РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 июня 2026 года <адрес>
Усольский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Норкиной М.В., при секретаре судебного заседания Ф.И.О5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело дела (данные изъяты)) по исковому заявлению Ф.И.О3 к администрации <данные изъяты> муниципального образования о признании права собственности на земельный участок, установил:
в обоснование исковых требований представитель истца Ф.И.О3-Ф.И.О9 указала, что в соответствии с архивными сведениями архивного отдела аппарата администрации <данные изъяты> муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением от ДД.ММ.ГГГГ было узаконено Ф.И.О1 домовладение, незаконно выстроенное, расположенное по адресу: <адрес>, а также закреплен земельный участок 15 соток. В начале двухтысячных годов Ф.И.О1 умер, после его смерти использовать жилой дом и земельный участок продолжил его сын Ф.И.О2. Распоряжением администрации сельского поселения <данные изъяты> муниципального образования (данные изъяты)-р от ДД.ММ.ГГГГ данным земельному участку и жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. В мае 2010 года Ф.И.О3 приобрел у Ф.И.О2 спорный жилой дом и земельный участок, однако договор купли-продажи между ними заключен не был, так как не обладали должными познаниями и не знали о необходимости надлежащего оформления сделки. С момента передачи денежных средств продавцу, истец считал себя полноправным собственником жилого дома и земельного участка, использовал их по назначению, нес расходы по содержанию, следил за сохранностью. В настоящее время не представляется возможным вне судебном порядке оформить право собственности на жилой дом и земельный участок, так как с 2010 года отношений с бывшим собственником Ф.И.О2 он не поддерживает. За 16 лет владения домом и земельным участком, никто из третьих лиц не истребовал имущество из его владения.
Просит признать за Ф.И.О3 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 34,4 кв. м., а также земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером (данные изъяты), площадью 1500 кв.м.
Истец Ф.И.О3, его представитель по доверенности Ф.И.О9 в судебное заседание не явились, по ходатайству о рассмотрении дела в своё отсутствие.
Представитель ответчика администрации Раздольинского сельского поселения Усольского муниципального района <адрес> Ф.И.О6 в судебное заседание не явился, направил письменный отзыв, согласно которому с исковыми требованиями согласился.
Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно частям 1, 2 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество.
Согласно статьям 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
В силу статей 17, 28 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
В соответствии части 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16).
Согласно постановлению администрации местного совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и постановлению главы <адрес>ной администрации от ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О1 было узаконено домовладение, незаконно выстроенное в 1990 году, расположенное по адресу: <адрес> а также закреплен земельный участок 15 соток (л.д.28).
Распоряжением администрации сельского поселения <данные изъяты> муниципального образования (данные изъяты)-р от ДД.ММ.ГГГГ данным земельному участку и жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>
Из искового заявления следует, что в 2010 году Ф.И.О3 приобрел указанный выше земельный участок и жилой дом у Ф.И.О2, являющегося сыном Ф.И.О1, умершего в начале двухтысячных годов, однако договор не был между ними заключен. Вместе с тем, он более 16 лет владеет открыто и использует данные объекты недвижимости по назначению.
Данные обстоятельства подтверждаются нижеследующим.
Из уведомления, выданного управлением по распоряжению муниципальным имуществом администрации <данные изъяты> муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в реестре муниципального имущества <данные изъяты> муниципального района отсутствуют сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес> (л.д.30).
Аналогичным образом указано об отсутствии сведений в реестре муниципального имущества относительно вышеуказанного дома в справке администрации <данные изъяты> муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32).
В едином государственном реестре недвижимости также отсутствуют сведения о спорном жилом доме и земельном участке (л.д.23-25,31).
Вместе с тем, согласно справке администрации <данные изъяты> сельского поселения <данные изъяты> муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты), Ф.И.О3 постоянно проживает и ведет хозяйство по адресу: <адрес> 2010 года (л.д.29).
В соответствии с техническим планом здания, выполненным кадастровым инженером Ф.И.О7, площадь дома, расположенного по адресу: <адрес>, 1990 года постройки, составляет 34,4 кв.м. (л.д.9-12).
Факт того, что истец владеет и пользуется указанным выше жилым домом и земельным участком как своими собственными, подтверждается также квитанциями и платежными документами, в соответствии с которыми Ф.И.О3 оплачивает услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, оказанные по адресу: <адрес>. Задолженность за оказанные услуги отсутствует (л.д.33-40).
Таким образом, судом установлено, что истец с 2010 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным имуществом – жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>. Лиц, претендующих на спорный жилой дом и земельный участок, не установлено, каких-либо притязаний со стороны третьих лиц, не имеется, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования удовлетворить.
Признать за Ф.И.О3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 34,4 кв.м., а также земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером (данные изъяты), площадью 1500 кв.м.
Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Иркутский областной суд через Усольский городской суд.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья М.В. Норкина