ОПРЕДЕЛЕНИЕ
02 марта 2026 года г. Тюмень
Ленинский районный суд г.Тюмени в составе:
председательствующего судьи Ильященко М.В., при секретаре Важениной В.С., с участием представителя истца Мальцева К.А., представителя ответчика Моторина М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Липиной В.А. к ООО «Специализированный застройщик ЭКО-Строй» о возложении обязанности устранить дефекты, взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Липина В.А. обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик ЭКО-Строй» о возложении обязанности устранить проникновение влаги в зоне установки зенитных окон на кровле в переданной квартире по адресу: г<адрес> в соответствии с рекомендациями, изложенными в выводах экспертного заключения №183 от 16.09.2025, взыскании ущерба в размере 46 118 рублей, компенсации морального вреда в размере 200 000 рублей, штрафа, расходов по оплате услуг эксперта в размере 30 000 рублей, расходов по оплате услуг представителя в размере 40 000 рублей.
Требования мотивированы тем, что 24 августа 2021 года между ООО «Специализированный застройщик ЭКО-Строй» и Липиной В.А. заключен договор купли-продажи жилого помещения по адресу: <адрес>. Цена договора составила 6 890 573 рублей. После заселения в квартиру Липина В.А. обнаружила, что с наступлением дождей и весенне-осеннего периода (таяние снега) происходит залив воды из окна по стене гостиной. 26 июня 2023 года управляющей компанией ООО «Зеленый город» составлен акт о выявленных недостатках, согласно которому во время дождя протечка в месте устройства зенитных окон. 11 ноября 2024 года управляющей компанией ООО «Зеленый город» составлен акт обследования, которым установлены следы протечек. Для установления причины и стоимости ущерба истец обратилась к эксперту, который определил причину и стоимость ущерба в размере 46 118 рублей. Полагает, что поскольку недостаток выявлен в период гарантийного срока, на ответчика должна быть возложена обязанность по устранению недостатка.
Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: ООО «Поревит-Девелопмент», АО «СЗ Партнер-Строй», ООО «Оконные системы ТДС».
В судебном заседании истец в лице представителя Мальцева К.А., представитель ответчика Моторин М.А. заключили мировое соглашение, письменный текст которого представили суду. Просили мировое соглашение утвердить, производство по делу прекратить. Последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу им разъяснены и понятны.
Иные лица, участвующие в деле, при надлежащем извещении в судебное заседание не явились.
Согласно статье 39 ГПК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не утверждает мировое соглашение, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Изучив условия мирового соглашения, материалы дела, суд считает, что оно не противоречит требованиям действующего законодательства, в связи с чем мировое соглашение следует утвердить, производство по делу следует прекратить.
Руководствуясь статьями 39, 173, 220, 221, 224, 225, 153.10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Утвердить мировое соглашение между истцом Липиной В.А. в лице представителя Мальцева К.А. и ответчиком ООО «Специализированный застройщик ЭКО-Строй», по условиям которого ответчик обязуется собственными силами и/или привлеченными силами устранить недостатки объекта, установленные в заключении эксперта №183 от 16.09.2025 и в акте выявленных недостатков (дефектов) объекта от 25.11.2025 в срок до 12.06.2026 включительно. Ответчик обязуется оплатить истцу денежные средства в размере 174 118 рублей, в том числе: 30 000 рублей компенсация расходов по договору №183СЭ/2025 от 01.09.2025 на подготовку заключения эксперта №183 от 16.09.2025; 46 118 рублей компенсация расходов на устранение ущерба, определенного в заключении эксперта №183 от 16.09.2025, 40 000 рублей компенсация расходов на оплату по договору об оказании юридических услуг от 26.09.2025, 58 000 рублей компенсация морального вреда. В свою очередь истец отказывается от исковых требований в адрес ответчика о возложении на ответчика обязанности устранить в разумный срок проникновение влаги в зоне установки зенитных окон на кровле на объекте в соответствии с рекомендациями изложенными в выводах экспертного заключения № 183 от 16.09.2025, о взыскании с ответчика стоимости причиненного ущерба, полученного в результате попадания влаги на объекте в размере 46 118 рублей, о взыскании с ответчика компенсации морального вреда полученного в результате строительных недостатков в переданной квартире в размере 200 000 рублей, о взыскании с ответчика штрафа в размере пятьдесят процентов от суммы присужденной судом, о взыскании с ответчика расходов за экспертное заключение № 183 от 16.09.2025 в размере 30 000 рублей, расходов на оказание юридических услуг в размере 40 000 рублей и иных требований связанных прямо и/или косвенно с указанным гражданским делом, в полном объеме, и при этом дает ответчику заверение об отсутствии намерения предъявления этих и иных прямо и/или косвенно связанных с указанным гражданским делом требований в будущем. В отношении сумм указанных в абзаце 2-4 мирового соглашения, ответчик не является налоговым агентом по уплате налога НДФЛ, так как данная сумма является реальным ущербом в соответствии с п. 2 ст. 15 ГК РФ, при этом истец обязуется в течение 3 (трех) рабочих дней с момента вынесения судом определения об утверждении мирового соглашения предоставить ответчику документы, подтверждающие оказание ему услуг по договору об оказании юридических услуг от 26.09.2025, в свою очередь ответчик в случае непредоставления истцом подтверждающих документов признается налоговым агентом по налогу на доходы физических лиц в отношении суммы указанной в абзаце 4 мирового соглашения в соответствии с п. 1 ст. 224 НК РФ, в связи с чем удерживает и перечисляет в бюджет НДФЛ в размере 13%, т.е. денежную сумму в размере 5 200 рублей. В отношении суммы, указанной в абзаце 5 мирового соглашения, ответчик признается налоговым агентом по налогу на доходы физических лиц в соответствии с п. 1 ст. 224 НК РФ, в связи с чем удерживает и перечисляет в бюджет НДФЛ в размере 13%, т.е. денежную сумму в размере 7 540 рублей. Обязательства ответчика, предусмотренные п.1 мирового соглашения считаются исполненными после подписания сторонами акта об устранении недостатков объекта, при этом акт подписывается сторонами не позднее 3 рабочих дней после окончания выполнения работ. В случае отказа истца от подписания акта об устранении недостатков он обязан в течении 5 рабочих дней направить в адрес ответчика мотивированный письменный отказ с подробным изложением причин отказа в подписании акта, при этом в случае направления данного отказа обязательства ответчика предусмотренные п. 1 мирового соглашения приостанавливаются до момента устранения причин возникновения мотивированного письменного отказа истца. В случае непредоставления мотивированного письменного отказа и неявки, и/или уклонением истца от проведения совместного осмотра и подписания акта об устранении недостатков объекта, данный акт подписывается ответчиком в одностороннем порядке. Указанная в п. 2 мирового соглашения сумма оплачивается ответчиком истцу в течении 15 рабочих дней с момента вынесения Ленинским районным судом г. Тюмени определения об утверждении мирового соглашения, путем перечисления денежных средств по следующим реквизитам:
<данные изъяты>
Обязательства ответчика, предусмотренные п. 2 мирового соглашения, считаются исполненными после перечисления денежных средств по банковским реквизитам и в срок, указанным в п. 4 мирового соглашения.
В случае надлежащего исполнения обязательств, указанных в мировом соглашении, иные расходы, убытки, неустойки, штрафные санкции и любые другие затраты сторон, а также третьих лиц не являющихся сторонами спора по указанному гражданскому делу, связанные прямо и/или косвенно с указанным гражданским делом, превышающие размер обязательств, указанных в п. 1 мирового соглашения и размер денежных средств, указанных в п. 2 мирового соглашения, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.
Судебные расходы понесенные стороной истца по гражданскому делу ответчик оплатил истцу в полном объеме, в связи с чем стороны пришли к соглашению что претензий друг к другу, в части их размеров и времени оплаты, они не имеют, а все иные судебные расходы возлагаются на ту сторону, которая понесла их, в связи с чем стороны также дают друг другу обоюдное заверение об отсутствии намерений их взыскания в будущем.
Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств предусмотренных мировым соглашением, если такое вызвано обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон, которые нельзя было предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия, действия государственных или муниципальных органов и прочие обстоятельства непреодолимой силы.
Стороны гарантируют, что мировое соглашение не нарушает их права и законные интересы, а также права и законные интересы третьих лиц, и не противоречит действующему законодательству Российской Федерации. Стороны пришли к соглашению, что с момента утверждения мирового соглашения судом и исполнения его условий сторонами в полном объеме, никто из сторон претензий друг к другу не имеет. Условия мирового соглашения конфиденциальны и не подлежат разглашению сторонами третьим лицам. Стороны принимают все необходимые меры для того, чтобы их сотрудники, правопреемники, родственники и иные близкие и доверенные лица без предварительного согласия другой стороны не информировали третьих лиц о деталях мирового соглашения.
Мировое соглашение составлено в 3 экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон, в том числе одно для приобщения судом к материалам гражданского дела.
Последствия заключения мирового соглашения, прекращения производства по делу, предусмотренные статьями 39, 173, ч.13 ст.153.10, 220 и 221 ГПК РФ сторонам разъяснены и понятны.
Производство по делу № 2-906/2026 по иску Липиной В.А. к ООО «Специализированный застройщик ЭКО-Строй» о возложении обязанности устранить дефекты, взыскании денежных средств прекратить.
Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения такого определения в Седьмой кассационный суд общей юрисдикции путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г.Тюмени.
Судья М.В. Ильященко