РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации г. Екатеринбург 23 сентября2026 года
Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Прилепиной С.А., при секретаре судебного заседания Дугиной Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (публичное акционерное общество) к ДжунусбаевуНурлануКубанычбековичу, ТагаевойМээримеТоромаматовне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, установил:
АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) обратилось в суд с иском к Джунусбаеву Н.К., Тагаевой М.Т. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование исковых требований указало, что 08.02.2023 между АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) Джунусбаевым Н.К., Тагаевой М.Т. заключен кредитный договор № ***, по условиям которого ответчикам был представлен кредит в размере 4239470 руб. на срок 360 месяцев под 12,2 % годовых для приобретения квартиры, расположенной по адресу: г.Екатеринбург, ул.40-летия Комсомола, д. 16а, кв. 30. Кредит предоставлен в безналичной форме путем перечисления денежных средств на счет заемщика, что подтверждается платежным поручением. Обеспечением исполнения обязательств заемщиков является ипотека квартиры, права кредитора удостоверены закладной. Согласно условиям кредитного договора заемщики приняли на себя обязательства погашать кредит, уплачивать проценты равными аннуитетными платежами согласно графику платежей по кредиту 8 числа каждого календарного месяца. Заемщики условия кредитного договора надлежащим образом не исполняет, по кредитному договору имеется более трех случаев нарушения сроков оплаты ежемесячных платежей. 04.12.2025 ответчикам направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, однако требование оставлено без удовлетворения.
По состоянию на 15.01.2026 задолженность ответчика составляет 4702656 руб. 78 коп., в том числе 4204721 руб. 02 коп. – сумма основного долга, 455902 руб. 42 коп. – проценты за пользование кредитом, 3484 руб. 17 коп. – пени за нарушение сроков возврата кредита, 38549 руб. 17 коп. – пени за нарушение сроков возврата процентов за пользование кредитом. Квартира оценена на основании отчета об оценке рыночной стоимости квартиры от 14.01.2026 №*** в размере 5420000 руб. Таким образом, начальная продажная цена заложенной квартиры составит 4336000 руб.
На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчиков солидарнозадолженность по кредитному договору № *** от 08.02.2023 в размере 4702656 руб. 78 коп., в том числе 4204721 руб. 02 коп. – сумма основного долга, 455902 руб. 42 коп. – проценты за пользование кредитом, 3484 руб. 17 коп. – пени за нарушение сроков возврата кредита, 38549 руб. 17 коп. – пени за нарушение сроков возврата процентов за пользование кредитом; расходы по уплате государственной пошлины в размере 76919 руб.; расходы по оплате услуг оценщика в размере 2500 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: ***, кадастровый номер ***, принадлежащую Джунусбаеву Н.К. на праве собственности, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 4336000 руб.
В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и в срок, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, представитель истца ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик Джунусбаев Н.К. в судебном заседании заключение кредитного договора и наличие задолженности по нему не оспаривал, представил заявление о признании исковых требований.
Ответчик Тагаева М.Т. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом и в срок, об уважительных причинах неявки суду не сообщила.
Кроме того, в соответствии со ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения гражданского дела размещена заблаговременно на интернет-сайте Кировского районного суда г. Екатеринбурга.
При таких обстоятельствах суд считает возможным в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
Заслушав ответчика, исследовав материалы дела, каждое представленное доказательство в отдельности и все в совокупности, суд приходит к следующему.
В силу ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент заключения кредитного договора) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно п. 2 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 (Заем и кредит) Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В соответствии с п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент заключения кредитного договора) если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Согласно п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Судом установлено, что 08.02.2023 между АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) Джунусбаевым Н.К., Тагаевой М.Т. заключен кредитный договор № ***, по условиям которого ответчикам был представлен кредит в размере 4239470 руб. на срок 360 месяцев под 12,2 % годовых для приобретения квартиры, расположенной по адресу: г. Екатеринбург, ул. 40-летия Комсомола, д. 16а, кв. 30.
Согласно условиям кредитного договора заемщик принял на себя обязательства погашать кредит, уплачивать проценты равными аннуитетными платежами 8 числа в размере 44261 руб. (кроме последнего платежа).
В судебном заседании установлено, что обязательства по кредиту банк исполнил в полном объеме, выдал кредит в размере 4239470 руб., что подтверждается выпиской по счету, однако ответчики свои обязательства по договору исполняют ненадлежащим образом.
Из представленных суду расчетов задолженности, следует, что ответчик ненадлежащим образом исполняют свою обязанность по договору, задолженность по кредиту погашает с нарушением установленных договором сроков, подлежащие уплате проценты за пользование кредитом уплатил также частично и с нарушением сроков, доказательств обратного суду не представлено.
Согласно ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Из материалов дела следует, что задолженность ответчика по кредитному договору № *** от 08.02.2023 по состоянию на 15.01.2026 составляет в общем размере 4702656 руб. 78 коп., в том числе 4204721 руб. 02 коп. – сумма основного долга, 455902 руб. 42 коп. – проценты за пользование кредитом, 3484 руб. 17 коп. – пени за нарушение сроков возврата кредита, 38549 руб. 17 коп. – пени за нарушение сроков возврата процентов за пользование кредитом.
04.12.2025банком в адрес ответчиков направлено требование о досрочном истребовании задолженности, которое оставлено без удовлетворения.
Суд находит документы, представленные банком и подтверждающие задолженность ответчиков по кредитному договору, относимыми и допустимыми по данному делу доказательствами и соглашается с расчетом задолженности. Кроме того, ответчиком суду не представлено доказательств, оспаривающих размер возникшей перед истцом задолженности, надлежащего исполнения своих обязательств по кредитному договору в полном объеме.
Учитывая, что заемщиками были существенно нарушены условия кредитного договора, обязательства по уплате ежемесячных периодических платежей не исполняются, требования банка о взыскании солидарно с ответчиков досрочно оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами, а также штрафных санкций по кредитному договору № *** от 08.02.2023 в размере 4702656 руб. 78 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Доводы представленных возражений ответчиком суд находит несостоятельными. Ответчиком Джунусбаевым Н.К. представлено заявление о признании исковых требований.
В силу п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент заключения кредитного договора) взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Согласно п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент заключения кредитного договора) обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
Приобретенная за счет кредитных средств квартира по адресу: г.Екатеринбург, ул.40-летия Комсомола, д. 16а, кв. 30, кадастровый номер ***, принадлежащая Джусунбаеву Н.К. на праве собственности в силу п. 1 ст.77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и условий договора находится в залоге у банка. Права залогодержателя по кредитному договору удостоверены закладной.
Согласно ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
Такие же положения содержатся и в п. 2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Таким образом, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество согласно кредитного договора № *** от 08.02.2023. Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, установленных п. 2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, по делу не усматривается.
В соответствии со ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент заключения кредитного договора) реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.
Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно отчету об оценке ООО «КГ «Эксперт» от 14.01.2026 №*** рыночная стоимость квартиры определена 5420000 руб.
При вынесении решения суд принимает во внимание исследованные в судебном заседанииписьменные доказательства и отмечает, что отчет специалиста подготовлен с учетом стоимости аналогичных квартир на момент рассмотрения дела, а также с учетом состояния объекта недвижимости, при таких обстоятельствах в порядке ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает во внимание отчет об оценке квартиры, который ответчиком не оспорен.
При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд находит подлежащим удовлетворению требование истца об обращении взыскания путем продажи на публичных торгах имущества: квартиры, расположенной по адресу: ***, кадастровый номер ***, принадлежащей Джунусбаеву Н.К. на праве собственности, установив начальную продажную стоимость на основании отчета от 14.01.2026в размере 4336000 руб. (5420000руб. * 80%).
В соответствии со ст. ст. 98, 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Поскольку судом удовлетворены требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, то в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца надлежит взыскать понесенные им расходы по уплате государственной пошлины в размере 76919руб.
Истцом также понесены расходы на оплату услуг специалиста в размере 2500 руб. Указанные расходы суд признает необходимыми, связанными с рассмотрением настоящего спора и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (публичное акционерное общество) к ДжунусбаевуНурлануКубанычбековичу, ТагаевойМээримеТоромаматовне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить.
Взыскать солидарно сДжунусбаеваНурланаКубанычбековича (ИНН ***), ТагаевойМээримыТоромаматовны (ИНН ***) в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) (ИНН ***) задолженность по кредитному договору № *** от 08.02.2023 в размере 4702656 руб. 78 коп., в том числе 4204721 руб. 02 коп. – сумма основного долга, 455902 руб. 42 коп. – проценты за пользование кредитом, 3484 руб. 17 коп. – пени за нарушение сроков возврата кредита, 38549 руб. 17 коп. – пени за нарушение сроков возврата процентов за пользование кредитом; расходы по уплате государственной пошлины в размере 76919 руб.; расходы по оплате услуг оценщика в размере 2500 руб.
Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, принадлежащую ДжунусбаевуНурлануКубанычбековичу(ИНН ***)на праве собственности, расположенную по адресу: г. Екатеринбург, ул. 40-летия Комсомола, д. 16а, кв. 30, кадастровый номер 66:41:0705005:2262, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 4336000 руб.
Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданском делам Свердловского областного суда через Кировский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с момента составления мотивированного решения в окончательной форме.
Судья подпись С.А. Прилепина