ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 декабря 2025 года г.Тюмень
Ленинский районный суд г.Тюмени в составе:
председательствующего судьи Баевой О.М., при секретаре Кияевой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «ТБанк» к Есикову ФИО6 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указывая, что между истцом и ответчиком заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого Есикову ФИО7 предоставлен целевой кредит в размере 945 650 руб., на срок 180 месяцев с процентной ставкой 26,9% годовых, для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по кредитному договору составляет 1 128 019,21 руб., в том числе: 945 650 руб. – сумма основного долга, 175 158,82 руб. – сумма просроченных процентов, 7 210,39 руб. – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору. Согласно отчету об оценке ООО «Бюро Оценки Бизнеса» стоимость квартиры составляет 1 269 374,00 руб. В связи с чем истец просит: взыскать с ответчика задолженность ответчика по кредитному договору в размере 1 128 019,21 руб., в том числе: 945 650 руб. – сумма основного долга, 175 158,82 руб. – сумма просроченных процентов, 7 210,39 руб. – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору; проценты за пользование кредитом в размере 30,5% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 945 650,00 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства; обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №; определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 015 499,20 руб., взыскать расходы по оплате отчета об оценке в размере 5000,00 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 46 280,00 руб.
Представитель истца в судебное заседание не явилась, извещен надлежащим образом, в исковом заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчик Есиков ФИО8 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Суд счёл возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.
Третье лицо Кабанцова ФИО9 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Дело рассмотрено в ее отсутствие.
Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что между истцом и ответчиком заключен кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого Есикову ФИО10 предоставлен целевой кредит в размере 945 650 руб., на срок 180 месяцев с процентной ставкой 26,9% годовых под залог недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Банк свои обязательства по предоставлению кредита исполнил. Во исполнение условий договора Банк предоставил Ответчику сумму займа в размере 945 650 рублей, что подтверждается выпиской по счету.
Права Истца, как залогодержателя, удостоверены закладной.
Надлежащим образом ответчик свои обязательства по кредитному договору не выполняет, в установленный договором срок не производят платежей в погашение кредита и процентов. В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 1 128 019,21 руб., в том числе: 945 650 руб. – сумма основного долга, 175 158,82 руб. – сумма просроченных процентов, 7 210,39 руб. – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заёмщику, в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. К отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если не предусмотрено иное и не вытекает из существа кредитного договора.
В силу ст. 810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно расчету задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 1 128 019,21 руб., в том числе: 945 650 руб. – сумма основного долга, 175 158,82 руб. – сумма просроченных процентов, 7 210,39 руб. – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.
Суд соглашается с расчётом, представленным истцом, поскольку он произведён верно, в соответствии с условиями договора и ответчиками не оспорен, другой расчёт также не представлен.
Оценив изложенные обстоятельства в их совокупности, судом установлен тот факт, что заемщик, получив кредит, не выполняет своих обязательств по его возврату, в установленный договором срок не производит платежей в погашение кредита и процентов, в связи с чем, суд находит требование истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 128 019,21 руб., в том числе: 945 650 руб. – сумма основного долга, 175 158,82 руб. – сумма просроченных процентов, 7 210,39 руб. – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.
Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с п. 12 Индивидуальных условий, п. 1.5.6 Договора об ипотеке, предусмотрена ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору - неустойка в виде пеней в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения Кредитного договора от суммы просроченного платежа, составляющего часть ссудной задолженности и начисленных плановых процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора (включительно).
Поскольку Есиков ФИО11. допустил нарушение существенных условий кредитного договора о возврате денежных средств, доказательств погашения задолженности по кредитному договору ответчиком не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании неустойки согласно представленному расчёту, считая его верным.
Договором кредитования № от ДД.ММ.ГГГГ установлена процентная ставка за пользование кредитом в размере 30,5% годовых, что согласуется с п. 17 Индивидуальных условий кредитного договора при отсутствии участия заемщика в Программе страховой защиты.
Применение ставки 30,5% законно и соответствует условиям договора и требованиям действующего законодательства (ст. 809, 819, 810 ГК РФ), обеспечивая компенсацию за предоставление денежных средств.
Начало начисления процентов с ДД.ММ.ГГГГ обусловлено фактом образования просроченной задолженности и направлением в адрес ответчика требования о досрочном возврате кредита ДД.ММ.ГГГГ, после чего истек разумный срок для добровольного исполнения обязательств.
Суд отмечает, что истец требует взыскать проценты по ставке 30,5% годовых, установленной в кредитном договоре. Согласно ст. 395 ГК РФ, при ненадлежащем исполнении денежного обязательства проценты начисляются в порядке, предусмотренном договором. Установленная договором ставка 30,5% годовых согласована сторонами и не превышает законных ограничений, что подтверждается положениями индивидуальных условий кредитного договора.
Что касается требований истца об обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определении начальной продажной стоимости квартиры, об определении способа реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, то указанные требования правомерны и подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В силу ст. 339 ГК РФ договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом.
В соответствии с ч.1 ст. 341 право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое подлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге. В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение - взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Согласно ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам.
В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 №102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Статьёй 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 №102-ФЗ предусмотрено, что если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Согласно п.2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 №102-ФЗ закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В соответствии со ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена на имущество на публичных торгах определяется на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
В обоснование размера рыночной стоимости заложенного имущества истец представил суду отчет об оценке ООО «Бюро Оценки Бизнеса» № 2025-04/868(1529/2025), согласно которому рыночная стоимость квартиры составляет 1 269 374,00 руб.
Оценив изложенное, суд считает необходимым принять во внимание заключение составленное экспертами ООО «Бюро Оценки Бизнеса», который ответчиком не оспорен, с учетом требований п. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 015 499,20 руб.(80% от рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика).
Также суд полагает необходимым определить способ реализации имущества на торгах в силу требований, установленных ст.ст. 54, 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
С учетом изложенного суд считает, возможным удовлетворить требование истца о взыскании в его пользу сумму расходов по оплате по оплате госпошлины в размере 64 075,00 руб.
Руководствуясь ст.ст. 56-57, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования акционерного общества «ТБанк» – удовлетворить.
Взыскать с Есикова <адрес> (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №) в пользу акционерного общества «ТБанк» (ОГРН №):
- задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 128 019,21 руб., в том числе: 945 650 руб. – сумма основного долга, 175 158,82 руб. – сумма просроченных процентов, 7 210,39 руб. – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору;
- проценты за пользование кредитом в размере 30,5% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 945 650 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства;
- неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила – 15% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 1 120 808,82 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства;
- расходы по оплате отчета об оценке в размере 5 000 руб.;
- расходы по уплате государственной пошлины в сумме 46 280 руб.
Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.
Определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 015 499,20 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.М. Баева
Мотивированное заочное решение изготовлено 30.12.2025.
Судья О.М. Баева