ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 января 2026 года г. Тюмень
Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Саитовой Д.А., при секретаре Мальцевой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «АЛЬФА-БАНК» к Гордиенко Ирине Андреевне о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику с указанными требованиями, мотивируя тем, что 29.07.2023 между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор №F0PM1020S23072600517, в соответствии с которым банк предоставлен ответчику кредит в сумме 2 116 500 руб. на срок 26 месяцев с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере 8,10% годовых. Кредитным договором предусмотрено целевое использование – потребительские цели, не связанные с предпринимательской деятельностью. Предмет ипотеки расположен по адресу: <адрес>, общей площадью 35,6 кв.м., кадастровый №. Обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является ипотека, возникающая в силу закона и удостоверенная выпиской из ЕГРН, залог по кредитному соглашению зарегистрирован. Заемщик длительное время не исполнял свои обязательства по договору, в связи с чем, по состоянию на 11.11.2025 задолженность составила 1 979 615, 53 руб., в том числе: 1 890 567, 62 руб. – просроченный основной долг, 79 589, 23 руб. – просроченные проценты, 9 458, 68 руб. – штрафы и неустойки. Договором предусмотрено, что в случае неисполнения заемщиком требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 15 календарных дней, считая с даты предъявления письменного требования, банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки. Согласно отчета об оценке №25/1510 от 15.10.2025, стоимость квартиры составляет 3 730 000 руб. Просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 1 979 615, 53 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 54 796, 16 руб., обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 35, 6 кв.м., кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цены в размере 2 984 000 руб.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в его отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду не известны, в связи с чем, суд определили дело рассмотреть в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если не предусмотрено иное и не вытекает из существа кредитного договора.
Согласно пункту 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка), а в соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Пунктом 2 статьи 434ГК РФ определено, что договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
Электронным документом, передаваемым по каналам связи, признается информация, подготовленная, отправленная, полученная или хранимая с помощью электронных, магнитных, оптических либо аналогичных средств, включая обмен информацией в электронной форме и электронную почту.
Исходя из пункта 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», что в силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации)
В соответствии с пунктом 14 статьи 7 Федерального закона от 21.12.2019 № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» документы, необходимые для заключения договора потребительского кредита (займа) в соответствии с настоящей статьей, включая индивидуальные условия договора потребительского кредита (займа): заявление о предоставлении потребительского кредита (займа), могут быть подписаны сторонами с использованием аналога собственноручной подписи способом, подтверждающим ее принадлежность сторонам в соответствии с требованиями федеральных законов, и направлены с использованием информационно-телекоммуникационных сетей, в том числе сети «Интернет».
Учитывая вышеизложенное, договор займа может быть заключен между сторонами в форме электронного документа, подписанного аналогом собственноручной подписи (простой электронной подписью).
Судом установлено, что 29.07.2023 между АО «АЛЬФА-БАНК» (Кредитор) и Гордиенко И.А. (Заемщик) был заключен кредитный договор №F0PM1020S23072600517, в соответствии с которым истец предоставил Заемщику кредит в размере 2 116 500 руб., на срок 120 месяцев с даты предоставления кредита, под 8,10% годовых, в случае оформления договора страхования жизни и здоровья, соответствующего требованиям п. 21 Индивидуальных условий и влияющего на размер процентной ставки по договору. Кредит предоставляется для приобретения прав на оформление в собственность предмета ипотеки путем оплаты по договору приобретения–квартиры в многоквартирном жилом доме, площадью 35,6 кв.м., на 1 этаже по адресу: <адрес>, кадастровый №(далее – Кредитный договор, л.д. 44-46).
Указанный договор заключен в электронном виде путем подписания заемщиком электронной подписью, о чем свидетельствует протокол проверки электронной подписи (л.д. 51-53).
АО«АЛЬФА-БАНК» свои обязательства по Кредитному договору исполнил в полном объеме, предоставив кредит в указанном размере, что подтверждается выпиской по счету (л.д. 13-43) и не было оспорено ответчиком.
В силу ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно условиям кредитного договора, возврат суммы кредита и уплаты процентов производится заемщиком 120 ежемесячными платежами в размере 26 075, 39 руб. 10 числа каждого месяца, дата первого ежемесячного платежа – 11.09.2023 (п. 7 Индивидуальных условий договора).
В соответствии с п. 13 Индивидуальных условий за нарушение обязательств по погашению основного долга и/или уплате процентов банк вправе потребовать оплаты заемщиком неустойки в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день нарушения обязательства.
В соответствии с ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Как следует из выписки по счету (л.д. 13-43), обязательства по Кредитному договору Заемщиком исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем, 10.06.2025 истцом в адрес ответчика было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору (л.д. 69).
В материалах дела отсутствуют доказательства погашения суммы долга полностью либо частично, ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ таких доказательств не представлено.
Таким образом, в судебном заседании установлен и подтвержден материалами дела факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по Кредитному договору, в связи с чем, имеются основания для взыскания с ответчика суммы задолженности по Кредитному договору №F0PM1020S23072600517от 29.07.2023по состоянию на 11.11.2025в размере 1 979 615, 53 руб., в том числе: 1 890 567, 62 руб. –основной долг, 79 589, 23 руб. – проценты за пользование кредитом, 5 098, 88 руб. –неустойка за несвоевременную уплату основного долга, 4 359, 80 руб. – неустойка за несвоевременную уплату процентов, при этом, суд соглашается с расчетом истца (л.д. 11-12), который соответствует условиям Кредитного договора, а также согласуется с выпиской по счету с указанием внесенных заемщиком платежей, является арифметически верным, оснований сомневаться в его достоверности не установлено, тогда как ответчиком доказательств несоответствия уплаченных и учтенных банком платежей суду не представлено, расчет ответчиком не оспорен, контррасчет также не представлен.
Также установлено, что надлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору обеспечено залогом (ипотекой) в силу закона на приобретаемую квартиру в многоквартирном жилом доме, площадью 35, 6 кв.м., на 1 этаже по адресу: <адрес>, кадастровый №, о чем между сторонами 29.07.2023 был заключен договор об ипотеке №F0PM1020S23072600517 (л.д. 46-47).
В соответствии с ч. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В силу ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (ч. 1). Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (ч. 3).
В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно п. 5 ст. 54.1. ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В соответствии с ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества; 2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно ч. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости». имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В силу указанных выше требований действующего законодательства, учитывая установленные судом обстоятельства, суд считает возможным обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру по адресу: <адрес>, площадью 35,6 кв.м., кадастровый №, принадлежащую ответчику, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН от 22.12.2025 (л.д. 96-103), определив способ реализации имущества – на публичных торгах, начальную продажную стоимость квартиры согласно не оспоренного ответчиком заключения от 15.10.2025, подготовленного ООО «Система оценки» (л.д. 63-65) в размере 2 984 000 руб. (3730000*80%).
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в сумме 54 796, 16 руб., в том числе: 34 796, 16 руб. (л.д. 9) за требование имущественного характера (взыскание задолженности) и 20 000 руб. (л.д. 10) за требование неимущественного характера (обращение взыскания).
Руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 98, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования акционерного общества «АЛЬФА-БАНК»- удовлетворить.
Взыскать с Гордиенко Ирины Андреевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) в пользу акционерного общества «АЛЬФА-БАНК» (ИНН 7728168971) задолженность по кредитному договору №F0PM1020S23072600517 от 29.07.2023в размере 1 979 615,53 рублей, в том числе: 1 890 567,62 рублей – основной долг, 79 589,23 рублей – проценты за пользование кредитом, 5 098, 88 рублей – неустойка за несвоевременную уплату основного долга, 4 359,80 рублей – неустойка за несвоевременную уплату процентов, а также расходы по оплате госпошлины в сумме 54 796, 16 рублей.
Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 35,6 кв.м., кадастровый №, принадлежащую на праве собственности Гордиенко Ирине Андреевне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №), установив начальную продажную цену квартиры в размере 2 984 000 рублей, способ продажи имущества – с публичных торгов.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение в окончательной форме изготовлено 27.01.2026.
Председательствующий судья Д.А. Саитова