ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
23 декабря 2025 года г. Тюмень
Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Баевой О.М., при ведении протокола секретарем Кияевой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества « ТБанк» к Галкиной ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору в сумме 766 905,05 рублей, процентов за пользование кредитом в размере 17,1% годовых, начисляемых на сумму основного долга в 667 509,61 рублей начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательств; неустойки на ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (6,5%) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 766 476,97 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательств; обращении взыскания на заложенное имущество - квартиры по адресу: 625033, <адрес> (кадастровый №) путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 4 630 931,20 рубль. Требования мотивирует тем, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор №ИФ-№, согласно которого предоставлен кредит в сумме 752 250 рублей под 12,3% годовых, сроком кредитования на 120 месяцев под залог недвижимого имущества. Истец свои обязательства исполнил надлежащим образом, перечислив денежные средства на текущий счет ответчика. Ответчиком неоднократно (более 3-х) допускались просрочки по уплате ежемесячных платежей. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 766 905,05 рублей, а именно: 667 509,61 рублей - сумма основного долга; 98 967,36 рублей - сумма просроченных процентов; 428,08 рублей - неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору. Надлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору обеспечивается обременением в виде ипотеки на квартиру по адресу: 625033, <адрес> (кадастровый №). Поскольку ответчик не исполняет в добровольном порядке свои обязательства по кредитному договору, истец вправе обратить взыскание на предмет залога. Истец просит взыскать с ответчика вышеуказанную задолженность по кредитному договору, обратить взыскание на заложенное имущество, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 3 304 000 рублей, определив способ реализации залогового имущества путем продажи с публичных торгов. Кроме того, взыскать государственную пошлину в размере 40 338 рублей, расходы по оценке залогового имущества в размере 5 000 рублей.
Истец уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.
Ответчик уведомлена по месту регистрации, уважительных причин неявки суду не представила, не просила об отложении разбирательства дела по существу. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу. Таким образом, в отсутствие возражений истца, в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.
Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор №ИФ№ на Индивидуальных условиях договора кредита под залог недвижимости, согласно которого предоставлен кредит в сумме 752 250 рублей ( пункт 1) под 12,3% годовых ( пункт 17), сроком кредитования на 120 месяцев ( пункт 2 индивидуальных условий) с ежемесячным регулярным платежом в размере 13 050 рублей ( пункт 6) на условиях залога недвижимого имущества - квартиры по адресу: 625033, <адрес> (кадастровый №). Указанные обстоятельства подтверждаются заявлением-анкетой, заявкой, Индивидуальными условиями договора договором залога имущества ( договор об ипотеке) № (л.д.15-19,20-23).
Право собственности на квартиру, расположенную по адресу: квартиру, общей площадью 56.0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №), зарегистрировано на ответчика, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25-29, 200-203).
Истец свои обязательства выполнил в полном объеме, перечислив денежные средства в указанной сумме на текущий счет ответчика, что подтверждается выпиской по лицевому счету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30-109).
Согласно ст.ст. 309,310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии со ст. ст. 807,810,819 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег в срок и порядке, предусмотренные договором займа. Статьей 809 указанного кодекса предусмотрено право займодавца на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.
Из представленных документов следует, что ответчиком неоднократно допускались просрочки более 15 дней по уплате ежемесячных платежей, в связи с чем, задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 766 905,05 рублей, а именно: 667 509,61 рублей - сумма основного долга; 98 967,36 рублей - сумма просроченных процентов; 428,08 рублей - неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.
В действиях ответчика усматривается односторонний отказ от исполнения обязательства из договора, который не допускается ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, действиями ответчика истцу причинен вред на сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом, что противоречит требованиям ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, предполагающей разумность и добросовестность действия участников гражданских правоотношений.
Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
По требованию об уплате неустойки кредитор не обязандоказывать причинение ему убытков.
В соответствии с п. 12 Индивидуальных условий, п. 1.5.6 Договора об ипотеке, предусмотрена ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору - неустойка в виде пеней в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключениякредитного договора от суммы просроченного платежа, составляющего часть ссудной задолженности и начисленных плановых процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).
Требования истца, направленные в адрес регистрации и проживания ответчика ДД.ММ.ГГГГ о полном досрочном исполнении обязательств и погашении задолженности ответчиком в добровольном порядке в течение 30 календарных дней не удовлетворены, задолженность не погашена до настоящего времени (л.д.120-124).
Суд принимает расчет задолженности, представленный истцом, т.к. расчет произведен в соответствии с условиями договора, ответчиком не опровергнут (л.д.110-113).
А потому требования о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов за пользование кредитом и неустойки до дня фактического исполнения обязательств подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Согласно ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков,причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
В соответствии со ст. 338 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспеченияобязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев,предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Согласно ст.349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
В соответствии с условиями кредитного договора, а также ст. 55 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Статьей 54.1. Закона предусмотрено, что, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Актуальная рыночная стоимость залогового имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 788 664 рубля, согласно отчета № (77/2025) об оценке ООО «Бюро оценки бизнеса» (л.д.125-195). При этом, истцом понесены расходы по оплате услуг по оценке в размере 5 000 рублей ( л.д.10).
Согласно положениям ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, то она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
В силу ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд при определении начальной продажной стоимости заложенного имущества, с которой будут начинаться торги, исходит из рыночной цены имущества и определяет его стоимость 4 630 931,20 рубль (80% от 5 788 664рублей).
Также суд полагает необходимым определить способ реализации квартиры – на публичных торгах в силу требований, установленных в ст.ст. 54, 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Ответчиком доказательств отсутствия задолженности или иной оценки залогового имущества суду не представлено.
На дату рассмотрения дела лиц, зарегистрированных в спорном жилом помещении, являющемся предметом залога, нет согласно сведениям ООО «Управляющая компания «Дуэт» (л.д.209-210).
Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям в силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
В силу положений ст.ст.88, 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная госпошлина в сумме 40 338 рублей, а также расходы по оплате отчета об оценке в размере 5 000 рублей, оплата которых подтверждена документально (л.д.9-10).
Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Галкиной ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (ИНН:№, паспорт гражданина Российской Федерации №) в пользу Акционерного общества «ТБанк » сумму задолженности по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 766 905,05 рублей, включая: 667 509,61 рублей - сумма основного долга; 98967,36 рублей - сумма просроченных процентов; 428,08 рублей - неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.
Взыскать с Галкиной ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>(ИНН:№) в пользу Акционерного общества «ТБанк »проценты за пользование кредитом в размере 17.1% годовых, начисляемых на сумму основного долга в 667 509,61 рублей,начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.
Взыскать с Галкиной ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>(ИНН:№) в пользу Акционерного общества «ТБанк »неустойку за ненадлежащие исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на датузаключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила6.5%) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 766476,97 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.
Взыскать с Галкиной <адрес>ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки города Ноябрьск Тюменской области(ИНН:№) в пользу Акционерного общества «ТБанк » расходы по уплате государственной пошлины в размере 40 338 рублей, расходы по оплате Отчета об оценке № №) от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5000 рублей.
Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Галкиной ФИО10 - квартиру, общей площадью 56.0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №), путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 4 630 931,20 рубль.
Определить способ реализации путем продажи с публичных торгов.
Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества равной 4 630 931,20 рубль.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, изготовленного в окончательной форме.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.М.Баева
Решение в окончательной форме изготовлено 16.01.2026.
Судья О.М.Баева