РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 марта 2026 года г.Тюмень
Ленинский районный суд г.Тюмени в составе:
председательствующего судьи Ильященко М.В., при секретаре Важениной В.С., с участием помощника прокурора Весниной Т.А., представителя истца Крымовой Т.Е., представителя ответчика Сотниковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Администрации г.Тюмени к Каримовой И.М. об устранении препятствий в пользовании и распоряжении жилым помещением, встречному иску Каримовой И.М. к Департаменту имущественных отношений Администрации г.Тюмени о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма,
УСТАНОВИЛ:
Департамент имущественных отношений Администрации г.Тюмени обратился в суд с иском к Каримовой И.М. об устранении препятствий в пользовании и распоряжении жилым помещением по адресу: <адрес> путём возложения обязанности освободить жилое помещение от находящегося в нём имущества и сдать ключи.
Требования мотивированы тем, что жилое помещение по адресу: г<адрес> включено в реестр муниципального имущества города Тюмени на основании приказа Департамента имущественных отношений Администрации г.Тюмени от 27.05.2019. На основании договора социального найма от 27.02.2019 №ГЖФ-19/0036 указанное жилое помещение предоставлено в пользование Бабшановой Г.Х. В качестве членов семьи нанимателя в договор никто не включен. 13.09.2020 Бабшанова Г.Х. умерла, в связи с чем договор социального найма прекратил своё действие на основании ч.5 ст.83 Жилищного кодекса РФ. Согласно выписке из финансового лицевого счёта имеется задолженность по оплате коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: <адрес> в размере 52 849,75 рублей. Ключи от квартиры находятся у Каримовой И.М. – дочери Бабшановой Г.Х., которая проживает в ином жилом помещении. 10.03.2025 произведено опечатывание входной двери. 01.09.2025 ответчику направлено уведомление об освобождении жилого помещения, которое оставлено без внимания.
Не согласившись с предъявленным иском, Каримова И.М. обратилась с встречным иском к Департаменту имущественных отношений Администрации г.Тюмени о признании права пользования жилым помещением по адресу: <адрес> обязании заключить договор социального найма на указанное жилое помещение.
Встречный иск мотивирован тем, что Каримова И.М. с мужем, сыном, матерью была вселена в жилое помещение по адресу: г<адрес>. Осенью 2019 года состояние здоровья Бабшановой Г.Х. ухудшилось. Каримова И.М. уволилась с работы и стала осуществлять уход за матерью. С января по апрель 2020 года Бабшанова Г.Х. находилась в ОКБ №2. В июле 2020 года Бабшанову Г.Х. увезла её сестра в д.<адрес>. 10.08.2020 Каримова И.М. обращалась в суд с заявлением о признании матери недееспособной. 04.09.2020 судом вынесено определение о назначении судебной экспертизы. 13.09.2020 Бабшанова Г.Х. умерла. После смерти матери Каримова И.М. осталась проживать в квартире, 30.12.2020 родила сына. 07.03.2024 умер муж Каримовой И.М. – Каримов И.Х. В октябре 2024 года сын Каримовой И.М. ушёл в армию. С конца февраля 2025 года Каримова И.М. две недели проживала в д. <адрес>, несколько раз проходила с младшим сыном курсы реабилитации, так как ребенок является инвалидом. В настоящее время проживает в спорном жилом помещении.
Представитель истца Департамента имущественных отношений Администрации г.Тюмени Крымова Т.Е. в судебном заседании исковые требования поддержала, возражала против удовлетворения встречного иска.
Ответчик Каримова И.М. при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась. Её представитель Сотникова А.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения первоначального иска, встречный иск поддержала.
Представитель третьего лица ООО «УК Проспект» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, заключение прокурора, полагавшего исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации г.Тюмени не подлежащими удовлетворению, встречный иск – обоснованным, суд считает, что исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации г.Тюмени не подлежат удовлетворению, встречный иск Каримовой И.М. подлежит удовлетворению.
Судом установлено следующее.
Жилое помещение по адресу: г<адрес> включено в реестр муниципального имущества города Тюмени на основании приказа Департамента имущественных отношений Администрации г.Тюмени от 27.05.2019 (л.д.11-12).
27.02.2019 между Департаментом имущественных отношений Администрации г.Тюмени и Бабшановой Г.Х. заключен договор социального найма №ГЖФ-19/0036 жилого помещения по адресу: г<адрес>.
13.09.2020 Бабшанова Г.Х. умерла.
Согласно поквартирной карточке в указанном жилом помещении никто не зарегистрирован.
10.03.2025 специалистами МКУ ТГИК составлен акт опечатывания входной двери жилого помещения (л.д.23). 10.04.2025, 12.05.2025 составлены акты целостности печати (л.д.25-26).
01.09.2025 Департамент имущественных отношений Администрации г.Тюмени направил Каримовой И.М. уведомление о сдаче ключей от жилого помещения (л.д.24).
Каримова И.М. является дочерью Бабшановой Г.Х., что подтверждается свидетельством о рождении, свидетельством о заключении брака.
Свидетель ФИО23 в судебном заседании пояснила, что знакома с Каримовой И.М. с лета 2020 года, встречались на детской площадке, когда она гуляла с ребёнком, проживают в соседних домах, в гости не заходила.
Свидетель ФИО24 в судебном заседании пояснила, что знакома с Каримовой И.М. с детства, жили в одной деревне, с 2019 года проживали в соседних домах на ул. <адрес> виделись на улице, в гости не заходила.
Свидетель ФИО25 подтвердила факт проживания Каримовой И.М. по адресу: <адрес> с 2021 года, пояснила, что бывала у неё в гостях.
Свидетель ФИО26 в судебном заседании пояснила, что является племянницей Каримовой И.М. В феврале 2019 года Бабшановой Г.Х. предоставили жилое помещение по адресу: <адрес>, в которое её сестра Бабшанова Г.Х. вселилась с дочерью Каримовой И.М., о чём ей говорила сестра, сама она в гостях никогда не была.
Свидетель ФИО27 в судебном заседании пояснила, что является четвероюродной сестрой Каримовой И.М. В 2019 году Бабшанова Г.Х. вселилась в жилое помещение по адресу: <адрес> вместе с дочерью и её супругом. Бабшанова Г.Х. болела и ей требовался постоянный уход. Она приходила к ним каждую неделю, помогала с проведением процедур, поскольку имеет опыт работы медицинской сестрой.
Свидетель ФИО28 в судебном заседании пояснила, что Каримова И.М. приходится ей племянницей, Бабшанова Г.Х. – родной сестрой. В жилом помещении по адресу: <адрес> одна была один раз в 2019 году, в квартире проживала Бабшанова Г.Х. с дочерью.
В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч.1 ст.10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Согласно ст.69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Частью 2 ст.82 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
В силу положений части 2 ст.686 Гражданского кодекса РФ в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними.
Оценивая доказательства в совокупности суд считает, что Каримова И.М. приобрела право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, поскольку была вселена в него Бабшановой Г.Х. в качестве члена семьи нанимателя (дочери), совместно проживала с матерью в спорном жилом помещении, что подтвердили свидетели ФИО29 показания которых согласуются с показаниями свидетелей ФИО30 После смерти матери Каримова И.М. продолжает проживать в спорной квартире и исполнять обязанности нанимателя жилого помещения, оплатила коммунальные услуги, о чём представила квитанции. При таких обстоятельствах Каримова И.М. вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.
Таким образом, поскольку Бабшанова Г.Х. не являлась одиноко проживающим нанимателем, договор социального найма жилого помещения в порядке ч.5 ст.83 Жилищного кодекса Российской Федерации не прекратился. В связи с чем в иске Департаменту имущественных отношений Администрации города Тюмени должно быть отказано.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Департамента имущественных отношений Администрации г.Тюмени (ИНН 7201000204) отказать.
Встречный иск Каримовой И.М. удовлетворить.
Признать за Каримовой И.М. (<данные изъяты>) право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Возложить обязанность на Департамент имущественных отношений Администрации г.Тюмени заключить с Каримовой И.М. договор социального найма на жилое помещение по адресу: г<адрес>.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.
Председательствующий судья М.В. Ильященко
Решение изготовлено в окончательной форме 16 марта 2026 года.