Дело № 2-971/2026 — Ленинский районный суд г. Тюмени

УИД 72RS0014-01-2025-009499-50

Дело №2-971/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 февраля 2026 года г. Тюмень

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Назаровой И.К., при секретаре Шамониной Д.Н., с участием представителя истца Васильева ВС., ответчика Гавриловой С.В., представителя ответчика Хаматовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ИП Ермакова Алексея Владимировича к Гавриловой Светлане Владимировне по взыскании задолженности по договору оказания услуг, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратились в суд с иском к ответчику с указанными требованиями, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Гавриловой Светланой Владимировной и ИП Ермаков Алексей Владимирович был заключен договор возмездного оказания услуг по поиску и покупке объекта недвижимости №

В п. 1.1. договора указано, что Исполнитель обязуется по заданию Заказчика оказать услуги по поиску объекта недвижимости, а именно: жилую площадь от 20 кв.м., далее - «объект недвижимости», а Заказчик обязуется оплатить оказанные Исполнителем услуги.

В соответствии с п.4.1. Договора, размер вознаграждения Исполнителя, подлежащего оплате Заказчиком, за оказанные Заказчику услуги по поиску и подбору объекта недвижимости, удовлетворяющего требованиям и пожеланиям Заказчика составляет 86 000 рублей.

Согласно п.4.2. договора, оплата оказанных Заказчику Исполнителем услуги будет оплачивается Заказчиком Исполнителю в следующем порядке денежная сумма в размере 86 000 рублей стоимости услуг Исполнителя, оплачивается в день сдачи документов на государственную регистрацию.

В п. 4.3. договора указано, что стороны договорились, что при отсутствии акта приема- передачи выполненных работ, услуги Исполнителя считаются оказанными в момент нахождения Исполнителем Объекта недвижимости, удовлетворяющего требованиям и пожеланиям Заказчика, и совершения сделки по приобретению данного Объекта недвижимости.

Факт нахождения объекта недвижимости, удовлетворяющего требованиям Заказчика, оформляется любым из следующих документов: акт осмотра, дополнительное соглашение, предварительный или основной договор по отчуждению Объекта недвижимости, либо уступке прав.

Под сделкой по приобретению Объекта недвижимости, понимается сделка, заключенная Заказчиком как с лицом, непосредственно указанным в любом из следующих документов: акт осмотра, дополнительного соглашения, предварительный или осной договор купли-продажи/уступки прав требований/мены/дарения и т.д. так и с его родственниками (родителями, братьями, сестрами, бабушками, дедушками, супругом/ой, детьми), третьим лицом которое получило информацию об Объекте недвижимости от Исполнителя или от собственника найденного Исполнителем объекта недвижимости, а также иными лицами, получившими от Исполнителя (непосредственно, либо через третьих лиц) информацию об Объекте невидимости в течении действия настоящего договора или в течении одного года с момента окончания срока действия настоящего договора.

Услуги, определенные в пп. 2.1.2. - 2.1.17. настоящего договора выполняются по требованию заказчика.

Исполнителем в рамках заключенного договора была продела следующая работа: произведен подбор недвижимости, отвечающий требованиям Договора и пожеланиям Заказчика- ДД.ММ.ГГГГ; Сторонами был подписан Акт просмотра Объекта недвижимости, расположенного <адрес> В акте просмотра Гаврилова С.В. указала собственноручно, что объект недвижимости просмотрен впервые. Приобрести согласна за 4 350 000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ между Заказчиком и продавцом Объекта недвижимости: квартиры, назначение жилое, этаж 06, площадь 34,9 кв.м., расположенная <адрес> кадастровый № Павловой А.В., при участии Исполнителя были заключены следующие документы: предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества; соглашение о задатке; расписка в получении денег.

Однако не смотря на условия Договора и фактически проделанную и принятую Исполнителем работу, Заказчик Гаврилова С.В. не оплатила услуги в соответствии с пп.4.1. и 4.2. Договора.

Согласно п. 8.1. Договора, при просрочке исполнения обязательств, в части оплаты вознаграждения Исполнителя (раздел 4 настоящего Договора), Заказчик уплачивает Исполнителю неустойку в размере 0,3 % от денежной суммы платежа за каждый день просрочки. В случае нарушения потребителем срока оплаты, размер неустойки (пени) за просрочку не может превышать цену оказанной услуги или выполненной работы, таким образом подлежит уплате неустойка в размере 86 000 рублей.

В п.9.1. договора указано, что при возникновении споров Стороны будут стремиться разрешить их путем переговоров, а при невозможности урегулирования спора указанным способом для Сторон является обязательным претензионный порядок рассмотрения споров. Срок рассмотрения претензии 10 дней со дня направления претензии.

Во исполнение указанного пункта договора ДД.ММ.ГГГГ истцом была направлена претензия, которая осталась без ответа, денежные средства истцу не поступили.

Для защиты по настоящему делу истец был вынужден обратиться за услугами юриста, заключил договор поручения № от ДД.ММ.ГГГГ и оплатил 26 000 рублей. Также истцом понес почтовые расходы по направлению претензии и копии настоящего искового заявления с приложениями сторонам дела в общем размере 400,84 рублей.

Просит взыскать с ответчика денежную сумму, в счет задолженности за оказанные услуги по договору, в размере 86 000 рублей, неустойку за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 86 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6160 рублей, расходы по оплате услуги представителя в размере 26 000 рублей, почтовые расходы по отправке претензии и искового заявления с приложениями участникам настоящего дела в размере 400,84 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в материалы дела представил отзыв на возражения ответчика (л.д.81-83).

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, с учетом возражений истца на отзыв ответчика, просил иск удовлетворить.

Ответчик Гаврилова С.В. и ее представитель в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились, по основаниям, изложенным в письменных возражениях и дополнений к ним (л.д.73-74,118-119), просили в иске отказать.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ч.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Если иное не предусмотрено договором возмездного оказания услуг, исполнитель обязан оказать услуги лично (ст.780 ГК РФ).

В силу ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг (ч.1); в случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг (ч.2); в случае, когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, заказчик возмещает исполнителю фактически понесенные им расходы, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг (ч.3).

Как следует из ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. При непредъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Гавриловой Светланой Владимировной (Заказчик) и ИП Ермаков Алексей Владимирович (Исполнитель) заключен Договор возмездного оказания услуг по поиску и покупке объекта недвижимости №, согласно условиям которого Исполнитель обязуется по заданию Заказчика оказать услуги по поиску объекта недвижимости, а именно: жилую площадь от 20 кв.м., далее - «объект недвижимости», а Заказчик обязуется оплатить оказанные Исполнителем услуги (л.д.10).

Согласно п.4.2 договора, оплата оказанных Заказчику Исполнителем услуги будет оплачивается Заказчиком Исполнителю в следующем порядке: денежная сумма в размере 86 000 рублей. Стоимость услуги Исполнителя, оплачивается в день сдачи документов на государственную регистрацию.

Согласно п. 8.1. договора, при просрочке исполнения обязательств, в части оплаты вознаграждения Исполнителя (раздел 4 настоящего Договора), Заказчик уплачивает Исполнителю неустойку в размере 0,3% от денежной суммы платежа за каждый день просрочки.

Как следует из п.4.3 договора, Стороны договорились, что при отсутствии акта приема- передачи выполненных работ, услуги Исполнителя считаются оказанными в момент нахождения Исполнителем Объекта недвижимости, удовлетворяющего требованиям и пожеланиям Заказчика, и совершения сделки по приобретению данного Объекта недвижимости. Факт нахождения объекта недвижимости, удовлетворяющего требованиям Заказчика, оформляется любым из следующих документов: акт осмотра, дополнительное соглашение, предварительный или основной договор по отчуждению Объекта недвижимости, либо уступке прав. Под сделкой по приобретению Объекта недвижимости, понимается сделка, заключенная Заказчиком как с лицом, непосредственно указанным в любом из следующих документов: акт осмотра, дополнительного соглашения, предварительный или основной договор купли-продажи/уступки прав требований/мены/дарения и т.д. так и с его родственниками (родителями, братьями, сестрами, бабушками, дедушками, супругом/ой, детьми), третьим лицом которое получило информацию об Объекте недвижимости от Исполнителя или от собственника найденного Исполнителем объекта недвижимости, а также иными лицами, получившими от Исполнителя (непосредственно, либо через третьих лиц) информацию об Объекте невидимости в течении действия настоящего договора или в течении одного года с момента окончания срока действия настоящего договора. Услуги, определенные в пп. 2.1.2. - 2.1.17. настоящего договора выполняются по требованию заказчика.

Приложением к договору является акт просмотра объекта недвижимости, из которого следует, ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан Акт просмотра Объекта недвижимости, расположенного <адрес> В акте просмотра Гаврилова С.В. указала собственноручно, что объект недвижимости просмотрен впервые. Приобрести согласна за 4 350 000 рублей (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ между Гавриловой С.В. (Покупатель) и Павловой А.В. (Продавец) был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому Продавец обязуется приобрести в собственность и в последствии продать, а Покупатель купить объекта недвижимости: квартиру, назначение жилое, этаж 06, площадь 34,9 кв.м., расположенная <адрес> кадастровый № (л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ между Гавриловой С.В. (Покупатель) и Павловой А.В. (Продавец) заключено соглашение о задатке, денежная сумма в размере 30 000 рублей получена Павловой А.В., что подтверждается копией расписки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14,15).

Также судом установлено, что между Павловой А.В. (Заказчик) и ИП Ермаковым А.В. (Исполнитель) был заключен договор возмездного оказания услуг, связанных с поиском покупателя и отчуждением недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Исполнитель обязался по заданию Заказчика оказать услуги по поиску лица, готового приобрести объект недвижимости <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Павловой А.В. и покупателем Гавриловой С.В. заключено соглашение о расторжении предварительного соглашения купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о задатке от ДД.ММ.ГГГГ по взаимному согласию. Покупателю возвращен задаток в двойном размере - 60 000 рублей (л.д.78, 79).

Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, соглашение о задатке, соглашение о расторжении предварительного соглашения купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ составлены ИП Ермаковым А.В., что не оспаривалось стороной ответчика в судебном заседании.

Как следует из пояснений представителя истца, ИП Ермаковым А.В. на оказания услуг ответчику понесены следующие расходы: публикация объявления на площадке Авито. За минимальный тариф - 15 объявлений, ИП Ермаков А.В. оплатил ДД.ММ.ГГГГ 43 367,9 рубля. Размещение одного объявления без дополнительных услуг стоит 668 рублей. Выезд на показ от офиса <адрес> до адреса показа квартиры <адрес> Исполнитель оплатил 290 рублей за такси; для организации встреч клиентов, в том числе Продавца и Покупателя, арендован офис № <адрес> Стоимость в месяц составила 30 000 рублей, с учетомкоммунальных услуг за март Исполнитель оплатил 39 339,36 рублей. В подтверждение несения расходов представлены: акт сверки взаимных расчетов за 1 квартал 2023 года, счет фактура № от ДД.ММ.ГГГГ, скриншот подписки на Авито, копия договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, копии расписок по оплате арендной платы (л.д.84-93).

В соответствии с п.9.1. договора, при возникновении споров стороны будут стремиться разрешить их путем переговоров, а при невозможности урегулирования спора указанным способом для Сторон является обязательным претензионный порядок рассмотрения споров. Срок рассмотрения претензии 10 дней со дня направления претензии.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия о необходимости произвести оплату задолженности за оказанные услуги по договору в размере 86 000 рублей, и неустойку в соответствии с п.8.1 договора в размере 86 000 рублей, что подтверждается указанной претензией, кассовым чеком об оплате услуг почты и описью вложений в письмо (л.д.15-16,17,18).

Оценивая доказательства в совокупности, суд считает, что истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору оказания услуг: произвёл поиск объекта недвижимости, который просмотрен ответчиком, о чем составлен соответствующий акт от ДД.ММ.ГГГГ, составил предварительный договор купли-продажи жилого помещения и соглашение о задатке, между Гавриловой С.В. и продавцом объекта недвижимости заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения <адрес> площадью 34,9 кв.м.

Таким образом, услуги ИП Ермаковым А.В. по договору возмездного оказания услуг оказаны в полном объёме. Исполнение истцом договора завершилось в момент заключения между Гавриловой С.В. и продавцом предварительно договора купли-продажи объекта недвижимости - ДД.ММ.ГГГГ

Доводы ответчика на то, что была иная цель договора, заключенного с ИП Ермаковым А.В., подлежит отклонению. Проанализировав содержание договора от ДД.ММ.ГГГГ по правилам, изложенным в ст.431 ГК РФ, суд считает, что целью договора возмездного оказания услуг являлось поиск объекта недвижимости площадью от 20 кв.м.

Стороны договорились, что Исполнитель производит оплата по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 86 000 рублей, в день сдачи документов на государственную регистрацию.

Поскольку продавец и покупатель объекта недвижимости не заключили основной договор, что не зависло от истца, поскольку продавец и покупатель по взаимному согласию достигли соглашения о расторжении предварительного договора купли-продажи недвижимости, соответственно день исполнения обязательства по оплате в данном случае в связи с определенными обстоятельствами не наступил и определить не представляется возможным, в связи с чем суд считает, что в силу ч.2 ст. 314 ГК РФ обязательство по оплате должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления ИП Ермаковым А.В. требования о его исполнении. Как установлено судом, истец направил в адрес ответчика требование об исполнении обязательств по договору почтовым отправлением ДД.ММ.ГГГГ, однако доказательств, подтверждающих оплату по договору полностью либо частично в силу ст. 56 ГПК РФ ответчикам в материалы дела не представлено.

Таким образом, суд считает, что поскольку обязательства ответчика по договору оказания услуг не исполнены, доказательств обратного суду не представлено, в связи с чем требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате услуг по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 86 000 рублей подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика в соответствии с п.8.1 договора неустойку за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 86 000 рублей исходя из расчета: 86000*824*0,3% =212 592 рубля, снижена истцом до 86 000 рублей суд приходит к следующему.

Поскольку день исполнения обязательства по оплате по договору возмездного оказания услуг по поиску и покупке объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ указан как сдача документов на государственную регистрацию, в данном случае данное событие не насупило в связи с достижением между покупателем и продавцом объекта недвижимости соглашения о расторжении предварительного договора купли-продажи по взаимному согласию, в связи с чем суд считает, что в силу ч.2 ст. 314 ГК РФ услуги нужно оплатить в течение семи дней после того, как исполнитель предъявил требование об оплате, поскольку претензия истцом направлена в адрес ответчика об оплате задолженности по договору - ДД.ММ.ГГГГ, соответственно последним днем срока оплаты услуг по договору - ДД.ММ.ГГГГ, следовательно с ДД.ММ.ГГГГ ответчика возникает просрочка оплаты задолженности по договору от ДД.ММ.ГГГГ

Истцом заявлен период начисленной неустойки в связи с просрочкой оплат ДД.ММ.ГГГГ, соответственно требования в части взыскания неустойки в соответствии с п.8.1 договора за период с ДД.ММ.ГГГГ являются необоснованными и удовлетворению не подлежат. За период ДД.ММ.ГГГГ судом произведен расчет: 86000*0,3%*17 дней, согласно которому размер неустойки составит 4 386 рублей.

Таким образом, с учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в соответствии с п.8.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 386 рублей.

Также истцом понесены расходы по оплате юридических услуг в размере 26 000 рублей, подтверждённые договором поручения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19), копией платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 26 000 рублей (л.д.20), в силу ст.ст. 94, 98, 100 ГПК РФ, учитывая разъяснения, данные в пункте 11, 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», суд считает расходы в размере 26 000 рублей соответствующими сложности дела, объему оказанных услуг, наличие доказательств несения истцом расходов по оплате услуг представителя, требования разумности и справедливости, и с учетом пропорционально удовлетворенных судом исковых требований - 52,55% (цена иска 172000, требования истца удовлетворены на 90 386 рублей, следовательно 90386*100/172000 = 52,55%) подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 13 663 рубля (26000*52,55%/100%).

В соответствии со ст. 94,98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины с учетом пропорционального распределения подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 3 237,08 рублей (при цене иска 172000 рублей подлежала оплате госпошлина в размере 6160 рублей, которая оплачена истцом (л.д.21), и с учетом удовлетворенных требований на 52,55% составит: 6160*52,55%/100% = 3 237,08), а также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца почтовые расходы по направлению претензии и копии настоящего искового заявления с приложениями, подтверждённые документально (л.д.17,22), поскольку истец понёс данные расходы в связи с нарушенным правом, с учетом пропорционально удовлетворенных судом исковых требований в размере 210,64 рублей (400,84*52,55%/100%).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП Ермакова Алексея Владимировича – удовлетворить частично.

Взыскать с Гавриловой Светланы Владимировны, ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>) в пользу ИП Ермакова Алексея Владимировича (ИНН <данные изъяты>) задолженности по договору возмездного оказания услуг по поиску и покупке объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 86 000 рублей, неустойку в размер 4 386 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 237,08 рублей, расходы по оплате услуги представителя в размере 13 663 рубля, почтовые расходы по отправке претензии и искового заявления с приложениями в размере 210,64 рублей.

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Решение в окончательной форме изготовлено 02.03.2026.

Председательствующий судья /подпись/ И.К. Назарова

Копия верна

<данные изъяты>

Решения

РЕШЕНИЕ

УСТАНОВИЛ:

РЕШИЛ:

Участники

Истец

Ответчик

Представитель

Ход дела