РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 мая 2026 года г. Тюмень
Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Седовой О.Г., при секретаре Сагитове А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «ТБанк» к Ивановой Маргарите Юрьевне, Аверьяновой Светлане Николаевне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
АО «ТБанк» обратилось в суд с иском о взыскании с ответчика Ивановой Маргарите Юрьевне задолженности по кредитному договору № ИФ-0129755389/5815812630 от 18.06.2023 по состоянию на 19.08.2025. Мотивируя свои требования тем, что 18.06.2023 между истцом и ответчиком Ивановой Маргаритой Юрьевной был заключен кредитный договор № ИФ-0129755389/5815812630, по условиям данного кредитного договора истец предоставил ответчику Ивановой М.Ю. кредит в размере 3826450 рублей, под 16,2 % годовых, сроком на 180 месяцев, а ответчик Иванова М.Ю. в свою очередь обязалась добросовестно погашать предоставленный кредит путем внесения ежемесячного регулярного платежа согласно графику. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между истцом и ответчиком Аверьяновой Светланой Николаевной 18.06.2023 был заключен договор залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) № 0129755389. Ответчик Иванова М.Ю. обязался добросовестно исполнять условиях заключенного кредитного договора, ответчик Аверьянова С.Н. договор залога. Между тем, ответчик Иванова М.Ю. ненадлежащим образом исполняла свои обязательства по возврату суммы кредита и уплате начисленных процентов, допуская просрочку уплаты ежемесячных платежей, чем нарушила условия договора. По состоянию на 19.08.2025 задолженность по кредитному договору составляет 3966313,82 рублей, из которых: 3709267,93 рублей - просроченный основной долг, 253440,29 рублей - просроченные проценты, 3605,60 рублей –неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору. 12.06.2025 года истец направил в адрес ответчиков требование о полном досрочном возврате кредита. Ответчик Иванова М.Ю. выставленную ей в требовании сумму задолженности не погасила в установленные сроки. Просит суд взыскать с Ивановой Маргариты Юрьевны сумму задолженности по кредитному договору № ИФ-0129755389/5815812630 от 18.06.2023 в размере 3966313,82 рублей, из которых: 3709267,93 рублей - просроченный основной долг, 253440,29 рублей - просроченные проценты, 3605,60 рублей –неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору, кроме того, взыскать с Ивановой Маргариты Юрьевны проценты за пользование кредитом в размере 20,2 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 3709267,93 рублей, начиная с 20.08.2025 до дня фактического исполнения обязательства, неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (размер ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора -7,50 % годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 3962708,22 рублей, начиная с 20.08.2025 до дня фактического исполнения обязательства, а также обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру площадью 64,6 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности Аверьяновой Светлане Николаевне, в счет погашения долга по договору № 0129755389 от 18.06.2023, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 4500552,80 рублей. Взыскать с Ивановой Маргариты Юрьевны расходы по оплате госпошлины в размере 51764 рублей, расходы по оплате отчета об оценке в размере 2500 рублей, взыскать с Аверьяновой Светланы Николаевны расходы по оплате госпошлины в размере 20000 рублей, расходы по оплате отчета об оценке в размере 2500 рублей.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчики Иванова М.Ю., Аверьянова С.Н. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Третье лицо Бухалин Э.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что 18.06.2023 между АО «ТБанк» (Банк) и Ивановой М.Ю. был заключен кредитный договор № ИФ-0129755389/5815812630, по условиям которого истец предоставил Ивановой М.Ю. кредит в размере 3 826 450 руб. под 16.2% годовых сроком на 180 месяцев, а Иванова М.Ю. приняла на себя обязательство вернуть кредит и уплатить проценты на кредит.
В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между истцом и ответчиком Аверьяновой С.Н. 18.06.2023 был заключен договор залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) № 0129755389, а именно: квартиры, назначение жилое, кадастровый №, расположенной на 4 этаже, общей площадью 64,6 кв.м. по адресу: <адрес>.
Банк принятые на себя обязательства исполнил надлежащим образом, передал заемщику денежные средства в указанном размере.
В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязанности по возврату кредита и уплате процентов в соответствии с условиями кредитного договора, что также подтверждается выпиской по лицевому счету, расчетом задолженности.
Задолженность ответчика Ивановой М.Ю. по кредитному договору по состоянию на 19.08.2025 составляет 3 966 313,82 руб., из которых: 3 709 267,93 руб. - просроченный основной долг, 253 440,29 руб. - просроченные проценты, 3 605,60 руб. - неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.
12.06.2025 истец в адрес ответчиков направил требование о досрочном возврате кредита. Ответчик Иванова М.Ю. выставленную ей в требовании сумму задолженности не погасила в установленные сроки.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с п.1 ст.819 Гражданского Кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Договор считается заключенным с момента передачи денег (ст.ст.807, 819 п.2 Гражданского Кодекса Российской Федерации).
В силу ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Частью 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ установлено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
В соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Ответчик Иванова М.Ю. не представила суду доказательства, подтверждающие, что ею выплачена задолженность или её часть, сумму задолженности не оспорила, своего расчёта не представила.
В силу ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с ч.1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно ст. 331 Гражданского кодекса РФ соглашение о неустойке совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
Согласно ст. 332 Гражданского кодекса РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
В силу ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Суд не находит оснований для применения ст. 333 ГК РФ – об уменьшении неустойки, поскольку неустойки не являются несоразмерными последствиям нарушения обязательства.
Согласно п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
Пункт 2 ст. 348 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Пунктом 1 ст. 349 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Статьей 54.1. Закона предусмотрено, что если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом, и если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по говору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ и п.п.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.
В соответствии со ст. 78 ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом. Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.
Как следует из заочного решения Ленинского районного суда г. Тюмени от 15.01.2026 по делу № 2-1405/2026 исковые требования Бухалина Э.А. к Аверьяновой С.Н. о признании добросовестным приобретателем по договору купли-продажи, прекращении договора залога и вынесении решения о регистрации перехода права собственности удовлетворены; Бухалин Э.А. признан добросовестным приобретателем квартиры по адресу: <адрес>; прекращен залог на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 64,6 кв.м., по адресу: <адрес>; решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Бухалина Э.А. на квартиру по адресу: <адрес>.
Вышеуказанным решением установлено, что между Аверьяновой С.Н. (продавец) и Бухалиным Э.А. (покупателем) 29.03.2023 заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, стоимость квартиры определена в размере 4 000 000 руб.
По условиям указанного договора, расчет производился в следующем порядке: 1 000 000 руб. до подписания договора, 3 000 000 руб. передаются до 29.03.2025, из них 2 000 000 руб. до 29.03.2024, 1 000 000 руб. до 29.03.2025.
В силу п. 5 договора стороны приняли на себя обязательство обратиться в Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в течение 7 (семи) дней после того, как расчет между сторонами будет произведен в полном объеме. Уклонение одной из сторон от подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости является основанием для обращения в суд для защиты своего права.
Продавец заверяет, что до подписания настоящего договора объект недвижимости, не обременен, никому другому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц и под арест (запрещением) не состоит (п. 6 договора).
Сторонами обязательства по договору исполнены, истцом переданы денежные средства, ответчик передала квартиру истцу, истец несет бремя содержания недвижимого имущества, оплачивает коммунальные платежи, о чем представил платежные документы. Таким образом, все требования законодательства, действующие на момент заключения договора купли-продажи от 29.03.2023 сторонами были соблюдены, стороны исполнили договор, но не зарегистрировали переход права собственности.
Продавец в настоящее время уклоняется от регистрации договора купли-продажи, в отношении жилого помещения выставлен залог, при этом на момент заключения договора купли-продажи и передачи истцу квартиры запретов и арестов не имелось.
Вышеуказанное заочное решение суда вступило в законную силу, сторонами не обжаловано.
Согласно п. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
В силу указанных выше требований действующего законодательства, учитывая установленные судом обстоятельства, суд считает исковые требования в части обращения взыскания на предмет залога на указанную выше квартиру не подлежат удовлетворению.
В нарушение требований ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчиком не представлены доказательства отсутствия задолженности или ее иного размера.
Таким образом, в судебном заседании установлен и подтвержден материалами дела факт ненадлежащего исполнения ответчиком Ивановой М.Ю. обязательств по кредитному договору №ИФ-0129755389/5815812630 от 18.06.2023, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика Ивановой М.Ю. в пользу истца задолженности по кредитному договору в размере 3 966 313,82 руб., из которых: 3 709 267,93 руб. - просроченный основной долг, 253 440,29 руб. - просроченные проценты, 3 605,60 руб. - неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору; процентов за пользование кредитом в размере 20,2% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 3 709 267,93 руб., начиная с 20.08.2025 до дня фактического исполнения обязательства, неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размере ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату кредитного договора ключевая ставка Банка России составляла 7,50 % годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 3 962 708,22 руб., начиная с 20.08.2025 до дня фактического исполнения обязательства, а в остальной части иска надлежит отказать.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика Ивановой М.Ю. в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 51 764 руб., а также расходы по оплате отчета об оценке от 04.09.2025 в размере 2 500 руб., во взыскании с Аверьяновой С.Н. заявленных истцом судебных расходов по оплате государственной пошлины и по оплате отчета об оценке следует отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 67, 98, 167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Акционерного общества «ТБанк» - удовлетворить частично.
Взыскать с Ивановой Маргариты Юрьевны (паспорт гражданина РФ серии №) в пользу Акционерного общества «ТБанк» (ИНН 7710140679) задолженность по кредитному договору № ИФ-0129755389/5815812630 от 18.06.2023 по состоянию на 19.08.2025 в размере 3 966 313,82 руб., из которых: 3 709 267,93 руб. - просроченный основной долг, 253 440,29 руб. - просроченные проценты, 3 605,60 руб. - неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору; проценты за пользование кредитом в размере 20,2% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 3 709 267,93 руб., начиная с 20.08.2025 до дня фактического исполнения обязательства, неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размере ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату кредитного договора ключевая ставка Банка России составляла 7,50 % годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 3 962 708,22 руб., начиная с 20.08.2025 до дня фактического исполнения обязательства, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 51 764 руб., расходы по оплате отчета об оценке в размере 2 500 руб.
В удовлетворении исковых требований Акционерного общества «ТБанк» (ИНН 7710140679) к Аверьяновой Светлане Николаевне (паспорт гражданина РФ серии №) – отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени.
Мотивированное решение изготовлено 10 июня 2026 года.
Председательствующий судья /подпись/ О.Г. Седова