РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 июня 2026 года <адрес>
Усольский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Норкиной М.В., при секретаре судебного заседания Ф.И.О4, с участием представителя истца Ф.И.О10, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело (данные изъяты) по исковому заявлению Ф.И.О3 к администрации сельского поселения <данные изъяты> муниципального образования <адрес>, администрации Усольского муниципального образования <адрес> о признании права собственности на земельный участок, установил:
в обоснование исковых требований истцом указано, в 1965 году, когда поженились родители истца Ф.И.О1 и Ф.И.О2, <данные изъяты> сельсовет выделил им земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1363 кв.м., однако юридически передача земельного участка оформлена не была. Её отец Ф.И.О1 умер ДД.ММ.ГГГГ, мать Ф.И.О2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. При жизни, родители так и не успели оформить спорный земельный участок в собственность. Она сделала запросы в архивный отдел администрации <адрес> муниципального образования и в администрацию сельского Большееланского муниципального образования по вопросу обнаружения каких-либо правоустанавливающих документов на испрашиваемый участок. Ответ был отрицательный, каких-либо правоустанавливающих документов на спорный земельный участок обнаружено не было. После смерти родителей, она, на протяжении более 16 лет, продолжает использовать данный участок по назначению, сажает картофель, скашивает траву. На кадастровом учете данный участок не стоит, она бы хотела оформить спорный участок в собственность, чтобы поставить земельный участок на кадастровый учет и официально владеть земельным участком, претензий со стороны администрации <данные изъяты> муниципального образования и со стороны администрации <адрес> муниципального образования, нет, она пользуется и владеет вышеуказанным участком с момента смерти родителей и по настоящее время.
Просит признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1363 кв.м., с координатами:
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
В судебном заседании представитель истца Ф.И.О10, действующая на основании доверенности (л.д. 24-25), требования поддержала, по основаниям указанным в иске.
Истец Ф.И.О3 в судебное заседание не явилась, по ходатайству о рассмотрении дела в своё отсутствие (л.д. 44).
Представитель ответчика администрации <данные изъяты> муниципального района <адрес> Ф.И.О5, действующая на основании доверенности (л.д. 39), в судебное заседание не явилась, направила письменные возражения, в которых просила о рассмотрении дела в своё отсутствие, в удовлетворении требований отказать (л.д. 36-38).
Представитель ответчика глава администрации <данные изъяты> муниципального района <адрес> Ф.И.О6 в судебное заседание не явилась, направила отзыв на исковое заявление, котором просила о рассмотрении дела в своё отсутствие, решение на усмотрение суда (л.д. 45).
Выслушав представителя истца, свидетеля, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно частям 1, 2 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество.
Согласно статьям 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
В силу статей 17, 28 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
В соответствии части 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16).
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что постановлением администрации <данные изъяты> муниципального района <адрес> (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку согласно схеме расположения присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 16, 14). Площадь земельного участка 1 363 кв.м (л.д. 15).
Из искового заявления следует, что в 1965 году родителям истца Ф.И.О1 и Ф.И.О2, <данные изъяты> сельсовет выделил земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1363 кв.м., однако юридически передача земельного участка оформлена не была. Её отец Ф.И.О1 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9), мать Ф.И.О2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10). При жизни, родители так и не успели оформить спорный земельный участок в собственность.
Согласно справке администрации <данные изъяты> муниципального района <адрес> (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес>, прилегающий с юго-восточной стороны к усадьбе по <адрес>, фактически используется Ф.И.О3 под сельскохозяйственные посадки, но правоустанавливающих документов нет (л.д. 46).
Свидетель Ф.И.О7 пояснил, что совместно проживает с истцом Ф.И.О3, ему известно, что спорным земельным участком истец пользуется на протяжении длительного времени, высаживает картофель, примерно с 1965 года, участок использовали родители истца. Претензий со стороны администрации и других лиц по факту использования участка не было. Указанные обстоятельства также подтверждаются письменными пояснениями Ф.И.О8 (л.д. 47).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По информации архивного отдела аппарата администрации <данные изъяты> муниципального района <адрес> (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ, (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ по документам архивных фондов администрации <данные изъяты> сельского поселения за 1992-2020 года, администрации <данные изъяты> муниципального района за 1992-2020 года постановления «О предоставлении земельного участка», «О праве собственности на землю» на участок в <адрес>, на Ф.И.О1, Ф.И.О2 не обнаружены (л.д. 20, 21).
По информации администрации <данные изъяты> муниципального района <адрес> (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ, (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ по документам архивного фонда администрации <данные изъяты> сельского поселения за 1992-2020 года постановления «О предоставлении земельного участка», «О праве собственности на землю» на участок в <адрес>, на Ф.И.О1, Ф.И.О2 не обнаружены (л.д. 22, 23).
Спорный земельный участок на учете в Едином государственном реестре недвижимости не стоит.
Истец Ф.И.О3 за предоставлением спорного земельного участка в установленном порядке в уполномоченный орган не обращалась.
Согласно координат указанных в исковом заявлении и Правил землепользования и застройки сельского поселения <данные изъяты> муниципального образования, утвержденных решением думы сельского поселения <данные изъяты> муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты)) при наложении было установлено, что земельный участок расположен в двух территориальных зонах «Жилая зона (Ж-1)» и «Зона инженерной инфраструктуры (П-4)» (л.д. 40, 41-42).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации (данные изъяты) и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.
Как указано в абзаце первом пункте 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Кроме того, согласно разъяснениям абзаца 3 пункта 16 вышеуказанного Постановления Пленумов только один факт пользования земельным участком не может служить основанием для возникновении права собственности на него в силу приобретательной давности, поскольку земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством (ч. 2 ст. 6, ст. 27, ч. 1 ст. 16 ЗК РФ, ч. 2 ст. 214 ГК РФ).
В настоящее время согласно пункту 2 статьи 3.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных данным пунктом.
Поскольку правоустанавливающие документа на спорный земельный участок ответствуют, земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена, распоряжение которыми осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, а именно администрацией <данные изъяты> муниципального района <адрес>, в лице Управления по распоряжению муниципальным имуществом администрации <данные изъяты> муниципального района <адрес>.
Из изложенных норм следует, что при наличии государственной или муниципальной собственности на землю невозможно владение земельным участком «как своим собственным», в связи с чем, факт пользования земельным участком нельзя признать добросовестным в то время, как признак добросовестности является обязательным условием применения приобретательной давности. Таким образом, в перечне оснований, по которым гражданин вправе приобрести земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, такое основание как приобретательная давность не предусмотрено.
На основании изложенного, разрешая спор, дав правовую оценку установленным обстоятельствам дела в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заявленные требования истца не могут являться основанием для признания за ней права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, поскольку в отношении участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, возможность приобретения права собственности в силу приобретательной давности исключается, в связи с чем суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Ф.И.О3 о признании права собственности на земельный участок, оставить без удовлетворения.
Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Иркутский областной суд через Усольский городской суд.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья М.В. Норкина