного заседания Ф.И.О3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело (данные изъяты) по исковому заявлению Ф.И.О2 к Ф.И.О1 о расторжении договора купли-продажи недвижимости, установил:
в обоснование исковых требований Ф.И.О2 указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком Ф.И.О1 был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, земельный участок 10к, с кадастровым номером (данные изъяты). По указанному договору ответчик должна была выплачивать указанную в договоре стоимость земельного участка в рассрочку, однако ответчик заявила, что не состоянии оплачивать стоимость земельного участка. В связи с нарушением условий договора, договор подлежит расторжению, однако в отношении ответчика возбуждено исполнительное производство, в связи с чем государственный регистратор прав отказал в расторжении договора.
Просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером (данные изъяты)
Истец Ф.И.О2 в судебное заседание не явился, по ходатайству о рассмотрении дела в своё отсутствие.
Ответчик Ф.И.О1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, направила заявление в котором просила о расторжении договора купли-продажи.
Исследовав в совокупности письменные доказательства по делу и оценив их в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), суд приходит к следующим выводам.
В силу части 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно части 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с частью 4 статьи 486 ГК РФ, если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ф.И.О2 (продавцом) и (покупателем) Ф.И.О1, заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок (данные изъяты), с кадастровым номером (данные изъяты).
Пунктом 3.1 договора цена продаваемого земельного составляет 130 000 рублей. Из пункта 3.2. договора стороны договорились, что оплата производится в следующем порядке: денежная сумма в размере 130 000 рублей будет передана покупателем продавцу за счет собственных средств в течении 6 месяцев (л.д. 9-10).
ДД.ММ.ГГГГ в отношении указанного земельного участка зарегистрирован переход права собственности к Ф.И.О1, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 11-15).
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.
Согласно статье 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Из текста искового заявления следует, что денежные средства в счет оплаты приобретенного имущества ответчик не оплатила до настоящего времени, ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О2 и Ф.И.О1 подписано соглашение о расторжении договора купли-продажи земельного участка (л.д. 8).
Так, осуществление действий по государственной регистрации прав в отношении земельного участка с кадастровым номером (данные изъяты), приостановлен с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку внесена запись о запрете на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, запрете Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> на проведение регистрационных действий, на основании постановления судебного пристава-исполнителя Куйтунское РОСП ГУФССП России по <адрес> (данные изъяты) ((данные изъяты)) от ДД.ММ.ГГГГ, исполнительное производство (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрение документов будет возобновлено в день поступления в Управление документов, устраняющих причины приостановления, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).
В соответствии со статьями 56-57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Доказательства предоставляются сторонами. Ответчиком, доказательств в обоснование своих возражений не представлено.
Таким образом, ответчик Ф.И.О1 существенно нарушила условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку продавцом не получена денежная сумма за проданное имущество, а потому с очевидностью лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора.
В связи с чем, имеются основания для расторжения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по правилам пункта 1 части 2 статьи 450 ГК РФ. При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером (данные изъяты), заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Ф.И.О2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Ф.И.О1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Иркутский областной суд через Усольский городской суд.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья М.В. Норкина