РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
12 января 2026 года г. Тюмень
Ленинский районный суд города Тюмени в составе:
председательствующего судьи Терентьева А.В., при секретаре Сарсеновой С.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-983/2026 по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «3-й Микрорайон №1» к Ламп Олесе Сергеевне о взыскании задолженности по уплате жилищно-коммунальных платежей, пени, судебных расходов, установил:
Товарищество собственников жилья «3-й Микрорайон №» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 100 217,26 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 3 204 руб. (л.д. 4).
Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Истец осуществляет обслуживание многоквартирного дома. Ответчик надлежащим образом оплату не производит, в связи с чем образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 217,26 руб., в том числе: 99 109,36 руб. – основной долг, 1 107,90 руб. – пени. Судебный приказ о взыскании задолженности отменен по заявлению взыскателя, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, суду не были представлены доказательства, что ответчик не явилась в суд по уважительной причине, дело рассмотрено в его отсутствие.
Исходя из правовой позиции, изложенной в пунктах 67 – 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.
Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).
Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Следовательно, отказываясь от получения поступающей в его адрес корреспонденции, ответчик несет самостоятельно все неблагоприятные последствия, связанные с этим, поскольку доказательств того, что имелись какие-либо объективные причины для неполучения корреспонденции, им не представлено.
Информация о времени и месте рассмотрения дела также заблаговременно размещена на официальном сайте Ленинского районного суда <адрес> leninsky.tum.sudrf.ru (раздел «Судебное делопроизводство»).
В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, а по правилам статьи 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ).
В силу статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показанию приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления в субъектах РФ, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ, в порядке, установленном Правительством РФ.
Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, регулируют Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённые Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Правила №).
Предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора. Договор на предоставление коммунальных услуг может быть заключен в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг, т.е. путем совершения конклюдентных действий (пункты 6, 7 Правил №).
Судом установлено, что ТСЖ «3-й Микрорайон №» на основании Устава является некоммерческой организацией, объединяющей - заказчиков строительства помещений, расположенных в жилых домах, в том числе: <адрес> (л.д. 11-23).
Целью образования ТСЖ «3-й Микрорайон №» является: обеспечение эксплуатации, владения, пользования и в установленных пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
В соответствии со сведениями из ЕГРН ответчик ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, общей площадью 91,5 кв. м по адресу <адрес> (л.д. 6).
Как следует из материалов дела, ответчик не производил оплату по жилищно-коммунальным услугам, в связи с чем, согласно расчету истца, образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 100 217,26 руб., в том числе: 99 109,36 руб. – основной долг, 1 107,90 руб. – пени (л.д. 8-9).
Также судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец ДД.ММ.ГГГГ обратился к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании спорной задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Мировой судья судебного участка № Ленинского судебного района <адрес> вынес судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ по делу №м о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 217,26 руб.
Ответчик обратилась в суд с возражениями и просила отменить судебный приказ.
Определением и.о. мирового судьи судебного участка № Ленинского судебного района <адрес> мировым судьей судебного участка № Ленинского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен (л.д. 24).
В соответствии с положениями ГПК РФ, отмена выдачи судебного приказа не препятствует возможности обращения заявителем по тому же основанию в порядке искового производства.
Исковое заявление поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается входящим штампом суда (л.д. 4), то есть в пределах шестимесячного срока после отмены судебного приказа (пункт 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №).
Между тем суду не были предоставлены доказательства, что ответчик надлежащим образом исполняет свои обязанности по уплате жилищно-коммунальных услуг. Доказательств оплаты долга в полном объеме, на момент рассмотрения дела, в материалы дела не представлено (статья 56 ГПК РФ).
Представителем истца в материалы дела также представлена бухгалтерская справка ТСЖ «3-й Микрорайон №» согласно которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оставляет 100 217,26 руб., в том числе: 99 109,36 руб. – основной долг, 1 107,90 руб. – пени (л.д. 148).
В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
При определении размера задолженности и пени судом принимаются во внимание расчеты, предоставленные истцом, в связи с тем, что они произведены в соответствии с действующим законодательством, возражений по данным расчетам от ответчика не поступило.
Отклоняя доводы ответчика о расторжении договора между истцом и ответчиком и ссылки на уведомление о расторжении публичного договора в одностороннем порядке в соответствии со статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и публикацией соответствующего объявления в средствах массовой информации суд исходит из следующего.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела принадлежащие ответчику жилое помещение – <адрес>, расположенная на 4 этаже многоквартирного дома, входит в состав данного многоквартирного дома и ее использование невозможно без использования мест общего пользования многоквартирного дома; часть общего имущества дома не может быть выделена отдельно для обслуживания помещения ответчика, поскольку объекты инфраструктуры предназначены для обслуживания всего многоквартирного дома. Даже в случае отказа от исполнения договора ответчик продолжит пользоваться общим имуществом жилого комплекса, а цель расторжения договора - прекращение правоотношений – не будет достигнута, что противоречит требованиям ст. 453, 450, 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и требованиям разумности и добросовестности при осуществлении прав при расторжении договора.
При таких обстоятельствах, суд, на основании вышеизложенных норм права, установив, что ответчик в силу требований закона обязан как собственник помещения вносить плату за оказанные ему услуги и потребленные ресурсы, при этом материалами дела подтверждается факт оказания услуг, ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, имеет непогашенную задолженность, то имеются правовые основания для взыскании с ответчика в пользу истца задолженности в сумме 100 217,26 руб., в том числе: 99 109,36 руб. – основной долг, 1 107,90 руб. – пени.
В силу статьи 98 ГПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в сумме 3 204 руб.
Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Товарищества собственников жилья «3-й Микрорайон №» – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) в пользу Товарищества собственников жилья «3-й Микрорайон №» (ИНН №) задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 100 217,26 руб., а также расходы по уплате госпошлины в размере 3 204 руб.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий судья А.В. Терентьев