ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июня 2026 года <адрес>
Усольский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Норкиной М.В., при секретаре судебного заседания Ф.И.О4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело (данные изъяты)) по исковому заявлению Банка <данные изъяты> (публичное акционерное общество) к Ф.И.О1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, установил:
в обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ Банк <данные изъяты>ПАО) и Ф.И.О2 заключили кредитный договор № (данные изъяты), в соответствии с которым истец обязался предоставить ответчику денежные средства в сумме 10 109 000 рублей сроком на 278 месяцев под 31% годовых. Кредит предоставлялся для целевого использования, а именно для приобретения в собственность объекта недвижимости – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый (данные изъяты), земельный участок с кадастровым номером (данные изъяты). Истец исполнил свои обязательства в полном объеме, предоставив заемщику денежные средства. Заемщик систематически нарушает условия оплаты задолженности по кредитному договору, частично уплачены сумма основного долга, плановые проценты и пени. Просроченная задолженность по кредитному договору составляет 11 663 072,99 рублей, в том числе: ссудная задолженность по кредиту – 10 075 231,99 рублей, проценты за пользование кредитом – 1 501 634, 97 рублей, пени – 85 048,58 рублей, пени по просроченному долгу – 1 157,45 рублей. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека. Денежная оценка предмета залога в соответствии с отчетом об оценке, составленным ООО «Профи-Оценка» ДД.ММ.ГГГГ составляет 8 309 000 рублей, в том числе земельного участка 646 000 рублей, дома – 7 663 000 рублей.
Просит расторгнуть кредитный договор, взыскать с Ф.И.О1 задолженность по кредитному договору № (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 663 072,99 рублей, обратить взыскание на предмет ипотеки (залога) – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый (данные изъяты), земельного участка с кадастровым номером (данные изъяты), установив начальную продажную цену в размере 6 647 200 рублей, в том числе стоимость земельного участка – 516 800 рублей, жилого дома – 6 130 400 рублей.
Представитель истца Банка <данные изъяты> (ПАО) Ф.И.О5, действующая на основании доверенности (л.д. 8-9), в судебное заседание не явилась, по ходатайству о рассмотрении дела в своё отсутствие (л.д. 7).
Ответчик Ф.И.О3 Б.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом (л.д. 49).
В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
С учётом изложенного, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства с вынесением по делу заочного решения
Исследовав письменные доказательства по делу, оценив их в совокупности с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ), суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Согласно статье 422 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
ДД.ММ.ГГГГ Банк <данные изъяты> (ПАО) и Ф.И.О2 заключили кредитный договор № (данные изъяты), в соответствии с которым истец обязался предоставить ответчику денежные средства в сумме 10 109 000 рублей сроком на 278 месяцев. Процентная ставка на дату заключения договора составляла 30,4% годовых, процентная ставка устанавливается в размере базовой процентной ставки, которая на дату заключения договора составляла 31,4% годовых (л.д.12-16).
Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства, денежные средства в сумме 10 109 000 рублей были перечислены на счет заемщика ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 114).
Пунктом 1 статьи 810 ГК РФ предусмотрена обязанность заемщика возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно статьям 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В случае, если обязательство не содержит срок его исполнения, условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.
Согласно пункту 1 части 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно выписке по операциям на счете усматривается, что заемщиком в погашение задолженности денежные средства вносились в недостаточном объеме, в связи с чем на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по кредитному договору в размере 11 663 072,99 рублей.
Таким образом, суд признает существенным нарушение ответчиком условий кредитного договора. Поэтому требование истца о расторжении кредитного договора подлежит удовлетворению.
Как следует из пункта 3.1.1 Общих условий кредитного договора кредитор имеет право потребовать от заемщика полного досрочного исполнения обязательств по кредиту, уплаты начисленных процентов и суммы неустойки, в случаях предусмотренных законодательством РФ (л.д.112).
В соответствии с частью 2 статьи 811 ГК РФ кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору.
Общая задолженность по кредиту составляет 11 663 072,99 рублей, в том числе: ссудная задолженность по кредиту – 10 075 231,99 рублей, проценты за пользование кредитом – 1 501 634, 97 рублей, пени – 85 048,58 рублей, пени по просроченному долгу – 1 157,45 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ банк направил ответчику уведомление о досрочном истребовании задолженности, однако по настоящее времени задолженность не погашена.
Судом проверен расчет задолженности, он соответствует отчету всех операций за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчиком возражений по сумме долга не представлено.
Учитывая, что заемщиком нарушены обязательства по возврату кредита, требование Банка о досрочном возврате всей суммы кредита с причитающимися процентами и пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ обоснованно и подлежит удовлетворению.
В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Недействительность соглашения об обеспечении исполнения обязательства не влечет недействительности этого обязательства (основного обязательства).
Согласно статье 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Как следует из пункта 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека. Согласно пункту 11 кредитного договора, предметом ипотеки являются: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (данные изъяты), земельный участок с кадастровым номером (данные изъяты), общей площадью 1116 кв.м.(л.д.13 оборот).
Согласно отчету об оценке (данные изъяты) (05)/26, составленному ДД.ММ.ГГГГ ООО «Профи-Оценка» следует, что на ДД.ММ.ГГГГ стоимость указанного выше дома составляет 7 663 000 рублей, земельного участка - 646 000 рублей (л.д.29-97).
Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателем жилого дома и земельного участка является Ф.И.О3 Б.А. (л.д.73 оборот – 95).
Согласно статье 54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
Как следует из выписки по счету, последняя операция по погашению обязательства по кредитному договору № V623/2811-0001263 произведена ДД.ММ.ГГГГ.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма неисполнения обязательства составляет более 5% от рыночной стоимости предмета залога.
Таким образом, имеются фактические и правовые основания для обращения взыскания на предмет залога – дом и земельный участок, принадлежащие ответчику.
В соответствии с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение взыскания на заложенный жилой дом или квартира и реализация этого имущества допускается, если такие жилой дом и квартиры были предметом залога по договору об ипотеке, либо по ипотеке в силу закона.
В данном случае дом и земельный участок являлись залогом в силу закона.
В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в решении начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
При установлении начальной продажной цены заложенного имущества необходимо учитывать обстоятельства его принудительной реализации (снижение спроса по причине уменьшения числа потенциальных покупателей, ограничение срока экспозиции (продажи) объекта на рынке, понуждение собственника к продаже заложенного имущества).
Требование об обращении взыскания в счет погашения задолженности по кредитному договору на дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (данные изъяты), и земельный участок с кадастровым номером (данные изъяты), подлежит удовлетворению. Суд считает необходимым установить первоначальную продажную стоимость в размере 6 647 200 рублей, в том числе стоимость жилого дома – 6 130 400 рублей, земельного участка – 516 800 рублей.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ в пользу истца следует возместить понесенные им расходы в связи с уплатой госпошлины.
Согласно платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) истцом уплачена государственная пошлина в размере 132 821 рубль, которая подлежит возмещению ответчиком в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ № (данные изъяты), заключенный между Банк <данные изъяты> (ПАО) и Ф.И.О2.
Взыскать с Ф.И.О1 (паспорт (данные изъяты)) в пользу Банк <данные изъяты> (ПАО) (ИНН (данные изъяты)) задолженость по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № (данные изъяты) в размере 11 663 072,99 рублей, расходы по оплате государственной пошлины – 132 821 рубль, итого взыскать 11 765 893,99 рублей.
Обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (данные изъяты), общей площадью 347,9 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером (данные изъяты), общей площадью 1116 кв.м.
Ответчик вправе подать в Усольский городской суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья М.В. Норкина