РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации г. Екатеринбург 11марта 2026 года
Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Королевой Е.В., при секретаре судебного заседания Оганисян Г.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ушакова Михаила Михайловича к Виноградовой Тамаре Игоревне, садоводческому некоммерческому товариществу «Победа», обществу с ограниченной ответственностью «Фонд Радомир» об определении порядка внесения оплаты за жилое помещение и земельный участок, возложении обязанности заключить отдельные соглашения и выдать квитанции, возложении обязанности,
УСТАНОВИЛ:
Ушаков Михаил Михайлович обратился в суд с иском к Виноградовой Тамаре Игоревне, садоводческому некоммерческому товариществу «Победа» (далее – СНТ «Победа»), обществу с ограниченной ответственностью «Фонд Радомир» (далее – ООО «Фонд Радомир») об определении порядка внесения оплаты за жилое помещение и земельный участок, возложении обязанности заключить отдельные соглашения и выдать квитанции, возложении обязанности.
В обоснование исковых требований указал, что 12.12.2025 Ушаков М.М. вступил в наследство после смерти тети - Щербаковой Зинаиды Васильевны, умершей ***: на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 47,4 кв.м., расположенную по адресу: Свердловская обл., г. Екатеринбург, ул. ***, кадастровый номер ***, а также на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 950 кв.м., расположенный по адресу: *** кадастровый номер ***. При регистрации права собственности на имущество истец узнал, что собственником 1/4 доли в праве собственности на имущество является ответчик Виноградова Т.И. Ответчику ВиноградовойТ.И. с 2019 года принадлежат 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру и 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. Также истцу стало известно о том, что Виноградова Т.И. с 2020 года по 2026 год ни разу не оплачивала членские и целевые взносы за земельный участок, а также коммунальные платежи за квартиру. Из-за накопившегося большого долга по оплате коммунальных услуг на сегодняшний день в квартире отключено электричество, теплоснабжение, водоснабжение, также по причине накопившегося большого долга по оплате членских и целевых взносов на территории земельного участка отключено электричество и водоснабжение. С декабря 2022года Виноградовой Т.И., единолично владеющей квартирой, за коммунальные услуги на квартиру накоплена задолженность в размере 184548,64 руб. основного долга и пени в размере 61525,08 руб. Задолженность Виноградовой Т.И., фактически единолично распоряжающейся земельным участком с ноября 2019 года до декабря 2025 года, по членским и целевым взносам за период с 2020 года по состоянию на 20.09.2025 составляет 45800 руб. Общая задолженность Виноградовой Т.И. составляет 291873,72 руб. С Виноградовой Т.И. истец не знаком, в досудебном порядке с ответчиком Виноградовой Т.И. соглашение о порядке внесения оплаты коммунальных услуг за квартиру и внесения платы за земельный участок заключить не удается. В уполномоченных организациях разделить лицевые счета и выдавать отдельные платежные документы по квартире и земельному участку без соглашения собственников или решения суда отказались. При этом, в связи с отключением электроснабжения, водоснабжения и теплоснабжения квартирой и земельным участком по назначению пользоваться невозможно. Таким образом, в результате неисполнения ответчиком Виноградовой Т.И. установленных законом обязанностей по содержанию имущества, оплате коммунальных платежей и платежей за земельный участок, нарушаются права истца на пользование принадлежащим имуществом. Из смысла и содержания положений закона следует, что, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение, и, если имущество находится в общей долевой собственности нескольких собственников, каждый участник долевой собственности отвечает по обязательствам соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество. Таким образом, для истца, при наличии спора, не имеется безусловной обязанности нести расходы за содержание всего имущества полностью, в том числе, и за долю в праве собственности, принадлежащую Виноградовой Т.И. Отсутствие согласия Виноградовой Т.И. на разделение лицевого счета для внесения платы за квартиру и земельный участок не является обстоятельством, препятствующим истцу в дальнейшем производить оплату за квартиру и земельный участок пропорционально доле в праве собственности на имущество. При отсутствии на то согласия Виноградовой Т.И., являющейся собственником 1/4 доли в праве собственности на имущество, законодательство дает истцу право обратиться в суд за разрешением возникшего спора.
На основании изложенного, просит установить следующий порядок и размер участия истца и ответчика Виноградовой Т.И. в оплате коммунальных услуг и содержании жилья в отношении квартиры, расположенной по адресу: ***.***, кадастровый номер ***, и по внесению членских и целевых взносов за земельный участок, расположенный по адресу: ***, кадастровый номер ***: оплата вносится каждым собственником пропорционально его доле в праве общей долевой собственности по отдельным платежным документам; задолженность, образовавшуюся по оплате коммунальных услуг по квартире и внесению членских и целевых взносов за земельный участок до 12.12.2025, оплачивает Виноградова Т.И. Просит возложить на ответчика Виноградову Т.И. обязанность полностью оплатить задолженность, образовавшуюся по оплате коммунальных услуг по квартире и внесению членских и целевых взносов за земельный участок до 12.12.2025. Возложить на ООО «Фонд Радомир» обязанность заключить отдельные соглашения с истцом и с ответчиком Виноградовой Т.И., в которых определить размер участия соответственно в расходах по внесению платы за коммунальные услуги за квартиру, расположенную по адресу: Свердловская обл., г.Екатеринбург, ул. ***, кадастровый номер ***, установлением 3/4 доли от начислений на истца и 1/4 доли от начислений на ответчика Виноградову Т.И., открыть отдельные финансовые лицевые счета на имя истца и на имя ответчика Виноградовой Т.И., выдавать отдельные платежные документы на каждого из указанных лиц со дня вступления решения суда в законную силу. Возложить на СНТ «Победа» обязанность заключить отдельные соглашения с истцом и с ответчиком Виноградовой Т.И., в которых определить размер участия соответственно в расходах по внесению членских и целевых взносов за земельный участок, расположенный по адресу: *** кадастровый номер ***, установлением 3/4 доли от начислений на истца и 1/4 доли от начислений на ответчика Виноградову Т.И., открыть отдельные финансовые лицевые счета на имя истца и на имя ответчика Виноградовой Т.И., выдавать отдельные платежные документы на каждого из указанных лиц со дня вступления решения суда в законную силу. Взыскать с Виноградовой Т.И. в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины.
Истец Ушаков М.М. в судебное заседание не явился, воспользовался своим правом на ведение дела через представителя
Представитель истца – Ушаков М.М., действующий на основании доверенности от 20.02.2026, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении в полном объеме, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении и дополнении к нему с учетом поступивших возражений ответчиков Виноградовой Т.И. и ООО «Фонд Радомир». Указал, что после смерти наследодателя Щербаковой З.В. истец не мог пользоваться имуществом и не мог зарегистрировать свое право собственности по вине ответчика Виноградовой Т.И., поскольку ответчик оспаривала права истца на вступление в наследство в судебном порядке. Ответчик Виноградова Т.И. с 25.11.2019 по 12.12.2025 являлась единоличным владельцем и пользователем квартиры.
Представитель ответчикаВиноградовой Т.И. – Бевз Ю.В., действующая на основании доверенности от 21.05.2023, в судебном заседании частично возражала против удовлетворения исковых требований по доводам представленного письменного отзыва. Как следует из возражений, довод истца о том, что он не знаком с ответчиком ВиноградовойТ.И., не соответствует действительности, между сторонами третий год идет судебный спор, связанный с наследованием имущества.Даже в условиях наличия судебного спора обязанность по содержанию сохраняется за собственником в силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 30, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации. Плата за содержание жилья, капитальный ремонт, отопление начисляются вне зависимости от пользования жилым помещением. В силу п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность по оплате возникает с даты смерти наследодателя. Истцу Ушакову М.М. во время судебных разбирательств никто не препятствовал в оплате коммунальных платежей и членских взносов пропорционально его доли. Ответчик Виноградова Т.И. не возражает против заключения отдельных соглашений с ООО «Фонд Радомир» и СНТ «Победа», открытия отдельных лицевых счетов и выдачи отдельных платежных документов, а также согласна на установление размера участия собственников в оплате коммунальных услуг и содержания жилья по квартире и внесению членских и целевых взносов за земельный участок пропорционально доли в праве собственности. Просит отказать в удовлетворении исковых требований в части возложения на ВиноградовуТ.И. обязанности полной оплаты задолженности за коммунальные услуги по квартире и внесению членских и целевых взносов за земельный участок до 12.12.2025.
Представителиответчика ООО «Фонд Радомир» - Жданова А.А., действующая на основании доверенности от 20.10.2025, и Данилова Д.Б., действующая на основании доверенности от 16.01.2026, в судебном заседании поддержали доводы представленного отзыва на исковое заявление. Как следует из отзыва, ОО «Фонд Радомир» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Екатеринбург, ул.***. На квартиру, расположенную по адресу: г. Екатеринбург, ул. ***, на имя Щербаковой З.В. открыт лицевой счет № ***. Согласно карточке лицевого счета, с 01.01.2002 собственником указанного жилого помещения является Щербакова З.В., которая была зарегистрирована по указанному адресу с 01.01.2009 по ***, иных зарегистрированных лиц не имеется. Заявлений об открытии лицевого счета от Ушакова М.М., Виноградовой Т.И., иных лиц по указанной выше квартире в адрес ООО «Фонд Радомир» не поступало. Согласно выписке по лицевому счету № ***, последний платеж по оплате жилищно-коммунальных услуг был внесен 07.11.2022 в размере 4 251,83 руб. По состоянию на 03.03.2026 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 209 031,65 руб. - основной долг, 73 178,21 руб. - пени. Право собственности на квартиру у наследника, принявшего наследство, возникает со дня открытия наследства, независимо от момента государственной регистрации. Обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги и содержание жилья возлагается на Ушакова М.М. и Виноградову Т.И. со дня открытия наследства соразмерно доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение. Требование УшаковаМ.М. о разделе лицевого счета согласно имеющимся долям в праве общей долевой собственности на квартиру оставили на усмотрение суда.
Представитель ответчика СНТ «Победа» - Коковин А.С., имеющий право без доверенности действовать от имени юридического лица, в судебном заседании полагал, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.
В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей вносить плату за жилье и коммунальные услуги. Исполнение данной обязанности в соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации производится по соглашению между участниками долевой собственности, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации), оформляемых управляющей организацией.
При этом исходя из положений ст. 249, п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации участники долевой собственности вправе обратиться в управляющую организацию для оформления отдельных платежных документов для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве собственности. Соответственно, при наличии согласия между участниками долевой собственности и при их обращении в управляющую организацию, последняя обязана оформить отдельные платежные документы.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
При этом ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Статьей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее Правила), которыми регулируются, в том числе, отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых домов, а также устанавливается порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии.
Согласно п. 42 Правил размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.
Согласно ст. 14 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» взносы членов товарищества могут быть следующих видов: членские взносы, целевые взносы. Обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов товарищества.
В силу ч. 6 ст. 11 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» наряду с обязанностями, предусмотренными гражданским законодательством для членов некоммерческой корпоративной организации, член товарищества обязан своевременно уплачивать взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом.
Судом установлено и следует из материалов дела, что жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: г. Екатеринбург, ул. ***, принадлежит на праве общей долевой собственности истцу в размере 3/4 долей и ответчику в размере 1/4 доли.
Земельный участок, расположенный по адресу: ***», принадлежит на праве общей долевой собственности истцу в размере 3/4 долей и ответчику в размере 1/4 доли. Земельный участок расположен на территории СНТ «Победа».
Право собственности истца на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру и на земельный участок возникло в порядке наследования после смерти Щербаковой З.В., умершей ***, свидетельства о праве на наследство по закону от 11.12.2025 *** и по завещанию от 11.12.2025 ***. Право собственности ответчика ВиноградовойТ.И. на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру и на земельный участок возникло в порядке наследования по закону после смерти Щербакова Леонида Ивановича, умершего ***, свидетельства о праве на наследство по закону от 21.11.2019.
Согласно выписке из поквартирной карточки МКУ «Центр обслуживания в жилищно-коммунальной сфере»от 25.02.2026, в настоящий момент в квартире на регистрационном учете никто не состоит. Ранее на регистрационном учете по указанному адресу в период с 30.10.1964 по *** состояла Щербаковой З.В.
Как следует из материалов дела, управление домом, в котором расположена квартира, осуществляется ООО «Фонд Радомир», в отношении жилого помещения открыт лицевой счет № *** на имя Щербаковой З.В., оформляется единый платежный документ.
Согласно выписке задолженности № ***, выданной СНТ «Победа», по состоянию на 20.09.2025 задолженность по членским взносам за период с 2020 по 2025 год составляет 45800 руб.
Согласно выписке по лицевому счету № ***, последний платеж по оплате жилищно-коммунальных услуг был внесен 07.11.2022 в размере 4 251,83 руб., по состоянию на 03.03.2026 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 209031,65руб. - основной долг, 73 178,21 руб. - пени.
Судом установлено, что соглашение об оплате коммунальных услуг и платежей за обслуживание жилья в отношении квартиры, по внесению членских и целевых взносов в отношении земельного участкамежду сторонами на настоящий момент не достигнуто, стороны в управляющую организацию, садоводческое некоммерческое товарищество для оформления отдельных платежных документов, в том числе после обращения в суд истца с настоящим иском, не обращались. В связи с чем, суд приходит к выводу, что во внесудебном порядке стороны согласия не достигли.
При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями ст. 210, 247, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 30, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», суд приходит к выводу о том, что порядок и размер участия в несении расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, внесению членских и целевых взносов в отношении земельного участкадолжен быть определен между сторонами соразмерно их доле в праве собственности на квартиру и на земельный участок, то есть Ушаковым М.М. в размере 3/4 долей, Виноградовой Т.И. в размере 1/4 доли.
Поскольку порядок участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, по внесению членских и целевых взносов в отношении земельного участкане достигнут между сторонами, а определен судом, данное решение в силу вышеприведенных положений закона является основанием для оформления ООО «Фонд Радомир», СНТ «Победа» Ушакову М.М. и Виноградовой Т.И. отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, по внесению членских и целевых взносов в отношении земельного участкав соответствии с определенным порядком, разделением лицевых счетов и выдачи отдельных платежных документов. В связи с изложенным, поскольку истцом заявлено самостоятельное требование о возложении обязанности по оформлению отдельных платежных документов, права истца ответчиками ООО «Фонд Радомир», СНТ «Победа» до обращения в суд с иском нарушены не были, самостоятельные исковые требования к ответчикам ООО «Фонд Радомир», СНТ «Победа» о возложении обязанности заключить отдельные соглашения и выдать квитанции, удовлетворению не подлежат.
Разрешая исковые требования о возложении на ответчика Виноградову Т.И. обязанности полностью оплатить задолженность, образовавшуюся по оплате коммунальных услуг по квартире и внесению членских и целевых взносов за земельный участок до 12.12.2025, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Для приобретения наследства наследник должен его принять.
В силу вышеприведенных положений закона, доводы истца о вступлении в наследство 12.12.2025 основаны на неверном толковании норма материального права.
Щербакова Зинаида Васильевна умерла ***, таким образом, обязанность Ушакова М.М. вносить коммунальные платежи по указанным выше квартире, земельному участку соразмерно его доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение возникла с ***. Право требовать взыскания задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, членских и целевых взносов принадлежит ООО «Фонд Радомир» и СНТ «Победа». На основании изложенного, в удовлетворении исковых требований в указанной части надлежит отказать.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно чеку по операции от 23.01.2026 истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в размере 3 000 руб.
С учетом удовлетворения исковых требований об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг, по внесению членских и целевых взносов в отношении земельного участка с Виноградовой Т.И. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Ушакова Михаила Михайловича к Виноградовой Тамаре Игоревне об определении порядка внесения оплаты за жилое помещение и земельный участок, возложении обязанности, удовлетворить частично.
Определить порядок внесения оплаты жилищно-коммунальных услуг в отношении квартиры, общей площадью 47,4 кв.м., расположенной по адресу: г. Екатеринбург, ул.***, Ушаковым Михаилом Михайловичем (***) в размере 3/4 долей, Виноградовой Тамарой Игоревной (***) в размере 1/4 доли.
Определить порядок внесения членских и целевых взносов в отношении земельного участка, площадью 950 кв.м., расположенного по адресу: *** Ушаковым Михаилом Михайловичем (*** в размере 3/4 долей, Виноградовой Тамарой Игоревной (***) в размере 1/4 доли.
Настоящее решение является основанием для общества с ограниченной ответственностью «Фонд Радомир» производить начисления оплаты жилищно-коммунальных услуг в соответствии с указанным порядком, разделения лицевых счетов и выдачи отдельных платежных документов.
Настоящее решение является основанием для садоводческого некоммерческого товарищества «Победа» производить начисления оплатычленских и целевых взносов в соответствии с указанным порядком, разделения счетов и выдачи отдельных платежных документов.
В удовлетворении исковых требований Ушакова Михаила Михайловича к обществу с ограниченной ответственностью «Фонд Радомир», садоводческому некоммерческому товариществу «Победа» о возложении обязанности заключить отдельные соглашения и выдать квитанции, отказать.
Взыскать с Виноградовой Тамары Игоревны (***) в пользу Ушакова Михаила Михайловича (***) расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.
Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в течение месяца с момента составления мотивированного решения в окончательной форме подачей апелляционной жалобе в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Кировский районный суд г. Екатеринбурга.
Судья Е.В. Королева