ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
23 июня 2026 года г. Усолье-Сибирское
Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Касимовой А.Н., при секретаре Петровой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0024-01-2026-002050-35 (2-1592/2026) по исковому заявлению ФГАУ "Центральное управление жилищно-социальной структуры (комплекса)" Министерства обороны Российской Федерации к Кирьячковой Любовь Станиславовне о взыскании задолженности по арендной плате, судебных расходов.
УСТАНОВИЛ:
В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен договор аренды (данные изъяты)ф федерального недвижимого имущества, закрепленного за арендодателем на праве оперативного управления, согласно условиям которого истец предоставил ответчику в аренду принадлежащее ему на праве оперативного управления нежилые помещения №(данные изъяты), ? <адрес>. (данные изъяты), общей площадью (данные изъяты) кв.м, кадастровый номер (данные изъяты), расположенное на 1 этаже жилого дома по адресу: Российская Федерация, <адрес>, рп. Средний, ДОС, <адрес>, а ответчик обязался своевременно уплачивать арендную плату за указанное помещение.
Объект принадлежит на праве собственности Российской Федерации и закреплен истцом на праве оперативного управления в соответствии с приказом директора Департамента военного имущества Министерства обороны Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты).
В нарушение обязательств по договору арендатором не производится внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 738 500 рубль 13 копеек и неустойку за просрочку платежа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 894 884 рублей 00 копеек, в общей сумме 1 633 385 рублей 12 копеек.
ДД.ММ.ГГГГ за исх. (данные изъяты), истец в адрес ответчика направил требования (претензии) об оплате задолженности по арендной плате, штрафов за нарушение условий договора аренды, но указанные требования ответчик добровольно не удовлетворил, оставил их без удовлетворения.
В дальнейшем стороны предприняли действия по расторжению договора аренды путем попытки заключить соглашение о расторжении договора аренды с протоколом разногласий.
Ответчик Кирьячкова Л.С. осуществляет предпринимательскую деятельность без образования юридического лица. Государственная регистрация ответчика в качестве индивидуального предпринимателя прекращена.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца поступило обращение арендатора о расторжении вышеуказанного договора.
В соответствии с актом от ДД.ММ.ГГГГ проверки недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> пом. (данные изъяты), указанные помещения используются ИП Ф.И.О4, ИП Ф.И.О5 для ведения торговой деятельности. Данные лица пользовались арендованными Кирьячковой Л.С. помещениями без оформления договорных отношений ни с ней, ни с истцом. Согласование предоставления указанных помещений по договору субаренды арендодателем арендатору не предоставлялось.
ДД.ММ.ГГГГ нежилые помещения освобождены Кирьячковой Л.С.
В адрес арендатора было направлено (данные изъяты)) экземпляра соглашения о расторжении договора аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного за арендодателем на праве оперативного управления (данные изъяты)ф от ДД.ММ.ГГГГ с актом приема-передачи.
Вышеуказанное соглашение о расторжении Кирьячковой Л.С. возвращено в филиал «Центральный» ФГАУ «Росжилкомплекс» с протоколом разногласий в части срока действия договора и образовавшейся задолженности.
До настоящего момента задолженность по арендной плате ответчиком не погашена.
На основании изложенного просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного за арендодателем на праве оперативного управления (данные изъяты)ф от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 738 501 рубль 13 копеек и неустойку за просрочку платежа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 894 884 рублей 00 копеек, всего взыскать 1 633 385 рублей 12 копеек.
Представитель истца по доверенности Садреева Л.С. в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик Кирьячкова Л.С. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, по неизвестным причинам.
Учитывая изложенное, суд, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика с вынесением заочного решения в порядке ст. 233 ГПК РФ.
Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды (п. 2 ст. 614 ГК РФ).
Исходя из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по <адрес> (арендодатель) и КЭЧ района Белая (балансодержатель) и предпринимателем без образования юридического лица Кирьячковой Любовью Станиславовной (арендатор) был заключен договор (данные изъяты)ф аренды объекта недвижимости, находящегося в оперативном управлении, по условиям которого арендодатель при арендодатель при согласовании балансодержателя сдает, а арендатор принимает в аренду объект недвижимости, являющийся федеральной собственностью, расположенный по адресу: <адрес>, ДОС 8 (инв. (данные изъяты)) нежилые помещения №(данные изъяты), (данные изъяты) (данные изъяты) площадью 1(данные изъяты) помещения (данные изъяты) площадью (данные изъяты) кв.м, расположенные на <данные изъяты>
Объект принадлежит на праве собственности Российской Федерации и закреплен истцом на праве оперативного управления в соответствии с приказом директора Департамента военного имущества Министерства обороны Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты).
В соответствии с пп. 5.5.1., п. 5.5 раздела 5 договора аренды, арендатор ежегодно обязан самостоятельно рассчитывать размер арендной платы путем увеличения арендной платы по договору, на размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансово) о года, и своевременно перечислять ее арендодателю в увеличенном размере, начиная с месяца, следующим за месяцем заключения договора.
Таким образом, сумма арендных платежей составляет: на ДД.ММ.ГГГГ. (с учетом НДС, без учета коммунальных и эксплуатационных расходов) ежемесячно.
В соответствии с п. 5.3. раздела 5 договора аренды внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до 10 (десятого) числа месяца, предшествующего оплачиваемому.
В соответствии с п. 5.9 раздела 5 договора, обязательства арендатора по внесению арендной платы считаются исполненными в момент зачисления полной суммы арендной платы на счет арендодателя, указанный в пункте 5.3. договора, или иной счет, указанный в уведомлении, направленном арендодателем арендатору в соответствии с договором.
В нарушение обязательств по договору ответчиком не производится внесение арендной платы, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 738 501 рубль 13 копеек.
ДД.ММ.ГГГГ за исх. (данные изъяты), истец в адрес ответчика направил требования (претензии) об оплате задолженности по арендной плате, штрафов за нарушение условий договора аренды. Ответчик указанные требования добровольно не исполнил.
В дальнейшем стороны предприняли действия по расторжению договора аренды, путем попытки заключить соглашение о расторжении договора аренды с протоколом разногласий.
Ответчик Кирьячкова Любовь Станиславовна до ДД.ММ.ГГГГ осуществляла предпринимательскую деятельность без образования юридического лица. Согласно выписке из ЕГРНИП (ЕГРЮЛ) государственная регистрация ответчика в качестве индивидуального предпринимателя прекращена.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес филиала «Центральный» ФГАУ «Росжилкомплекс» поступило обращение ответчика о расторжении вышеуказанного договора.
В соответствии с пунктом ДД.ММ.ГГГГ. договора арендодатель обязуется в случае расторжения договора или его прекращения на основании пункта 2 статьи 610 ГК РФ принять от арендатора объект по акту приема - передачи в порядке, установленном разделом 4 договора.
Согласно пункту 4.2. договора в день окончания срока действия договора (в том числе и при досрочном расторжении договора) арендатор обязан освободить объект, возвратить его арендодателю в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, со всеми неотделимыми улучшениями без возмещения их стоимости и подписать акт приема-передачи.
В соответствии с актом проверки недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ, указанные помещения используются ИП Ф.И.О4, ИП Ф.И.О5 для ведения торговой деятельности. Данные лица пользовались арендованными Ф.И.О1 помещениями без оформления договорных отношений. Согласование предоставления указанных жилых помещений по договору субаренды арендодателем арендатору не предоставлялось.
В соответствии с п. 4.4. договора подписание акта приема-передачи объекта арендодателем является основанием для прекращения начисления арендной платы.
ДД.ММ.ГГГГ нежилые помещения освобождены Кирьячковой Л.С., что подтверждается актом приема-передачи ключей от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес арендатора было направлено 3 (три) экземпляра соглашения о расторжении договора аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного за Арендодателем на праве оперативного управления (данные изъяты)ф от ДД.ММ.ГГГГ с актом приема-передачи.
Данное соглашение о расторжении Кирьячковой Л.С. возвращено в филиал «Центральный» ФГАУ «Росжилкомплекс» с протоколом разногласий в части срока действия договора и образовавшейся задолженности.
Судом установлено, что задолженность ответчиком до настоящего времени не погашена. Ответчик в судебное заседание не явился, доказательств оплаты всей задолженности по договору аренды суду не представил.
В связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды (данные изъяты)ф аренды объекта недвижимости, находящегося в оперативном управлении от ДД.ММ.ГГГГ в размере 738 501 рубль 13 копеек.
В соответствии с ч. 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно пп. 6.2.1. пункта 6.2 раздела 6 договора за неисполнение обязательства, предусмотренного п. 3.2.8 договора. Арендатор обязан перечислить на счет, указанный в пункте 5.3 договора, пени в размере 0,5 % от суммы долга по арендной плате, установленной договором, уведомлением или дополнительными соглашениями. являющимися неотъемлемой частью договора, за каждый день просрочки платежа после срока, указанного в пункте 5.3. договора.
Разрешая требования о взыскании неустойки, суд с учетом положений ч. 1 - 3 ст. 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", Постановления Правительства РФ от 28 марта 2022 г. N 497, а также разъяснений, изложенных в п. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 декабря 2020 г. N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" полагает, что с ответчика подлежит взысканию неустойка (пени) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 894 884 рублей 00 копеек.
Руководствуясь ст. ст. 233-235, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФГАУ "Центральное управление жилищно-социальной структуры (комплекса)" Министерства обороны Российской Федерации к Кирьячковой Любовь Станиславовне о взыскании задолженности по арендной плате, судебных расходов - удовлетворить.
Взыскать с Кирьячковой Любови Станиславовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (ИНН (данные изъяты)) в пользу ФГАУ "Центральное управление жилищно-социальной структуры (комплекса)" Министерства обороны Российской Федерации задолженность по арендной плате по договору (данные изъяты)ф аренды объекта недвижимости, находящегося в оперативном управлении от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 738 501 рубль 13 копеек и неустойку за просрочку платежа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 894 884 рублей 00 копеек, всего взыскать 1 633 385 рублей 12 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном в Иркутский областной суд через Усольский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.Н. Касимова
Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.