УИД 72RS0014-01-2025-014-280-63
Дело № 2 – 11141/2025
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации г. Тюмень 18 декабря 2025 года
Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Саитовой Д.А., при секретаре Мальцевой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «АЛЬФА-БАНК» к Курочкиной Ольге Сергеевне о признании залогодателем и залогодержателем, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец акционерное общество «АЛЬФА-БАНК»обратился в суд с иском к ответчику Курочкиной О.С. с требованиями о признании ответчика залогодателем, а истца залогодержателем объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>, условный номер объекта на этаже 7, количество комнат 1, общей площадью 42,3 кв.м., кадастровый номер земельного участка 72:23:0222001:8026, взыскании задолженности по кредитному договору №G050S23042800963 от 31.05.2023 в размере 4 933 934, 79 руб., расходов по оплате госпошлины в сумме 58 537, 54 руб., обращении взыскания на указанную квартиру путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 4 512 000 руб., мотивируя тем, что 31.05.2023 между истцом и ответчиком был заключен указанный кредитный договор для приобретения путем оплаты по договору предмета ипотеки по договору участия в долевом строительстве ЖК «АКВАТОРИЯ» 3 №5.1-70 от 31.05.2023, заключенному между ответчиком и ООО «Специализированный застройщик Строительство Бизнес Коммерция Аква», в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит в размере 4 794 000 руб. на срок 362 месяцев с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере 8,50 % годовых. Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита - для приобретения прав на оформление в собственность предмета ипотеки путем оплаты по договору приобретения. Вид объекта недвижимости – квартира в многоквартирном жилом доме, расположенная по адресу: Российская Федерация, <адрес>, секция 1, условный номер объекта на этаже 7, количестве комнат 1, общей площадью 42,3 кв.м., кадастровый номер земельного участка 72:23:0222001:8026. Обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является залог прав требования по договору приобретения на период до оформления права собственности заемщика на предмет ипотеки. Кредитным договором п. 11 предусмотрена обязанность заемщика зарегистрировать залог прав требования по договору. Ответчик не подал заявление на государственную регистрацию залога прав требования по договору. Также ответчик на протяжении длительного времени не исполнял свои обязательства по кредитному договору, в связи с чем, банк предъявил ответчику требование о возврате суммы кредита и начисленных процентов, неустоек, которое ответчиком не исполнено. По состоянию на 14.10.2025 задолженность составила 4 933 934, 79 руб., в том числе: 4 727 524, 32 руб. – просроченный основной долг, 195 590, 38 руб. – начисленные проценты, 10 820, 09 руб. – штрафы и неустойки.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в его отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду не известны, в связи с чем, суд определил дело рассмотреть в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Представитель третьего лица ООО «Специализированный застройщик Строительство Бизнес Коммерция Аква» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, дело рассмотрено в его отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если не предусмотрено иное и не вытекает из существа кредитного договора.
В силу п. 3 ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка), а в соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Пунктом 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
Электронным документом, передаваемым по каналам связи, признается информация, подготовленная, отправленная, полученная или хранимая с помощью электронных, магнитных, оптических либо аналогичных средств, включая обмен информацией в электронной форме и электронную почту.
Исходя из пункта 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», что в силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации)
В соответствии с п. 14 ст. 7 Федерального закона от 21.12.2019 № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» документы, необходимые для заключения договора потребительского кредита (займа) в соответствии с настоящей статьей, включая индивидуальные условия договора потребительского кредита (займа): заявление о предоставлении потребительского кредита (займа), могут быть подписаны сторонами с использованием аналога собственноручной подписи способом, подтверждающим ее принадлежность сторонам в соответствии с требованиями федеральных законов, и направлены с использованием информационно-телекоммуникационных сетей, в том числе сети «Интернет».
Учитывая вышеизложенное, договор займа может быть заключен между сторонами в форме электронного документа, подписанного аналогом собственноручной подписи (простой электронной подписью).
Судом установлено, что 31.05.2023 между АО «АЛЬФА-БАНК» (Кредитор) и Курочкиной О.С. (Заемщик) был заключен кредитный договор № G050S23042800963, в соответствии с которым истец предоставил Заемщику кредит в размере 4 794 000 руб., на срок 362 месяца с даты предоставления кредита, под 7,50% годовых. Кредит предоставляется для приобретения предмета ипотеки по договору участия в долевом строительстве путем оплаты по договору приобретения (далее – Кредитный договор, л.д. 14-16).
Кредитный договор заключен дистанционно, составлен в электронном виде и подписан ответчиком с использованием простой электронной подписи, о чем свидетельствует протокол проверки электронной подписи (л.д. 37).
АО «АЛЬФА-БАНК» свои обязательства по Кредитному договору исполнил в полном объеме, предоставив кредит в указанном размере, что подтверждается выпиской по счету (л.д. 11-12), копией договора участия в долевом строительстве ЖК «АКВАТОРИЯ» 3 №5.1-70 от 31.05.2023 (л.д. 83-92) и не было оспорено ответчиком.
В силу ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно условиям Кредитного договора, платежи по договору кредита осуществляются по Графику платежей (оборотная сторона л.д. 16-20), размер аннуитетного платежа составляет 33 520, 34 руб., процентный период с 21 числа каждого предыдущего календарного месяца по 20 число текущего календарного месяца (обе даты включительно), дата платежа не позднее 23 часов 00 минут по московскому времени 20 числа каждого календарного месяца (п. 7 Индивидуальных условий договора).
В соответствии с п. 13 Индивидуальных условий договора за ненадлежащее исполнение условий договора кредитор вправе потребовать оплату неустойки в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки платежа.
В соответствии с ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Как следует из выписки по счету (л.д. 11-12), обязательства по Кредитному договору Заемщиком исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность, о чем также свидетельствует расчет (л.д. 9), справка по кредиту (л.д. 10).
В материалах дела отсутствуют доказательства погашения суммы долга полностью либо частично, ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ таких доказательств не представлено.
Таким образом, в судебном заседании установлен и подтвержден материалами дела факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по Кредитному договору, в связи с чем, имеются основания для взыскания с ответчика суммы задолженности по Кредитному договору от 31.05.2023 № G050S23042800963 по состоянию 14.10.2025 в размере 4 933 934, 79 руб., в том числе: просроченный основной долг – 4 727 524, 32 руб., начисленные проценты – 195 590, 38 руб., неустойка за несвоевременную уплату основного долга – 1 387, 99 руб., неустойка за несвоевременную уплату процентов – 9 432, 10 руб., при этом, суд соглашается с расчетом истца (л.д. 9), который соответствует условиям Кредитного договора, а также согласуется с выпиской по счету с указанием внесенных заемщиком платежей, является арифметически верным, оснований сомневаться в его достоверности не установлено, тогда как ответчиком доказательств несоответствия уплаченных и учтенных банком платежей суду не представлено, расчет ответчиком не оспорен, контррасчет также не представлен.
Также установлено, что в силу п. 11 Кредитного договора надлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору обеспечено залогом (ипотекой) прав требования по договору приобретения на период до оформления права собственности заемщика на предмет ипотеки (п. 11.1). Договор приобретения и заявление о государственной регистрации ипотеки прав требования в силу закона в пользу кредитора должны быть поданы на государственную регистрацию не позднее 10 рабочих дней с даты заключения договора (п. 11.1.1).
В соответствии с договором участия в долевом строительстве ЖК «АКВАТОРИЯ» 3 №5.1-70 от 31.05.2023 объектом недвижимости является квартира, расположенная по адресу: Российская Федерация, <адрес>, секция 1, условный номер объекта на этаже 7, количество комнат 1, общей площадью 42,3 кв.м., кадастровый номер земельного участка 72:23:0222001:8026 (л.д. 83-92).
Согласно п. 2.5 договора участия в долевом строительстве ЖК «АКВАТОРИЯ» 3 №5.1-70 от 31.05.2023, права требования участника долевого строительства по настоящему договору находятся в силу закона в залоге у Банка с момента государственной регистрации ипотеки (залога) прав требований в Едином государственном реестре недвижимости в обеспечение исполнения обязательств участника долевого строительства по кредитному договору. Залогодержателем по данному залогу будет являться банк, а залогодателем – участник долевого строительства (л.д. 85).
Согласно ч. 1 ст. 77.2 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», права требования участника долевого строительства, приобретенные полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, находятся в залоге у лица, предоставившего кредит или заем, с момента государственной регистрации залога прав требования участника долевого строительства в Едином государственном реестре недвижимости. Условие о возникновении залога прав требования участника долевого строительства должно содержаться в договоре участия в долевом строительстве. Если права залогодержателя по договору залога прав требования участника долевого строительства удостоверяются закладной, в этой закладной указываются реквизиты залогового счета в случае заключения договора залога прав по договору банковского счета. Государственная регистрация возникающего в соответствии с настоящей статьей залога прав требования участника долевого строительства осуществляется одновременно с государственной регистрацией договора участия в долевом строительстве по правилам регистрации ипотеки в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В силу ч. 5 ст. 77.2 указанного Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ при государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства происходит замена залога прав требования участника долевого строительства на залог объекта долевого строительства и такой объект поступает в залог залогодержателю прав требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве. Государственная регистрация ипотеки в указанном случае осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности участника долевого строительства.
В нарушение п. 11 кредитного договора заемщик свою обязанность по регистрации залога прав требования по договору, что в силу ст. 56 ГПК РФ не было оспорено ответчиком.
Таким образом, принимая во внимание установленные судом обстоятельства, а также указанные выше положения действующего законодательства, учитывая отсутствие регистрации залога прав требования по договору, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований о признании Курочкиной О.С. залогодателем, а АО «АЛЬФА-БАНК» залогодержателем объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>, секция 1, условный номер объекта на этаже 7, количество комнат 1, общей площадью 42,3 кв.м., кадастровый номер земельного участка 72:23:0222001:8026.
В соответствии с ч. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (ч. 1). Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (ч. 3).
В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно п. 5 ст. 54.1. ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В соответствии с ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества; 2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно ч. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости». имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В силу указанных выше требований действующего законодательства, учитывая установленные судом обстоятельства, суд считает возможным обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>, секция 1, условный номер объекта на этаже 7, количество комнат 1, общей площадью 42,3 кв.м., кадастровый номер земельного участка 72:23:0222001:8026, определив способ реализации имущества – на публичных торгах, начальную продажную стоимость квартиры согласно п. 2.1 договора участия в долевом строительстве №5.1-70 от 31.05.2023 в сумме 5 640 000 руб., в размере 4 512 000 руб. (5640000*80%).
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в сумме 58 537, 54 руб. (л.д. 8).
Руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 98, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования акционерного общества «АЛЬФА-БАНК» - удовлетворить.
Признать Курочкину Ольгу Сергеевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) залогодателем, а АО «АЛЬФА-БАНК» (ИНН 7728168971) залогодержателем объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>, условный номер объекта на этаже 7, количество комнат 1, общей площадью 42,3 кв.м., кадастровый номер земельного участка 72:23:0222001:8026, по договору участия в долевом строительстве ЖК «АКВАТОРИЯ» 3 №5.1-70 от 31.05.2023.
Взыскать с Курочкиной Ольги Сергеевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) в пользу акционерного общества «АЛЬФА-БАНК» (ИНН 7728168971) задолженность по кредитному договору от 31.05.2023 № G050S23042800963 в размере 4 933 934, 79 руб., в том числе: просроченный основной долг – 4 727 524, 32 руб., начисленные проценты – 195 590,38 руб., неустойка за несвоевременную уплату основного долга – 1 387, 99 руб., неустойка за несвоевременную уплату процентов – 9 432, 10 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 58 537, 54 руб.
Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, секция 1, условный номер объекта на этаже 7, количество комнат 1, общей площадью 42,3 кв.м., кадастровый номер земельного участка 72:23:0222001:8026, определив способ реализации имущества – на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 4 512 000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение в окончательной форме изготовлено 13 января 2026 года.
Председательствующий судья (подпись) Д.А. Саитова
Копия верна
Подлинник решения, определения подшит в гражданское дело № 2-9202/2025
Дело хранится в Ленинском районном суде г. Тюмени
Решение, определение вступило (не вступило) в законную силу
«_____»_____________________20_____года
Судья Д.А.Саитова
Секретарь: О.А.Мальцева