ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 марта 2026 года г. Тюмень
Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Терентьева А.В., при секретаре Сарсеновой С.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1074/2026 по иску Семеновой Альбины Арнольдовне, Тарасовой Ангелины Сергеевны к Гильдерман Любсии Абузаровне, Администрации г. Тюмени о признании домом блокированной застройки, прекращении права, признании права собственности, по встречному иску Гильдерман Любсии Абузаровны к Семеновой Альбине Арнольдовне, Тарасовой Ангелине Сергеевне, Администрации г. Тюмени о прекращении права, признании права собственности, установил:
ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском, с учетом уточнения в порядке статьи 39 ГПК РФ, к ФИО1, Администрации <адрес> о признании жилого дома, общей площадью 198,7 кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, домом блокированной жилой застройки, состоящей из двух блоков: блока №, общей площадью 103,8 кв.м., включающей в себя: помещение №, площадью 4,5 кв.м.; помещение №, площадью 6,8 кв.м.; помещение №, площадью 16,7 кв.м.; помещение №, площадью 6,5 кв.м.; помещение №, площадью 15,2 кв.м., помещение №, площадью 10,3 кв.м.; помещение №, площадью 9,9 кв.м.; помещение №, площадью 6,6 кв.м.; помещение №, площадью 3,8 кв.м.; помещение №, площадью 23,5 кв.м; блока №, общей площадью 94,8 кв., включающей в себя: помещение №, площадью 16,6 кв.м., помещение №, площадью 12,3 кв.м., помещение №, площадью 1,5 кв.м., помещение №, площадью 2,8 кв.м., помещение №, площадью 11,6 кв.м, помещение №, площадью 19,0 кв.м., помещение №, площадью 12,0 кв.м., помещение №, площадью 8,2 кв.м.,помещение №, площадью 5,3 кв.м., помещение №, площадью 5,6 кв.м.; прекращении права общей долевой собственности ФИО2 на 27/100 доли и ФИО3 на 26/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 198,7 кв.м; признании за ФИО2 и ФИО3 право по 1/2 доле в праве общей долевой собственности за каждым на блокированную часть дома (блок №), общей площадью 103,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
Требования мотивированы тем, что истцы и ответчик ФИО1 являются долевыми собственниками указанного жилого дома. Истцам ФИО2 и ФИО3 принадлежат 27/100 и 26/100 доли в праве общей на жилой дом, ответчику ФИО1 принадлежит 47/100 доли в праве Жилой дом расположен на двух самостоятельных земельных участках. Согласно технического заключения жилой дом соответствует требованиям и иным нормативным актам, не создает угрозу их жизни или здоровью. Выдел доли возможен, фактически осуществлен, путем передачи каждому собственнику изолированных блоков, блок № фактически находится в пользовании истцов, блок № находится в пользовании ответчика.
ФИО1 обратилась в суд со встречным иском к ФИО2, ФИО3, Администрации <адрес> о прекращении права общей долевой собственности на 47/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 198,7 кв.м; признании за ФИО1 право собственности на блокированную часть дома (блок №), общей площадью 94,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
Встречные требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником и фактическим пользователем блока № в указанному жилом доме.
Истцы в судебное заседание не явились, извещены, представитель истца просил дело рассмотреть в свое отсутствие.
Ответчик ФИО1 просила дело рассмотреть в свое отсутствие.
Иные лица в судебное заседание не явились, извещены.
Информация о времени и месте рассмотрения дела также заблаговременно размещена на официальном сайте Ленинского районного суда <адрес> leninsky.tum.sudrf.ru (раздел «Судебное делопроизводство»).
Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО2, ФИО3 и ФИО1 являются долевыми собственниками жилого дома, общей площадью 198,7 кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
ФИО2 принадлежит 27/100 доли, ФИО3 принадлежит 26/100 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом на основании договора купли-продажи земельного участка и долей в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, право зарегистрированно в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ.
Также установлено, что ФИО1 принадлежит 47/100 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом на основании справки администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашении о распределении долей от ДД.ММ.ГГГГ, соглашении об определении долей в жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ.
Жилой дом расположен на двух самостоятельных земельных участках с кадастровыми номерами: №.
Земельный участок, с кадастровым номером: №, общей площадью 840 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства жилого дома и приусадебного участка, для индивидуальной жилой застройки, принадлежит ФИО2 и ФИО3 по 1/2 доли за каждой, что также подтверждается выпиской из ЕГРН.
Земельный участок, с кадастровым номером: №, общей площадью 1042,00 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства жилого дома и приусадебного участка, принадлежит ФИО1, право зарегистрировано в установленном порядке.
Истцы по первоначальном иску и встречному указывают и ссылаются, что фактически выдел доли в натуре между сторонами произведён, определен порядок пользования блоками дома, а именно блок № фактически находится в пользовании ФИО2 и ФИО3, а блок № в пользовании ФИО1
В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путём признания права.
В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3).
Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к числу жилых помещений отнесена часть жилого дома.
Пунктом 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.
С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым среди прочего внесены изменения в Градостроительный кодекс Российской Федерации.
Статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 40, в котором определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ) экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации. При этом Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ из указанной нормы среди прочего исключены требования по размещению жилого дома (блока) на отдельном земельном участке.
В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу этого федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Согласно технического заключения ООО «Проект-индустрия» от ДД.ММ.ГГГГ несущие и ограждающие конструкции, а также инженерные коммуникации в обследуемом объекте (жилом доме), расположенном по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СП 54.13330.2022 «Жилые здания многоквартирные», СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», Постановлению Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № от ДД.ММ.ГГГГ «Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда», Постановления Правительства РФ № от28.01.2006г. «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», в отношении прочности и устойчивости, находятся в удовлетворительном состоянии, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.
Также экспертом сделан вывод о том, что существующая планировка, а также конструктивные особенности объекта, позволяют отнести его к жилому дому блокированной застройки, в котором имеются два автономных жилых блока (жилой блок № и жилой блок №), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, отсутствуют помещения общего пользования, имеется общая стены без проемов, раздельные кухни, санузлы и раздельные системы инженерно-технических коммуникаций (электроснабжение, отопление, водоснабжение, канализация).
На основании изложенного, суд, проанализировав заключение эксперта, и признавая его надлежащим доказательством, в совокупности с иными доказательствами по делу, учитывая приведенные нормы права, приходит к выводу о соответствии спорного жилого дома требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированного типа, наличии правовых оснований для его разделения на автономные жилые блоки с учетом сложившегося между собственниками порядка пользования данными блоками, расположенными на самостоятельных земельных участках, в связи с чем требования первоначального и встречных исков обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194 - 199, 235 – 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования ФИО2, ФИО3 - удовлетворить.
Признать жилой дом, общей площадью 198,7 кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, домом блокированной жилой застройки, состоящей из двух блоков: блока №, общей площадью 103,8 кв.м., включающей в себя: помещение №, площадью 4,5 кв.м.; помещение №, площадью 6,8 кв.м.; помещение №, площадью 16,7 кв.м.; помещение №, площадью 6,5 кв.м.; помещение №, площадью 15,2 кв.м., помещение №, площадью 10,3 кв.м.; помещение №, площадью 9,9 кв.м.; помещение №, площадью 6,6 кв.м.; помещение №, площадью 3,8 кв.м.; помещение №, площадью 23,5 кв.м.; блока №, общей площадью 94,8 кв., включающей в себя: помещение №, площадью 16,6 кв.м., помещение №, площадью 12,3 кв.м., помещение №, площадью 1,5 кв.м., помещение №, площадью 2,8 кв.м., помещение №, площадью 11,6 кв.м, помещение №, площадью 19,0 кв.м., помещение №, площадью 12,0 кв.м., помещение №, площадью 8,2 кв.м.,помещение №, площадью 5,3 кв.м., помещение №, площадью 5,6 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 27/100 доли и ФИО3 на 26/100 доли вправе общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 198,7 кв.м.
Признать за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) и ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) право по 1/2 доле в праве общей долевой собственности за каждой на блокированную часть дома (блок №), общей площадью 103,8 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.
Встречные исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 47/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером 72:23:0103002:1557, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 198,7 кв.м.
Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) право собственности на блокированную часть дома (блок №), общей площадью 94,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий судья А.В. Терентьев