ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 февраля 2026 года г. Тюмень
Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Терентьева А.В., при секретаре Сарсеновой С.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1121/2026 по иску Черепанова Владимира Викторовича к Управе Ленинского административного округа Администрации города Тюмени Департаменту имущественных отношений администрации города Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права пользования жилым помещением, установил:
ФИО1 обратился в суд с иском, с учетом уточнения в порядке статьи 39 ГПК РФ, к Управе Восточного АО <адрес>, Департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> комната 1 – 3 в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, а именно: жилым помещениям, ранее значившимся №, №, № присвоены комнаты №, № и №. В жилых комнатах №, № и № разобраны шкафы, заложены дверные проемы между жилой комнатой № и коридором, № и коридором, устроены дверные проемы между жилыми комнатами № и №, № и №. По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ в комнате № уточнены размеры и площади помещений. Площадь комнаты 1-3 после перепланировки составила – 46,3 кв. м.; признании права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, комнаты №, №.
Требования мотивированы тем, что истец является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, № (ранее 409, 410, 411) на основании ордера на жилую площадь № выдан ДД.ММ.ГГГГ на основании решения администрации учреждения ЯЦ 34/2 СИДиСР УВД <адрес>, на право занятия жилой площади в общежитии по <адрес>, комн. 409-410-411, размером 45,4 кв.м., состав семьи согласно ордеру: жена ФИО3, сын Виктор, дочь Татьяна. В указанном жилом помещении для удобства проживания и пользования жилыми комнатами истцом была произведена перепланировка в 1994 году, разрешений органов местного самоуправления на тот момент не требовалось. На основании справки о технико-экономических показателях № от ДД.ММ.ГГГГ по данным технической инвентаризации, проведенной ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что жилое помещение, в том числе №, №, № объединены в восемнадцатикомнатную квартиру, которой присвоен №. Жилым помещениям, ране значившимся №, №, №присвоены комнаты №, № и №. В жилых комнатах №, № и № разобраны встроенные шкафы, заложены дверные проемы между жилой комнатой № и коридором, № и коридором, устроены дверные проемы между жилыми комнатами № и №, № и №. По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ в комнате № уточнены размеры и площади помещений. Площадь комнаты 1-3 после перепланировки составила – 46,3 кв. м. Департаментом имущественных отношений Администрации <адрес> по вопросу заключения договора социального найма истцу было отказано, потому, что помещения по адресу: <адрес> №, были перепланированы и объединены, в связи с чем необходимо решение суда о сохранении помещений в перепланированном состоянии. На основании технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ выдано ООО «ПИИ ГАЛС», выполненная перепланировка комнаты 1-3, расположенной по адресу: <адрес>, удовлетворяет требования СП 54.13330 «Здания жилые многоквартирные» в отношении прочности, устойчивости, санитарно – гигиеническим, объемно-планировочным, противопожарным и общим требованиям, не затрагивают перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.
Истец в судебное заседание не явились, извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие, требования поддержали.
Представители ответчиков в судебное заседание не явились, извещены.
Дело рассмотрено в отсутствии ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Судом установлено и следует из материалов дела, что истец является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комната № (ранее 409.410,411) на основании ордера на жилую площадь № выдан ДД.ММ.ГГГГ на основании решения администрации учреждения ЯЦ 34/2 СИДиСР УВД <адрес>, на право занятия жилой площади в общежитии по <адрес>, комн. 409-410-411.
Согласно представленной в дело справке ППК «Роскадастр» о технико-экономических показателях № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что по результатам технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что жилые помещения №, №, комната отдыха, кубовая, лоджия и коридоры, туалеты, умывальники, душевые объединены в восемнадцатикомнатную квартиру. Квартире присвоен №. В жилых комнатах №, № разобраны встроенные шкафы, часть площади жилых комнат №,5,7 изменены во вспомогательные помещения (установлены перегородки), заложены дверные проемы между жилой комнатой № и коридором, № и коридором, № и коридором, устроены дверные проемы между жилыми комнатами № и №, № и №, № и №, № и №, № и №. Площадь помещения после перепланировки – 33,50 кв. м, до планировки – 279.9 кв. м.
Также в материалы дела представлен технический паспорт на спорное нежилое помещение.
В соответствии техническим заключением ООО «ПИИ «ГАЛС» от ДД.ММ.ГГГГ № в результате обследования выполненная перепланировка комнаты №, расположенной по адресу: <адрес>, удовлетворяет требованиям СП 54.13330 «Здания жилые многоквартирные» в отношении прочности, устойчивости, санитарно-гигиеническим, объемно-планировочным, противопожарным и общим требованиям, так же требованиям Постановления Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № от ДД.ММ.ГГГГ «Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда», Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. От ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, содового дома жилым домом и жилого дома содовым домом». Находятся в удовлетворительном состоянии, не затрагивают перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.
Частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушатся права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Поскольку судом достоверно установлено, что перепланировка нежилого помещения завершена, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, то имеются все правовые основания для сохранения помещения по адресу: <адрес> комната № в перепланированном состоянии.
В соответствии со ст. 47 ЖК РСФСР, действующего на момент вселения нанимателя и членов его семьи в спорное жилое помещение, на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
Согласно ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Также в силу ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Норма, аналогичная норме статьи 53 ЖК РСФСР, содержится в ст.69 ЖК РФ.
В соответствии со ст. 60, 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ, договором социального найма.
При таких обстоятельствах, исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о на наличии правовых оснований для признания за истцом права пользования спорным жилым помещение, которое предоставлено ему на законном основании – ордера.
Руководствуясь статьями 194 – 199, 235 – 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) к Управе Ленинского АО <адрес> (ИНН №), Департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> (ИНН №) о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права пользования жилым помещением – удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> комната № в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, а именно: жилым помещениям, ранее значившимся №, №, № присвоены комнаты №, № и №. В жилых комнатах №, № и № разобраны шкафы, заложены дверные проемы между жилой комнатой № и коридором, № и коридором, устроены дверные проемы между жилыми комнатами № и №, № и №. По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ в комнате № уточнены размеры и площади помещений. Площадь комнат № после перепланировки составила – 46,3 кв. м.
Признать за ФИО1 право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, комнаты №, №.
Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий судья А.В. Терентьев