РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
7 июля 2026 года <адрес>
Усольский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Норкиной М.В., при секретаре судебного заседания Ф.И.О2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело (данные изъяты) по исковому заявлению Ф.И.О1 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, Министерству лесного комплекса <адрес>, Федеральному агентству лесного комплекса о признании реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок, установил:
в обоснование исковых требований истцом Ф.И.О1 указано, что ему принадлежит гаражный бокс (данные изъяты), в гаражном кооперативе «<данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес>. Являясь членом данного кооператива ДД.ММ.ГГГГ, он обратился в администрацию <данные изъяты> муниципального района <адрес> с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, расположенного под его боксом, в собственность. В предварительном согласовании администрация отказала, в связи с тем, что испрашиваемый земельный участок полностью пересекает границы земельного участка с кадастровым номером (данные изъяты), вид разрешенного использования данного земельного участка - под лесными насаждениями, правообладатель - Российская Федерация. Однако лесных насаждении в испрашиваемом месте никогда не было. Более того постановлением мэра <адрес> (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ было согласовано место размещения гаражного кооператива <данные изъяты> на земельном участке общей площадью 0,5 Га пастбищ из земель <данные изъяты> военного лесхоза в районе <адрес>. Постановлением мэра <адрес> (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ постановлено изъять земельный участок, площадью 4526 кв.м. пастбищ из земель <данные изъяты> военного лесхоза в районе <адрес> и предоставить его в аренду на срок 25 лет гаражному кооперативу «<данные изъяты>» для гаражного кооператива. ДД.ММ.ГГГГ между <адрес>ной администрацией и гаражным кооперативом «<данные изъяты>» заключен договор аренды земельного участка площадью 4526 кв.м., сроком на 25 лет (до ДД.ММ.ГГГГ), для размещения гаражного кооператива. Приложением договора является чертеж границ земельного участка, предоставленного для строительства и эксплуатации гаражей. Ранее выданные решения, в установленном законом порядке не оспорены, являются юридически значимыми и действительными, соответственно, спорный земельный участок, входящий в состав границ гаражного кооператива «<данные изъяты>» не может находиться на землях лесного фонда. Таким образом, имея все основания для реализации своего права оформления в собственность земельного участка и гаражного, однако он не может воспользоваться данным правом в связи с пересечением границ спорного земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером (данные изъяты) Данный земельный участок площадью 338 717 265 кв.м., с видом разрешенного использования - под лесными насаждениями, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Проведение дальнейших кадастровых работ не представляется возможным без исправления ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером: (данные изъяты). Границы в ЕГРН установлены с реестровой ошибкой, без учета фактически существующих на местности объектов недвижимости, в частности его гаражного бокса.
С учетом уточненного искового заявления, просит признать реестровой ошибкой сведения, внесенные в ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером (данные изъяты); исправить реестровую ошибку путем исключения сведений из ЕГРН в части исключения земельного участка площадью 31 кв.м., с координатами из границ земельного участка с кадастровым номером (данные изъяты), а также из описания местоположения границ зоны лесничества с реестровым номером (данные изъяты); признать право собственности на земельный участок площадью 31 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования земельного участка: «объекты стоянок с линиями гаражей боксового типа гаражно-строительных кооперативов» за Ф.И.О1; обязать орган регистрации прав осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности земельного участка, площадью 31 кв.м, в координатах за Ф.И.О1
Истец Ф.И.О1, его представитель по доверенности Ф.И.О6 (л.д. 12) в судебное заседание не явились, по ходатайству о рассмотрении дела в своё отсутствие.
Представитель ответчика Министерства лесного комплекса <адрес> Ф.И.О3, действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась, направила письменный отзыв, в котором просила рассмотреть дело в свое отсутствие, в удовлетворении исковых требований к Министерству лесного комплекса <адрес> просила отказать.
Представители ответчиков Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, Федерального агентства лесного комплекса, представители третьих лиц администрации <данные изъяты> муниципального района, ГК «<данные изъяты>», Департамента лесного хозяйства по <адрес>, Министерства имущественных отношений <адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> Ф.И.О4, действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась, направила письменный отзыв, в котором просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
В силу статей 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ).
Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.
Согласно положениям статьи 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).
Частью 4 статьи 61 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой ошибки является отсутствие спора о границах, то есть данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что Ф.И.О1 является членом гаражного кооператива «<данные изъяты>», в пользовании которого находится гаражный бокс (данные изъяты), что подтверждается справкой (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ, копией членской книжки (л.д. 13, 18).
Ф.И.О1 ДД.ММ.ГГГГ обратился в администрацию <данные изъяты> муниципального района <адрес> с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, расположенного под его боксом. В предварительном согласовании администрация отказала, в связи с тем, что испрашиваемый земельный участок полностью пересекает границы земельного участка с кадастровым номером (данные изъяты), вид разрешенного использования данного земельного участка - под лесными насаждениями, правообладатель - Российская Федерация, что подтверждается письмом (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).
Так, постановлением мэра <адрес> (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован потребительский гаражный кооператив «<данные изъяты>» в <адрес> (л.д. 20).
Постановлением мэра <адрес> (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ изъят земельный участок, площадью 4526 кв.м. пастбищ из земель <данные изъяты> военного лесхоза в районе <адрес> и предоставлен в аренду на срок 25 лет гаражному кооперативу «<данные изъяты>» для гаражного кооператива (л.д. 19).
Постановлением мэра <адрес> (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ согласовано место размещения гаражного кооператива «<данные изъяты>» на земельном участке общей площадью 0,5 Га пастбищ из земель <данные изъяты> военного лесхоза в районе <адрес> (л.д. 21).
ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> районной администрацией и гаражным кооперативом «<данные изъяты>» заключен договор аренды земельного участка площадью 4526 кв.м., сроком на 25 лет (до ДД.ММ.ГГГГ), для размещения гаражного кооператива, составлен чертеж границ земельного участка, предоставленного для строительства и эксплуатации гаражей (л.д. 22-28, 29).
По информации Управления Росреестра по <адрес> земельный участок с кадастровым номером (данные изъяты) с местоположением: Российская Федерация, <адрес> поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, в результате выполнения кадастровых работ, в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной/муниципальной собственности. Указанный земельный участок относится к землям промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, имеет вид разрешенного использования: «под лесными насаждениями». <адрес> земельного участка составляет 338 717 265 кв.м, сведения об описании местоположения границ указанного земельного участка внесены в ЕГРН. Указанный земельный участок принадлежит на праве собственности Российской Федерации, предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования ФГКУ «Управление лесного хозяйства и природопользования» Министерства обороны Российской Федерации.
Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Земельный участок (данные изъяты) поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, он имеет уточненные границы, межевание по нему проведено, однако при межевании не были учтены границы земельного участка ГК «<данные изъяты>», вследствие чего произошло наложение границ данных участков. В сложившейся ситуации усматривается реестровая ошибка, т.к. при формировании и постановке земельного участка (данные изъяты) на кадастровый учет, описании границ местоположения данного участка не учтены фактически существующие на местности объекты недвижимости, в частности гаражный бокс истца.
Оценив в совокупности изложенные выше доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из того, что гаражный бокс истца Ф.И.О1 находится на земельной участке, выделенного под строительство ГК «<данные изъяты> в те же границах, что и при его образовании в 1998 году, на местности существует постройки и фактически используется более 15 лет, в связи с чем при составлении межевого плана земельного участка (данные изъяты) в 2020 году была допущена реестровая ошибка, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой сведения, внесенные в ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером: (данные изъяты) и исправить реестровую ошибку путем исключения сведений из ЕГРН в части исключения земельного участка площадью 31 кв.м., с координатами:
Обозначение характерных точек границ
X
V
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
из границ земельного участка с кадастровым номером: (данные изъяты), а также из описания местоположения границ зоны лесничества с реестровым номером: (данные изъяты);
признать право собственности на земельный участок площадью 31 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования земельного участка: «объекты стоянок с линиями гаражей боксового типа гаражно-строительных кооперативов» за Ф.И.О1; обязать орган регистрации прав осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности земельного участка, площадью 31 кв.м, в координатах за Ф.И.О1
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья М.В. Норкина